¿Qué es una casa prefabricada?

Después de más de 100 años en el mercado, las casas prefabricadas tienen una rica historia en los Estados Unidos. El concepto surgió durante la Fiebre del Oro de California a finales de la década de 1840 para que los buscadores de oro pudieran construir casas de forma rápida y asequible. Las casas prefabricadas fueron populares hasta principios del siglo 20, y recientemente han vuelto a adquirir popularidad debido a la creciente demanda de viviendas más asequibles y sostenibles.

Pero ¿qué es una casa prefabricada y cómo se adaptaría a tu estilo de vida? En este artículo exploraremos qué hace que una casa sea prefabricada, los diferentes tipos de casas prefabricadas y si esta opción podría ser adecuada para ti.

Las casas prefabricadas se fabrican pieza por pieza en una fábrica externa, se transportan al lugar donde estará la casa y se arman en la propiedad del propietario de la vivienda. Para muchos, las casas prefabricadas son una manera rápida y asequible de construir vivienda sostenible.

La palabra “prefabricada” se refiere a cómo y dónde se construyó la casa, no al estilo, lo que significa que hay muchos tipos de casas prefabricadas que puedes considerar.

Casas modulares: Estas casas se construyen a partir de piezas hechas en una fábrica y pueden tener planos de planta personalizables. La principal diferencia entre las casas modulares y las casas manufacturadas es que las primeras se construyen y transportan en secciones completas antes de ensamblarlas en el sitio donde quedará la casa.

Casas manufacturadas: También conocidas por el término desactualizado “casas móviles”, las casas manufacturadas se construyen completamente en la fábrica antes de ser transportadas al sitio donde descansarán. Las casas manufacturadas deben cumplir estrictos códigos de construcción establecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos. Nosotros ofrecemos financiamiento para casas manufacturadas que están sobre cimientos permanentes y unidas a un terreno como un bien inmueble. 

Casas kit: Similares a las casas modulares, una casa kit se ensambla a partir de piezas precortadas y la pueden ensamblar los mismos propietarios. Rocket Mortgage^® no ofrece financiamiento para casas kit.

Aunque el precio de las casas prefabricadas puede variar mucho entre los tipos, están entre las maneras más baratas de construir una casa, siendo en promedio del 10% al 25% más baratas que las casas tradicionales construidas en el lugar. Las casas modulares son la forma más cara y lujosa de vivienda prefabricada, aunque todavía son 10% a 20% más baratas de construir que la vivienda estándar.

El motivo de esto es multifacético. La construcción de casas prefabricadas en un almacén externo le permite al constructor hacer varias cosas, desde comprar material producido en masa en grandes cantidades hasta tener carpinteros, plomeros y electricistas en el lugar, lo que les permite mantener el tiempo de construcción corto y los costos bajos.

Pero ten en cuenta que el precio de una casa prefabricada no incluye todos los costos iniciales, ya que también deberás comprar el terreno para la casa y tener en cuenta los permisos y los cargos de conexión a servicios públicos. Otros costos pueden incluir jardinería, caminos de entrada, garajes y más.

Cómo financiar una casa prefabricada

Financiar la construcción de una casa prefabricada puede ser difícil, pero un préstamo para construcción podría ayudar a aliviar tu carga económica. Un préstamo de construcción a permanente cubre el costo inicial de construir la casa y luego se convierte en una hipoteca una vez que la construcción y las inspecciones estén completas. Una puntuación de crédito de 620 y un down payment del 20% es tradicional para un préstamo para construcción.

Una hipoteca prendaria, que es un préstamo sobre una propiedad mueble como un avión, una casa flotante o una casa manufacturada, puede ser otra opción de financiamiento factible. Estas hipotecas usan una propiedad específica, o un bien mueble, como colateral en un préstamo. Es diferente de una hipoteca convencional, cuando el préstamo está asegurado por un gravamen sobre la propiedad inmueble.

Con una hipoteca prendaria, es posible que puedas financiar tu casa prefabricada, aunque esté en un terreno arrendado que no es tuyo. A pesar de esto, es importante mencionar que las hipotecas prendarias son generalmente más caras que las tradicionales, y Rocket Mortgage® no las ofrece.

Ahora que sabes qué son las casas prefabricadas, posiblemente te estés preguntando si son una opción factible para ti y tu familia. Para tomar esta decisión, hay varios factores para tener en cuenta.

Beneficios

Las casas prefabricadas son populares por una razón, ya que ofrecen varias ventajas particulares sobre las casas estándar. Los principales beneficios de las casas prefabricadas incluyen:

Asequibilidad: Las casas prefabricadas se construyen más rápido y son más asequibles que la vivienda estándar.

Sostenibilidad: Las juntas más herméticas en las casas prefabricadas tienen como consecuencia una mejor eficiencia energética.

Seguridad: Las casas de paneles y las modulares tienden a ser más seguras y mejor construidas que las casas construidas en el lugar. También están hechas para resistir el clima y otras extremidades.

Desventajas

A pesar de lo positivo, las casas prefabricadas también tienen algunas desventajas que todos los posibles propietarios deben considerar antes de comenzar la construcción:

Reglas y reglamentaciones: Los propietarios de vivienda necesitan permisos de construcción para construir viviendas prefabricadas y deben cumplir códigos de construcción y leyes de zonificación, lo que significa que no puedes construir lo que quieras, cuando quieras.

Servicios públicos: Estos pueden ser difíciles de instalar por varios motivos, desde un terreno irregular hasta la distancia a la fuente de agua más cercana.

Costos iniciales elevados: Las casas prefabricadas se pagan al principio y no con el tiempo, así que, aunque en general es más barato construirlas, todavía pueden ser caras si no tienes la forma de financiamiento adecuada.

Financiamiento: Sin financiamiento, puede ser que tu sueño de una casa prefabricada nunca se haga realidad, pero lastimosamente puede ser difícil obtenerlo dependiendo de tus antecedentes financieros.

Ya sea debido a la asequibilidad o la sostenibilidad, no es ningún secreto de que la vivienda no tradicional es cada vez más frecuente. Entre las casas modulares, manufacturadas y kit, hay una opción de casa prefabricada que se adapta a cualquier estilo de vida, pero asegúrate de analizar tanto los beneficios como las desventajas antes de decidir si estas casas son adecuadas para ti.

Aunque Rocket Mortgage no ofrece financiamiento para las casas kit, obtener la preaprobación para una casa manufacturada o modular es parecido a hacerlo para una vivienda estándar.

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