Las 10 ciudades más caras en Estados Unidos

Antes de mudarte a una nueva ciudad, es importante averiguar el costo de vida. Cuando planeas comprar una casa, saber el precio de los inmuebles y la condición del mercado es esencial. Muchas ciudades caras también vienen con un costo de vida más alto.

Si te interesa echar raíces, comprar una casa en una de estas ciudades podría ser difícil. No solo son caras, muchas son competitivas. Son lugares populares para vivir, y si quieres vivir ahí, tendrás que pagar por ello.

Las ciudades más caras de Estados Unidos, según los bienes raíces

Vivir en la ciudad es caro, no importa el punto de vista desde el que se vea. Pero este costo tiene un buen motivo. Las ciudades están llenas de oportunidades para desarrollarse profesionalmente. Son centros de cultura y entretenimiento.

Para esta lista de las ciudades más caras, vimos el costo por pie cuadrado, el precio de lista promedio y el precio de venta promedio. A partir de ahí, calculamos el costo de un pago inicial del 5 %. Este es el porcentaje necesario más bajo para la mayoría de hipotecas convencionales.

Como base el costo por pie cuadrado promedio nacional es $144 y el precio de lista promedio es $228,200.

Aunque no se consideró en la calificación, este informe también incluye si las ciudades son mercado de vendedores o de compradores. Un mercado de vendedores es más competitivo para los compradores, con casas que se venden rápido y generalmente por arriba del precio inicial. Un mercado de compradores es lo opuesto: las casas permanecen en el mercado por más tiempo y se venden por menos del precio inicial. Un mercado neutro significa casas que se venden cerca del precio inicial y en un tiempo promedio.

La mayoría de listas como esta incluyen el costo de vida, el costo de los productos y los salarios promedio. Nosotros quisimos un enfoque diferente y ver exclusivamente el costo de comprar bienes raíces.

Con los informes de tendencias de vecindarios de Rocket Homes^®, hicimos nuestra lista para mostrarte qué tipo de mercado esperar cuando estás comprando en las ciudades más caras de Estados Unidos.

1. San Francisco, California

• ~$1,100 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$1,300,000
• Precio de venta promedio: ~$1,360,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$68,000
• Mercado neutro

San Francisco es un epicentro de empleos de tecnología en este país. Miles de compañías de tecnología tienen su sede en el vecino Silicon Valley. Grandes nombres como Apple, Intel, Facebook y Tesla están situados cerca, llevando miles de millones de dólares al área.

La ciudad de San Francisco también tiene una larga historia de cultura. Desde los escritores de la generación beat de la década de 1950 hasta los hippies de la década de 1960 y el establecimiento de uno de los festivales de Orgullo LGBTQ más antiguos y de mayor duración en 1972, San Francisco ha sido un bastión de cultura expresiva y progresiva.

Debido a su próspera economía en temas de tecnología y la creciente demanda de vivienda, San Francisco es el lugar más caro para comprar una casa en Estados Unidos. Un precio de venta promedio de más de $1.3 millones pone a esta ciudad en el primer lugar de nuestra lista.

Para tener contexto, podrías comprar una casa de tres dormitorios en el área rural de Ohio por el precio del pago inicial promedio del 5 %. Pero esa es el área rural de Ohio. Aquí estamos hablando de San Francisco.

2. Manhattan, Nueva York

• ~$1,400 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$1,600,000
• Precio de venta promedio: ~$950,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$47,300
• Mercado de compradores

Manhattan tiene el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos. De hecho, el precio de un pie cuadrado en Manhattan es muy similar al pago hipotecario mensual promedio de Estados Unidos.

Pero como el anfitrión de la sede de las Naciones Unidas y Wall Street, y como reconocido dentro de las artes, las personas afluyen a Manhattan. Como uno de los cinco distritos municipales de la Ciudad que Nunca Duerme, Manhattan es el lugar de nacimiento de la Ciudad de Nueva York, la ciudad de mayor densidad poblacional de Estados Unidos.

Manhattan es un área donde abundan las oportunidades y donde están algunos de los lugares emblemáticos más reconocibles del mundo: Central Park, el edificio del Empire State y la Estatua de la Libertad. También están los teatros de Broadway varios museos de arte prominentes, Greenwich Village y prestigiosas escuelas como Juilliard y New York University.

Con todo lo que tiene para ofrecer, no es de sorprender que un pedazo de Manhattan tenga un precio alto.

3. San Jose, California

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• ~$610 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$925,000
• Precio de venta promedio: ~$983,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$49,000
• Mercado de compradores

Con un precio de lista promedio de más de cuatro veces el promedio nacional, San Jose es el tercero de nuestra lista. Al igual que Francisco, San Jose es el centro de la potencia de tecnología de Silicon Valley, donde importantes compañías de tecnología como eBay, Adobe, Hewlett Packard y PayPal tienen su sede.

