Cómo aumentar el valor de la vivienda: Una guía de 4 pasos

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Cuando llega el momento de vender, todos los propietarios de vivienda quieren obtener el máximo valor por su casa. A los compradores les gusta ver renovaciones, decoración actualizada y dispositivos nuevos durante las visitas, pero ¿qué mejoras valen la pena y generarán el mayor retorno de la inversión? Esta guía recopila todo lo que necesitas saber en cuatro pasos simples.

Cómo agregar valor a tu casa

Los pasos abajo te ayudarán a decidir qué mejoras hacer en tu casa y qué retorno de la inversión puedes esperar.

Paso 1: Determina tus objetivos para agregar valor a la vivienda

Debes entender tus objetivos para el próximo año y los próximos 10 años antes de decidir qué renovaciones tienen más sentido para tu casa.

Si quieres vender rápidamente y al mejor precio, es mejor centrarte en proyectos rápidos de mejoras a la vivienda, como pintura, paisajismo ligero o instalación de accesorios de iluminación actualizados.

Si quieres centrarte en generar capital y no planeas vender en otros 10 años, tienes tiempo para hacer una remodelación importante, como remodelar la cocina o instalar paneles solares.

Paso 2: Crea un presupuesto

Una vez que hayas establecido un programa para tu venta y decidido la escala de tus proyectos, es hora de crear tu presupuesto. Determina cuánto quieres gastar antes de comenzar cualquier trabajo de renovación profesional o bricolaje.

¿Cuánto costará?

Los expertos en decoración de viviendas dicen que puedes gastar entre $15 – $60 por pie cuadrado en un proyecto de renovación promedio, mientras que la cocina y los baños pueden costar $100 – $250 por pie cuadrado. Para aprovechar al máximo tu inversión, considera actualizar una o dos de las habitaciones más importantes, como el baño o la cocina.

¿Cómo puedo pagar las renovaciones?

Si eliges hacer una renovación o ampliación importante de la casa, deberás decidir cómo pagar por ello. No es buena idea cargar el valor de estos proyectos grandes a tu tarjeta de crédito, a menos de que estés seguro de que puedes pagar el saldo rápidamente.

Un préstamo personal puede ser una mejor manera de ayudarte a financiar tu proyecto. Pagas en cuotas mensuales y, generalmente, tienen mejores tasas de interés y opciones de pago más flexibles que las tarjetas de crédito.

También podrías considerar un refinanciamiento con desembolso de efectivo, que toma una parte del capital y reemplaza tu hipoteca por una más grande, que vale más que el valor de tu casa. Tu prestamista luego te da un cheque por la diferencia.

Si tienes una hipoteca de $300,000 en tu casa y pagaste la mitad del principal, tienes al menos $150,000 disponibles en capital. Optar por un refinanciamiento con desembolso de efectivo para cubrir $20,000 en reparaciones te daría $20,000 en efectivo y ajustaría el saldo pendiente de tu hipoteca a $170,000.

¿Qué es mejor?

Las tasas de interés suelen ser más bajas para un refinanciamiento con desembolso de efectivo que para un préstamo personal. Si embargo, los préstamos personales pueden tener sentido si no quieres hacer cambios en tu hipoteca actual, nuestros amigos de Rocket Loans^®pueden ayudar.

Si optas por el refinanciamiento con desembolso de efectivo, si las tasas de interés eran más altas cuando obtuviste la hipoteca original, podrías obtener unas tasas de interés mucho más baja para el saldo de tu nueva hipoteca.

Rocket Mortgage^® puede ayudarte a determinar qué opciones de préstamo se adaptarán mejor a tu proyecto y programa.

Paso 3: Seleccione su proyecto

Una vez que estableciste tu presupuesto y sepas cuánto tiempo quieres comprometer, es hora de elegir tu proyecto. En realidad, los pasos 2 y 3 posiblemente están ocurriendo conjuntamente. No puedes planificar tu presupuesto sin elegir primero un proyecto o reducir los diferentes proyectos a distintos niveles de precio.

Estos son algunos proyectos de mejoras para la vivienda de alto rendimiento que quizás quieras considerar.

Actualiza la pintura en el interior

Si necesitas una manera económica de modernizar, mejorar y aumentar el valor de la vivienda, piensa en un trabajo de pintura. La pintura atrae a los compradores y la pintura interior descascarada o desactualizada puede alejarlos. Una nueva capa de pintura es una forma popular y económica de mejorar tu casa, para que se vea bien para los posibles compradores. 

Si solo tienes unos pocos cientos de dólares en tu presupuesto, céntrate en pintar la cocina y los baños, ya que estas habitaciones son las que más seguramente sufrieron el mayor desgaste con el tiempo. Tener una cocina y baños limpios y atractivos contribuirá en gran medida a impresionar a los posibles compradores.

Si pintas, pudiera tomarte algunos días, dependiendo de la superficie en pies cuadrados que vayas a pintar y de cuánta ayuda tengas. Espera gastar entre $20 y $125 por galón de pintura, dependiendo de la calidad y el acabado. Según Home Advisor, contratar a un profesional para pintar el interior de tu casa te costará un total de $1,000 – $2,900 o $2 – $3 por pie cuadrado.

