¿Cuánto tiempo toma una tasación y qué factores pueden afectar el proceso de tasación?

Comprar una casa no suele ser un proceso rápido. Pero todo el tiempo, sudor y lágrimas valen la pena cuando finalmente pones un pie en la casa de tus sueños. Una vez aceptan tu oferta, seguramente estás pensando en mudarte y comenzar tu nueva vida lo más pronto posible, pero todavía falta un paso clave: la tasación de la casa.

En los bienes raíces, las tasaciones son cruciales en el proceso de comprar una casa por varias razones, principalmente porque permiten que el comprador y el prestamista hipotecario se sientan confiados en su inversión económica.

Pero, ¿qué implica una tasación y cuánto tiempo toma? En este artículo vamos a explorar los aspectos básicos de las tasaciones y los factores que puedan afectar tu capacidad para dar el siguiente paso.

¿Qué es una tasación?

Un proceso de tasación determina el precio justo de mercado de una casa, lo que garantiza que el comprador esté pagando un precio justo por la propiedad. A diferencia de una inspección profunda de la casa en la que el inspector busca específicamente todos y cada uno de los defectos pequeños, un tasador de bienes raíces se centra más en el valor general y la condición básica de la casa.

El tasador considerará la condición general de la casa, cualquier mejora o remodelación y hará una investigación de mercado de casas similares en el área para calcular un valor tasado final. Luego compila todo en un informe de tasación y lo envía de vuelta al prestamista hipotecario.

¿Cuánto tiempo toma una tasación?

El tiempo que lleva una tasación depende de la vivienda que se está tasando y del área donde está. La mayoría de tasaciones puede tomar desde unos pocos días hasta una semana dependiendo de la complejidad de la propiedad, el horario del tasador y otros factores variables. Este proceso es parecido a una tasación para refinanciamiento, aunque los propietarios de vivienda que están refinanciando su propiedad pueden asistir a la tasación, mientras que los compradores de vivienda no.

¿Qué busca un tasador?

Cuando un tasador de bienes raíces examina una propiedad, hay varios factores a considerar, incluyendo:

Integridad del exterior: Un tasador observa la calidad de la estructura, la construcción, el techo y los cimientos, y buscará defectos y daño. También podría tomar en cuenta la ubicación de la casa y el vecindario para determinar el valor.

Condición del interior: Los tasadores examinan la calidad del interior de la casa, como la superficie en pies cuadrados, el número de habitaciones, el diseño y la integridad estructural. Además, todos los tasadores verifican que la casa tenga las necesidades básicas como un horno (aunque no prueban el horno, es parte de la inspección).

Ventas comparables (comps): Una parte importante del informe de tasación implica que el tasador investigue propiedades similares en el área, frecuentemente llamadas “comps de bienes raíces”, y usando eso como guía para el valor actual.

La visita de la tasación en el lugar puede tomar desde 30 minutos hasta unas horas, en promedio. Recuerda que esta cantidad de tiempo puede diferir de una tasación corta. Prepárate para cualquier tipo de tasación leyendo nuestra lista de verificación para la tasación.

¿Cuánto tiempo toma recibir el informe de tasación?

Después de que un tasador de bienes raíces obtiene la información necesaria sobre la casa, esa información se usa para preparar un informe de tasación, que sirve como un análisis completo de la propiedad y le dice al prestamista hipotecario la aproximación final del valor de la casa.

El tiempo que lleva completar el informe de tasación puede depender de factores como los siguientes:

• El tamaño o la complejidad de la casa tasada
• La carga de trabajo o el horario del tasador
• Cuándo ordenó la tasación el prestamista hipotecario

Dependiendo de estos factores, un comprador de vivienda puede esperar recibir el informe de tasación en el plazo de una o dos semanas después de la tasación. Además de la condición de la casa, el informe de tasación también incluye un análisis de mercado detallado.

¿Cuánto tiempo toma programar una tasación?

Una vez el prestamista hipotecario ordena la tasación por un profesional tercero, toma hasta 48 horas para que el tasador programe la visita de tasación.

Conclusión: La tasación de una vivienda ayuda a garantizar que hagas valer tu dinero

Las tasaciones son una parte importante del proceso de comprar una casa ya que incluso pueden ayudarte a renegociar si la tasación es diferente del precio inicial.

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