Debido a su innovadora reputación, San Jose se ha convertido en un centro de afluencia. Por los altos precios de la vivienda, el costo de vivir en San Jose es uno de los más altos del país.

Sin embargo, con sus abundantes oportunidades y su bello clima del Mediterráneo, la población de San Jose sigue creciendo.

4. Bethesda, Maryland

• ~$500 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$1,200,000
• Precio de venta promedio: ~$848,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$42,000
• Mercado de vendedores

Si esta lista se basara solo en el precio por pie cuadrado, Bethesda no estaría tan arriba. Pero con un precio de lista de más de cinco veces el promedio nacional, Bethesda ocupa el n.° 4 en nuestra lista.

Bethesda es una anomalía aquí. Técnicamente, no es una ciudad; es un lugar no constituido, designado por el censo. Con una población de un poco más de 63,000, es, por mucho, el lugar menos poblado de la lista.

Dicho esto, Bethesda colinda con Washington, D.C., y es hogar de muchas instituciones federales importantes como los Institutos Nacionales de Salud, la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor y la Naval Surface Warfare Center Carderock Division.

Junto con la presencia federal, las sedes del contratista de defensa Lockheed Martin, la cadena hotelera Marriott International y la compañía de software Bethesda Softworks están todas en esta pequeña, pero afluente comunidad.

5. Brooklyn, Nueva York

• ~$720 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$730,000
• Precio de venta promedio: $799,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$40,000
• Mercado de compradores

En el n.° 5 está Brooklyn, el segundo de los cinco distritos municipales de Nueva York en aparecer en la lista. Con un precio de lista promedio de más de tres veces el promedio nacional, Brooklyn es un lugar caro para echar raíces. Si esta lista estuviera organizada por precio por pie cuadrado, Brooklyn estaría en cuarto lugar, con un precio por pie cuadrado casi cinco veces el promedio nacional.

Su cercanía con Manhattan además de sus vecindarios de moda y florecientes escenarios de arte y tecnología han hecho de Brooklyn un lugar popular para vivir. Tan popular que Brooklyn ha visto un repunte significativo en el costo de la vivienda en los últimos 10 años.

Sin embargo, a diferencia de muchas ciudades gentrificadas, Brooklyn mantiene un alto grado de diversidad. Sus distintivos vecindarios son hogar de múltiples culturas, etnias y religiones. Brooklyn sigue representando a la Ciudad de Nueva York como una ciudad de inmigrantes.

6. Los Angeles, California

• ~$550 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$860,000
• Precio de venta promedio: ~$760,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$38,000
• Mercado de compradores

Los Angeles, la Ciudad de los Ángeles, ocupa el n.° 6. Como el hogar de Hollywood, LA es un centro para el entretenimiento y las artes. Es el destino de muchos aspirantes a actores, músicos y artistas que tienen la esperanza de llegar alto.

Con lugares tan emblemáticos como el Hollywood Bowl, el Capitol Records Building, el observatorio Griffith y el Teatro Chino de Grauman, Los Angeles es uno de los centros culturales más grandes de Estados Unidos.

Su clima mediterráneo significa que es cálido todo el año, solo unos cuantos grados más fresco que un clima tropical. Está rodeada de la belleza natural de las montañas de Santa Monica.

Al igual que el área de la bahía de San Francisco, la ciudad tiene una alta tasa de personas sin hogar debido a dificultades económicas y falta de vivienda asequible. Aun así, las personas se siguen mudando a esta ciudad, donde la población superaba los 4 millones en el 2020.

7. Boston, Massachusetts

• ~$760 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$770,000
• Precio de venta promedio: ~$692,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$35,000
• Mercado de vendedores

Con el tercer precio por pie cuadrado más alto de la lista, Boston ocupa el n.° 7 en esta lista. Sin embargo, con un precio de venta promedio la mitad de San Francisco, Boston parecería una ganga.

Boston es un próspero centro de investigación y cerca de esta ciudad están muchas de las mejores universidades del mundo. La medicina, la ingeniería y la biotecnología hacen de Boston un líder global en las ciencias.

Esta ciudad también tiene mucha relevancia en la cultura americana pues muchos eventos importantes de la Revolución Americana ocurrieron en la ciudad o sus alrededores. Boston también tiene muchos centros de apoyo cívico como la Biblioteca Pública de Boston, Symphony Hall y el Museo de Bellas Artes.

Lastimosamente, Boston es considerada la ciudad más racista de Estados Unidos. En 2017, The Boston Globe pidió que se hiciera una encuesta según la cual, Afroamericanos calificaron a Boston (entre ocho ciudades importantes) como la menos acogedora para las personas de color. La historia de Boston como uno de los principales puertos de comercialización de esclavos, y las décadas de prácticas gubernamentales y privadas racialmente divisivas, han dejado a la ciudad con una mala reputación.

8. Oakland, California

• ~$525 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$690,000
• Precio de venta promedio: $757,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$38,000
• Mercado neutro

Como la tercera ciudad en el área de la bahía de San Francisco en nuestra lista, Oakland tiene un precio de venta promedio con el que podrías comprar más de tres casas americanas promedio. Pero Oakland no es una ciudad americana promedio.

