Cheapest Ways To Build A House: 12 Tips For Affordable Home Building

En muchas partes del país, la falta de viviendas asequibles causa frustración a los compradores de vivienda. Si esa es tu situación, en lugar de intentar competir en mercados muy dinámicos, puedes estar buscando una manera más económica de construir una casa. Hay muchas opciones diferentes disponibles para aprovechar, y construir una casa económica puede ser un proyecto menos costoso que puedes emprender.

Lee algunos consejos para ayudarte a construir tu casa ajustada al presupuesto.

1. Simplifica el diseño de tu casa

La forma más económica de construir una casa es diseñar una caja simple. Usar un plano de planta cuadrado o rectangular hace que la construcción y el diseño sean simples. En general, la construcción vertical es más barata que construir una casa amplia de una sola planta. Por lo tanto, si necesitas más espacio, sería mejor que consideres una casa de varios niveles.

Si te preocupa que una casa estilo caja no sea atractiva, considera que puedes hacer que la parte exterior se vea más interesante con jardinería, persianas, iluminación y otras opciones de decoración que no son muy costosas.

Otra parte para considerar en el diseño de la casa es el techo. Lo creas o no, hay muchos diseños diferentes de techo y pueden afectar el precio de tu casa. Cuanto más simple sea el diseño del techo, menos costoso será construir tu propia casa.

Por ejemplo, según RemodelingImage.com, instalar un techo (casi) plano en una casa de 1,500 pies cuadrados cuesta en promedio entre $6,000 y $15,000. Para un techo de dos aguas común, el costo de instalación es de $15,000 a $20,000 y hasta $30,000, si se tiene en cuenta el costo de las tejas de asfalto. Un techo aún más complejo, el techo Mansard, con un techo plano y múltiples inclinaciones, puede tener costos de instalación de $30,000 a $60,000 en promedio.

Por supuesto, los costos dependerán de una serie de factores, incluyendo el tamaño de la casa/techo, los materiales usados, las cantidades pendientes y la inclinación y longitud de las pendientes. El techo a cuatro aguas también puede aumentar el precio.

2. Prueba una casa pequeña

Hay un motivo por la que las casas pequeñas son cada vez más populares: su construcción cuesta menos y se pueden construir sobre ruedas para las personas que quieran mudarse en el futuro. Pero no necesariamente necesitas comprar una casa pequeña para tener estos beneficios.

Muchos de tus materiales y mano de obra tendrán un precio por pie cuadrado. Eso significa que reducir la superficie en pies cuadrados de la casa de tus sueños la hará más asequible. Por ejemplo, construir una casa de 2,000 pies cuadrados costará mucho menos que una de 3,000 pies cuadrados. Y, si decides construir una casa pequeña, que por definición tiene menos de 400 pies cuadrados, ahorrarás aún más. 

El costo de construir una casa pequeña promedio es de aproximadamente $20,000 a $60,000 en material. Dependiendo de si tu casa pequeña es móvil o estacionaria, es posible que también debas comprar un terreno para construirla.

Según el USDA, en 2021, pagarás en promedio $3,380 por acre por de un inmueble en el área rural. Sin embargo, el costo del terreno dependerá del estado en el que planeas vivir, ciertas características como lagos y la proximidad del terreno al área metropolitana. También es importante tener en cuenta que, por lo general, no puedes obtener una hipoteca para una casa pequeña, por lo que tendrás que buscar opciones de financiamiento alternas.

3. Contrata un constructor de viviendas con experiencia

Si estás trabajando con un constructor de viviendas, contrata a uno con experiencia. Aunque un constructor de viviendas con experiencia puede cobrar más que uno con poca o ninguna experiencia, lo más seguro es que compensarás el costo durante el proceso de construcción.

Un constructor con experiencia puede ayudarte a determinar dónde gastar y dónde ahorrar. Posiblemente también tengan ideas creativas para ahorrar dinero. Y pueden ayudarte a evitar problemas antes de que surjan, ya que probablemente han adquirido mucha experiencia en la resolución de problemas durante su carrera.

4. Ahorra costos al convertirte en contratista general

Si tienes experiencia en la construcción o una red importante de mano de obra calificada, puedes decidir actuar como tu propio contratista y administrar el proceso de construcción de vivienda tú mismo. Quizá todavía necesites trabajar con un arquitecto o descargar de internet los planos para una casa.

Actuar como tu propio contratista es una forma de ahorrar costos. Si puedes hacer una gran parte del trabajo, esa puede ser una de las maneras más económicas de construir una casa.

Dicho esto, si esta es la primera vez que construyes una casa, los subcontratistas aún deben hacer una parte del trabajo. Corregir tus errores puede ser costoso y lleva mucho tiempo, por lo que, si no estás seguro de tus capacidades, contratar a un profesional puede ahorrarte más dinero a largo plazo.

Conclusión

La construcción de viviendas puede ser una alternativa económicamente viable para las personas que se preguntan si deben comprar una casa. Sin embargo, hay muchas ventajas en tomar el camino más sencillo y comprar una vivienda ya existente. Aunque es posible que pierdas oportunidades de ahorrar, también enfrentarás menos imprevistos respecto a los costos totales.

Antes de decidirte a construir, debes obtener más información sobre el proceso de compra de una casa, para entender tus opciones. Un buen lugar para comenzar es obtener más información sobre la precalificación.