Una guía de préstamos para construcción del VA

Si eres militar o un veterano que quiere construir la casa de sus sueños, puedes considerar enviar una solicitud para un préstamo para construcción del VA. A diferencia de las hipotecas del VA tradicionales, no todos los prestamistas ofrecen préstamos para construcción del VA, y se necesita bastante documentación.

Repasemos el proceso de cómo calificar para un préstamo de construcción del VA. Ten en cuenta que Rocket Mortgage^® no ofrece financiamiento para construir la casa, pero podemos ayudarte a refinanciar en un préstamo del VA permanente una vez que la casa esté terminada.

Los préstamos de construcción del VA son préstamos a corto plazo que te ayudarán a cubrir el costo de construir una nueva casa. En lugar de ser un pago único por adelantado, un préstamo para construcción del VA solo paga por las partes de tu casa que están terminadas.

En muchos casos, un préstamo para construcción del VA no tendrá requisitos de pago inicial. Y si eliges no hacer un pago inicial, no estarás obligado a pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Otra ventaja de un préstamo para construcción del VA es que algunos prestatarios que obtienen este tipo de préstamo están exentos de pagar la tarifa de financiamiento al VA, que normalmente acompaña a un préstamo del VA estándar. Esta exención se aplica a aquellos que reciben beneficio por discapacidad del VA, y lo mismo ocurre para los cónyuges sobrevivientes calificados.

Puede ser que estés familiarizado con los tipos habituales de préstamo del VA, donde recibes un pago único para comprar una casa existente. Pero ¿qué pasa si eres un militar activo o personal de la Guardia Nacional calificado, un reservista elegible, un cónyuge sobreviviente calificado o un veterano que quiere construir su propia casa? Si este es tu caso, un préstamo para construcción del VA puede ser una excelente opción.

Si estás interesado en un préstamo para construcción del VA, deberás cumplir ciertos requisitos específicos. Y el proceso lleva mucho más tiempo que enviar una solicitud para préstamo de vivienda del VA.

Al igual que con un préstamo del VA, deberás demostrar que eres un miembro de las Fuerzas Armadas elegible o un veterano. Pero también deberás:

• Buscar un constructor que tenga aprobación del VA y esté debidamente autorizado y asegurado.
• Presentar, junto con el constructor, un juego completo de planos al enviar la solicitud del préstamo.
• Posiblemente debas presentar más documentación sobre el material que planeas usar.
• Obtener una tasación de los planos de la casa.

El proceso de préstamo para construcción del VA tiende a ser complicado porque no todos los prestamistas ofrecen este tipo de préstamo. Este es el proceso paso a paso que seguirás para enviar una solicitud del programa de préstamos para construcción del VA:

1. Obtén un Certificado de elegibilidad (COE)

Los préstamos del VA y los préstamos para construcción de viviendas del VA solo están disponibles para militares en activo elegibles y veteranos, reservistas calificados y personal de la Guardia Nacional elegible, y cónyuges sobrevivientes elegibles. Y para demostrar que cumples estas condiciones, deberás presentar un Certificado de Elegibilidad, COE.

Tu COE demuestra que cumples los requisitos para enviar una solicitud de préstamo para construcción del VA. Por lo general, eres elegible para un COE si has cumplido al menos 90 días de servicio militar activo o completado 6 años de servicio honorable. Lee sobre los requisitos de elegibilidad específicos para obtener más información.

2. Obtener la preaprobación para un préstamo

Luego, deberás obtener la preaprobación para el préstamo. Puedes hacerlo por medio de un banco o cooperativa de crédito. Sin embargo, no todos los prestamistas del VA otorgan préstamos para construcción del VA, por lo que es posible que tengas que hacer más preguntas durante el proceso de preaprobación.

La preaprobación es esencial porque te ayuda a tener una idea del tipo de casa que puedes construir. También muestra a tu constructor que estás comprometido a llevar este proceso a cabo.

3. Encontrar un constructor registrado en el VA

Una vez que recibas la preaprobación para el préstamo, puedes empezar a buscar un constructor registrado en el VA. El Portal de información para veteranos es un excelente recurso que puedes usar.

