Los 10 estados más baratos para comprar una casa en 2022 + movidas para ahorrar dinero

¿Sabías que el down payment para una casa es de 3 a 6 veces más barato que lo que la mayoría de los norteamericanos creen? Como posible comprador de vivienda, saber dónde puedes recibir más por tu dinero puede ayudarte a reducir tu lista de opciones.

Analizamos datos de medir el movimiento de los precios de casas unifamiliares en el cuarto trimestre de 2021,¹ el índice del costo de vida,² el índice del precio de las viviendas por estado en el cuarto trimestre de 2021³ y los ingresos promedio de los grupos familiares⁴ para calcular nuestros estimados de los estados más baratos para comprar una casa en 2022.

Toma en cuenta de que tus costos generales específicos posiblemente no reflejen los promedios y medianas de tu estado pues hay que considerar el mercado inmobiliario localizado de cada persona, sus ingresos, su puntuación de crédito y otros factores calificados. Para tener un cálculo más preciso, mira los mercados inmobiliarios de tu estado y tu condado local. Para obtener más información sobre cómo calificamos los estados más baratos para comprar una casa, avanza a la sección de metodología.

Conoce cuáles estados son los más baratos y los más caros para comprar una casa, y formas para ayudarte a ahorrar efectivo cuando compras una nueva casa. Si estás pensando en construir tu casa desde cero, conoce cuáles condados son los más baratos para construir una casa.

Resultados clave

• Tennessee es el estado más barato para comprar una casa en 2022.
• Oregón es el estado más caro para comprar una casa en 2022.
• $514,568 fue el precio promedio de una casa en los Estados Unidos en el cuarto trimestre de 2021.

Metodología

Los estados de abajo tienen la calificación más alta según los siguientes factores:

Movimiento de los precios de viviendas unifamiliares por estado: Cambio de los precios de las viviendas unifamiliares del tercer trimestre de 2021 al cuarto trimestre de 2021

Índice del costo de vida por estado: La cantidad de dinero necesaria para un estilo de vida cómodo, con “100” marcado como el promedio nacional de los Estados Unidos

Índice del precio de las viviendas por estado: Transacciones de viviendas unifamiliares con hipotecas convencionales y conformes en el cuarto trimestre de 2021

Ingresos familiares promedio: Ingresos promedio de los grupos familiares

1. Tennessee

Si estás buscando mejorar tus destrezas de hospitalidad, Tennessee podría ser el lugar para ti. Tennessee está lleno de hotspots musicales, como Nashville, la capital de la música country de la nación, y Memphis, el lugar de nacimiento del rock 'n' roll y los blues.

Si te gusta pasar tiempo al aire libre, el parque nacional de las Grandes Montañas Humeantes está a la puerta de tu casa. Con su bajo costo de vida, falta de impuestos sobre ingresos e impuestos sobre la propiedad bajos, no es de extrañar que este estado sea el primero de nuestra lista.  

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares: 297.21

Índice del costo de vida: 89

2. Illinois

Con un costo de vida considerablemente más bajo que el promedio nacional, tiene sentido que Illinois esté entre los primeros lugares de nuestra lista. Illinois también es el hogar de la Ciudad de los Vientos: Chicago. Esta ciudad ofrece todas las ventajas de la vida en la ciudad, con una gran variedad de restaurantes para probar la clásica pizza estilo deep dish de Chicago. Con un mayor movimiento en los precios de las viviendas unifamiliares, está claro que muchos norteamericanos ven a Illinois como uno de los mejores estados para vivir.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares:  305.98

Índice del costo de vida: 94.3

3. Oklahoma

Oklahoma es más que solo uno de los estados más baratos para comprar una casa. Con una abundancia de comida barbacoa y una vida en ciudades de tamaño mediano como Oklahoma City y Tulsa, es difícil de superar. Si puedes hacerle frente a los cambios marcados en las temporadas, podrías apreciar la vida entre los residentes de Oklahoma. Además, el índice del costo de vida de Oklahoma está notablemente más bajo que el promedio nacional en 87.9.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares: 305.55

Índice del costo de vida: 87.9

4. Ohio

Ohio tal vez no se te venga a la mente cuando piensas en reubicarte, pero tiene mucho más de lo que se ve a simple vista. Ohio ofrece pueblos pequeños, ciudades bulliciosas y actividades al aire libre para satisfacer las necesidades de cualquiera.

