Las 4 mejores maneras de determinar el valor de la vivienda

Si quieres vender tu casa el próximo año, necesitas saber su valor actual. El valor de la vivienda es lo que los compradores interesados están dispuestos a pagar por ella. Conocer esta información te ayudará a decidir un precio inicial.

Si no conoces el valor actual de tu vivienda, no estás solo. Muchos prestatarios no entienden el valor de la vivienda o cómo calcularlo. Este artículo explicará el valor de la vivienda y cómo determinarlo tú mismo. 

¿Qué significa el valor de la vivienda?

El precio de tu vivienda es el precio que otro comprador está dispuesto a pagar para comprarla. Esto también se conoce a veces como el valor de mercado actual de la vivienda. Conocer el valor de tu casa te ayudará a establecer cuál debería ser el precio inicial cuando la coloques en el mercado.

Hay varios factores que determinan el valor de tu casa, incluyendo:

• El lugar: El valor será más alto si tu casa está situada en un barrio apetecible, con bastantes atractivos exteriores y una baja tasa de delitos. El acceso a autopistas cercanas, centros comerciales y restaurantes también puede aumentar su valor.

• El tamaño y la condición: El tamaño y el diseño de tu casa también afectarán su valor de mercado. Y si recientemente la pintaste o compraste electrodomésticos novedosos, esto también pueden aumentar el valor. 

• Distrito escolar: Vivir en un buen distrito escolar puede aumentar significativamente el valor de tu casa. Un estudio que hizo la National Association of REALTORS® determinó que el 25% de los compradores de vivienda consideran la calidad de las escuelas cercanas antes de comprar una vivienda.

• Viviendas comparables: Los compradores de vivienda pueden buscar casas similares a la tuya para ver a cuánto se vendieron en los últimos meses.

• Condiciones del mercado actual: Las condiciones actuales del mercado también afectarán el valor de tu casa. Por ejemplo, si hay más compradores que casas, podrás exigir un precio más alto por la tuya. Cosas como las altas tasas de interés pueden impedir que algunas personas compren casa.

¿Cómo puedo determinar el valor de mi casa?

Antes de poder comprar, vender o refinanciar, debes saber el valor de tu casa. Veamos cuatro estrategias que puedes usar para determinar exactamente el precio de tu vivienda.

1. Usa herramientas de valuación de viviendas en línea

Una de las maneras más fáciles de determinar el valor de tu casa es usando una herramienta de valuación de viviendas en línea. Muchas compañías, incluyendo Rocket Homes®, suelen ofrecer estas herramientas y se basan en las ventas recientes en tu área para determinar el valor de tu casa.

El beneficio de usar un estimador de valor de vivienda en línea es que recibirás un estimado inmediato. Sin embargo, diferentes sitios usarán diferentes valores medibles para evaluar tu casa y algunos son más confiables que otros. Si eliges seguir este camino, es esencial usar solo sitios confiables.

2. Contrata a un tasador profesional

Una de las maneras más precisas de calcular el valor de tu casa es contratar a un tasador profesional. Los prestamistas confiarán en un tasador de viviendas externo antes de aprobar una hipoteca, pero no es un requisito que los propietarios de vivienda lo contraten. Sin embargo, usar un tasador es una buena idea si te estás preparando para vender.

Durante la cita, el tasador analiza muchos factores para determinar el valor estimado de la vivienda. Verán la condición actual de tu casa, tu barrio, las condiciones del mercado y las casas de precios comparables para evaluar el valor de tu vivienda. Por este motivo, es mucho más preciso que solo usar una herramienta de valuación en línea.

3. Consulta con un REALTOR®

Otra buena opción es que un REALTOR® te ayude a determinar el valor de tu casa. REALTORS® analizará el mercado inmobiliario actual y usará un análisis de mercado comparativo en la valuación de tu vivienda. Además, los profesionales de bienes raíces pueden acceder a datos de análisis de monitoreo de crédito (CMA).

