Cargos de tasación del VA: qué esperar

¿Eres un veterano militar o un cónyuge sobreviviente que está buscando la mejor oferta posible para un préstamo hipotecario? Los préstamos del VA son una de las mejores formas de obtener una hipoteca de bajo costo, incluso sin crédito perfecto ni un down payment. Sin embargo, para recibir un préstamo del VA hay un paso crucial con el que posiblemente no estás familiarizado, especialmente si eres comprador de vivienda por primera vez o solo tienes experiencia con hipotecas convencionales.

Los cargos de tasación del VA son una parte obligatoria del proceso de tasación del VA y son esenciales para determinar si la casa que quieres cumple los requisitos mínimos de propiedades del VA y es elegible para un préstamo del VA. A medida que más veteranos aprovechan este atractivo beneficio, los cargos y el tiempo para completar las tasaciones ha aumentado en ciertas áreas de alta demanda. Continúa leyendo para obtener más información sobre los cargos de tasación del VA y ver si tu área está afectada por este aumento en la demanda.

¿Qué es un cargo de tasación del VA?

Los compradores de vivienda pagan cargos de tasación del VA a un tasador para evaluar si una casa califica para un préstamo hipotecario respaldado por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, conocido como un préstamo del VA. El proceso de tasación del VA tiene dos funciones principales: evaluar el precio justo de mercado de una vivienda y garantizar que la condición de la vivienda sea segura para que viva el propietario. La condición habitable de la vivienda se basa en los requisitos mínimos para propiedades del VA. Los requisitos incluyen, entre otros:

• Cuánto espacio habitable hay en la vivienda.
• Si hay peligros o plagas que puedan dañar la casa.
• Si la estructura de la vivienda es sólida. 

Si bien una tasación del VA es similar a una inspección en algunos aspectos, las inspecciones no tienen requisitos mínimos de la propiedad y no son obligatorias para recibir un préstamo del VA o un préstamo convencional. Una tasación del VA no es tan extensa como una inspección completa de la vivienda, pero es necesaria para obtener un préstamo del VA.

El proceso de tasación del VA generalmente comienza cuando estás bajo contrato para comprar una casa. Tu prestamista enviará una solicitud para una tasación al VA, que asignará a un tasador aprobado para evaluar la vivienda. Aunque el tiempo de respuesta para una tasación suele ser de 10 días hábiles, este período difiere entre estados y localidades (más sobre esto abajo). Es esencial que tu prestamista comience el proceso de programación tan pronto como sea posible después de que tu casa esté bajo contrato en caso de que haya retrasos en el proceso o de que la vivienda necesite reparaciones antes de que se apruebe el préstamo.

Aunque el prestamista es responsable de pedir la tasación, el comprador es responsable de pagar el cargo de tasación del VA por adelantado a menos que negocie con el vendedor para que lo cubra. Puedes esperar pagar alrededor de $600 o más por un cargo de tasación del VA, que difiere según el lugar de la vivienda. El costo también variará dependiendo de si la propiedad es una vivienda unifamiliar, un condominio individual, una vivienda manufacturada o una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades. 

Otros cargos

Mientras que los cargos mencionados arriba representan la tarifa fija cobrada por una tasación del VA, los compradores de vivienda pueden ser responsables de otros cargos. Si el VA lo aprueba, los tasadores pueden cobrar cargos por millaje para cubrir los gastos de viaje para llegar a la propiedad. También pueden cobrar otros gastos de viaje para propiedades en áreas de difícil acceso, como Hawái, Alaska o territorios insulares.

Si una propiedad no cumple los requisitos para un préstamo del VA después de una tasación inicial, un vendedor puede hacer reparaciones para cumplir los requisitos. Una vez el vendedor completa las reparaciones, el tasador puede cobrar $150 más para reinspeccionar la propiedad. Los tasadores también pueden cobrar un cargo más de $50 si una propiedad está propuesta o en construcción.

Aumento en los costos y plazos de tasaciones del VA

De acuerdo con el VA, las solicitudes de servicios de tasación han aumentado recientemente a un nivel sin precedentes, lo que llevó a la agencia a ajustar los costos de tasación de la VA y el plazo para completarlas. En ciertas áreas de alta demanda, los tasadores pueden cobrar tarifas más altas y tener más tiempo para completar sus informes de tasación. Puede ser que estos aumentos no sean permanentes y están sujetos a ajustes según la demanda del mercado y la disponibilidad de tasadores en áreas de alta demanda.

Condados de alta demanda

Los condados de alta demanda que están sujetos a cargos de tasación del VA más altos y plazos más largos se pueden encontrar en el sitio web del VA. Muchas de estas áreas son condados rurales con una pequeña cantidad de tasadores aprobados por el VA y largos tiempos de viaje entre viviendas, lo que dificulta completar los informes de tasación a tiempo.

Asignaciones de tasación del VA canceladas

Si un prestamista necesita cancelar una tasación del VA, es responsable de avisarle al tasador asignado y al VA. El VA determina la cantidad que el comprador debe pagar por una tasación cancelada basándose en el tiempo y el trabajo que el tasador dedicó al proyecto. El VA estableció el siguiente esquema:

• El tasador puede cobrar no más de $50 si el VA asignó al tasador para evaluar una propiedad, pero no había fijado la fecha de la cita en el momento de la cancelación.
• El tasador puede cobrar no más de $175 si la cita se cancela después de que se fijó la fecha de la cita.
• El tasador puede cobrar no más del 50% del cargo de tasación asignado si completó la evaluación de la propiedad, pero no completó el informe de tasación.
• El tasador puede cobrar el cargo total de tasación asignado si completa el informe de tasación y lo carga en el portal del sitio web del VA.

Conclusión

Los cargos de tasación del VA son obligatorios para los veteranos militares o sus cónyuges sobrevivientes para obtener un préstamo del VA. Aunque son similares en ciertos aspectos a una inspección de la vivienda, debes recordar que no son tan exhaustivas por lo que siempre se recomienda hacer una inspección completa de la vivienda. Las funciones principales de las tasaciones del VA son determinar el precio justo de mercado de una vivienda y garantizar que esté en condiciones seguras para que viva el comprador.

Los cargos de tasación del VA y el plazo para completar una tasación difieren según el lugar de la vivienda, pero puedes esperar pagar alrededor de $600. Debido a un reciente aumento en la demanda de tasaciones del VA, el departamento aumentó los cargos y los plazos para las tasaciones. Asegúrate de consultar el sitio web del VA para ver si vives en un condado de alta demanda afectado por los aumentos de tarifas.

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