Cuánto cuesta en realidad una minicasa: una guía completa

La popularidad de las minicasas ha ido creciendo durante años. Parte del estilo de vida minimalista, el movimiento de las minicasas es una tendencia de los bienes raíces basada en simplificar tu vida reduciendo el tamaño del lugar donde vives, que a la larga te da más libertad económica.

Para los adultos jóvenes que deben equilibrar una alta deuda de préstamos estudiantiles y un creciente deseo de viajar, este estilo de vida resulta especialmente atractivo debido a los costos más bajos y la flexibilidad en el lugar. Muchos creen que vivir con menos también da más felicidad y una mayor conexión con el ambiente, ya que muchas minicasas son más ecológicas que las tradicionales.

Pero ¿cuánto cuesta realmente una minicasa? Es cierto que estas casas ayudan a cumplir el sueño de ser propietario de una casa a un costo mucho más bajo que el de una vivienda tradicional, pero con tamaños que varían de 100 a 400 pies cuadrados, hay varios factores para tener en cuenta cuando calculas tus costos potenciales.

¿Cuánto cuesta una minicasa, en promedio?

Si bien el costo nacional promedio de una minicasa es $300 por pie cuadrado comparado con los $150 por pie cuadrado de una casa tradicional, las minicasas son en general más baratas de construir o comprar. El costo promedio de una minicasa oscila entre $30,000 y $60,000, aunque pueden costar tan solo $8,000 o hasta $150,000 dependiendo del entretenimiento que elijas.

Es generalmente más barato construir una minicasa que comprar una ya hecha, pero mira más allá de los ahorros. Podrías subestimar la tarea que estás asumiendo al elegir construirla tú mismo, ya que un pequeño error puede terminar costando tiempo y dinero extra para arreglarlo.

Además de la decisión de comprar o construir, otros factores que afectarán tu costo general incluyen los siguientes:

• El tamaño de la casa
• Si vas a construir sobre ruedas o sobre cimientos
• El tipo de materiales de construcción que vas a usar
• Los costos de los permisos de construcción en tu área
• Acceso a los servicios públicos
• El tipo de entretenimiento que elijas incluir

Como las minicasas son bastante personalizables, tendrás más control sobre mantener los costos bajos de lo que tendrías para comprar o construir una casa tradicional.

¿Cuánto cuesta construir una minicasa?

Aunque construir tu minicasa es la opción más barata, tendrás bastantes costos iniciales que debes manejar. Si decides construir, es importante prepararse mental, física y económicamente para el proceso que tienes por delante.

La realidad es que la mayoría de los constructores de minicasas gastan entre $20,000 y $60,000 en material o más dependiendo de tus preferencias o el suministro de material. Los permisos de construcción cuestan en promedio $1,350 a nivel nacional, aunque los planos de planta más grandes y los materiales más personalizados aumentarán ese precio.

Las minicasas sobre ruedas tienden a ser más baratas también, ya que solo los cimientos cuestan de $4 a $7 por pie cuadrado, agregando fácilmente de $5,000 a $8,000 al precio total del proyecto.

¿Cuánto cuesta comprar una minicasa?

Si no es para ti, hay también minicasas ya construidas disponibles para compra. Hay proveedores de minicasas prefabricadas localizados en todo el país, muchos de los cuales ofrecen envío gratis. Aunque estás ahorrando bastante tiempo y esfuerzo si compras una minicasa comparado con construirla, no es raro que estas casas ya construidas cuesten $75,000 o más dependiendo del nivel de lujo incluido.

Una opción más barata es comprar una minicasa de segunda mano, ya que no es raro que estas cuesten tan solo $30,000. Sin embargo, comprar de segunda mano significa sacrificar el nivel de control que tienes sobre la distribución del espacio. Las minicasas suelen ser muy personalizadas, por lo que podrías tener que hacer más gastos para adaptar el espacio a tus necesidades.

Puedes encontrar minicasas en venta en tu área buscando en los listados locales y los sitios nacionales como TinyHouseListings.com. Ten en cuenta que la mayoría de minicasas no califican para una hipoteca tradicional, por lo que los propietarios suelen pagar en efectivo o sacar un préstamo personal para conseguir más fondos.

Costos no previstos de las minicasas

Además de los gastos obvios como comprar el terreno y el material de construcción, hay algunos costos que no esperarías, pero que debes estar preparado por si acaso.

• Leyes de zonificación: dependiendo de donde vivas, las leyes de zonificación pueden afectar cómo se construye tu casa y dónde estará localizada. Por ejemplo, es ilegal que tu minicasa esté gratis en el terreno de un familiar o amigo.
• Servicios públicos: tu minicasa necesitará acceso a agua y electricidad. Dependiendo del lugar, puede ser que puedas conectarte fácilmente a los servicios públicos locales. Sin embargo, si tu casa no está conectada a la red eléctrica, debes considerar instalar un sistema séptico o fuentes de energía renovable como paneles solares.
• Muebles y electrodomésticos: si las cosas que tienes en tu casa de tamaño normal no cabrán en tu minicasa, quizá tengas que comprar muebles nuevos.
• Almacenamiento: si tus cosas no caben en el espacio más pequeño, puede ser que tengas que alquilar una unidad de almacenamiento para guardarlas o considerar donarlas o venderlas.
• Seguro de la vivienda: obtener un seguro para una minicasa puede ser difícil y caro.
• Valor de reventa: no está garantizado que las minicasas se revaloricen tanto como las viviendas tradicionales. De hecho, se pueden depreciar, especialmente si son altamente personalizadas. Estas casas también están dentro de un nicho de mercado, por lo que puede ser más fácil venderla en el futuro.

