¿Valen la pena las garantías por desperfectos en la vivienda?

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Cuando compras una casa con una hipoteca, debes comprar seguro de la vivienda para que tu casa esté cubierta de peligros serios como granizo, incendio, robo o si alguien se lesiona en tu propiedad. Entonces, ¿qué es una garantía por desperfectos en la vivienda y por qué querrías una?

Estas garantías cubren los sistemas principales de tu casa en caso de que sea necesario repararlos, darles mantenimiento o reemplazarlos. El seguro de la vivienda no cobre el desgaste normal de los sistemas principales de tu casa, y es por eso que quizá quieras considerar obtener una garantía por desperfectos en la vivienda.

¿Valen la pena las garantías por desperfectos en la vivienda? Sí, dependiendo de varios factores, desde la edad de tu casa hasta cuánto dinero tienes en reserva para reparaciones inesperadas.

¿Vale la pena que yo compre una garantía por desperfectos en la vivienda?

Una garantía por desperfectos en la vivienda podría valer la pena, dependiendo de tu situación. Es una buena idea evaluar algunos factores con antelación para decidir si tendría sentido para ti. Estos son algunos factores para tomar en cuenta para determinar si esta garantía te serviría.

¿Cuándo vale la pena obtener una garantía por desperfectos en la vivienda?

Quizá quieras considerar obtener una de estas garantías si:

• Quieres cobertura para los gastos personales de reparaciones inesperadas.
• Tienes una casa de más años.
• Tienes electrodomésticos más viejos.
• Te preocupa el costo de reemplazar partes de tu casa que son más caras, como la piscina o el techo.
• No tienes un fondo para emergencias o quieres usarlo para otras cosas.
• No te sientes seguro de poder reparar los sistemas de tu casa tú mismo cuando se arruinan.
• No quieres tener que buscar a un contratista tú mismo cuando hay algún problema.
• Has usado casi todos tus ahorros para comprar una casa y quieres un respaldo.
• Quieres paz mental.

¿Cuándo no vale la pena obtener una garantía por desperfectos en la vivienda?

Por el otro lado, quizá no quieras considerar obtener una de estas garantías si:

• Vas a comprar una casa de construcción nueva. Es posible que ya tengas una garantía del fabricante para tus electrodomésticos y otros sistemas.
• No estás seguro de si tus artículos han recibido el mantenimiento adecuado o sabes que no lo han recibido.
• Crees que el costo de la garantía por desperfectos en la vivienda será más alto que el artículo que crees que podrías tener que reemplazar.
• Prefieres correr el riesgo de que nada se descomponga en tu casa.
• Prefieres buscar a tu propio contratista en lugar de depender de la compañía de la garantía para que elija a tu contratista.

¿Qué cubre una garantía por desperfectos en la vivienda?

Una garantía por desperfectos en la vivienda generalmente cubre electrodomésticos y sistemas.

• Electrodomésticos: Cubre los principales electrodomésticos como la estufa, el lavavajillas, el refrigerador, la lavadora y la secadora. La mayoría de los proveedores de planes de electrodomésticos incluyen los tipos de electrodomésticos que cubren en el contrato de servicio. La mayoría de los planes de electrodomésticos no incluyen electrodomésticos pequeños como batidoras, aunque puedes examinar detenidamente cada compañía que estés considerando para obtener más información.
• Sistemas: Las compañías de garantías por desperfectos en la vivienda cubren los sistemas básicos, como calentadores de agua, cableado eléctrico, HVAC y plomería, que son los sistemas que mantienen tu casa funcionando. Puedes verificar si estos planes incluyen revisiones de servicio y mantenimiento periódico. Algunas compañías de garantías por desperfectos en la vivienda solo te permiten reclamar reparaciones o reemplazos.

La mayoría de las garantías de este tipo no ofrecen cobertura para ciertos sistemas como la piscina, el spa, la bomba del pozo o el sistema séptico, ni tampoco para las filtraciones del techo. Por lo general, debes seleccionar una característica adicional para incluir estos sistemas.

Seguro de la vivienda vs. Garantía por desperfectos en la vivienda

El seguro de la vivienda no se debe confundir con la garantía por desperfectos en la vivienda porque cubren diferentes partes de tu casa en diferentes condiciones.

Una póliza de seguro de la vivienda cubre daño específico a tu casa, llamado riesgos cubiertos. Cada compañía de seguro de la vivienda tiene una lista diferente de riesgos cubiertos.

Aquí te explicamos cómo funciona el seguro de la vivienda a un nivel muy básico. Por el seguro de la vivienda pagas una prima mensual. Supongamos que un incendio que se originó en tu chimenea causó $10,000 en daños a tu sala de estar. Tu póliza del seguro de la vivienda tiene un deducible de $1,000, que es la cantidad que pagas antes de que la aseguradora pague el resto.

La mayoría de las pólizas del seguro de la vivienda incluyen cobertura para tu casa y tus pertenencias. Sin embargo, si tu sistema de HVAC solo deja de funcionar, el seguro de la vivienda no cubrirá las reparaciones; para eso necesitas una garantía por desperfectos en la vivienda.

Estas garantías cubren reparaciones y reemplazos causados por el uso normal y la edad del electrodoméstico o sistema. Tú pagas un cargo fijo de servicio a un contratista cuando presentas un reclamo.