Retoca tu paisajismo

El exterior de tu casa es lo primero que ven los compradores. Vale la pena el costo y el esfuerzo de mejorar su apariencia exterior. Corta el césped, recorta los arbustos, rastrilla las hojas y retoca la pintura de tu cerca.

Considera plantar flores de colores brillantes. Los macizos de flores de bajo mantenimiento pueden ayudar a que tu jardín se vea muy bien y atraiga la mirada del comprador desde la calle. Presta atención a cómo tu casa encaja en el barrio. Si las casas circundantes han hecho un esfuerzo más en su paisajismo al podar árboles y poner césped fresco, es posible que también quieras hacerlo.

Hacer tu propio paisajismo exige tiempo y esfuerzo, pero es una forma más asequible de mejorar el valor de la vivienda. Es posible que gastes varios cientos de dólares en herramientas, plantas, mantillo y más. Si contratas a un paisajista profesional para una mejora general, puedes esperar gastar alrededor de $6,000, según el tamaño de tu jardín y el lugar donde vives.

El mismo estudio que hizo National Association of REALTORS® dice que puedes esperar una recuperación de costos del 83% al hacer una mejora del paisaje. Usando esa estadística, podrías recuperar en promedio $5,000 de tus costos cuando vendas la casa. Mientras tanto, podrás disfrutar de la belleza de tu nuevo entorno diseñado profesionalmente.

Moderniza tu baño

Al decidirse por una casa, los compradores de vivienda califican los baños como una de las habitaciones más importantes de la casa. Los baños también están entre las remodelaciones más rentables. Aquí tienes algunas ideas:

• Quita el papel tapiz anticuado y reemplázalo con una capa de pintura moderna y neutra.
• Intercambia herrajes en cajones, gabinetes y armarios.
• Reemplaza los accesorios de iluminación anticuados y la iluminación fluorescente con accesorios y bombillas LED.
• Actualiza los grifos y cabezales de ducha a accesorios WaterSense.

Si tú estás haciendo las mejoras de tu baño, planifica al menos unos días de trabajo. No necesitas presupuestar una remodelación completa para renovar tu baño. Sin embargo, si tu baño necesita una remodelación completa, espera gastar alrededor de $35,000. NAR reporta que tu recuperación de costos será de aproximadamente el 57%, lo que significa que recibirás alrededor de $20,000 cuando vendas la casa.

Céntrate en la cocina

Si quieres centrar tus reparaciones en una sola habitación, con la concina no puedes equivocarte. A todos les gusta una cocina moderna y actualizada. Espera gastar mucho dinero cuando se trata de renovaciones de cocina.

Según Consumer Reports, gastar solo $5,000 en tu cocina puede generar hasta un 7% de retorno cuando vendas.

¿No estás seguro de por dónde empezar? Aquí hay algunas áreas en las que puedes concentrarte para hacer que tu cocina sea mucho más atractiva para los compradores:

• Reemplaza los electrodomésticos viejos y rotos con modelos nuevos con certificación Energy Star.
• Aplica una nueva capa de pintura neutra a las paredes y actualiza el protector contra salpicadura.
• Considera volver a pintar tus armarios de cocina y reemplazar los herrajes.
• Instala encimeras de granito que pueden costar un poco más que la formica, pero atraerán a los compradores.

NAR calcula que una actualización de la cocina costará $38,000, mientras que una renovación completa te costará $68,000, dependiendo, por supuesto, de tus gustos y los costos de mano de obra donde vives. De eso, NAR calcula que recuperarás el 52%, o alrededor de $20,000 de los costos de actualización de tu cocina, mientras que recuperarás el 59%, o alrededor de $40,000, de tus costos por la renovación completa de esta cuando vendas.

Obtén eficiencia energética

La mayoría de la gente piensa que sus facturas de servicios públicos son algo que no pueden cambiar. Sin embargo, los nuevos avances en las ampliaciones de vivienda con uso eficiente de la energía pueden reducir los costos y ser un gran atractivo para los compradores.

Auditoría energética

Para comenzar, considera contratar a un Home Energy Auditor. Estos profesionales pueden identificar las ineficiencias energéticas en tu casa y recomendar formas rentables de reducir el consumo de energía de tu vivienda. Hacer una auditoría energética costará alrededor de $400, pero obtendrás un análisis independiente de las debilidades energéticas de tu casa. Tu compañía de electricidad local también puede tener recursos de auditoría de energía que puedas usar.

Nuevas ventanas

Una de las mejores maneras de disminuir el impacto ambiental de tu casa es con ventanas que permitan reducir el consumo energético, como las ventanas con certificación Energy Star. Estas pueden reducir los costos de energía de tu vivienda hasta en un 12%.