Si te encanta el fútbol americano, no encontrarás fanáticos más grandes que los de Ohio; solo tienes que elegir entre los Cincinnati Bengals y los Cleveland Browns antes de mudarte. El índice del costo de vida de Ohio es significativamente más bajo que el promedio, con un valor de 91.3.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares:  227.64

Índice del costo de vida: 91.3

5. Texas

Como uno de los estados más grandes de los Estados Unidos, hay infinidad de opciones tanto para ciudades grandes como para pueblos pequeños para comprar una casa en Texas. Si te gusta la cocina reconfortante del sur y la cultura vibrante, este estado no tiene límites. Además, el costo de vida bajo y la ausencia de impuestos sobre ingresos, lo convierten en una opción barata comparado con los estados cercanos como Nuevo México.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares: 273.25

Índice del costo de vida: 92.1

6. Virginia

Virginia está lleno de una rica historia norteamericana, desde Jamestown hasta el colonial Williamsburg. Además, ofrece montañas en áreas como Blue Ridge y playas en las ciudades costeras como Chesapeake y Portsmouth. El bello escenario, el bajo costo de vida y los lugares históricos para explorar hacen de Virginia un estado difícil de superar.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares:  271.16

Índice del costo de vida: 101.8

7. Indiana

Si prefieres vivir en un lugar donde puedes ver los cambios en las estaciones, Indiana despertar tu interés. Indianápolis, la capital estatal de Indiana, es actualmente una de las ciudades más grandes de los Estados Unidos y tiene muchas oportunidades económicas.

Si te gusta la comida reconfortante del medio oeste y vivir entre caras amigables, Indiana es un excelente lugar para llamar tu hogar. El costo de vida de Indiana también está significativamente más bajo que el promedio nacional, convirtiéndolo en una opción asequible.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares:  250.48

Índice del costo de vida: 90.6

8. Delaware

Delaware no ha de estar en tu radar para comprar una casa, pero si estás buscando un estado donde pagas pocos impuestos, esta es una excelente opción. Si te llama la atención el estilo de vida costero, Delaware ofrece una costa muy grande en la Bahía de Delaware con muchos pueblos de playa por explorar.

Hay infinidad de parques estatales, incluyendo el parque estatal Cape Henlopen y el parque estatal Delaware Seashore para el senderista entusiasta que hay en ti. Desde la pesca hasta la simple observación de aves, hay muchas actividades al aire libre por disfrutar. Además, el costo de vida está apenas arriba del promedio de los Estados Unidos, en 107.9.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares:  272.6

Índice del costo de vida: 107.9

9. Iowa

¿Estás cansado de la vida en la ciudad y estás considerando mudarte al sereno corazón de América? Iowa ofrece un cambio de ritmo: con ondulantes colinas verdes y espacio abundante para sembrar tus tubérculos. Des Moines y Cedar Rapids balancean el estilo de vida de la ciudad con el del campo.

Si eres fanático de las películas, puedes hacer viajes semanales al icónico Field of Dreams en Dyersville. Con un bajo costo de vida y una tasa delictiva baja, Iowa puede ser un lugar idílico para llamar tu hogar.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares: 390.94

Índice del costo de vida: 89.9

10. Mississippi

Si estás buscando sol todo el año y la deliciosa cocina del sur, podrás florecer en Misisipi. Como uno de los estados de la costa del Golfo, hay infinidad de playas de arena por explorar, incluyendo la infame Ship Island. Misisipi es conocido por darles la bienvenida a quienes disfrutan de un estilo de vida relajado con uno de los costos de vida más bajos.

