¿Qué es una vivienda multifamiliar, y es adecuada para ti?

Si estás pensando en dar el primer paso como inversionista en bienes raíces y estás considerando diferentes tipos de casas, una vivienda multifamiliar puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos. Las propiedades multifamiliares tienen mucha demanda, principalmente porque vienen con muchos beneficios financieros potenciales.

Pero ¿qué es una vivienda multifamiliar y cómo sabes si comprar una es la mejor estrategia para ti? Veamos qué es una vivienda multifamiliar y algunas de las ventajas y desventajas de esta propiedad de inversión.

¿Qué es la vivienda multifamiliar?

Una vivienda multifamiliar es cualquier propiedad residencial con más de una unidad de vivienda. Un duplex, un townhome o un complejo de apartamentos es un buen ejemplo de una vivienda multifamiliar. Si el dueño de la propiedad elige vivir en una de las unidades del multifamiliar, se considera una propiedad ocupada por el propietario.

Este es un resumen de diversos tipos de unidades de vivienda multifamiliar:

• Duplex: un duplex es una casa de dos pisos donde una familia distinta vive en cada piso. Comparten una puerta principal, pero ambas unidades tienen entradas separadas.
• Townhouse: en un townhouse, dos familias viven en una casa separada por una pared interior. Ambas familias compran su unidad por separado, y ambas unidades tienen una entrada separada.
• Complejo de apartamentos: un complejo de apartamentos es una sola estructura con al menos cinco o más unidades de vivienda separadas. Los residentes generalmente comparten recursos en común como una piscina, un estacionamiento o juegos infantiles.
• Casa adosada: parecida a un townhome, una casa adosada es una casa unifamiliar que comparte una pared en común con otra casa.

Muchos de estos tipos de propiedades se pueden financiar con una hipoteca tradicional, mientras que para otros podrías necesitar un préstamo comercial. Rocket Mortgage^® no ofrece préstamos comerciales, pero podemos ayudarte a obtener un préstamo tradicional para comprar una propiedad multifamiliar de 2 - 4 unidades.

Ventajas y desventajas de una vivienda multifamiliar

Invertir en viviendas multifamiliares tiene ventajas y desventajas. Los posibles inversionistas deben asegurarse de que este tipo de propiedad se ajuste a su presupuesto y sus necesidades. Veamos algunas de las ventajas y desventajas que debes considerar desde el principio.

Ventajas de una vivienda multifamiliar

Abajo incluimos algunas de las ventajas principales de tener o invertir en una casa multifamiliar. Sin embargo, estas ventajas pueden variar según ubicación y el tipo de vivienda multifamiliar que compres.

• Más flujo de efectivo: en dinero que recibes de los inquilinos puede ayudar a compensar los costos de la hipoteca y tu propia vivienda. Con el tiempo, puede ser una fuente de ingresos adicional.
• Grupo más grande de inquilinos: comprar una vivienda multifamiliar te da más unidades con las que tienes un grupo más grande de inquilinos, lo que hace que sea más fácil recuperar tu inversión más rápido. Y si planeas vivir en una de las unidades, no tendrás inquilinos invadiendo el espacio de tu familia.
• Más control sobre el valor de la propiedad y las reparaciones: si vives en una de las unidades, tendrás más control sobre el valor de la propiedad y las reparaciones. Será más fácil detectar los problemas rápido y hacer un control de daños cuando surjan los problemas.
• Cartera de inversión ampliada: tener una vivienda multifamiliar te permite ampliar tu cartera de inversión en bienes raíces. Y puedes ganar aún más si eliges no vivir en la propiedad y alquilar todas las unidades.
• Más beneficios fiscales: tener una vivienda multifamiliar trae muchos beneficios fiscales. Puedes deducir la mayoría de las reparaciones, y los intereses que pagas por la hipoteca, como gastos del negocio.