Reemplazar todas las ventanas en una casa de tres habitaciones puede costar entre $3,000 y $10,000. A menos que planees vivir en la casa durante otra década, podrías elegir algunas ventanas clave. Considera actualizar el aislamiento de tu ático, especialmente si no vas a reemplazar todas las ventanas.

Paneles solares

Si estás preparado para un proyecto más grande, la instalación de paneles solares en el techo puede contribuir en gran medida a aumentar el valor de tu vivienda. Son una forma muy visible de informar a los compradores de vivienda que tu propiedad es energéticamente eficiente. Los paneles solares no solo reducen las facturas de electricidad, sino que incluso podrías obtener créditos por energía al vender el excedente de energía a la compañía eléctrica. Sin embargo, los paneles solares no son baratos. Según Home Advisor, el costo promedio nacional de instalar paneles solares es un poco menos de $25,000. Si no planeas mudarte por un tiempo, podrías financiar el costo de tus paneles solares con tu hipoteca para que la inversión sea más asequible. Habla con un experto en préstamos para vivienda sobre tus opciones.

Costos de mejoras energéticas

Las mejoras energéticas pueden costar entre $100 y más de $40,000, dependiendo de qué tan ecológico decidas ser. Tus mejoras pueden llevar solo una tarde o necesitar meses de trabajo. Elige lo que mejor se adapte a tu presupuesto y objetivos de reventa.

Paso 4: Haz un plan

Después de elegir cómo quieres mejorar tu vivienda, necesitarás crear un plan de ataque. Primero, decide si necesitas contratar a un contratista para hacer el trabajo, optar por el bricolaje o hacer una combinación de ambos.

Esta decisión depende de tu nivel de habilidad, presupuesto, tiempo y tamaño del trabajo. Por ejemplo, quizá puedas pintar una o dos habitaciones, pero podrías no estar preparado para levantar la alfombra e instalar madera dura.

Si necesitas contratar a un contratista, pide recomendaciones. Si tienes un agente de bienes raíces, también puede recomendarte profesionales. Busca contratistas en tu área y recopila algunos estimados antes de tomar tu decisión. Pide a contratistas potenciales muestras de sus trabajos anteriores y pide muchas referencias.

Establece un programa y una fecha límite para las mejoras de tu vivienda. Bloquea horas o días de tu calendario y dedícalos a tus proyectos. Esto te ayudará a mantenerte concentrado en el programa antes de poner la vivienda a la venta.

¿Cómo aumentan las renovaciones el valor de tu casa?

Cuando actualizas tu casa, la haces más atractiva para los posibles compradores de vivienda, aunque la apreciación de la casa depende de una variedad de factores. Esto puede traducirse en ofertas más altas y una venta más rápida.

Precio inicial más alto basado en ventas comparativas

Las renovaciones de viviendas que son mejoras de capital agregan mucho más valor a una casa. Primero, es más fácil justificar un precio inicial más alto si tu casa está lista para mudarte y actualizada. El precio de los bienes raíces se determina en función de ventas comparativas, también llamadas «comps», que son los precios de venta de viviendas en condiciones comparables, en tu área. Las comps toman en cuenta las renovaciones: tú y tu vecino de al lado pueden tener la misma casa, pero si la tuya se remodeló recientemente y la de él está desactualizada, tu casa valdrá mucho más para los compradores de vivienda.

Potencial para impuestos a las ganancias de capital reducidos

Las mejoras de capital también pueden ahorrarte dinero cuando vendas tu casa al darte una base de costo ajustado más alta en tu casa. La venta de un activo generalmente genera un impuesto sobre ganancias de capital, que se paga sobre la apreciación de tu vivienda desde que la compraste hasta el valor de cualquier mejora de capital hasta el momento en que la vendiste. Por lo tanto, la cantidad que pagas en renovaciones ahora puede ayudar a compensar las ganancias de capital cuando vendas tu casa; puedes hablar con asesor fiscal para obtener más información.

Es importante tener en cuenta que, por lo general, también puedes excluir hasta $250,000 ($500,000 si eres casado y presentas una declaración conjunta) en ganancias de capital relacionadas con la venta de una casa si fuiste propietario y usaste la propiedad como tu vivienda principal al menos 2 de los 5 años anteriores. El tiempo que eres propietario de la casa y la usas como vivienda principal no necesariamente tiene que ser el mismo período de 2 años. Si no estás seguro de si calificas para una exclusión, habla con un especialista en impuestos.

Conclusión: Maximiza tu rendimiento en proyectos de renovación

Hay muchas maneras de mejorar el valor de tu casa. Si planeas vender tu casa en un futuro cercano, debes hablar con tu agente de bienes raíces sobre qué renovaciones valen la pena. Si planeas quedarte en la casa por un tiempo más largo, puedes aumentar tanto el disfrute de la vivienda y su valor de reventa al emprender proyectos más grandes.

¿Quieres obtener más información sobre cómo pagar las renovaciones de tu casa? Revisa nuestra guía de refinanciamiento con desembolso de efectivo. Si quieres buscar opciones de refinanciamiento, envía tu solicitud en línea o llámanos al (800) 718-8233.