¿Qué es una casa modular? Definición, ventajas, desventajas y cómo financiar

Tal vez quieras tener una casa nueva, pero no dedicarte a hacer planos y esperar meses a que se construya desde cero. Una casa modular combina la sencillez de lo prefabricado con las opciones de financiación disponibles para las casas estándar tradicionales. Ahora bien, ¿qué es una casa modular? En este artículo, repasaremos los pormenores.

¿Qué es una casa modular?

Las casas modulares son casas prefabricadas y personalizadas que se construyen fuera del sitio en una fábrica con control climático. Luego, se transportan las secciones individuales (llamadas módulos), por lo general, en un semirremolque, hasta el terreno. Una vez allí, se arma la casa sobre cimientos permanentes. Terminada la construcción de la casa, te será difícil distinguir si se trata de una casa modular o una casa tradicional.

Dado que se construyen sobre cimientos permanentes, las casas modulares se fijan en forma permanente a ellos, como si fuesen bienes inmuebles. Esto significa que puedes beneficiarte de la financiación disponible, tal como lo harías con una hipoteca tradicional.

Casas modulares versus casas manufacturadas

Es importante comprender la diferencia entre casas modulares y casas manufacturadas. Ambas pertenecen a la categoría de casas prefabricadas, pero es la única característica que comparten.

Hoy en día, se conoce como casas manufacturadas a lo que, antes de 1976, se conocía como casas móviles. Dada la creciente popularidad de las casas móviles como opción viable de vivienda permanente, el Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) estableció nuevas reglamentaciones a través del código de Estándares Federales de Seguridad y Construcción de Casas Manufacturadas. Las nuevas casas móviles construidas según lo establecido en estas reglamentaciones pasarían a llamarse casas manufacturadas. Al día de hoy, la construcción de casas manufacturadas sigue siendo el único tipo de construcción de viviendas con regulación federal del mercado.

A diferencia de las casas modulares, por lo general las casas manufacturadas no pueden financiarse con una hipoteca tradicional. Si no están fijas en forma permanente a los cimientos del terreno, tienen que financiarse con un préstamo para casas móviles ya que, al no tener el valor del terreno subyacente, tienden a desvalorizarse como los automóviles.

Ventajas y desventajas de las casas modulares

Ya sea que estés analizando una casa manufacturada versus una casa modular, o simplemente quieras una opción más sustentable que una casa tradicional, hay muchas cuestiones para tener en cuenta antes de dar el salto.

Ventajas de las casas modulares

Estas son algunas de las ventajas de comprar una casa modular:

• Construcción sustentable: Uno de los mayores beneficios de la construcción modular es la menor cantidad de desperdicios. Dado que las empresas pueden pedir el envío de materiales a granel a una única ubicación, se reduce el impacto ambiental de transportar pequeños lotes de distintos materiales para una construcción en el sitio.
• Asequibilidad: Sin lugar a dudas, el máximo beneficio de las propiedades modulares es que podrías obtener más por tu dinero. Si bien, a simple vista, no se las puede distinguir de las casas tradicionales, construirlas es mucho más barato.
• Fecha de mudanza más próxima: Una casa modular puede construirse en semanas y no en meses o años en comparación con una construcción en el sitio.
• Opciones de hipoteca tradicionales: Los prestamistas aprecian las casas modulares tanto como las construcciones en el sitio. Esto significa que puedes esperar las mismas tasas de interés, primas del seguro, impuestos y opciones de préstamo que con las casas tradicionales. Todas las opciones estándar se encuentran disponibles, incluidos los préstamos convencionales, los préstamos de la FHA y los préstamos de VA.
• Personalizaciones: Con frecuencia, los fabricantes tienen a disposición diferentes planos de casas para que puedas combinarlos y ajustarlos a tus necesidades específicas. Puedes diseñar el interior según tus preferencias: rústico, moderno, de estilo cabaña, etc.
• Eficiencia energética: Las casas modulares suelen construirse para tener mayor eficiencia energética que sus contrapartes tradicionales. Podrás comprobarlo cuando llegue la factura mensual de servicios públicos. Además, dado que son altamente personalizables, puedes optar por colocarle paneles solares y otras opciones de eficiencia energética.

Desventajas de las casas modulares

Las casas modulares no son para todos. Si alguna de estas cuestiones no se ajustan a tus características, tal vez una casa modular no es una buena opción para ti.

