Lista de verificación de tasación de refinanciamiento: 7 maneras de prepararte para la tasación de tu casa

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Una tasación de la vivienda es una parte importante de la mayoría de los refinanciamientos de hipotecas. Las tasaciones aseguran a los prestamistas hipotecarios que no te están prestando más dinero del que vale tu casa. Esto significa que quieres que la valoración de tu vivienda sea lo más alta posible. Afortunadamente, hay algunos pasos que puedes seguir para mejorar tus posibilidades de una tasación de refinanciamiento exitosa.

Veamos algunas sencillas maneras de prepararse para la tasación de una vivienda.

1. Cómo mejorar el atractivo exterior

Es posible que no dediques mucho tiempo a pensar en el atractivo exterior de tu casa cuando pasas la mayor parte del tiempo en el interior. Sin embargo, el atractivo exterior puede aumentar significativamente o perjudicar el valor de tasación, dependiendo de las elecciones que hagas para la apariencia de tu casa.Antes de que llegue tu tasador, es posible que quieras dedicar tiempo a mejorar el exterior de tu casa. Aquí hay algunas ideas para comenzar:

• Corta el césped. Observa el jardín y corta el césped cuando tengas más de 3 pulgadas de largo. Usa cuchillas afiladas de cortadoras de césped para evitar rasgaduras y ayudar a mantener el césped saludable. En el verano, deja el césped un poco más largo para que las semillas puedan dar sombra a las raíces. Esto ayudará a mantener el césped verde y exuberante.
• Planta flores de manera estratégica. Las plantas en flor pueden ser una gran ventaja cuando se trata de la estética de la propiedad. Investiga flores fáciles de plantar que sean nativas de tu clima local y plántalas unas semanas antes de la tasación. Recuerda regar y abonar las plantas con la frecuencia necesaria para que se vean radiantes.
• Retoca cualquier acento del patio. El atractivo exterior no se trata solo del paisajismo: todo lo que muestres en el jardín delantero afectará el valor general de la casa. Cuida los muebles del patio y los cojines de los asientos. Además, lava a presión los revestimientos, senderos de jardín y cercas para maximizar el atractivo exterior.

2. Haz algo de limpieza

El desorden no solo es molesto: puede costarte dinero. El desorden hace que sea más difícil para el tasador obtener una idea precisa de la condición de la vivienda. Puede hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas y puede ocultar mejoras o renovaciones que hiciste a la casa. Aquí hay algunas maneras en que puedes ordenar cada una de las habitaciones principales de tu casa.

• Habitaciones: La ropa causa mucho del desorden en la mayoría de las habitaciones. Asegúrate de que toda tu ropa tenga un “lugar” definido, ya sea en un clóset, armario o cómoda. Considera donar artículos sin usar a una organización benéfica o refugio local.
• Cocina: Despeja el desorden de tus encimeras para que tu cocina se vea más grande. Guarda los electrodomésticos en armarios y asegúrate de que los platos estén limpios y guardados el día de la tasación. También puedes considerar retocar los protectores contra salpicaduras, la pintura o el papel tapiz si es necesario.
• En la sala de estar: Las salas de estar a menudo adolecen de una falta de buena iluminación y de un uso adecuado del espacio. Reacomoda los muebles y mira qué opción hace que la habitación se vea más grande. ¿Tienes demasiados muebles? Considera deshacerte de una pieza o dos. Cambia las bombillas viejas por opciones más brillantes y cuelga un espejo para darle a tu sala de estar la ilusión de más espacio.

También querrás asegurarte de hacer una limpieza profunda de tu casa unos días antes de la tasación para reducir el desorden. Asegúrate de que todo esté ordenado, guardado y en su lugar antes de que llegue el tasador.

3. Crea un documento que pormenorice la lista de renovaciones y mejoras

Las renovaciones y las mejoras de la casa aumentan el valor general de la vivienda. Haz las cosas un poco más fáciles para el tasador recopilando un archivo con prueba de todos los trabajos que has hecho en la casa desde que te mudaste. ¿Agregaste un sistema de enfriamiento central? ¿Cambiaste las ventanas? ¿Añadiste una cerca de privacidad al patio trasero? Incluye facturas de compras, facturas de contratistas pagadas y permisos de zonificación, si corresponde. Esto ayuda al tasador a saber dónde buscar cuando considere tus renovaciones y mejoras.

Ten en cuenta que solo las mejoras permanentes que hayas hecho en tu casa contarán para el valor de tasación. Generalmente, si puedes llevarte algo que hayas agregado cuando te mudes, no contará para la tasación. Las opciones puramente estéticas, como pintar las paredes de la sala de estar, no aumentarán su valor, pero hacer que tu casa se vea bien y se sienta más grande puede impactar inconscientemente la evaluación del tasador.

4. Investiga comparables

Comparables, o “comps”, son viviendas en tu área que son similares a la tuya. Generalmente, tienen la misma cantidad de dormitorios y baños que tu casa, están en un lugar similar y tienen una superficie en pies cuadrados totales similar. Investiga comparables para ayudarte a tener una mejor idea del valor de tu casa y si puedes esperar una buena tasación.

También puedes usar esta información para impugnar la tasación si el número final resulta más bajo de lo esperado.Visita las oficinas locales del condado y averigua qué propiedades se vendieron en los últimos 6 meses. Compara propiedades que son como la tuya y toma nota de sus precios de venta finales. También puedes usar bases de datos de bienes raíces en línea para comparar propiedades en tu área.

