¿Puedo ver una casa sin una preaprobación?

¿Se puede ver una casa sin tener una preaprobación disponible cuando estás considerando comprar una nueva residencia? Absolutamente, tener una preaprobación hipotecaria es útil cuando estás buscando una casa, pero no es un prerrequisito. Dicho esto, aunque definitivamente puedes ver una casa sin una preaprobación, solo se recomienda si estás en las etapas más tempranas de la planificación para comprar una casa. Veamos más detalladamente por qué vale la pena invertir tiempo en obtener una preaprobación hipotecaria antes de empezar a buscar formalmente tu próxima residencia.

¿Qué es una carta de preaprobación?

Una carta de aprobación previa es un documento de un prestamista financiero que indica que el prestamista está potencialmente dispuesto a prestarte dinero, en una cantidad hasta de cierto límite. Aunque los agentes de bienes raíces y los vendedores de casas no necesitan ver una preaprobación antes de mostrarte casas, sí consideran útiles las cartas de aprobación previa. Esto se debe a que una carta de preaprobación generalmente implica que tienes suficiente solvencia crediticia para hacer la compra de la casa. En efecto, aunque no es necesario tener una carta de aprobación previa para comenzar a mostrar propiedades inmobiliarias, sí ayuda a dar una mayor tranquilidad a los agentes de bienes raíces y vendedores de que al final podrás cerrar el trato.

Míralo así: Los agentes de bienes raíces prefieren mostrar casas a los compradores que tienen carta de aprobación previa porque implica que son compradores serios, que pueden hacer la compra propuesta. A los vendedores también les gusta ver una preaprobación por motivos similares. Esto sugiere que tienes suficiente dinero para respaldar una oferta propuesta si decides hacer una. En pocas palabras: Una carta de aprobación previa no es un contrato vinculante, pero sirve como una forma de verificación anticipada que da confianza a los socios de que puedes cumplir tus obligaciones financieras si decides celebrar un acuerdo de compra.

Teniendo en cuenta esto, tener una carta de aprobación previa en la mano puede dar a los compradores una ventaja competitiva, especialmente comparado con los compradores de vivienda que no buscaron una preaprobación hipotecaria. Con una carta de aprobación previa disponible, no solo podrás hacer ofertas en propiedades más rápido, sino que también tendrás una ventaja sobre los compradores que no han pasado por una evaluación financiera anticipada para ver si califican para una hipoteca.

Para obtener una carta de aprobación previa, trabajarás con un prestamista para completar una solicitud de hipoteca. Tu proveedor financiero elegido verificará la información que has presentado y hará una verificación crediticia para asegurarse de que tu historial crediticio sea aceptable y que te encuentras en una buena posición económica. Si obtienes la preaprobación para una hipoteca, tu prestamista te dará una carta de aprobación previa. Esta carta de aprobación previa no es un compromiso vinculante, sino más bien una oferta válida para prestarte una cierta cantidad de dinero que normalmente es válida durante los próximos 60 a 90 días, dependiendo de tu prestamista.

Cómo ayudan las cartas de aprobación previa a los compradores

Las cartas de aprobación previa hacen que sea más fácil para los compradores ver casas, trabajar con agente de bienes raíces y hacer ofertas calificadas en propiedades que han despertado su interés. Existen varios beneficios de obtener una preaprobación para una hipoteca antes de iniciar la búsqueda de tu casa, incluyendo:

• La preaprobación te permite, como comprador, saber cuánto puedes pagar por una casa de manera realista.
• La preaprobación hace que sea más fácil hacer ofertas en propiedades inmobiliarias.
• Inspira una mayor confianza en los vendedores.
• La preaprobación puede fortalecer tu capacidad para negociar con los vendedores de casas.
• Puede darte una ventaja sobre otros compradores que no han obtenido la preaprobación.

Los inconvenientes de obtener una preaprobación hipotecaria

Por supuesto, como cualquier aspecto del proceso de compra y venta de bienes raíces, también hay ciertos inconvenientes potenciales para tener en cuenta al buscar una estrategia de preaprobación temprana. Por ejemplo:

• No es una garantía de que recibirás un préstamo hipotecario para la cantidad completa al final.
• Viene con un límite de tiempo adjunto, ya que la preaprobación vence de un cierto período.
• Puede que sientas que necesitas trabajar con el prestamista emisor. Sin embargo, esto no es necesario, ya que tienes la opción de cambiar de proveedor de préstamos (por ejemplo, a uno que ofrezca una tasa de interés y términos de préstamo mejores) antes del cierre.
• Puede afectar ligeramente tu puntuación de crédito porque obtendrás una nueva consulta dura agregada a tu informe. 

¿Pueden los agentes de bienes raíces exigir carta de aprobación previa?

Resulta que no hay reglas fijas sobre lo que los agentes de bienes raíces pueden o no exigir antes de mostrar diferentes propiedades a los compradores. La mayoría no exigirá que tengas una y son libres de mostrar casas a los compradores independientemente de si solicitaron una preaprobación hipotecaria. Sin embargo, algunos agentes de bienes raíces prefieren trabajar con clientes que ya hayan obtenido cartas de aprobación previa antes de comenzar a mostrarles propiedades potenciales para comprar. Esto se debe a que:

• La preaprobación hipotecaria indica a los agentes que los compradores están seriamente interesados en adquirir una propiedad.
• Tener una carta de aprobación previa reduce el riesgo de que el financiamiento de la transacción fracase.
• Las preaprobaciones ayudan a los agentes de bienes raíces a hacer ofertas calificadas en nombre de sus clientes.
• Se trata de una forma de buena fe que demuestra que te comprometes a avanzar con la compra de bienes raíces.

Ten en cuenta que si tienes preguntas sobre si un agente de bienes raíces prefiere o no la preaprobación hipotecaria, lo mejor es ser sincero con tu agente de bienes raíces preferido. Si quieres ver casas sin obtener la preaprobación, debes comunicarte con el agente antes de comenzar el proceso de visualización de casas.

Además, si estás listo para hacer una oferta y quieres ingresar a una casa rápidamente, también debes tener en cuenta lo siguiente: Obtener la preaprobación antes de visitar propiedades simplemente tiene sentido desde un punto de vista comercial. Obtener la preaprobación puede tomar desde un día hasta varios días.

Conclusión: Puedes ver una casa sin preaprobación

Como se señaló, no es necesario tener una carta de preaprobación hipotecaria en mano para ver posibles casas para comprar. Sin embargo, todavía vale la pena obtener una carta de aprobación previa si estás seriamente interesado en convertirte en propietario de una vivienda. Con una carta de aprobación previa lista, no solo comunicarás a los agentes de bienes raíces y vendedores de vivienda que estás interesado en hacer una compra, sino que también demostrarás que tienes tus finanzas en orden. Armado con una carta de aprobación previa, podrás hacer ofertas sólidas en propiedades, y potencialmente superar las ofertas de otros compradores de vivienda menos preparados. Teniendo esto en cuenta, se te recomienda mucho considerar la posibilidad de obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario antes de buscar vivienda o hacer una oferta.

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