10 mejores mercados de bienes raíces en 2022

Si estás comprando una residencia principal o una propiedad de inversión, 2022 podría ser el año para reanudar tu búsqueda de vivienda. Con el final de la pandemia a la vista, los aumentos de precios y la escasez de inventario deberían comenzar a estabilizarse este año. Junto con el aumento dramático de las oportunidades de trabajo remoto permanente, nuevos lugares serán nombrados los próximos mercados de bienes raíces atractivos en los Estados Unidos de América después del COVID, a medida que las ciudades de zoom siguen aumentando en popularidad.

Ahora que sabemos que muchas áreas de la fuerza laboral pueden tener éxito de manera remota, es posible que los residentes quieran establecerse en lugares donde su dinero rinda más. ¿Por qué pagar los precios de la ciudad cuando ya no necesitas vivir en la ciudad para ir al trabajo? Los analistas de la industria predicen que los mercados inmobiliarios en la Franja del Sol serán los más competitivos en 2022. Esta incluye a Tampa, Jacksonville, Raleigh, San Antonio y Charlotte.

Además de los lugares mencionados arriba, busca otras áreas metropolitanas en auge en 2022 debido a un aumento en el deseo de mudarse y trabajar de manera remota desde cualquier lugar.

¿Qué hace que un área sea el ‘mejor’ mercado de bienes raíces?

Abajo se incluye una lista de las ciudades que son los mejores mercados de bienes raíces en 2022, tanto para compradores de vivienda como para inversionistas. Las ciudades abajo se destacan como mercados realmente dinámicos porque el aumento en el valor de las viviendas superó los promedios nacionales y las expectativas de los analistas el año pasado. El rápido aumento del valor de la vivienda significa que si compras (o inviertes) en una de estas áreas, el valor de tu propiedad y, posteriormente, el capital de tu vivienda también debería aumentar a medida que la población de la ciudad continúa creciendo.

Pero eso no es todo; aunque “mejor” es un término subjetivo, para nosotros en Rocket Mortgage^®, un lugar excelente para comprar una vivienda debe tener tres cosas: asequibilidad, oportunidades laborales y cosas divertidas para hacer. (¡El buen clima tampoco hace daño!) Las ciudades que se indican abajo no están clasificadas, pero cumplen los tres requisitos.

Y aunque las tendencias actuales del mercado se ven muy afectadas por los efectos del COVID-19, estas ciudades siguen siendo algunos de los mejores lugares para invertir en bienes raíces debido al constante crecimiento económico y de la población. Los datos de este artículo se extrajeron de los informes de tendencia de Rocket Homes℠.

Los mejores mercados de bienes raíces en los EE. UU.

1. Austin, Texas (área metropolitana)

• Precio anunciado promedio: $620,000
• Tiempo en el mercado: 46 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 4 %

Aunque Austin ciertamente no es tan cosmopolita como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles, tiene todas las comodidades de una “ciudad grande” que cualquier comprador podría querer, además de un clima cálido. Austin también se está convirtiendo en un centro sureño para grandes empresas tecnológicas como Oracle, Google y Tesla. A partir de este año, Austin ahora se ubica como el mercado laboral principal con mejor desempeño desde el comienzo de la pandemia.

Los analistas predicen que Austin seguirá siendo un mercado importante de 2022 en adelante, basándose únicamente en el crecimiento de la población. Austin, Texas todavía está experimentando una expansión récord, y el Departamento de Planificación y Vivienda de Austin espera que el área metropolitana crezca un 2 % cada año, hasta 2050.

2. Tampa, Florida

• Precio anunciado promedio: $388,800
• Tiempo en el mercado: 40 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 4 %

Prácticamente cualquier ciudad de Florida es una buena opción si quieres ser propietario de vivienda (Orlando y Jacksonville también experimentan una fuerte actividad de mercado en 2022), pero Tampa está en la parte superior de nuestra lista debido al crecimiento del empleo que se logró el año pasado. El área de Tampa Bay agregó más de 84,000 nuevos empleos desde principios de 2021, lo que alimenta la gran demanda de viviendas.