Desventajas de una vivienda multifamiliar

Al igual que con cualquier propiedad en alquiler, comprar una vivienda multifamiliar tiene inconvenientes. Estos son los más importantes a considerar:

• Compromisos de tiempo del arrendador: convertirse en arrendador es un compromiso grande que no debe tomarse a la ligera. Y si eliges vivir en una de las unidades, eso puede significar que los inquilinos lleguen a tocar a tu puerta para pedirte que resuelvas problemas.
• Precio de compra más alto: invertir en una vivienda multifamiliar es más caro que comprar una casa unifamiliar. Por supuesto, el potencial de ganancias es más alto, pero es posible que a veces tengas menos inquilinos alquilando.
• Responsabilidad de todas las reparaciones: es posible que la propiedad termine necesitando un poco de trabajo, y tú serás el responsable de asegurarse de que esas reparaciones se hagan.

¿Es mejor invertir en una casa unifamiliar o en una multifamiliar?

Invertir en una propiedad unifamiliar versus una propiedad multifamiliar implica algunas diferencias clave.

Precio

La mayor diferencia es el precio. Una casa unifamiliar es menos cara y es un camino más fácil para comenzar como inversionista en bienes raíces.

Hipoteca

Dependiendo del tipo de construcción que estés buscando, es posible que necesites un préstamo comercial para bienes raíces para comprar una propiedad multifamiliar. La mayoría de los prestamistas piden un down payment del 20%, especialmente si eres nuevo en las inversiones en bienes raíces.

Rocket Mortgage no ofrece financiamiento para bienes raíces comerciales, pero podemos ayudarte a financiar la compra de una vivienda unifamiliar o una propiedad multifamiliar hasta de cuatro unidades. Asegúrate de analizar tus opciones de inversión para ver qué es lo que mejor se adapta a tus planes financieros.

Riesgo

Las viviendas unifamiliares también son más fáciles de vender, por lo que hay menos riesgo si te das cuenta de que la inversión en bienes raíces no es el camino para ti.

Escalabilidad

Es más fácil escalar y recibir un flujo de efectivo mensual más grande con una propiedad multifamiliar que con una casa unifamiliar. Y una propiedad multifamiliar es más propicia a “house hacking”, que significa que tú, el propietario, vive en una de las unidades y alquila las otras.

Qué debes buscar cuando compras una vivienda multifamiliar

Con cualquier unidad de vivienda multifamiliar, ciertas características clave hacen que la propiedad sea una buena inversión. Sin embargo, los posibles inversionistas también deben consultar con un agente de bienes raíces calificado sobre las propiedades en su área antes de comprar una propiedad multifamiliar.

Estas son algunas de las cosas principales que debes buscar:

• Lugar: el lugar de la propiedad será uno de los factores más importantes que afecte qué tan fácil será encontrar inquilinos. También determinará lo que puedes cobrar por el alquiler. Investiga y encuentra una propiedad en un lugar deseable.
• Ingresos por alquiler potenciales: siendo realista, ¿cuánto pueden ser tus ingresos por alquiler? Haz tus cálculos y determina cuánto tendrás que ganar para pagar la hipoteca, financiar las posibles reparaciones, etc.
• Número de unidades: obviamente, mientras más unidades tenga la propiedad, más posibles inquilinos tendrás. Averigua cuál es la mejor cantidad de unidades para tu presupuesto y cuánto esperas ganar.
• El vendedor de la propiedad: conoce a la persona que está vendiendo la propiedad. ¿Tiene un historial de cuidar bien la propiedad?

Conclusión

Comprar una propiedad multifamiliar y alquilarla puede tener muchos beneficios. Es una excelente forma de iniciarte como inversionista de bienes raíces, y tienes la opción de vivir en una de las unidades.

Sin embargo, es un gran compromiso de tu tiempo y recursos, por lo que debes estar seguro de querer el trabajo. Si estás listo para comprar una propiedad multifamiliar, comienza el proceso de aprobación hipotecaria inicial hoy mismo. Te guiaremos por los pasos para garantizar que obtengas el mejor préstamo para tu inversión en bienes raíces.