5. Asegúrate de que todo funcione

El tasador no caminará por tu casa probando interruptores de luz y tomacorrientes, pero debes asegurarte de que todos los principales sistemas de la casa, incluyendo plomería y HVAC, estén funcionando. Revisa tu vivienda con esta lista de verificación y asegúrate de que todo funcione.

• Pon a funcionar los sistemas de calefacción y refrigeración. Calcula el tiempo que tarda tu casa en alcanzar la temperatura que quieres.
• Ponle atención al sistema de seguridad de tu vivienda. Asegúrate de que solo el código correcto arme y desarme el sistema.
• Abre y cierra todas las ventanas de tu casa. Busca grietas y deformaciones cerca de las bases de las ventanas. Bloquea y desbloquea cada ventana.
• Prueba los electrodomésticos de la cocina. Usa el lavavajillas con platos sucios y asegúrate de que salgan limpios. Calienta el horno y usa las hornillas.
• Prende los ventiladores de techo. Enciéndelos y apágalos y presta atención a cuánto tarda el ventilador en encenderse y apagarse.
• Revisa el agua y los desagües. Asegúrate de que el agua caliente fluya de los grifos apropiados, que los fregaderos de la cocina y las bañeras drenen de manera eficiente y que los inodoros descarguen completamente.

Programa una reparación antes de la tasación si notas que algo no funciona.

6. Invierte en pequeñas mejoras

No tienes tiempo para agregar otra habitación o hacer un patio en el jardín trasero si tienes un tasador que viene a tu casa en unas pocas semanas. Sin embargo, hay muchas pequeñas mejoras que puedes hacer en tu casa que pueden aumentar el valor total de la vivienda. Usa estas ideas asequibles y rápidas para empezar:

• Reemplaza los herrajes. Las manijas de los armarios y cajones pueden oxidarse o mancharse con el tiempo. Reemplazarlos lleva un poco más de una tarde, pero puede agregar toneladas de valor estético a tu casa.
• Remodela el techo. ¿Es tu casa una reliquia de los ochenta? Las probabilidades de que tengas un techo con textura popcorn son,. Puedes agregar valor estético a tu casa quitando la textura popcorn para que se vea más amplio. Aunque quitar la textura popcorn de un techo a veces puede volverse complicado, es una renovación relativamente económica que también puede darle un valor de mercado más alto si decides vender tu casa.
• Agrega un protector contra salpicaduras de cocina. Un protector contra salpicaduras de cocina es una forma divertida y personal de mejorar la apariencia de la cocina. ¿Llegará un tasador en solo unos días? Puedes usar un protector contra salpicaduras autoadhesivo para agregar color sin trabajar con lechada.

Considera renovaciones más intensivas, como agregar paisajismo o reemplazar electrodomésticos viejos si tienes un poco más de tiempo libre. Si planeas refinanciar en los próximos seis meses a un año, debes revisar los informes de tasación anteriores y tratar cualquier problema que haya reducido el valor de la casa.

Sin embargo, tienes que estar 100 % seguro de que estas renovaciones terminarán antes de la tasación. Lo último que quieres es que tu casa sea una zona de construcción el día que llegue el tasador.

7. Haz algunos preparativos de última hora

El día de la tasación, querrás hacer todo lo posible para ayudar a que la tasación se haga sin problemas; incluso puedes estar durante la tasación, que es una de las principales diferencias entre una tasación de refinanciamiento y una de compra. Aquí hay algunas cosas que puedes hacer unos días antes de la tasación y en el gran día para maximizar el valor de la casa.

• Asegúrate de tener el día libre en el trabajo. Verifica tu horario y asegúrate de que podrás estar en casa para la tasación. ¿No puedes tener ese día libre? Designa a un cónyuge o familiar de confianza para ayudar a guiar al tasador.
• Haz planes para tus hijos y mascotas. Los niños y las mascotas pueden ser una distracción. Haz arreglos para que los niños salgan con un familiar o un amigo el día de la tasación o jueguen tranquilamente en un dormitorio o sala de juegos. El día de la tasación, asegúrate de que las mascotas estén en sus transportines o jaulas.
• Escribe algunas notas para refrescar tu memoria. Querrás asegurarte de que el tasador vea todos los mejores atributos de tu casa. Sin embargo, es normal olvidar lo que quieres mostrarles si no lo escribes. Haz una pequeña lista de los puntos con más atractivo de tu casa y tenla contigo cuando llegue el día.
• Haz una limpieza ligera. Ordena en la mañana de la tasación. Quita la basura maloliente y limpia las encimeras. Guarda los libros, la ropa y cualquier otra cosa que esté fuera de lugar.
• Ajusta el termostato a una temperatura cómoda. Esto puede ayudar al tasador a asociar inconscientemente tu casa con la comodidad. También facilita un poco la prueba de los sistemas de calefacción y refrigeración.

Conclusión

Debes preparar tu casa para la mejor tasación de refinanciamiento posible. Asegúrate de que los electrodomésticos y los sistemas de la vivienda funcionen y que el exterior de la casa se vea genial. Invierte en algunas mejoras pequeñas, ordena un poco y haz planes para tus hijos y mascotas antes de la tasación.

Finalmente, investiga propiedades comparables y crea una lista para el tasador de todo lo que has mejorado en tu casa. Todos estos factores que trabajan en conjunto pueden ayudar a mejorar el valor de tasación final.

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