¿Qué son los bienes inmuebles?

Si alguna vez has comprado una casa, sin duda estás familiarizado con el concepto de bienes raíces y comprar un terreno. Pero quizá estés menos familiarizado con el término “bienes inmuebles”.

Bienes inmuebles se refiere no solo a la casa que compraste, sino que también determina quién tiene interés de propietario y se puede beneficiar de la propiedad. Veamos más de cerca qué son los bienes inmuebles y exploremos los diferentes tipos que hay.

¿Qué son los bienes inmuebles?

Los bienes inmuebles son el terreno y las estructuras anexas que influirían en el valor de la propiedad. Por ejemplo, aunque una canasta de básquet en la entrada es desmontable y no aumenta el valor de la propiedad, una cancha de básquet fija se vendería como parte de la propiedad.

Bienes inmuebles se refiere no solo al bien raíz y el terreno que compras, sino que también incluye cualquier derecho adjunto a la propiedad. Bienes inmuebles es lo que te da derecho a tener, dar en alquiler, vender y usar la propiedad como consideres adecuado.

Siempre es importante antes de comprar una casa entender tus derechos de propiedad y la transferencia de propiedad que ocurre. Si estás en el proceso de comprar una casa, tu agente de bienes raíces puede ayudar a interpretar los derechos de propiedad.

Tipos de bienes inmuebles

El tema de los bienes inmuebles puede sonar sencillo, pero en realidad existen varias clasificaciones de propiedad. A continuación, incluimos algunos ejemplos frecuentes de bienes inmuebles.

Dominio pleno

Dominio pleno se refiere a la posesión de un bien raíz por una persona por un tiempo indefinido. Pero para cumplir los criterios del dominio pleno, el bien debe ser inamovible. Un ejemplo sería el terreno y cualquier cosa permanentemente fijado a este, como una casa o un cobertizo de almacenamiento, y no puede haber una fecha límite para el vencimiento de la propiedad.

Estos son los tres tipos principales de dominio pleno:

• Dominio absoluto simple: Dominio absoluto simple se refiere a la propiedad absoluta y sin restricciones. Como propietario, puedes usar la tierra de la manera que creas conveniente. Siempre que pagues la hipoteca y los impuestos, puedes ser dueño de la propiedad para siempre.
• Dominio absoluto defectible: Este tipo de dominio absoluto se refiere a la propiedad de la tierra bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, puedes encontrarte con condiciones que establezcan que la tierra solo se puede usar para fines específicos.
• Dominio vitalicio: El dominio vitalicio le da al propietario el interés en la propiedad por el tiempo que viva. El titular de la propiedad es responsable de mantener la propiedad y conservarla en buenas condiciones.

Dominio menos que absoluto

El dominio menos que absoluto se refiere a un interés en una propiedad que es menos que un dominio absoluto. También se conoce como arrendamiento y generalmente se refiere a terrenos arrendados o contratos de alquiler.

Estos son algunos ejemplos de dominio menos que absoluto:

• Arrendamiento por años: Este es un tipo de contrato de arrendamiento en el que un inquilino tiene un interés en la propiedad de alquiler por un período de tiempo específico. En el contrato se especifica una fecha de inicio y otra de finalización.
• Arrendamiento a voluntad: El arrendamiento a voluntad es un contrato de arrendamiento que se puede terminar en cualquier momento, suponiendo que se da un aviso con un tiempo razonable. Por lo general, se le dará al inquilino un plazo determinado para cuando concluya el contrato de arrendamiento, después del cual el inquilino queda sujeto al desalojo.
• Arrendamiento precario: Este tipo de arrendamiento se crea cuando alguien permanece en la propiedad sin el derecho legal para hacerlo y sin el consentimiento del propietario. Esto puede suceder cuando un inquilino se queda en la propiedad más allá de los términos de su contrato de arrendamiento.

