Cómo obtener un préstamo para restaurar y revender casas

Conseguir un préstamo para restaurar y revender una casa es mucho más sencillo de lo que crees. Quienes quieran renovar una propiedad, o aquellos que se preguntan cómo obtener financiación para restaurar y revender casas, descubrirán que tienen varias opciones de préstamos y plazos del préstamo a su disposición. Ahora bien, dado que hay distintos tipos de préstamos para restaurar y revender casas y que deberás calificar para acceder a estos préstamos antes de que puedas renovar y revender una propiedad, se recomienda primero investigar un poco.

Tipos de gastos asociados con un proyecto de reparación y reventa

Antes de evaluar pedir un préstamo para restaurar y revender una casa, asegúrate de repasar los tipos de gastos que podrás tener como parte del proyecto.

A la hora de plantearte cómo financiar una remodelación y reventa, es importante no sólo asegurarte de que dispones de fondos suficientes para cubrir los costos del inmueble en sí y de cualquier reforma o mejora que te propongas, sino también de fondos suficientes para disponer de un colchón en caso de gastos imprevistos. Además, seguramente querrás tomarte un tiempo para analizar los flujos de caja y determinar cuándo deberás realizar pagos o retiros de tu cuenta bancaria.

A continuación, se mencionan algunos ejemplos habituales de gastos de proyectos de reparación y reventa de bienes raíces.

Renovaciones y reparaciones

Si quieres reparar y revender una casa, o renovar una estructura, deberás pagar los materiales, la mano de obra y los equipos. También deberás tener en cuenta el costo de la demolición, del mantenimiento y de la remoción de escombros. Ten en cuenta que suelen presentarse problemas o dificultades inesperados mientras renuevas o reparas una propiedad, y que, como resultado, el presupuesto puede incrementarse. Como medida de protección, intenta tener disponible un fondo de reserva de dinero en efectivo del 20% al 30%.

Seguro del propietario

También es importante tener en cuenta el costo del seguro del propietario. Los seguros del propietario te ofrecen una red de seguridad económica, ya que te protegen contra las pérdidas o los daños que puede sufrir tu propiedad, incluidas las remodelaciones de bienes raíces cercanas. Asegúrate de consultar con tu aseguradora antes de ponerte en marcha con la restauración y reventa de una casa. Las propiedades (en particular, las propiedades en malas condiciones) que presentan un mayor riesgo o que han estado desocupadas por meses) pueden considerarse propiedades de alto riesgo que te exigirán obtener otra póliza aparte de tu paquete de seguro personal del propietario. Obtener un seguro del propietario representa un gasto adicional para quienes se dedican a restaurar y revender bienes raíces, pero puede ayudarte a proteger tu propiedad contra accidentes, daños, desastres naturales y otras preocupaciones.

Servicios públicos

Es posible que los inversionistas inmobiliarios deban pagar las facturas de servicios públicos, como gas, agua y electricidad. El tratamiento de aguas residuales y el manejo de la basura también pueden representar gastos adicionales que deberás tener en cuenta. Si tienes preguntas sobre los costos promedio de los gastos en servicios públicos correspondientes a tu propiedad o zona geográfica, asegúrate de consultar con tus proveedores locales de servicios públicos. Ellos podrán ofrecerte información útil que te ayudará a reducir los costos, además de recomendaciones sobre los pasos a seguir o los equipos que puedes instalar (por ejemplo, termostatos inteligentes o paneles solares domésticos) que contribuirán a disminuir los gastos en energía y el consumo de electricidad.

Otros gastos

Además, pueden sumarse otros gastos de restauración y reventa a tu proyecto de renovación y remodelación de propiedades. Por ejemplo, si quieres cambiar el diseño de ciertas áreas de tu propiedad, deberás reclutar a un contratista general. Si quieres instalar nuevos pisos, tendrás que pagar el costo de los materiales, en tanto que si contratas a alguien, también deberás hacerte cargo del costo de la mano de obra. Ten en cuenta que deberás pagar impuestos sobre la propiedad e impuestos sobre ganancias de capital. En conclusión, es recomendable apartar fondos de reserva para tener a mano en caso de que se presentan gastos adicionales.

¿Quién ofrece financiación para restaurar y revender de casas?