Cualquier constructor que uses debe estar registrado en el VA para que puedas obtener la aprobación de un préstamo para construcción del VA. También tendrán que presentar con anticipación sus planos para la casa y el material que planean usar.

4. Obtener la tasación de la propiedad

El siguiente paso es contratar a un tasador de viviendas de VA para evaluar los planes propuestos. Es buena idea elegir a un tasador que esté familiarizado con las directrices de préstamos para construcción del VA.

5. Cerrar el préstamo para construcción del VA

Una vez que recibes aprobación para tus planos iniciales, es hora de cerrar el préstamo para construcción del VA. Todo el proceso podría tomar de 45 a 60 días para completarse.

A diferencia de una hipoteca típica, no recibirás los fondos inmediatamente al cerrar. En su lugar, los fondos se dispersarán según el cronograma de tu proyecto. El resto se deposita en una cuenta de depósito en garantía para que pueda retirarse según sea necesario.

6. Pasar la inspección del VA

Una vez que se construya la casa, deberás completar una inspección oficial del VA.. Una vez que se considere completo tu proyecto, lo que sucede dependerá de la forma en que esté estructurado tu préstamo. A veces puedes usar el financiamiento de construcción a permanente y el préstamo se vuelve un préstamo del VA permanente.

En otros casos, deberás pagar tu préstamo para construcción. Esto se maneja habitualmente refinanciando en un préstamo VA tradicional permanente. Rocket Mortgage puede ayudarte con esto.

La idea de construir tu propia casa puede ser emocionante, pero calificar para un préstamo para construcción del VA no es fácil en muchos casos. El proceso de préstamo generalmente lleva de 45 a 60 días para completarse, y debes cerrar el préstamo antes de que pueda comenzar la fase de construcción.

Los propietarios tampoco pueden ayudar en el proceso de construcción. Eso se debe a que todos los constructores deben estar autorizados, asegurados y tener la aprobación del VA. El constructor es responsable de los costos de cierre de la construcción, aunque estos costos pueden incluirse en el acuerdo entre el comprador de vivienda y el constructor.

Repasemos las respuestas a algunas preguntas que todavía puedes tener sobre los préstamos para construcción del VA.

¿Qué tipo de casa puedo construir con un préstamo para construcción del VA?

Cada prestamista de préstamos para construcción del VA tiene requisitos específicos para los tipos de viviendas construidas con esos préstamos. Por ejemplo, es poco probable que se aprueben casas prefabricadas o móviles. Para averiguar si el tipo de casa que quieres construir está permitido, puedes hablar con tu agente de préstamos o prestamista para obtener más información.

¿Cómo se establecen las tasas de interés con los préstamos para construcción del VA?

El Departamento de Asuntos de los Veteranos no establece ni regula las tasas de interés en las viviendas del VA. En cambio, las tasas de interés dependen principalmente de la puntuación de crédito y del historial de crédito. El prestamista también usará otros puntos de referencia, como la relación deuda-ingreso del prestatario para determinar una tasa de interés.

¿Cuándo comienzan los pagos hipotecarios con un préstamo para construcción del VA?

Los pagos hipotecarios del VA comienzan una vez que se complete la construcción de la casa, y debes pagar el préstamo en el plazo restante. Deberás hablar sobre los términos de pago directamente con tu prestamista de VA.

Hay muchas opciones de préstamos disponibles para ayudarte a financiar la construcción de una casa. Pero los préstamos para construcción del VA hacen posible que los militares en activo o los veteranos construyan una casa sin hacer un pago inicial grande, o sin ningún pago inicial. Construir una casa con este tipo de préstamo del VA tiene otras ventajas, pero el proceso de aprobación no siempre es fácil.

Antes de completar una solicitud, reúne tu documentación, asegúrate de cumplir los requisitos y calcula la cantidad que necesitarás pedir prestada. Si estás interesado en un préstamo del VA permanente después de que se complete tu construcción, puedes enviar una solicitud en línea o llamar a uno de nuestros Expertos en Préstamos Hipotecarios al (800) 718-8233.