Propiedad concurrente

En la propiedad concurrente, la propiedad se divide entre múltiples propietarios. Estos son los diferentes tipos de propiedad concurrente:

• Tenencia conjunta: En la tenencia conjunta, varias personas adquieren un bien inmueble y tienen propiedad compartida con los mismos derechos.
• Tenencia bajo comunidad conyugal: En este tipo de tenencia, los cónyuges pueden ser copropietarios de la propiedad como una entidad legal.
• Tenencia en común: La tenencia en común se refiere a un acuerdo en el que dos o más personas comparten la propiedad de un bien inmueble. Si un copropietario muere, los derechos de propiedad pasan a su herencia.

Bienes inmuebles vs. bienes personales

Todos los bienes son bienes inmuebles o bienes personales, y el factor determinante es si puedes mover el objeto.

Bienes inmuebles

Entonces, ¿qué son los bienes inmuebles? En pocas palabras, es el terreno y cualquier cosa que esté permanentemente adjunta. Esto incluye los siguientes artículos:

• El bien raíz adjunto
• Plantas, árboles y cualquier otra vegetación
• Cualquier otra construcción o material adjunto al terreno

Bienes personales

En cambio, los bienes personales (a veces llamados “muebles o enseres”) se refieren a todo aquello que el inquilino tiene derecho a llevarse cuando abandona el terreno. Eso incluye artículos como:

• Ropa
• Muebles
• Arte
• Herramientas de jardín
• Vehículos

Bienes inmuebles vs. bienes raíces

Como ya mencionamos, los bienes inmuebles son cualquier estructura física en un terreno y todos los derechos de propiedad asociados con la propiedad. Bienes raíces se refiere al terreno donde están las estructuras permanentes y las estructuras en sí. Cuando compras o vendes un bien raíz, como una casa o un terreno, en realidad estás comprando o vendiendo un bien inmueble, incluyendo los derechos de propiedad del terreno y las estructuras físicas construidas en él.

Cómo transferir bienes inmuebles

Los bienes inmuebles se pueden transferir a un nuevo propietario de varias maneras, y el mejor método para ti dependerá de tus objetivos y tus necesidades personales. Veamos los tres métodos más frecuentes para transferir la propiedad.

Vender la propiedad

Cuando vendes tu casa, estás transfiriendo la titularidad del bien inmueble a un nuevo propietario. Como parte de la venta, puedes negociar los términos y decidir cuántos bienes personales —si es que alguno— vas a transferir. A menudo se necesita una carta de valor cero para cualquier propiedad personal mencionada en un contrato de compraventa para mostrar que la propiedad no se sumará al precio de compra.

Si el comprador acepta el precio y los términos de la venta, el interés de propietario se transfiere mediante un título de propiedad.

Dar la propiedad como un obsequio

Como propietario de un bien inmueble, tienes derecho de transferir la propiedad a quien consideres oportuno, como consideres oportuno. Para muchas personas, esto significa vender la propiedad, pero para otras, puede significar obsequiar la propiedad a alguien más. Si estás pensando en obsequiarla, considera consultar con un abogado de bienes raíces antes de comenzar el proceso. El abogado te puede decir qué contratos y formularios deberás completar y puede ayudarte a decidir si obsequiar la propiedad. Un abogado también te puede ayudar a navegar las implicaciones fiscales que conlleva obsequiar una propiedad.

Nombrar un nuevo propietario en un testamento

También puedes transferir una propiedad a un heredero o beneficiario nombrado en tu testamento. Nombrar al nuevo propietario de la casa en tu testamento le permite a tu ser querido o amigo cercano recibir tu casa y todos los derechos de propiedad cuando tú mueres. Sin embargo, recuerda que este método puede hacer que tu ser querido tenga que pagar impuestos sobre sucesiones por la propiedad que hereda. Si estás considerando la posibilidad de establecer un testamento y dejarle tu casa a alguien, habla con un abogado para asegurarte de elegir las opciones adecuadas.

Conclusión: Entender el concepto de bienes inmuebles es útil cuando compras una casa

Si estás pensando en comprar una casa, es importante entender tus derechos relacionados con los bienes inmuebles. Estos derechos determinan tu capacidad para usar el terreno a tu discreción, y te dan el derecho legal de vender la propiedad más adelante.

Por supuesto, entender tus derechos es solo una parte de ser propietario de una casa. También debes asegurarte de que puedes costear tu nueva casa y de encontrar un prestamista confiable que te ayude a financiar la compra.

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