Servidumbre en bruto: Definición y explicación

Comprar una casa generalmente implica que los compradores tendrán que aprender un conjunto de términos completamente nuevos. Aunque hayas comprado y vendido una casa antes, cada propiedad nueva para ti puede tener su propio conjunto de gravámenes, reglamentaciones, restricciones y servidumbres. Ciertos términos pueden representar implicaciones legales significativas para los propietarios, y es por eso que es importante familiarizarse con el significado de estos términos.

Abajo, explicamos uno de los términos con más peso legal cuando se trata de comprar bienes raíces: la servidumbre en bruto.

¿Qué es una servidumbre en bruto?

En bienes raíces, una servidumbre es un derecho legalmente aplicable de usar la tierra de alguien más por un período de tiempo continuo. En el derecho inmobiliario, hay varios tipos de servidumbres: servidumbres accesorias, servidumbres personales en bruto y servidumbres comerciales en bruto.

Una servidumbre en bruto le da a una persona el derecho de usar un terreno propiedad de alguien más. La servidumbre en bruto difiere de la servidumbre accesoria más común porque, aunque confiere un derecho de propiedad irrevocable a un no propietario, no pasa a formar parte del título ni se transfiere de propietario a propietario.

Por ejemplo, supongamos que el Propietario A tiene una propiedad con un lugar de pesca fantástico. El Propietario A puede darle al pescador local una servidumbre en bruto que le garantice el acceso para usar el lugar de pesca. Si el Propietario A vende la tierra, o el pescador local muere o se muda, la servidumbre deja de existir.

Otro tipo frecuente de servidumbre es una servidumbre de servicios públicos. Este tipo de servidumbre les da a las empresas de servicios públicos la posibilidad de acceder a la propiedad privada para reparar o dar mantenimiento a las líneas eléctricas y otras infraestructuras de servicios públicos importantes.

Servidumbres accesorias

Mientras que las servidumbres en bruto están vinculadas a una persona, las servidumbres accesorias se vinculan a la tierra, generalmente entre dos propiedades adyacentes. Como las servidumbres en bruto se vinculan a una persona, no es necesario ser vecino para recibir una.

Supongamos que hay dos propiedades adyacentes, y que el propietario de la Propiedad A quiere construir un camino de entrada, pero necesita 5 pies del lote adyacente de la Propiedad B. El propietario de la Propiedad B otorga la servidumbre a cambio de una tarifa, pero todos los futuros propietarios de la Propiedad A tendrán acceso al camino de entrada, y, por lo tanto, los 5 pies adicionales del lote de la Propiedad B donde está el camino de entrada crean una servidumbre accesoria.

¿Cómo funciona una servidumbre en bruto?

Una servidumbre en bruto se puede vender a una persona (personal) o a una compañía (comercial). Por ejemplo, tu familia es dueña del terreno junto a una carretera, y una finca lechera quiere tener acceso a la carretera atravesando tu tierra. Tu familia puede venderle una servidumbre comercial a la finca lechera.

Las servidumbres son un derecho del dueño de la propiedad, pero si tu familia vendiera la tierra a un nuevo dueño, ese nuevo dueño no está obligado a seguir honrando la servidumbre a la compañía lechera.

Una servidumbre en bruto es básicamente vender derechos sobre la tierra a otra persona, pero sin darles propiedad legal. Una servidumbre accesoria, en cambio, es una carga permanente (derecho legal) a la propiedad.

Ejemplo de servidumbre en bruto:

Entonces, ¿cómo viven en paz los vecinos cuando uno está usando la propiedad vecina sin un derecho legal? Acuerdos de servidumbres negociadas.

Por ejemplo, el dueño de una propiedad frente a un lago tiene un vecino al otro lado de la calle que quiere negociar una servidumbre para tener acceso al lago. El dueño ve la oportunidad de generar ingresos, pero no quiere gravar su tierra en el futuro por temor a que afecte el valor de reventa. Como una solución intermedia, el propietario podría estar interesado en vender una servidumbre en bruto al vecino.

Consideración

Primero, ambas partes llegarían a un acuerdo sobre cuándo y cómo el vecino tendría acceso al lago. El vecino dice que solo lo quiere usar en el verano. El dueño acepta permitir que el vecino atraviese su terreno hasta la rampa para botes por un precio de $5,000 al año por un mínimo de 10 años. El vecino paga el precio inicial al dueño y se establece el contrato.

Terminaciones

A diferencia de las servidumbres accesorias, que están vinculadas a la tierra, la servidumbre en bruto termina si el dueño vende la propiedad o el vecino muere. O, las dos partes pueden decidir ponerle fin a su acuerdo si deciden que la servidumbre ya no es de beneficio o necesaria.

Conclusión: Las servidumbres en bruto pueden actuar como un compromiso

Una servidumbre en bruto podría ser un “compromiso” amigable para los propietarios que quieren monetizar su propiedad sin crear una carga permanente. Los propietarios tienen la oportunidad de negociar un contrato de servidumbre que funcione para ambas partes.

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