Casas modulares vs. casas manufacturadas: ¿Cuál es la diferencia?

Las casas modulares y las manufacturadas son dos tipos de casas que son generalmente más asequibles que otras opciones de vivienda. Entender las diferencias clave entre estos tipos de propiedades es esencial para cualquier persona interesada en aprender más sobre cómo comprar una casa.

Exploremos las diferencias entre las casas modulares y las manufacturadas para ayudarte a determinar si uno de estos dos tipos es adecuado para ti.

¿Qué es una casa modular y una casa manufacturada?

Las casas modulares y las manufacturadas son estructuras prefabricadas, lo que significa que se construyen parcial o totalmente en una fábrica.

La diferencia principal es que las casas modulares están sujetas a los mismos códigos de construcción locales, estatales y regionales requeridos para las casas que se construyen en el lugar. Las casas manufacturadas se rigen por un código federal establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y pueden trasladarse de un lugar a otro.

Qué es una casa modular

Una casa modular es como una casa tradicional que se pone sobre cimientos permanentes. La estructura de la casa se construye parcialmente en una fábrica y se envía al lote del propietario. La construcción de una casa modular debe cumplir los códigos y estándares de construcción locales del área donde se pondrá.

Vienen en todas formas y tamaños. En muchos casos, es difícil ver la diferencia entre una casa modular y una casa tradicional. Similares a las casas tradicionales construidas en el lugar, el valor de las casas modulares fluctúa con el mercado inmobiliario tradicional.

La mayoría de los bancos y prestamistas hipotecarios ofrecen financiamiento para las casas modulares, lo que significa que los compradores tendrán un rango de opciones más diverso cuando llegue el momento de comprar su casa.

Qué es una casa manufacturada

Muchas veces llamada casa móvil, una casa manufacturada se construye en una fábrica o un almacén siguiendo los códigos de construcción establecidos por el HUD. Las casas se transportan de la fábrica al lugar donde quedarán, ya sea en secciones o completas, y se instalan sobre cimientos temporales o permanentes. En la mayoría de los casos, quedan fijas.

Las casas prefabricadas modernas pueden ofrecerse en tres planos de planta generales:

• De una sola sección: Una casa construida como una sola sección larga.
• De doble sección: Dos secciones unidas para formar una vivienda más grande. Este modelo es popular entre los compradores de vivienda por primera vez.
• De triple sección: Un modelo menos frecuente con tres secciones unidas para hacer una casa más grande y espaciosa.

Rocket Mortgage^® ahora ofrece financiamiento para casas manufacturadas construidas sobre estructuras permanentes después del 15 de junio de 1976. Esta es la fecha que entró en vigor el código HUD que establece los estándares federales de seguridad para las casas manufacturadas. Más adelante hablaremos del código del HUD.

Casas modulares y manufacturadas vs. móviles

Los términos “casa móvil” y “remolque” suelen usarse para describir las casas manufacturadas modernas, pero son un poco anticuados. A las casas manufacturadas muchas veces se les llama casas móviles porque se construyen en una fábrica y no tienen cimientos permanentes. En cambio, se construyen sobre un chasis de acero que se puede fijar al terreno.

Las casas manufacturadas también se pueden transportar de un lugar a otro, por lo que se consideran de naturaleza “móvil”.

¿Cuál es la diferencia entre las casas modulares y las manufacturadas?

Aunque tanto las casas modulares como las manufacturadas son alternativas rentables a las casas de construcción tradicional, hay diferencias clave por considerar.

Si prefieres una casa construida en el lugar, pero buscas una estrategia más rentable y eficiente, una casa modular puede ser la solución. Una vez las casas modulares se ensamblan, son básicamente lo mismo que las casas construidas en el lugar, descansando sobre cimientos permanentes.

