¿Qué significa valor fiscal y cómo se determina?

Cuando vendes tu casa, es posible que pidas una evaluación antes de ponerla en el mercado. El valor fiscal de una casa determina los impuestos sobre la propiedad e influye en el precio por el que se venderá. No importa si estás vendiendo una casa, todos los propietarios de una vivienda deben entender qué es el valor fiscal de una casa, cómo se determina y las implicaciones de una evaluación. Descubramos todo lo que necesitas saber sobre la evaluación de tu casa.

El valor fiscal es la valuación determinada de una propiedad para calcular los impuestos correspondientes. Una evaluación considera ventas de casas similares, superficie en pies cuadrados, condiciones del mercado actual y los resultados de la inspección de la casa en sus determinaciones finales. 

Si estás vendiendo una propiedad, el valor fiscal es el valor en dólares más ampliamente aceptado de tu casa. También es el indicador más estable del valor de una casa.

Impuestos sobre la propiedad y valor fiscal

El valor fiscal se usa para determinar los impuestos sobre la propiedad. Dependiendo de dónde vivas, un asesor fiscal del condado o del municipio hará una evaluación del valor de la propiedad y los agentes fiscales locales calcularán los impuestos sobre la propiedad basados en el valor fiscal. Mientras más alto sea el valor fiscal de tu casa, más altos serán los impuestos.

La exención de impuestos (homestead) incluye exenciones a los impuestos sobre la propiedad si el propietario de la casa es quien vive en ella. Por ejemplo, si el propietario es el residente de la propiedad y tiene el título de la propiedad, recibirá la exención de impuestos.

¿Qué es un impuesto de evaluación especial?

Un impuesto de evaluación especial es un tipo de impuesto adicional, o un impuesto que se cobra junto con otro impuesto, que ayuda a financiar mejoras en un barrio o en la infraestructura de una propiedad. Estos proyectos pueden incluir mantenimiento de carreteras, limpieza de calles, jardinización, iluminación, pavimentado de aceras y otros proyectos recreativos o de seguridad pública. Solo los propietarios de vivienda que viven en un área específica, conocida como distrito de evaluación especial, son quienes deben pagar el impuesto de evaluación especial.  

Un asesor calcula el valor fiscal de una casa basándose en el valor de mercado, el valor de tasación o un porcentaje uniforme de los dos. Las municipalidades y condados emplean un asesor para determinar el valor fiscal de las viviendas en sus jurisdicciones. 

Aunque el valor de mercado y el valor de tasación son esenciales, un asesor usa un análisis de mercado comparativo (CMS) para calcular el valor fiscal para asegurarse de hacer una evaluación justa y precisa.

Encontrarás varias diferencias entre el valor de mercado y el valor fiscal. El valor de mercado justo se refiere al precio de venta determinado de una casa en las condiciones de mercado actuales. Los asesores fiscales del gobierno usan el valor fiscal para decidir cuánto debería pagar en impuestos sobre la propiedad un nuevo propietario de vivienda. El valor de mercado justo y el valor fiscal ayudan a establecer el valor de una casa. 

El valor de tasación es otro estimado del valor de una casa, y es diferente del valor fiscal. El valor de tasación es esencialmente una opinión experta de su valor de mercado justo. La mayoría de los prestamistas hipotecarios piden una tasación profesional antes de que un comprador pueda cerrar la compra de una propiedad. La tasación sirve para asegurarle al comprador (y al prestamista) que no están pidiendo prestado (o prestando) más dinero de lo que vale la casa.

Algunos de los factores que se consideran para determinar el valor de tasación o el valor de mercado justo de una propiedad son:

• La condición general de la propiedad
• Características internas como superficie en pies cuadrados, número de habitaciones, eficiencia energética, etc.
• Atractivo exterior
• Viviendas comparables
• Condiciones del mercado actual, como si es un mercado de comprador o un mercado de vendedores
• Lugar de la propiedad y servicios cercanos

Un propietario de vivienda puede aumentar el valor de su casa si quiere vender. Por ejemplo, puedes instalar mejores electrodomésticos en la cocina o embellecer el jardín para subir el valor de tu casa y atraer a posibles compradores.

El valor fiscal de una casa lo determina un asesor que examina cómo pagará impuestos la propiedad. Esto difiere del valor de tasación porque este último puede cambiar drásticamente con el mercado, y difiere del valor de mercado justo porque este puede cambiar basado en el mercado y la apariencia de la casa.

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