Hay una gran variedad de prestamistas que ofrecen distintos tipos de préstamos para la restauración y reventa de casas y, además, tienen varias opciones para que elijas cómo acceder a la financiación. Entre los distintos tipos de prestamistas, pueden mencionarse:

• Prestamistas privados: Bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones financieras
• Prestamistas de dinero duro: Emisores de préstamos que te exigen garantizar los montos prestados con bienes inmuebles o patrimonio como garantía colateral.
• Servicios de tecnología financiera: Prestamistas en línea o de tecnología financiera basada en aplicaciones
• Sitios de financiamiento colectivo: Servicios en la nube que te permiten solicitar y reunir fondos de una gran cantidad de inversores

Tipos de préstamos para restaurar y revender casas

Las formas tradicionales de préstamos para viviendas, como los préstamos hipotecarios con un plazo de 15 o 30 años, no necesariamente son la mejor opción para un proyecto de restauración y reventa de casas a corto plazo. Si te preguntas cómo financiar la restauración y reventa de una casa, tal vez quieras analizar, en cambio, estas opciones:

• Préstamos de dinero duro: Los préstamos de dinero duro son préstamos a corto plazo para los cuales es probable que se te exija usar bienes inmuebles o capital como garantía colateral. Los suelen ofrecer prestamistas privados o grupos de inversionistas, en lugar de bancos o cooperativas de crédito.
• Líneas de crédito garantizadas por la plusvalía: Una línea de crédito garantizada por la plusvalía (HELOC) es una especie de segunda hipoteca que te permite tomar dinero prestado con la garantía de la plusvalía que has acumulado con tu casa actual y acceder a ese dinero en forma de línea de crédito.
• Refinanciamiento con desembolso de dinero en efectivo: Un refinanciamiento con desembolso de dinero en efectivo te permite capitalizar sobre el capital que has acumulado con tu casa y te ofrece dinero disponible en el momento a cambio de la imposición de una hipoteca más alta. (Esto te permite tomar prestado más dinero del que adeudas con tu hipoteca actual y conservar la diferencia).
• Préstamos de tu red personal: Fondos que te prestan amigos, familiares o conocidos que quieren apoyarte con el proyecto, tal vez a cambio del pago de intereses o una participación en los posibles beneficios.

Ventajas y desventajas de los préstamos para restauración y reventa de casas

Los préstamos para la restauración y reventa de casas, como cualquier tipo de préstamo, tienen aparejadas ventajas y desventajas. Algunos de los beneficios y las desventajas son:

Ventajas

• Pago por adelantado más bajo en relación con el compromiso económico de bolsillo
• Se requiere una menor cantidad de dinero en general para una casa que necesita reparaciones
• Opciones de financiación flexible
• Puedes acceder a una compra más importante de lo que te permitiría el dinero en efectivo

Desventajas

• Es posible que debas aportar capital o una garantía colateral
• Puede implicar tasas de interés altas
• Tarifas y pagos recurrentes
• Los pagos demorados o la falta de pago puede afectar el crédito

Cómo obtener un préstamo para restaurar y revender una casa

Para acceder a un préstamo para restaurar y revender una casa, deberás cumplir ciertos requisitos para préstamos y proporcionar información financiera clasificada. Por lo general, esto significa que tendrás que cumplir con un puntaje crediticio mínimo, hacer un pago inicial por un monto determinado y entregarles a los prestamistas una copia de tus antecedentes laborales, residenciales y de historial crediticio. No obstante, muchos prestamistas ofrecen préstamos que te ayudan a participar de proyectos de restauración y reventa.

La clave está en encontrar una propiedad que requiera de mejoras asequibles y pueda venderse con una ganancia. Recuerda que a los prestamistas que ofrecen préstamos para la restauración y reventa de casas les preocupa bastante la rentabilidad de la propiedad para la cual solicitas financiación. Deberás calcular el valor posterior a la reparación (ARV) para demostrarles a los prestamistas que vale la pena que inviertan en la propiedad.

Conclusión

Hay distintos tipos de préstamos para la restauración y reventa de casas y distintas maneras de financiar una inversión en bienes raíces. Asegúrate de investigar antes de solicitar un préstamo. Deberás identificar y planificar los gastos y las tarifas (incluidos aquellos que no suelen tenerse en cuenta, como los impuestos sobre la propiedad, las tasas de la HOA y las comisiones de los agentes inmobiliarios) en los que podrías incurrir al trabajar en la renovación de tu propiedad. En tanto y en cuanto te tomes el tiempo suficiente, y elijas el tipo de préstamo adecuado para tu proyecto, podrás dar comienzo a tu proyecto en un abrir y cerrar de ojos.

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