Medida del movimiento de los precios de viviendas unifamiliares: 318.87

Índice del costo de vida: 83.3

Los estados más baratos para comprar una casa

Abajo aparecen los 20 estados más baratos para comprar una casa en 2022.

Los estados más caros para comprar una casa

Abajo aparecen los 20 estados más caros para comprar una casa en 2022. 

Descargo de responsabilidad: Usamos los datos disponibles más recientes para hacer nuestros cálculos sobre los estados más caros para comprar una casa en 2022. Para tener un cálculo más preciso, mira los mercados inmobiliarios de tu estado y tu condado local.

Movidas de los expertos para ahorrar dinero

Hay muchas formas de ahorrar dinero aparte de mudarte a un estado más barato para comprar tu nueva casa. Abajo hay algunos consejos y sugerencias de expertos profesionales en bienes raíces e inversionistas para ayudarte a tener más efectivo en tu bolsillo.

Si tu presupuesto te lo permite, elige el mejor vecindario

Las mejores viviendas en lugares muy deseables tienden a apreciarse más rápido y también mantienen su valor cuando el mercado cambia.⁵ Una vez ya te decidiste por tu estado ideal, investiga los mejores vecindarios con factores como sistema educativo, tasas de delitos y valor promedio de las viviendas. Esto te ayudará a reducir tu lista de posibles áreas a investigar cuando estés buscando tu nueva casa.

Comprar algo más pequeño podría ser mejor en el largo plazo

Cuando compres una casa para ti, comprar una casa más pequeña y barata en tu vecindario ideal te ayudará a evitar los impuestos adicionales y costos de servicios públicos que vendrían con una casa más grande, resultando en un costo de vida más bajo en el largo plazo.⁶

Comprar barato versus caro depende de lo que estás buscando

Las propiedades están apreciándose de forma generalizada, pero qué tan rápido y cuánto se aprecia tu propiedad puede depender de cuánto le has invertido. Por ejemplo, las casas más caras podrían tener todos los acabados finales, lo que no deja mucho espacio para implementar más mejoras a la vivienda.

Mientras tanto, en una casa más barata, el comprador podría tener que poner más dinero para reparaciones y renovaciones, pero la ganancia sobre esas renovaciones podría ser mayor y podría generar una apreciación más rápida de la propiedad. La decisión de comprar algo más barato o más caro depende de cada comprador y de lo que esperan obtener de la compra de la casa.⁷

Para mantener más monedas en tu alcancía, consulta la infografía de abajo para conocer más consejos sobre cómo ahorrar dinero.

Descarga movidas para ahorrar dinero

Si estás listo para comprar una nueva casa, asegúrate de consultar tus opciones antes de asegurar un préstamo hipotecario. Mira cuáles son las tasas actuales y permítenos ayudarte a encontrar el ajuste adecuado para tu camino hacia ser propietario de una vivienda.

Metodología

Para encontrar los estados más baratos para comprar una casa, analizamos datos de 2021 incluyendo el movimiento de los precios de casas unifamiliares en el cuarto trimestre de 2021, el índice del costo de vida, el índice del precio de las viviendas por estado en el cuarto trimestre de 2021 y los ingresos promedio de los grupos familiares.

Estos son los factores que consideramos para sopesar nuestras calificaciones:

Movimiento de los precios de viviendas unifamiliares por estado en el cuarto trimestre de 2021: 30 %

Índice del costo de vida por estado: 30 %

Índice del precio de las viviendas por estado en el cuarto trimestre de 2021: 30 %

Ingresos familiares promedio: 10 %

Lista de fuentes

¹FHFA

²MERIC

³FRED

⁴HUD  

⁵Comunicación directa con Bill Gassett, fundador de Maximum Real Estate Exposure

⁶Comunicación directa con Leif Kristjansen, fundador de FiveYearFIRE

⁷Comunicación directa con Matt Woods, cofundador y CEO de Sold.com