Que pasa cuando heredas una casa junto con tus hermanos

Vivimos en un mundo imperfecto, lo que significa que los hermanos pocas veces están de acuerdo en algo. Une eso a la carga emocional de perder a un ser querido, y las tensiones pueden subirse más de lo normal.

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando la heredas junto con tus hermanos, también puede crear un difícil entorno emocional que puede causar estrés económico y emocional para todos los involucrados.

A menos que el testamento establezca explícitamente algo distinto, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad de la vivienda se distribuye equitativamente. Los hermanos pueden negociar si venden la casa y se dividen la ganancia, si uno comprará las partes de los otros o si seguirán siendo todos propietarios.

En este, vamos a explorar las ramificaciones legales de ser copropietarios y vamos a compartir consejos para que el proceso sea más agradable y equitativo para ti y tus hermanos. ¡Comencemos!

Usar una demanda de partición para resolver un conflicto

Involucrar al tribunal es el último recurso para la mayoría de las personas, pero si tú y tu hermano no logran llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la propiedad, podrían necesitar una demanda de partición. Las demandas de partición le piden al juez que ordene la venta de una casa para poner fin a la copropiedad, pero el proceso legal rara vez es tan simple.

Por lo general, el juez pedirá un mediador —conocido en ese entorno como “árbitro”— para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional además de lo que ya tienes que pagarle a un agente de bienes raíces para vender la casa. Quizá también tengas que contratar a un contador para dividir el dinero, algo que puede limitar bastante tus ganancias.

Para evitar estos costos adicionales, trata de resolver cualquier conflicto con tu hermano por tu cuenta usando otros medios. A continuación, te presentamos algunas estrategias que vale la pena considerar.

Compartir la propiedad de la casa

Tu primer pensamiento al heredar una casa podría ser decidir qué hermano seguirá siendo el propietario, pero compartir la propiedad es posible y hasta puede que lo disfrutes cuando los detalles se negocian adecuadamente.

Dividir una propiedad heredada entre los hermanos

Si decidieron seguir compartiendo la propiedad de la casa, tendrán que descubrir los términos bajos los que quedó la casa y entender las diferencias clave entre tenencia en común y tenencia conjunta. Es posible modificar los términos de tu propiedad a cualquiera de estas opciones, por lo que es importante conocer los hechos para decidir qué estructura es la mejor para ti.

Tenencia en común

Cuando el título lo tienen como propietarios en común, cada propietario posee un interés en la propiedad, que se puede dividir equitativamente o no. Incluso si una persona tiene un porcentaje más alto de la propiedad, todos los propietarios tienen derecho a reclamarla, lo que significa que nadie puede reclamar la propiedad exclusiva.

Cada propietario puede vender o transferir su parte en la propiedad a otra persona sin necesidad de la aprobación de los copropietarios. Si uno de los copropietarios muere, su interés pasa automáticamente a los herederos.

Tenencia conjunta

A diferencia de la tenencia en común, la tenencia conjunta significa que todos los copropietarios tienen la misma cantidad de acciones —o la misma cantidad de interés— en la propiedad. La propiedad no se puede transferir a los herederos porque, en caso de la muerte de uno de los copropietarios, la parte del hermano se transfiere automáticamente al copropietario superviviente. Las participaciones en la propiedad no se pueden vender sin el consentimiento de todos los copropietarios.

Como la tenencia en común, la tenencia conjunta te permite transferir tus participaciones a otra persona; sin embargo, cuando esto sucede, esa persona no puede entrar a la tenencia conjunta y en cambio entra a una estructura de tenencia en común con el copropietario restante, poniendo fin a la tenencia conjunta.

Cómo alquilar una casa heredada y dividir las ganancias

Si ninguno de los hermanos quiere vender la casa de la familia, alquilarla podría ser una opción positiva y rentable para todos los involucrados. De hecho, incluso uno o más de los hermanos podrían vivir en la casa junto con otros inquilinos.

Estructura de un acuerdo de compra

La mayoría de las propiedades se heredan en partes iguales, así que a menos que se diga otra cosa, tú y tu hermano posiblemente compartan 50/50 la propiedad de la casa. Si un hermano quiere comprarle su parte al otro, eso significa que tendría que financiar la mitad del valor de la casa.

La parte más importante de este proceso es tener una tasación justa, también conocida como valoración de la vivienda, que determinará cuánto vale la casa y cuánto tendrías que pagar para comprarle su parte a tu copropietario. Una vez se determina el valor de la casa, puedes pagarle su parte a tu hermano y transferir el título a tu nombre.

¿Puedes refinanciar una propiedad heredada para comprarles su parte a los otros herederos?

Los prestamistas convencionales no suelen ofrecer este tipo de refinanciamiento, pero los prestamistas de dinero duro también son una opción. Un préstamo de dinero duro es un préstamo a corto plazo que ofrecen los prestamistas no tradicionales, como las personas individuales y las compañías privadas, que aceptan una propiedad o un activo como colateral.

