Otorgante vs. cesionario: ¿Cuál es la diferencia?

El proceso de comprar una casa implica muchos sueños. Desde la atmósfera en el barrio hasta el detalle más pequeño en las escaleras, nos imaginamos cómo se vería nuestra casa perfecta.

Pero comprar una casa es más que encontrar “la correcta”. La transferencia de los derechos de propiedad requiere conocimiento del lenguaje legal usado en bienes raíces. Eso suena intimidante, pero aprender lo básico es importante para cada propietario de vivienda futuro.

Aprender el vocabulario te abrirá el camino hacia tu propia casa. Con eso en mente, veamos las diferencias entre un otorgante y un cesionario.

¿Qué son los otorgantes y los cesionarios?

Una transacción tiene dos lados. En bienes raíces, un cesionario es quien recibe la propiedad y el otorgante es la persona que transfiere los derechos de propiedad de una vivienda a otra persona. Sin embargo, los detalles específicos de su transacción pueden variar dependiendo de la situación. Los documentos oficiales que usan, como la escritura, detallan sus obligaciones.

¿Qué es un otorgante?

El otorgante es la parte en una transacción que transfiere la propiedad de un activo. Durante una transacción de bienes raíces, el otorgante le vende los derechos de propiedad al cesionario.  

¿Qué es un cesionario?

En pocas palabras, el cesionario es la persona en una transacción que recibe algo; es decir, el comprador. En términos de una transacción de bienes raíces, el cesionario recibe la titularidad de la propiedad después de que termina el proceso de cierre.

Documentos con otorgantes y cesionarios en bienes raíces

Los otorgantes y cesionarios tienen relaciones únicas dependiendo de las circunstancias de su transacción. Usan diferentes tipos de escrituras y documentos para describir sus expectativas y vincularlas. Estos son algunos que debes saber.

Escritura de garantía general

Una escritura de garantía es un tipo de documento legal usado en la transferencia de bienes raíces del otorgante (vendedor) al cesionario (comprador). Incluye ciertas garantías que ofrecen protección extra al cesionario, en particular.

Cuando un vendedor firma una escritura de garantía general, esencialmente jura que no hay problemas ocultos con el título de la propiedad. Esta promesa cubre incluso el tiempo antes de que el otorgante fuera el propietario.

Si surge un problema con el título, el otorgante debe pagar los costos legales asociados.

Escritura de cesión

Una escritura de cesión, también llamada escritura de garantía limitada o escritura de garantía especial en algunos estados facilita la transferencia de propiedad del otorgante al beneficiario. Ofrece cierta protección a ambas partes, pero no tanta como una escritura de garantía general.

En el caso de una escritura de cesión, hay dos garantías. Una, que el otorgante tiene derecho a vender la propiedad y que no se la vendió a nadie antes. Y dos, que no hay problemas con el título, como embargos o demandas, contra la casa de su tiempo como propietario. Sin embargo, no protege al cesionario de ningún reclamo hecho contra la propiedad antes del tiempo del otorgante.

Entonces al final, protege al vendedor de cualquier responsabilidad en caso de problemas previos del título y al comprador de problemas actuales.

Escritura de finiquito

Al igual que una escritura de garantía, la escritura de finiquito transfiere la propiedad del otorgante al cesionario. Pero en realidad no garantiza el interés del otorgante en la propiedad. Entonces, no hay protección para el cesionario si descubre que el otorgante no tenía el título de propiedad o si vendió la propiedad con problemas de título de propiedad.

Por lo general, las escrituras de finiquito solo salen a relucir en ciertas situaciones. Por ejemplo, puedes usar una para transferir propiedad entre familiares. O, puedes usarla para transferir un título desde o hacia un fideicomiso. Sin embargo, debido a la falta de protección, ambos el otorgante y cesionario deben confirmar que están cómodos con los parámetros de una escritura de finiquito antes de continuar.

Escritura de garantía especial

Este tipo de escritura ofrece un nivel más de protección para el cesionario, comparado con algunas otras. El otorgante le garantiza al comprador mediante una escritura de garantía especial que la casa estaba libre de cargos y gravámenes legales durante el tiempo que fue propietario. Esto significa que el otorgante ya terminó de pagar la hipoteca, tiene derecho de transferir la propiedad y ningún acreedor a presentado ningún derecho de retención contra la vivienda.

Sin embargo, esto solo se aplica a la propiedad del otorgante. El vendedor no es responsable de los reclamos hechos contra la vivienda antes de que fuera de su propiedad.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un método alternativo para los propietarios de vivienda para ayudarlos a evitar la ejecución hipotecaria. Con este método, le entregan voluntariamente la propiedad de su vivienda al prestamista hipotecario.

De hecho, una escritura en lugar de ejecución hipotecaria puede ayudar a que una ejecución hipotecaria no aparezca en tu informe de crédito y te libera de la responsabilidad de la hipoteca. Potencialmente puede beneficiar a ambas partes. Con la transferencia, ambos el prestamista y el prestatario evitan los costos y las consecuencias del prolongado proceso de ejecución hipotecaria.

Conclusión: Aprende la diferencia entre el otorgante y el cesionario

Los detalles específicos de cada transacción de bienes raíces varían, y el rango de tipos de escrituras disponibles lo comprueba. Pero una cosa no cambia: el otorgante le transfiere la titularidad de la vivienda al destinatario, el cesionario.

Es posible que pronto estés vendiendo o comprando una casa. Para prepararte, quizá quieras seguir puliendo tus conocimientos de bienes raíces. Considera visitar el Centro de Aprendizaje de Rocket Mortgage® para obtener más recursos e información.