• Terreno: Dado que las casas modulares no pueden trasladarse, no tiene sentido construir en un terreno alquilado. Si construirás una casa modular desde cero, deberás comprar y preparar el terreno antes de instalar tu casa.
• Costos iniciales: En tanto que un propietario de una casa manufacturada simplemente podría alquilar el terreno sin costos por adelantado, tú deberás prepararte para tener costos por adelantado más altos. Solo preparar el terreno podría tener un costo de $4,000 a $11,000 en concepto de trabajos de topografía y excavación de tratarse de un terreno no desarrollado.
• Restricciones de zonificación: A pesar de que las casas modulares son muy conocidas, representan solo un pequeño porcentaje de las casas en los EE. UU. Muchas ciudades tienen leyes de zonificación desactualizadas o, incluso, no tienen este tipo de leyes, lo que complica encontrar un terreno adecuado.
• Préstamos para construcción: Probablemente necesitarás un préstamos para construcción para pagar la construcción de tu nueva casa. Estos pueden requerir un pago inicial del 20% al 25%, y convertirse en una hipoteca permanente luego de la construcción. Rocket Mortgage^® no otorga préstamos para construcción, pero puede ayudarte a encontrar financiación permanente.

¿Cuánto cuesta una casa modular?

En promedio, una casa modular tiene un costo de $100 a $200 por pie cuadrado, según datos obtenidos de HomeAdvisor by Angi. Esto equivale a un rango típico de $180,000 a $360,000 en total para una casa modular.

Dicho esto, es difícil establecer un precio general promedio para las casas modulares, ya que varían ampliamente en cuanto a precio y tamaño. Puedes optar por una pequeña casa de 400 pies cuadrados o construir una casa de 2,500 pies cuadrados. Además, a las casas modulares puedes hacerles una gran cantidad de mejoras que aumentarán su precio, como construir un deck, agregarle un garaje, colocar una verja y construir un sótano.

Tampoco pagas solo por la casa básica. Con frecuencia, deberás comprar el terreno antes de instalar la casa prefabricada. Si el terreno que compras no está preparado para una casa, deberás gastar más dinero en nivelarlo y sacar los árboles de la propiedad. Luego, tendrás que conectar los servicios públicos y pagar la instalación en sí. De todos modos, puede seguir siendo una opción más asequible que una casa tradicional.

¿Cómo se construye una casa modular?

Una casa modular se construye por piezas en una fábrica. Luego, se traslada al terreno en el que se colocará. Se hacen los cimientos. Se anclan los distintos módulos a los cimientos y se unen entre sí. Recibirás la visita de un inspector de viviendas que se asegurará de que la casa terminada se ajuste a los códigos de edificación locales.

Cómo financiar una casa modular

La forma de financiar una casa modular depende de si la construyes o compras una ya construida.

Para construir una casa modular

Si quieres construir una casa modular, necesitarás contar con un préstamo para construcción y, tal vez, un préstamo para terreno en caso de que aún no lo hayas comprado. Para los préstamos para construcción, deberás hacer pagos iniciales más altos. Te recordamos que Rocket Mortgage no ofrece estos préstamos. No obstante, una vez construida la casa, deberás convertir tu préstamo en un préstamo permanente, que sí ofrecemos.

Para comprar una casa modular

Comprar una casa modular que ya está construida es lo mismo que comprar una casa tradicional. Deberás atravesar un proceso inicial de aprobación de hipoteca para que sepas cuánto puedes ofrecer, presentar ciertos documentos, como W-2, presentar declaraciones de impuestos, talones de pago y estados de cuentas.

Preguntas frecuentes sobre las casas modulares

¿Aún no sabes si una casa modular es una buena opción para ti? Estas son algunas respuestas a las preguntas frecuentes sobre este tema que te ayudarán a obtener más información.

¿Cuál es la diferencia entre una casa modular y una casa tradicional?

Las casas tradicionales se construyen por completo en el sitio. Por otro lado, las casas modulares se construyen parcialmente en una fábrica y, luego, se transportan y arman sobre cimientos permanentes en el terreno del propietario.

¿De qué otra manera puede llamarse a las casas modulares?

Los términos “casa modular”, “casa manufacturada” y “casa móvil” en ocasiones se utilizan en forma intercambiable. Sin embargo, presentan diferencias importantes entre ellos. Las casas modulares se ajustan a los mismos códigos de edificación que las casas tradicionales, y se arman sobre cimientos permanentes. Las casas manufacturadas, conocidas como casas móviles antes de 1976, cumplen con los códigos federales del HUD y pueden trasladarse.

¿Se aprecia el valor de las casas modulares?

El valor de las casas modulares tiende a apreciarse de manera similar al de las casas tradicionales. Esto significa que el valor de las casas modulares también se reduce con las fluctuaciones del mercado de bienes raíces.

Conclusión

Una casa modular está compuesta por distintas piezas construidas en una fábrica antes de que se las ensamble en el sitio. Se construye mucho más rápido y es más accesible que una casa tradicional. Al mismo tiempo, las opciones de financiación son similares a las de las casas tradicionales, y puedes acceder a una hipoteca estándar.

Si lo deseas, inicia una solicitud de hipoteca en línea o llámanos al (800) 718-8233.