Pasos financieros para construir tu minicasa

Desde encontrar el terreno adecuado hasta construir o comprar tu casa, el proceso para crear tu minicasa ideal tiene varios pasos.

1. Encontrar el terreno adecuado

Si quieres una minicasa más permanente, lo que significa que no está sobre ruedas, el primer paso es buscar y comprar el terreno. Arrendar un terreno para una casa manufacturada es una opción más fácil, pero es una inversión que se depreciará con el tiempo. Es importante encontrar un terreno en el área donde quieres vivir, y al mismo tiempo considerar las leyes de zonificación locales y otras restricciones que puedan afectar tu capacidad para construir.

2. Sacar un préstamo para el terreno

No puedes comprar una minicasa con una hipoteca tradicional, pero hay otras opciones de financiamiento para minicasas. Una alternativa frecuente es el préstamo para el terreno. Aunque Rocket Mortgage® no ofrece préstamos para terrenos, entendemos la importancia de educar a nuestros clientes con todas las opciones.

Los préstamos para terreno se obtienen de la misma manera que los compradores de vivienda obtendrían un préstamo hipotecario, pero, aunque una casa en venta tiene un valor asignado, puede ser más difícil determinar el valor de la tierra cuando no hay una propiedad como colateral. Esto hace que los préstamos para un terreno sean un riesgo más alto para los prestamistas, lo que da lugar a down payments más grandes y tasas de interés más altas que para un préstamo hipotecario típico.

Los préstamos para un terreno se usan para financiar la compra de un terreno ya sea para construir una casa o usarlo con fines comerciales. Los tipos de préstamos para terrenos incluyen préstamos para terrenos sin desarrollar, terrenos no mejorados y terrenos mejorados. El tipo que necesites dependerá de dónde está localizado el terreno y para qué planeas usarlo.

Para calificar para un préstamo para un terreno, necesitarás un down payment grande y una buena puntuación de crédito. Puede ser difícil que te aprueben para estos préstamos debido al riesgo potencial para el prestamista, por lo que es muy importante que prepares un plan sólido y detallado de cómo quieres desarrollar el terreno para mostrarles a los prestamistas, pues tu compromiso con este plan puede convencer a los prestamistas de que representas un riesgo más bajo.

3. Comparar precios de minicasas

Las minicasas de construcción tradicional, que se construyen sobre cimientos y son las más parecidas a las casas convencionales, son sin duda las más caras. Pero si quieres construir desde cero, también tienes la opción de comprar la estructura básica de una minicasa, que tiene el exterior terminado pero el interior sin terminar, lo que te permite personalizar el espacio según tus necesidades. Una estructura estándar oscila entre $17,000 y $37,000, sin incluir extras como cableado eléctrico y plomería.

También hay kits de casas disponibles que generalmente cuestan menos de $10,000. Estos kits vienen con planos, un remolque personalizado sobre el cual construir y una lista de suministros necesarios. Aunque esta es una excelente idea para algunas personas, generalmente no recomendamos ningún método de hazlo tú mismo para construir tu casa si no tienes algún tipo de experiencia avanzada en construcción.

Según tu presupuesto, las casas manufacturadas y las casas modulares son otros tipos de minicasas que puedes considerar en tu búsqueda de la minicasa adecuada.

4. Financiar la construcción de tu minicasa

Si vas a construir tu minicasa, un préstamo para construcción te puede ayudar a dar el primer paso. Un préstamo para construcción es un préstamo a corto plazo que cubre los costos de construir una vivienda personalizada. Una vez la casa está construida, el prestatario debe pedir una hipoteca para pagar la casa terminada.

Hay varios tipos de préstamos para construcción, y determinar cuál es el adecuado para ti dependerá de la cantidad de financiamiento que necesites y del proyecto que planeas ejecutar. Rocket Mortgage no ofrece la mayoría de los préstamos para construcción, aunque para los propietarios de vivienda actuales un refinanciamiento con desembolso de efectivo podría ser una opción para acceder al capital de su casa y liberar fondos. También hay otras formas de ahorrar si estás construyendo una casa con un presupuesto fijo.

Conclusión

Las minicasas no son para todos. A pesar de sus muchos beneficios, el hecho es que estas casas no son fáciles de construir a pesar de su tamaño pequeño. Si estás listo para dar el salto hacia un estilo de vida más sencillo, asegúrate de considerar todas las responsabilidades financieras que conlleva para prepararte y preparar tu nueva casa para el éxito.

Cuando te sientas confiado de que sabes las diferencias entre financiar una vivienda convencional y una minicasa, entra en acción y comienza tu solicitud de hipoteca en línea con los expertos en préstamos hipotecarios de Rocket Mortgage.