El puerto de Oakland es el quinto puerto más transitado de EE. UU. En la ciudad está la sede de grandes corporaciones como Kaiser Permanente y Clorox, y compañías como Pandora Radio y Southwest Airlines.

Oakland tiene muchos vecindarios diversos y dinámicos. Es conocida por su innovadora y creativa cocina, inspirándose en los antecedentes étnicos de sus residentes. Es una dinámica comunidad artística, por lo cerca que está de la comunidad artística de Berkeley, California. Oakland también es hogar de músicos de diferentes géneros que van desde heavy metal hasta góspel y rap.

9. Seattle, Washington

• ~$520 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$690,000
• Precio de venta promedio: ~$751,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$38,000
• Mercado de vendedores

La novena ciudad más cara de Estados Unidos para los bienes raíces es Seattle. Como hogar de importantes compañías de tecnología como Microsoft y Amazon, Seattle es una ciudad de oportunidades e innovación. Gracias a su población con tendencia progresista y su afluencia, en 2014 Seattle aprobó un decreto que establece el salario mínimo en $15 en la ciudad.

Seattle también es conocida por su floreciente escena musical. Es el lugar de nacimiento de Jimi Hendrix y el antiguo lugar de reunión de Ray Charles y Quincy Jones. Es también la ciudad de origen de bandas como Foo Fighters, Modest Mouse y Mudhoney.

Debido a su popularidad, Seattle está saturada. En julio de 2020, más del 32 % de la viviendas se vendieron por encima del precio inicial. El aumento en la población y la vivienda limitada han convertido a Seattle en un mercado de vendedores. Esto se puede ver fácilmente porque el precio de venta promedio está arriba del precio de lista promedio.

10. Honolulu, Hawái

• ~$700 por pie cuadrado
• Precio de lista promedio: ~$625,000
• Precio de venta promedio: ~$610,000
• Pago inicial promedio del 5 %: ~$31,250
• Mercado de compradores

La bella Honolulu ocupa el 10.^o lugar de la lista. Aunque tiene un precio por pie cuadrado más alto que otras ciudades de la lista, nadie se muda a Honolulu para quedarse adentro. Con sus temperaturas siempre cálidas, playas de ensueño y montañas cercanas, Honolulu es la versión del paraíso de muchas personas.

Como es la ciudad grande más aislada del planeta, el costo de vivir en Honolulu es alto. La mayoría de la comida se debe importar, y la electricidad cuesta 94 % más que en una ciudad americana promedio.

Sin embargo, el valor promedio de las viviendas en Honolulu ha caído en el último par de años, y todo indica que seguirán cayendo. La industria más grande del área es el turismo, y con problemas como el COVID-19 y los efectos del cambio climático en los precios de los bienes raíces, la economía del área está siendo bastante golpeada.

La belleza natural de Honolulu persiste. Su cultura es única, con influencias de América y Asia. Si quieres un pedazo de este paraíso, y tienes ingresos estables, este sería un buen momento para comprar.

Las ciudades más caras para vivir en Estados Unidos: tendencias

Como pudiste haberlo notado, la mayoría de estas ciudades están ubicadas en la costa Este o en la Oeste. Cuatro de estas ciudades están en California, y tres de ellas en la próspera área de la bahía de San Francisco. Dos son distritos municipales de la Ciudad de Nueva York. De hecho, la única ciudad que no está en una de las costas es Honolulu, y esa es una preciosa isla.

Las ciudades cerca del agua no son solo atractivas por el clima o el escenario. También son centros de comercio, cada una con puertos donde ha movimiento de mercancías. Todos los productos que vienen de Europa, África o Asia deben pasar por un puerto costero.

Muchas de las ciudades de esta lista han desarrollado sus economías con múltiples fuentes de ingresos. Oakland tiene un puerto transitado, pero también es un centro de tecnología. Al igual que otras prósperas ciudades, su cercanía con focos de arte y cultura atrae visitantes y mantiene a las personas interesadas en la ciudad.

Conclusión

Si estás considerando echar raíces en una de estas ciudades, es importante saber qué esperar. Comprar una casa es la inversión más grande que la mayoría de las personas hace. Con ciudades como San Francisco y Nueva York, tu hipoteca y el pago inicial serán varias veces más que el promedio.

La razón por la que los bienes raíces en estas ciudades son caros es debido a todo lo que estas ciudades ofrecen. Belleza natural cerca, abundancia de empleos bien pagados, innovadores centros de ciencias y mucha arte y cultura son características atractivas de estas ciudades para muchas personas. Aplica el principio básico de la economía de oferta y demanda, y verás por qué.

¿Quieres establecerte en una de estas ciudades? ¿O te ves situado en algún otro lugar? De cualquier manera, trabaja con los expertos en Rocket Mortgage^® y compra con confianza.