Estos préstamos suelen tener un proceso de aprobación rápido y menos estricto que los hace una opción conveniente para las personas que necesitan avanzar rápido. Pero al igual que con las hipotecas tradicionales, recuerda que tu propiedad sirve como colateral del préstamo, lo que significa que, si te atrasas, el prestamista podría asumir la propiedad de la casa.

Vender y dividir las ganancias

Si tú y tu hermano acordaron vender la casa, el siguiente paso es una tasación profesional para determinar el valor de mercado de la propiedad, que puede ser crucial cuando llegue el momento de dividir las ganancias de la venta.

También deben determinar quién dentro o fuera de tu familia tendrá el derecho de tanteo, que es una cláusula en un contrato que permite al titular hacer transacciones con otras partes contratantes antes de que cualquier otra persona pueda hacerlo.

En palabras simples, esto significaría que un comprador interesado tendría el derecho indiscutible a ser el primero en presentar una oferta por la propiedad cuando ésta salga a la venta, si así lo desea. Y si otra parte también expresa interés, el comprador con derecho de tanteo tiene la opción de comprar la propiedad sobre la otra parte interesada o declinar la oportunidad y permitir al vendedor considerar otras ofertas.

¿Tendrás que pagar el impuesto sobre ganancias de capital?

El impuesto sobre ganancias de capital es algo que debes pagar cuando vendes un bien que ha aumentado de valor desde que lo compraste. Esto significa que, si vendes tu casa lo suficientemente rápido después de heredarla, es posible que no tengas que pagar el impuesto sobre ganancias de capital, pues el valor de la casa no debería haber cambiado.

3 consejos para compartir una casa de vacaciones

Compartir una casa de vacaciones abre un conjunto único de problemas que generalmente no se aplican a una residencia principal. Las consideraciones principales son el deseo más común de varias personas de usar esta propiedad, las visitas irregulares de múltiples partes, y preguntas sobre si se debería alquilar a otros.

Aunque no son acciones obligatorias, las secciones de abajo representan los posibles pasos que podrías dar para hacer que compartir una casa de vacaciones sea lo más simple posible.

Crear una cuenta de gastos

Como copropietario, cada hermano es responsable de su parte de los gastos de la propiedad. Aunque no siempre es una necesidad, crear una cuenta de gastos puede ser una buena manera de asegurarse de que todos los copropietarios contribuyan por igual a los pagos de la hipoteca, el mantenimiento, las mejoras o las renovaciones de la casa. Una cuenta de gastos también te ayudará a llevar un registro de tu dinero y mantenerte organizado, particularmente si están recibiendo ingresos por el alquiler de la casa.

Contratar a un administrador de la propiedad

Esta puede ser una opción especialmente atractiva si no vives cerca de la propiedad. Tener un administrador de la propiedad dedicado significa tener una persona a cardo del mantenimiento, las reparaciones y la comunicación con los clientes, si corresponde. El gasto del administrador generalmente se divide entre los hermanos.

Formar un consejo de administración

Esta opción es relevante si hay múltiples participaciones en la propiedad, en constante expansión, a través de los herederos. Por ejemplo, si dos hermanos comparten la propiedad por igual, —y ambos hermanos tienen dos hijos a quienes planean obsequiarles sus participaciones— la siguiente generación dividirá la propiedad en cuatro.

Mientras más copropietarios, más potencial hay de que haya desacuerdos sobre qué hacer con la propiedad. Crear un consejo de administración, que funciona parecido a la junta de un condominio, puede simplificar la toma de decisiones y quitarle presión a la familia.

Consejos generales para navegar el proceso

No es ningún secreto de que los hermanos no siempre ven las cosas de la misma forma. Incluso si crees que tú y tu hermano están en la misma página sobre una casa o propiedad heredada, es posible que un familiar cambie de manera de pensar y altere el plan. Para evitar obstáculos en el camino, y para mantener la relación entre hermanos lo más positiva posible, trata de implementar estos consejos:

• Documenten todos los acuerdos por escrito.
• Consulten con un abogado y otros profesionales.
• Consulten con amigos que puedan ofrecerles un oído comprensivo y consejos objetivos.
• Tómense un tiempo para calmarse si algo provoca fuertes emociones y vuelven a la conversación listos para negociar.

Conclusión

Las casas heredadas generalmente vienen con mucho valor sentimental, lo que puede hacer que los hermanos estén en desacuerdo sobre qué hacer con la propiedad. Si recientemente heredaste una casa con uno o más hermanos, es importante que entiendan sus opciones para que puedan luchar por el bienestar de todos los involucrados.

Si estás interesado en vender una casa, obtén más información en nuestro Centro de aprendizaje y toma el control de tus opciones.