El área de Tampa Bay también cuenta con cercanía a la playa y clima cálido durante todo el año (con temperaturas en los 60 y 70 grados, incluso en el invierno). Hay muchas atracciones turísticas como Busch Gardens, un zoológico, un acuario y Tampa Riverwalk.

Florida también tiene cero impuestos sobre ingresos estatales, lo que significa que los residentes pueden quedarse con una mayor parte del dinero que tanto les cuesta ganar cada año.

3. Raleigh, Carolina del Norte

• Precio anunciado promedio: $389,000
• Tiempo en el mercado: 50 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 4 %

Casi 1.4 millones de personas viven en el área del “Triángulo”, y aún se espera que el crecimiento de la población aumente en los próximos 15 años. Debido a empleos atractivos y bien remunerados en tecnología, ciencia e investigación, Raleigh-Durham es un mercado muy atractivo para los inversionistas que quieren abordar el mercado de alquiler de alto nivel.

Para quienes no quieren perderse las comodidades y cosas que hacer de la gran ciudad, Raleigh es un centro cultural del estado de Carolina del Norte, con arte, ciencia, historia y un museo del niño. Los amantes de la naturaleza pueden acceder al Parque Estatal William B. Umstead y al sendero Mountains-to-Sea, desde el área metropolitana de Raleigh.

4. Nashville, Tennessee (área metropolitana)

• Precio anunciado promedio: $429,900
• Tiempo en el mercado: 26 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 7 %

Nashville se ha clasificado entre las 10 principales áreas metropolitanas en cuanto a puestos de trabajo y crecimiento económico en los últimos años. Es mejor conocida por tener puestos de trabajo en una amplia gama de industrias, desde la atención médica hasta la música y el turismo hasta la fabricación. Nashville es actualmente el segundo mercado laboral más sólido del país, justo detrás de Austin, Texas.

Además de las oportunidades laborales, Nashville es conocida por sus excelentes restaurantes, entretenimiento, escena musical y vida nocturna. Nashville es también una de las áreas de más rápido crecimiento para jóvenes profesionales, sin mencionar que el costo de vida es más asequible debido a que Tennessee no tiene ningún impuesto sobre ingresos.

5. Charlotte, Carolina del Norte

• Precio anunciado promedio: $385,000
• Tiempo en el mercado: 35

Charlotte sigue siendo uno de los mejores lugares para vivir en Carolina del Norte, con acceso a montañas y playas por igual. El costo de vida en Charlotte es un 5 % más bajo que el promedio nacional, lo que deja espacio para que los amantes de las actividades al aire libre puedan disfrutar de este hermoso estado en todo su esplendor. Charlotte también tiene un crecimiento laboral con un aumento esperado de 45.2 %, en los próximos 10 años. Las principales empresas con sede en Charlotte incluyen a Bank of America, Wells Fargo, Amazon, LendingTree, entre otras.

6. San Antonio, Texas

• Precio anunciado promedio: $285,000
• Tiempo en el mercado: 55 días

San Antonio es actualmente un mercado de compradores, por lo que si quieres ser propietario de vivienda en uno de los mejores lugares para vivir en Texas, ahora es el momento. Esta ciudad también ofrece muchas actividades divertidas e historia para disfrutar. San Antonio es rico en herencia española y del Viejo Oeste, ya que es mejor conocida como la casa del Álamo. Con más de 300 días de sol al año, los residentes pueden esperar un excelente clima la mayoría del tiempo.

Según un nuevo informe de la Oficina del Censo de EE.UU., San Antonio es la octava área metropolitana de más rápido crecimiento del país. El estado también tiene un aumento en los empleos con salario de seis cifras en la región metropolitana de San Antonio - New Braunfels.