Aunque tanto las casas modulares como las manufacturadas se construyen en una fábrica, las manufacturadas están sujetas a estándares federales desde la aprobación de la Ley Nacional de Normas de Construcción y Seguridad de Viviendas Manufacturadas en 1974. Esta ley autorizó al HUD para que estableciera estándares de construcción para las casas manufacturadas. Estos estándares de seguridad, conocidos como el código HUD, entraron en vigor en 1976 y se aplican a los siguientes aspectos de las casas manufacturadas:

• Calidad y diseño
• Durabilidad
• Seguridad
• Protección contra incendios
• Eficiencia energética
• Asequibilidad

La ley entró en vigor el 15 de junio de 1976. Entonces, las casas manufacturadas construidas antes de esta fecha no cumplen el código HUD. El código establecido también transformó el término “casa móvil” en el más moderno de casas manufacturadas que usamos ahora.

Casas modulares vs. casas manufacturadas: Una comparación a simple vista

Abajo comparamos las casas modulares y las manufacturadas basados en una variedad de características estructurales.

Cómo personalizar las casas modulares y manufacturadas

Las casas modulares y las manufacturadas se pueden personalizar para que se ajusten a tus necesidades. Veamos algunas opciones de diseño para tu casa modular o manufacturada.

Diseños de casas modulares

Los planos actuales de las casas modulares vienen en todas las formas y tamaños, desde casas miniatura hasta coloniales de dos niveles. Una casa modular puede tener muchas características personalizadas como un garaje adjunto, un porche envolvente y una variedad infinita de planos de planta.

Diseños de casas manufacturadas

Las casas manufacturadas también han avanzado mucho desde la época en que eran de una o dos secciones. Aunque las casas manufacturadas más nuevas no son tan personalizables como las modulares, vienen en una variedad de estilos arquitectónicos, planos de planta y extras que pueden cubrir tus necesidades.

Cómo financiar las casas modulares vs. las manufacturadas

Los préstamos hipotecarios están asegurados por bienes raíces o terrenos, y las construcciones permanentes en ellos. Las casas modulares se ponen sobre cimientos permanentes. Una vez una casa modular está ensamblada, se la trata exactamente de la misma manera que una construida en el lugar para poder financiarla mediante una hipoteca normal.

Financiar una casa manufacturada es un poco más complejo. La diferencia entre sacar una hipoteca para comprar una casa modular vs. una manufacturada se reduce a las definiciones legales de bienes inmuebles y bienes personales.

Básicamente, los bienes personales son bienes movibles y los bienes inmuebles son inamovibles. Los bienes inmuebles incluyen el terreno y cualquier cosa fijada al terreno. Algunos prestamistas no financian la compra de casas manufacturadas porque el terreno donde están es muchas veces alquilado, y la casa en sí se puede mover. Entonces, las casas manufacturadas no suelen considerarse bienes inmuebles.

Mientras que los préstamos convencionales son un método frecuente para financiar casas manufacturadas, hay ciertas circunstancias en las que puede haber préstamos de FHA o del VA disponibles.

Recuerda que Rocket Mortgage® ofrece financiamiento para casas manufacturadas construidas a partir del 15 de junio de 1976, que están fijadas permanentemente a un bien inmueble y tienen una etiqueta del HUD.

Leyes de zonificación de las casas modulares y manufacturadas

Las casas modulares están sujetas a las mismas leyes de zonificación que las casas construidas en el lugar, otra característica que las hace más como las casas tradicionales que las manufacturadas.

Las casas manufacturadas se construyen siguiendo un código administrado por el HUD y el código de construcción local. Los cimientos de las casas manufacturadas también cumplen el código local. Cuando se trata de zonificación, eso significa que las ordenanzas locales sobre el uso de la tierra pueden restringir dónde se puede poner una casa manufacturada.

Por ejemplo, si una casa manufacturada se construye para un estado específico y el comprador cancela la orden, la casa solo se le puede vender a otro comprador en ese estado.

Conclusión: Es importante entender las ventajas y desventajas de las casas modulares y manufacturadas antes de comprar

Hay varios factores a tomar en cuenta al momento de decidir entre una casa modular o una manufacturada. Si estás buscando una casa que se aprecie con el tiempo con muchas opciones de mejora y ampliación, una casa modular podría ser perfecta para ti.

Si te interesa más ahorrar dinero y la capacidad de mover tu casa de un lugar a otro, una casa manufacturada podría ser la mejor opción para ti.

Si estás pensando en financiar una casa manufacturada y estás listo para avanzar en el proceso de compra de una casa, haz tu solicitud en línea hoy.