Derechos de propiedad: ¿Qué son en bienes raíces?

Comprar una propiedad es emocionante. Es una inversión económica en tu futuro. Pero como propietario de un inmueble, tienes ciertos derechos de propiedad que deberías entender. Aunque todos los propietarios tienen derechos, ciertas cosas pueden superarlos.

Esto es todo lo que debes saber sobre cómo funcionan los derechos de propiedad.

Los derechos de propiedad se refieren a lo que puedes hacer legalmente con la propiedad que tienes, como se señala en la Quinta Enmienda. Individuos, empresas o el gobierno pueden ser propietarios de un inmueble y tener la libertad de comprar, vender y usar esa propiedad siempre que cumplan la ley.

Obtienes derechos de propiedad cuando te vuelves el propietario legal. Esto ocurre cuando te transfieren la propiedad legalmente con una escritura y se registra en el condado.

Ser propietario de una inmueble significa que una o más personas tienen un interés oficial en ella. Ser propietario da derechos específicos sobre la propiedad, que puedes usar según sea razonable. Puedes ser propietario de una propiedad como único propietario, en copropiedad, en un fideicomiso o incluso en una sociedad. El tipo de propiedad determina cómo se maneja la propiedad cuando la vendes o si una persona muere mientras es propietaria de la propiedad.

El gobierno local registra todas las transacciones inmobiliarias porque es la forma en que determinan quién es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad. Cuando tomas posesión de la propiedad, te vuelves el propietario registrado en la escritura y el título de la casa.

Título de la casa

El título de la casa no es un documento. En cambio, es un conjunto de derechos que tienes como propietario registrado (en la escritura). Demuestra la propiedad legal del inmueble e incluye el derecho a tenerla, manejarla y disfrutarla.

Escritura de la casa

Una escritura de casa, también conocida como título de propiedad, es un documento legal que cede efectivamente los derechos del vendedor al comprador. La escritura de la casa se registra en el condado. Así es como las compañías de títulos hace una investigación de títulos para determinar la cadena de propiedad de la casa, por lo que el registro de la escritura es vital.

Los propietarios de viviendas tienen derechos de propiedad cuando la escritura de la casa se transfiere a ellos. Estos derechos son diferentes de los derechos de un inquilino. Los derechos de un propietario de vivienda a menudo se llaman un conjunto de derechos e incluyen lo siguiente:

1. Posesión: El derecho de posesión significa que tienes el derecho de ser propietario del inmueble que el otorgante (vendedor) te transfirió, el beneficiario. Tienes posesión de la propiedad siempre que cumplas tus obligaciones hipotecarias (si tomaste una hipoteca). Si incumples con tu hipoteca, entonces el prestamista tiene un reclamo primario sobre la propiedad y puede tomar posesión.
2. Control: Tienes el derecho de manejar tu propiedad hasta cierto punto. Debes seguir todas las leyes estatales y locales, incluyendo cualquier problema de zonificación. Esto significa que debes usar la propiedad como se pretende. Por ejemplo, no puedes convertir una casa residencial en un local comercial porque está zonificado para uso residencial.
3. Exclusión: El derecho de exclusión te permite determinar quién puede y quién no entrar a tu propiedad. No obstante, hay ciertos derechos que tienen prioridad sobre esto, como las servidumbres o motivos judiciales para usar la propiedad, como una orden emitida por un tribunal.
4. Usufructo: El derecho de disfrute significa que puedes hacer lo que desees en tu propiedad siempre que sea legal. Nadie puede decirte que no hagas las cosas que quieres hacer a menos que esas actividades sean ilegales.
5. Disposición: Como propietario de una vivienda, tienes el derecho de vender, transferir o ceder tu propiedad. Sin embargo, si tienes una hipoteca en la propiedad, tu hipoteca tendrá una cláusula de vencimiento en venta. Esto significa que el saldo total de la hipoteca vence si cedes o vendes la propiedad.

Aunque un propietario de vivienda tiene derechos de propiedad, ciertas consideraciones legales podrían obstaculizar tu camino. Por ejemplo, si alguien reclama un derecho sobre tu propiedad por una carga, podrías ser acusado de infringir la propiedad de otra persona con tu estructura.

Otro obstáculo para los derechos de propiedad es una servidumbre. Esto permite que otra persona tenga acceso a tu propiedad sin tu permiso. También puede limitar lo que puedes y no puedes hacer con tu propiedad, según el motivo de la servidumbre. Un ejemplo de esto es una servidumbre para que el propietario de otra propiedad acceda a la tuya, como si tuvieras un camino compartido.

Finalmente, los gravámenes podrían afectar los derechos del propietario. Cuando hay un gravamen sobre tu propiedad, otra entidad tiene derechos sobre ella, como un prestamista hipotecario. Si incumples con tu hipoteca, los prestamistas tienen derecho a embargar tu propiedad.

Leyes de zonificación

Las leyes de zonificación determinan en lo que puedes y no puedes hacer con tu propiedad. Cada zona tiene un uso específico y solo ese tipo de propiedad puede construirse allí. Por ejemplo, si un área está zonificada para uso comercial, no puedes construir una casa residencial allí, y viceversa.

Leyes estatales y locales

Las leyes estatales y locales determinan lo que puedes y no puedes hacer con tu propiedad. Las leyes estatales se aplican a todo el estado y las leyes locales se aplican a una ciudad o condado específico. Los propietarios de propiedades deben cumplir las leyes estatales y locales.

Los derechos de propiedad pueden parecer confusos ya que hay muchas entidades que participan. Estas son algunas preguntas frecuentes sobre ellos.

¿Cuáles son mis derechos como propietario de un inmueble?

Los propietarios de inmuebles tienen el derecho de ser propietarios, administrar, disfrutar, excluir y disponer de la propiedad como quieran, siempre que sigan la ley. Sin embargo, hay ciertas exclusiones a estos derechos, como cualquier motivo judicial o legal que supere tus derechos o cualquier gravamen que tome los derechos de tu propiedad.

¿Cuáles son los tipos de propiedad?

Hay muchos tipos de propiedades, incluidas residenciales, comerciales, terrenos baldíos, industriales, de uso especial, agrícolas e históricas. Estas categorías se basan en la zonificación del área y determinan lo que los propietarios de propiedades pueden y no pueden hacer con su propiedad.

¿Qué determina los derechos de propiedad?

El título determina tus derechos de propiedad. Todos los propietarios de escrituras tienen el derecho de ser propietarios, administrar, disfrutar, excluir y disponer de la propiedad. La escritura registrada menciona a los que tienen la propiedad del inmueble, Pero cualquier cosa que la supere prevalecerá, si es necesario.

Los derechos de propiedad se otorgan cuando compras una propiedad siempre que se sigan todas las formalidades legales. Los derechos de propiedad son importantes de entender cuando adquieres una propiedad, para asegurarte de que no se infringen.

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