 7. Phoenix, Arizona

• Precio anunciado promedio: $459,000
• Tiempo en el mercado: 35 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 30 %

El valor de las viviendas de Phoenix aumentó de manera asombrosa durante el último año, cerca de 30 %. Este aumento se debe en gran parte a la demanda de una afluencia repentina de compradores de vivienda: trabajadores remotos y jubilados que quieren más espacio por su dinero. Aunque los precios de las viviendas están ligeramente arriba del promedio nacional, los datos de Payscale muestran que el costo de vida en Phoenix está un 5 % abajo del promedio, lo que significa que su dinero se aprovechará mejor.

Un aumento de seis cifras en el precio de la vivienda es suficiente para poner a Phoenix en la lista de los mercados de bienes raíces “más populares”, pero la ciudad más grande de Arizona tiene mucho que ofrecer a los residentes. Con el aumento de trabajos tecnológicos (Amazon, Uber, Shutterfly y Yelp tienen oficinas en Phoenix), más de 200 campos de golf, junto con restaurantes y vida nocturna, es fácil ver por qué muchos se mudan a Phoenix.

8. Jacksonville, Florida

• Precio anunciado promedio: $289,900
• Tiempo en el mercado: 42 días
• Aumento del valor de la vivienda (sobre los niveles antes de la pandemia): 5 %

Jacksonville, Florida podría no parecer un “área metropolitana importante”, pero es en realidad una de las áreas económicas de más rápido crecimiento en el país, con más de un millón de residentes en el área metropolitana. El crecimiento de Jacksonville se atribuye a su sólido crecimiento laboral, ya que las oportunidades de empleo continúan aumentando de manera constante mes tras mes.

Jacksonville es increíblemente asequible; su costo de vida actual es un 5 % abajo del promedio nacional, y el precio de lista promedio de las propiedades está muy abajo de los promedios nacionales. En esta área, el precio promedio por pie cuadrado en una casa unifamiliar de tres habitaciones y dos baños es cómodamente $182 por pie cuadrado.

9. Atlanta, Georgia

• Precio anunciado promedio: $400,000
• Tiempo en el mercado: 41

Como centro económico y cultural de Georgia, Atlanta continúa creciendo año tras año, atrayendo a más personas a la ciudad. Con el costo de vida de Atlanta solo 1 % más bajo que el promedio nacional, los residentes tendrán muchas oportunidades laborales en una variedad de sectores (financiero, bienes raíces, médico, etc.). Esto, sin mencionar que varias compañías Fortune 500 llaman a esta ciudad su hogar, incluyendo The Coca Cola Company, The Home Depot, Delta Air Lines, entre otras.

10. Orlando, Florida

• Precio anunciado promedio: $350,000
• Tiempo en el mercado: 39

Con el costo de vida en Orlando un 5 % más bajo que el promedio nacional, esta ciudad continúa clasificándose como uno de los mejores lugares para vivir en Florida. Orlando es también uno de los principales lugares para vacacionar en los EE. UU., con temperaturas que rara vez bajan de 60 grados. Los residentes de esta ciudad tampoco tienen que pagar el impuesto sobre ingresos personal ni sobre ventas, lo que puede ahorrarles mucho dinero cada año.

Aunque Orlando es conocida por sus parques de diversiones, no es difícil encontrar tu propio refugio con más de 100 lagos a menos de una hora de distancia (sin mencionar los grandes campos de golf y los centros comerciales).

Conclusión: compra de vivienda en algunos de los mercados de bienes raíces más populares

Los analistas de la industria predicen que las tasas de préstamos más altas disuadirán a los propietarios de vivienda de participar en un refinanciamiento de hipotecas, pero aun así veremos un aumento en la actividad de compra de viviendas en general. Debido a esto, los compradores primerizos necesitan educarse, especialmente sobre los matices de cómo comprar una casa en un mercado competitivo y dinámico.

Uno de los primeros (¡y más fáciles!) pasos para comenzar a trabajar para ser propietario de vivienda es enviar la solicitud para una hipoteca. Esto puede ayudarte a tener un agente lo antes posible y mudarte rápidamente cuando encuentras la casa de tus sueños. Obtén la preaprobación ahora para comenzar.