El avalúo de la vivienda de REALTOR® es menos detallado que el que recibes con un tasador profesional, pero sigue siendo una buena opción. Además, pueden hacer recomendaciones sobre cómo mejorar el atractivo estético de tu casa.

4. Busca ‘Comps’ en propiedades similares

Las comps de bienes raíces son viviendas comparables en el área donde quieres vender. Si revisas los sitios en línea, puedes encontrar información de propiedades cercanas que se vendieron recientemente. No solo verás el precio de compra, sino que podrás ver cómo esas casas se comparan con la tuya.

La ventaja de usar esta estrategia es que es gratis y fácil, y puede ayudarte a determinar el precio de tu casa. También te puede ayudar a identificar las características específicas de tu casa que los compradores de vivienda buscan. Sin embargo, esta estrategia es menos confiable que consultar un REALTOR® o contratar a un tasador.

Conclusión: Haz un seguimiento del valor de tu vivienda

Antes de que puedas vender tu casa, necesitas saber cuánto vale. Conocer el valor de tu casa te ayudará a determinar un precio anunciado preciso y, con suerte, ayudará a que tu casa se venda mucho más rápido.

Puedes determinar el valor de la vivienda utilizando una herramienta de valoración en línea, contratando a un tasador, usando un agente de bienes raíces o verificando casas comparables en tu área. El uso de una herramienta de valuación en línea o de comps en tu barrio es fácil y rápido, pero recibirás resultados más precisos usando un REALTOR® o un tasador.

Si estás buscando formas de aumentar el valor de tu casa, asegúrate de consultar nuestra guía para obtener más recomendaciones. O si estás buscando refinanciar tu casa, puedes comenzar hoy con Rocket Mortgage®.

Why Is It Important To Know My Home’s Current Value?

Understanding your home’s value is important for a few reasons. Some of the more common situations where it’s crucial to know the value of your home include:

• Selling your house: Knowing your house value can help you determine the best price to list the property. Your home’s value can also assist in deciding between different home offers and, ultimately, on a final sales price.
• Taking out a home equity loan or a HELOC: You’ll need to know your home’s value for a home equity loan or a home equity line of credit (HELOC) – both a type of second mortgage – because you’re borrowing against the equity in your home. Your home value can be used in calculating your estimated line of credit for a HELOC, where you multiply your home value by your loan-to-value (LTV) ratio to get the maximum amount of borrowable equity. From this, you’ll need to subtract the amount you still owe on your primary mortgage, however.
• Refinancing your home loan: Your home value can also be a valuable indicator when refinancing your mortgage. If you’re opting for a cash-out refinance, for instance, your home value plays an important role in how much money you can take out.
• Assessing your property taxes: The amount you pay in property taxes is determined by the assessed value of your house and is performed by a professional assessor. Understanding the tax-assessed value of your property can help you appeal your property taxes if you believe they’re too high.

How To Increase How Much Your House Is Worth

If you’re looking to increase your home’s value, a number of improvement projects are worth considering. Not all home improvements add value, especially ones that are more custom or extremely expensive. However, certain home upgrades can fetch you a higher price for your home and improve your quality of life.

Examples of home improvements that can boost a house’s value include:

• Bathroom additions or upgrades
• Garage door replacement
• Curb appeal enhancement
• New windows
• Energy-efficient upgrades

If you’re saving up for renovations, know that your property may appreciate in value without them. For example, if market conditions bring housing prices up or the area you live in increases in popularity, your home can increase in value. 

The Bottom Line: It’s Wise To Keep Track Of Your Home Value

Before you can sell your house, you need to know how much your house is worth. Being aware of your home’s value will help you determine an accurate listing price and, hopefully, help your home sell much faster.

You can determine home value by using a home value estimator, hiring an appraiser, working with a real estate agent or checking real estate comps in your area. Using an online valuation tool or pulling comps in your neighborhood is easy and quick, but you’ll receive more accurate results by hiring a professional appraiser.

Are you looking to increase your home value before selling the property? Consider a cash-out refinance to fund any necessary home renovations. Start your application today with Rocket Mortgage^®.