Tasación corta: Definición y explicación

Cuando la mayoría de las personas escuchan la palabra “tasación”, probablemente piensan en la definición clásica: un extraño entra a una casa y camina un rato, tomando notas mientras inspecciona cada parte, por dentro y por fuera.

Por el contrario, una tasación corta puede parecer sorprendente o incluso imprudentemente casual. Pero, como hemos visto durante el COVID-19, las inspecciones visuales rápidas pueden ser muy útiles y dar una buena estimación del valor de una propiedad en situaciones en las que una tasación tradicional no es necesaria o no es posible.

Una tasación corta, también conocida como tasación resumida, es una forma alternativa de tasación de vivienda. En lugar de inspeccionar el interior y el exterior, el tasador solo necesita examinar el exterior de la propiedad y los registros inmobiliarios disponibles para determinar el valor de la vivienda.

Debido a que no está entrando a la casa, el tasador solo necesita examinar el exterior de la propiedad y los registros inmobiliarios disponibles para determinar el valor de mercado de la vivienda. Esto puede incluir investigar más y revisar los registros públicos para obtener la mayor cantidad de información posible sobre la vivienda.

Aunque el nombre puede implicar un esfuerzo mínimo, los tasadores profesionales que completan una tasación corta deben seguir ciertos estándares y usar toda la información a su disposición para crear un informe que sea lo más parecido posible a una tasación tradicional.

Una tasación corta implica que el tasador visite físicamente la casa en cuestión y tome notas detalladas y fotografías de la condición y las características del exterior de la propiedad. También buscarán casas en el barrio que sean similares a la propiedad para usar como ventas comparables (también conocidas como comps) y harán una tasación corta.

Las comps son casas vendidas recientemente que son similares a la propiedad en cuestión del lugar y características físicas. Las comps se usan para ayudar a determinar el valor de mercado de una casa, porque las casas similares en la misma área tienden a tener valores de mercado comparables.

También buscarán características del barrio, como las condiciones de su entorno, incluyendo aquellas que podrían afectar negativamente el valor de la propiedad.

La inspección exterior de una casa es solo una pequeña parte de la tasación corta. Los tasadores también deben investigar para tener suficiente información sobre la casa y formarse una opinión de su valor.

Los tasadores pueden usar cosas como los listados del MLS, registros de impuestos, registros públicos o información que da el propietario de vivienda para obtener la mayor cantidad de información posible sobre las características y el estado del interior de la casa.

El uso de una tasación para determinar el valor de mercado de una vivienda es vital para los prestamistas, que quieren asegurarse de que no están prestando más de lo que vale la propiedad y aumentando su riesgo.

Debido a que no son tan precisas como las tasaciones tradicionales, la mayoría de los prestamistas hipotecarios no permitirán inspecciones visuales rápidas en las transacciones de compra o refinanciamiento, a menos que existan circunstancias atenuantes (como un cambio de política debido a cierres relacionados con la pandemia).

¿Cuándo se puede usar una tasación corta? Un prestamista hipotecario puede ordenar una tasación corta de una casa que está en riesgo de ejecución hipotecaria. Los prestamistas también pueden usar las tasaciones cortas para préstamos sobre la plusvalía o línea de crédito garantizada por la plusvalía.

Durante el COVID-19, muchos inversionistas hipotecarios y aseguradoras, incluyendo Fannie Mae, Freddie Mac y la FHA, modificaron sus reglas para permitir las tasaciones cortas en compras de vivienda y refinanciamientos cuando otros tipos de tasaciones no están permitidas o no se recomiendan.

Las tasaciones cortas también pueden beneficiar a los vendedores de propiedades que pueden tener preocupaciones sobre si el interior de su casa cumple la valoración deseada, debido a problemas con la vivienda o inexactitudes en los registros de la propiedad. Debido a que las tasaciones cortas solo se centran en el exterior de una casa, el tasador no entra a la vivienda para ver estas preocupaciones que podrían afectar su valor.

Veamos lo bueno, lo malo y lo feo de las tasaciones cortas.

Ventajas de las tasaciones cortas

Costo: Las tasaciones cortas son más baratas que las tradicionales, que normalmente pueden costar de $300 a $400.

Conveniencia: Debido a que un tasador no entra a la casa, este tipo de tasaciones son más convenientes para los propietarios de vivienda, quienes no tienen que preocuparse por preparar su casa o planificar su horario en torno a la cita de tasación.

Desventajas de las tasaciones cortas

Menos precisa: No importa cuánta investigación haga un tasador, es difícil compensar el hecho de que no está viendo el interior de la casa.

Es más fácil pasar por alto los problemas del interior: Los daños, el deterioro, el moho u otros problemas pueden pasar desapercibidos fácilmente si solo te basas en los registros públicos y la información que da el propietario de vivienda.

Los datos pueden estar desactualizados: Un peligro potencial de usar datos disponibles públicamente para evaluar una casa, es que los datos pueden estar desactualizados o ser inexactos.

Actualmente, la FHA está aceptando tasaciones cortas para los préstamos de FHA para cumplir las reglamentaciones de COVID-19. Al igual que otros importantes promotores de las hipotecas, la FHA suavizó sus requisitos de tasación, permitiendo tasaciones cortas cuando no se pueden completar tipos de tasación más minuciosas.

Además de las tasaciones tradicionales y las cortas (también conocidas como tasaciones solo del exterior), es posible que hayas oído hablar de otros tipos de tasaciones.

Tasación de escritorio: Una tasación de escritorio se completa sin inspeccionar físicamente la propiedad y se usa más frecuentemente cuando un comprador tiene una exención de tasación. Estas tasaciones usarán el mismo tipo de información durante la parte de investigación de una tasación corta: registros públicos, información de MLS, fotos, comps y similares. Basándose en esta investigación, obtendrán un estimado del valor de la casa. Rocket Mortgage® no ofrece tasaciones de escritorio por ahora.

Tasación híbrida: Una tasación híbrida, también conocida como tasación bifurcada, divide el proceso de tasación en dos partes, que se completan con dos partes diferentes. Cuando un tasador autorizado completa una tasación híbrida, será responsable de recopilar los datos relevantes (incluyendo datos de registros públicos, información de MLS y comps) y, en última instancia, crearán una opinión sobre el valor de la propiedad. Pero en lugar de visitar la propiedad ellos, reclutarán a un tercero, que puede ser o no un tasador profesional para que inspeccione físicamente la propiedad. El tasador usará los resultados de esta persona para ayudar a crear el informe de tasación.

Aunque la frase “tasación corta” puede inspirar pánico en los propietarios de vivienda que quieren asegurarse de que su casa se evalúe correctamente, la verdad es que las tasaciones cortas solo se usan en un número limitado de circunstancias, y cuando lo son, los tasadores se esfuerzan para asegurarse de obtener suficiente información para evaluar el valor de la casa con la mayor precisión posible.

Si estás considerando comprar una casa o refinanciar tu hipoteca, puedes comenzar en línea con Rocket Mortgage®.