Cargos y gravámenes: Definición y explicación

Ya sea que seas propietario de una casa o estés buscando comprar una propiedad, es importante saber que probablemente habrá algunos límites sobre lo que como propietario puedes hacer con la propiedad. Estos límites se conocen como gravámenes y se colocan sobre la propiedad, no el propietario.

Si quieres comprar una casa, es importante saber cómo está gravada la propiedad antes de hacer la compra. Obtén más sobre qué es un gravamen y respondamos cualquier pregunta que puedas tener sobre este tipo de restricción.

¿Qué son los cargos y gravámenes en bienes raíces?

Un cargo y gravamen es una restricción sobre cómo puede usar el propietario los bienes raíces. La restricción la impone una parte que no es el propietario y grava, o restringe, las acciones que el propietario puede tomar con la propiedad. Los cargos y gravámenes pueden complicar la titularidad de una propiedad. Además, este tipo de restricción puede dar al comprador de la propiedad la opción de retirarse de la compra y, en algunos casos, buscar el pago por daños.

Increíble pero cierto, prácticamente todas las propiedades en Estados Unidos tienen al menos un gravamen, a veces también conocido como carga.

Algunos gravámenes pueden impactar el valor o la capacidad de venta de una propiedad, mientras que otros no lo hacen. Muchos propietarios reciben con agrado algunos gravámenes, como las leyes de zonificación, que evitan que las viviendas en cierta área se usen para propósitos comerciales. Otros gravámenes pueden resultar más problemáticos, como los gravámenes impuestos sobre una propiedad para pagar una deuda.

Un gravamen puede afectar la portabilidad de una propiedad y limitar su uso hasta que sea levantado.

Tipos habituales de cargos y gravámenes

Los cargos y gravámenes pueden cubrir una variedad de gravámenes económicos y no económicos sobre una propiedad. Los tipos más frecuentes de gravámenes son los gravámenes legales, gravámenes económicos, servidumbres, convenios restrictivos y arrendamientos. Hablemos más sobre estos ejemplos de gravámenes y expliquemos cuáles podrían ser sus implicaciones para los compradores.

Cargos y gravámenes legales

Los gravámenes son creados por la operación de la ley, como los reglamentos ambientales o las leyes de zonificación. Estas restricciones no afectan la venta de la propiedad, sino sus usos. Cuando se trata de cargos y gravámenes legales, se espera que los compradores de vivienda hagan una diligencia debida para entender cómo se puede usar una propiedad en la que están interesados en comprar.

Cargos y gravámenes económicos

Los cargos y gravámenes económicos son deudas de los propietarios, que están registradas contra la propiedad. Dos tipos frecuentes de gravámenes son los gravámenes de las hipotecas y los gravámenes del constructor.

Un gravamen hipotecario permite a los propietarios adquirir una casa con el tiempo en lugar de tener que pagarla por completo de una sola vez. Los prestamistas usarán la vivienda como garantía, pero esta no se verá afectada si se hacen los pagos hipotecarios puntualmente.

Un gravamen del constructor es utilizado por constructores, contratistas y empresas de construcción para financiar la construcción o reparación de estructuras. En este caso, el gravamen garantiza que los trabajadores reciban su pago en caso de liquidación.

Servidumbres

Una servidumbre otorga a una persona u organización el derecho de usar la propiedad de otro propietario para un propósito específico y limitado. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos podría tener una servidumbre para acceder a la propiedad de un propietario de vivienda para mantener su equipo. Además, un vecino sin acceso a la carretera podría tener una servidumbre sobre la propiedad de un propietario para acceder a la carretera. Las servidumbres se incluyen con la propiedad, por lo que un nuevo propietario no puede evitar que el beneficiario de la servidumbre la use.

Convenios restrictivos

Un convenio restrictivo es un acuerdo para tomar o abstenerse de tomar una acción específica sobre una propiedad. Los convenios restrictivos son habituales en barrios que siguen las reglas que establece una asociación de propietarios de vivienda. Por ejemplo, una HOA puede exigir que una casa cumpla ciertos estándares de mantenimiento como el corte frecuente del césped o la pintura habitual de la casa.

Invasiones

Una invasión ocurre cuando alguien que no es propietario de la propiedad de alguna manera interfiere con la propiedad del vecino. Esto podría ser cualquier cosa, desde construir una cerca que cruce la línea de propiedad hasta una adición estructural que se extienda más allá de los límites legales de la propiedad. Dependiendo de la situación, la invasión puede ser intencional o inofensiva, pero puede llevar a problemas de responsabilidad, daños a la propiedad e incluso problemas en el momento de la venta.

Arrendamientos

Un arrendamiento es un acuerdo para alquilar una propiedad específica por un cierto período de tiempo a un costo determinado. Un arrendamiento da al arrendatario derechos que no se ven afectados por la venta de la propiedad arrendada. Es un derecho a usar la tierra de una manera particular que no puede ser bloqueado por un nuevo propietario.

¿Cómo averiguar si una propiedad está gravada?

Ahora que hemos hablado sobre los diferentes tipos de gravámenes, expliquemos cómo puedes averiguar si una propiedad está gravada.

Una investigación de títulos y un seguro de título son las mejores formas de averiguar si hay gravámenes sobre una propiedad. Estas tácticas también pueden proteger a un propietario de vivienda de cualquier reducción en el valor de la propiedad en caso de que resulte que hay un gravamen no descubierto en su propiedad.

Para profundizar más, una investigación de títulos de propiedad es una investigación en los registros públicos de una propiedad para confirmar el propietario legal legítimo de la propiedad y buscar cualquier reclamo o restricción que pueda existir. Después de que se haga una investigación de títulos, un propietario de vivienda puede obtener un seguro de título para protegerse contra ciertos reclamos o defectos en el título de una propiedad.

Si estás interesado en obtener más información más sobre los gravámenes de una propiedad, habla con un profesional de bienes raíces. Un buen abogado de bienes raíces también puede asesorarte sobre los gravámenes y si tu compra de una propiedad debería continuar.

¿Deberías alejarte de una propiedad gravada?

Casi todas las propiedades, especialmente en áreas densamente pobladas, están gravadas de una forma u otra.

Si estás pensando en alejarte de una propiedad gravada, tómate un tiempo para obtener más información sobre el gravamen y no te preocupes de lo que puedan significar las restricciones. Es mucho más importante entender el gravamen sobre una propiedad y asegurarte de que no interferirá con tu disfrute de la propiedad antes de alejarte por completo.

Sin embargo, hay algunos gravámenes serios de los que debes ser consciente porque podrían convertirse en responsabilidad del nuevo propietario si no se resuelven antes del cierre. Esta categoría incluye gravámenes económicos aparte de la hipoteca, que se pagan en el cierre con los fondos de la hipoteca del comprador.

Como siempre, asegúrate de consultar con un profesional de bienes raíces sobre las restricciones de un reclamo antes de comprar una propiedad que esté gravada.

Conclusión: Entiende los gravámenes de bienes raíces para evitar sorpresas

Para refrescar tu memoria, un cargo y gravamen es una restricción sobre cómo puede usar el propietario los bienes raíces. Estos límites los establece un tercero y se colocan en la propiedad, no en el propietario. Como ahora sabes, es habitual que casi todas las propiedades tengan al menos una carga o gravamen sobre ellas. Existen gravámenes económicos y no económicos, que pueden incluir servidumbres, gravámenes, arrendamientos y convenios restrictivos.

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