Así es como podría funcionar. Supongamos que tu calentador se arruina. Llamas al proveedor de la garantía y un técnico de reparaciones autorizado diagnostica el problema y hace las reparaciones necesarias. Si el técnico en reparaciones determina que es necesario reemplazar el sistema, él mismo coordina un sistema de reemplazo por el costo de tu cargo de servicio.

¿Es usual que el vendedor pague una garantía por desperfectos en la vivienda?

En un mercado de compradores, es posible que el vendedor pague una garantía por desperfectos en la vivienda si necesita un incentivo para cerrar una venta. Por el otro lado, un comprador generalmente pagará por su propia garantía cuando es un mercado de vendedores.

Un vendedor quizá quiera comprar una garantía porque a veces facilita la venta de la propiedad y también lo protege de complicaciones que puedan surgir después de que se complete la venta.

¿Cuánto cuesta una garantía por desperfectos en la vivienda?

Una garantía por desperfectos en la vivienda cuesta aproximadamente de $350 a $600 al año para un plan básico. Eso significa que pagarías de $25 a $50 al mes por la prima. También tendrás que pagarle a la persona que llega y hace las reparaciones, lo que generalmente cuesta alrededor de $100.

Y, podrías tener que pagar un deducible, que varía dependiendo de la compañía de la garantía. Algunas compañías te permiten personalizar tu prima, los cargos por servicio y las opciones adicionales. Asegúrate de leer la letra pequeña del costo de la garantía antes de decidirte por una compañía sobre otra.

Las mejores compañías de garantía por desperfectos en la vivienda

Estamos seguros de que te has preguntado sobre los aspectos básicos de una garantía por desperfectos en la vivienda y que al mismo tiempo te has preguntado qué compañía deberías elegir una vez que determines que esta garantía vale la pena para tu situación particular.

Esta es una lista completa de las mejores compañías de garantía por desperfectos en la vivienda, incluyendo una descripción para cada una de nuestras principales elecciones, American Home Shield y America’s 1st Choice Home Club:

American Home Shield, que se ha ganado una calificación B de la Better Business Bureau (BBB) en satisfacción del cliente, ofrece una amplia variedad de coberturas para varios sistemas y electrodomésticos. Los cargos anuales de American Home Shield varían entre $480 y $1,000+ al año. La compañía, que tiene 50 años de existir, también ofrece opciones adicionales como reparación de filtraciones del techo, un plan de protección de electrónicos, piscinas y spas empotrados, bombas sépticas y bombas de pozo. También puedes elegir entre un cargo por servicio entre $75 y $125.

America's 1st Choice Home Club ofrece un plan silver, un plan gold, un plan platinum y un plan para sistemas. Los planes varían entre $518 y 709 anualmente, con cargos por servicio de $75 a $125. El plan platinum ofrece cobertura para 18 sistemas y electrodomésticos. AFC Home Club ofrece servicio al cliente 24/7 y otros beneficios, incluyendo monitoreo de crédito gratuito y servicios de emergencia familiar. La compañía incluso ofrece descuentos en seguridad de la vivienda, artículos para el hogar, electrodomésticos de cocina y más.

Los propietarios de la vivienda también pueden contratar a sus propios contratistas o elegir de la base de datos de técnicos de America's 1st Choice Home Club. La compañía garantiza las piezas y la mano de obra por la vida de la membresía. La cobertura de la garantía platinum incluye servicio para lavadoras y secadoras, electrodomésticos de cocina, sistemas de HVAC, calentadores de agua, sistemas eléctricos, obstrucciones de plomería, conductos y más.

Conclusión

Un plan de garantía por desperfectos en la vivienda cubre los sistemas principales de tu casa en caso de que necesites repararlos o reemplazarlos. Esta garantía es diferente del seguro de la vivienda en que cubre el desgaste normal de los sistemas principales de tu casa.

Si estás considerando obtener una garantía por desperfectos en la vivienda, es posible que valga la pena, pero depende de varios factores, incluyendo tu nivel de destreza para reparar electrodomésticos. Es una buena idea analizar los factores mencionados en este artículo antes de decidir si una garantía por desperfectos en la vivienda tendría sentido para ti.

Quizá también quieras considerar los costos de las garantías. Pagarás de $350 a $600 al año por un plan básico. Esto significa una prima de $25 a $50 mensuales. También tendrás que pagarle a una persona para que llegue y haga las reparaciones en todas las compañías de garantía por desperfectos en la vivienda, lo que generalmente cuesta alrededor de $100.

Como comprador, es posible que logres que un vendedor pague la garantía. Los vendedores suelen hacerlo como un incentivo para cerrar una venta, particularmente en un mercado de compradores. Un vendedor quizá quiera comprar una garantía porque a veces eso facilita la venta de la propiedad. Es posible que también se proteja de complicaciones que puedan surgir más adelante durante el proceso de compra de la casa si ayuda con la garantía por desperfectos en la vivienda. En un mercado de vendedores, un comprador generalmente pagará por su propia garantía.

Investiga para que puedas elegir la compañía de garantía por desperfectos en la vivienda que se adapte a tus necesidades. La compañía debería cubrir todos los sistemas de tu casa y algunas otras cosas (como problemas del techo) para tener el plan de garantía adecuado para ti. Rocket Mortgage® revisó varias compañías de garantía por desperfectos en la vivienda. Nuestras principales elecciones incluyen American Home Shield y America’s 1st Choice Home Club.