¿Qué es una escritura de garantía?

Cuando encuentras la casa de tus sueños, eso abre un mundo de posibilidades para ti y tu familia. Es difícil separar la alegría y el romance de comprar una casa de la realidad de que te estás comprometiendo a un intercambio legal de titularidad y derechos de propiedad.

Este es un excelente momento para comenzar a aprender cómo funcionan las escrituras, pero si te enfrentas a una reclamación contra el título de tu propiedad, debes ponerte en contacto con tu proveedor de seguro de título lo antes posible para que puedan manejar la reclamación en tu nombre y darte asesoría legal.

Hablemos de qué es una escritura de garantía, los tipos frecuentes de escrituras y otras preguntas frecuentes.

¿Qué es una escritura de garantía de una casa?

Una escritura de garantía es un documento legal que se usa en la venta de un inmueble y la titularidad se transfiere del otorgante (vendedor) al beneficiario (comprador). El formulario generalmente incluye una descripción de la propiedad y revela todos los cargos y gravámenes como usufructos, derechos de retención pendientes o juicios.

Cuando se usa una escritura de garantía, el otorgante garantiza que la propiedad no tiene ningún problema pendiente con el título y que él, el propietario actual, tiene el derecho legal de venderle al comprador.

5 tipos de escrituras frecuentes

Cuando entras al mundo de los bienes raíces, verás que tiene su propia jerga, particularmente donde se intersecan los bienes raíces y lo legal. Es importante saber exactamente qué significa cada término, incluyendo los otros tipos de escrituras frecuentes usadas en las transacciones de bienes raíces.

1. Escritura de garantía general

Una escritura de garantía general es el estándar de oro de las transferencias de propiedad. Este tipo de escritura se usa masivamente en las compras residenciales. La mayoría de los prestamistas piden una escritura de garantía para las propiedades que financian. Eso les da a los compradores la mayor protección posible de reclamaciones futuras contra el título.

Por ejemplo, si hace dos propietarios se emitieron multas por infracciones del código, o si el dueño no pagó los cargos de la asociación de propietarios de vivienda (HOA), como nuevo propietario, no serás responsable de pagar después de adquirir la propiedad.

2. Escritura de garantía especial

“Especial” suena bien, pero una escritura de garantía especial es una transferencia de propiedad de menos beneficio para un posible comprador. Garantiza que no ha habido ningún gravamen sobre la propiedad durante el tiempo que el otorgante ha sido el propietario. No hace ninguna declaración sobre nada que haya ocurrido antes de eso.

Estas escrituras las suelen usar propietarios temporales como bancos que han adquirido propiedades por medio de ejecución hipotecaria.

3. Escritura de finiquito

Una escritura de finiquito se usa en transacciones donde la propiedad no está en cuestión, como un divorcio, una herencia o la transferencia de propiedad a una empresa o fideicomiso. El propietario usa la escritura de finiquito para renunciar a una reclamación que tenía sobre la propiedad. En una situación de divorcio, el cónyuge que abandona el domicilio conyugal sin implicación financiera futura debe firmar una escritura de finiquito para evitar responsabilidades futuras.

Esta escritura no crea ninguna garantía. Ni siquiera constituye prueba de que el otorgante haya tenido alguna vez un reclamo válido sobre la propiedad. Simplemente dice: “Lo que yo tenía ahora es tuyo”. Si “lo que yo tenía” resulta ser nada, que así sea.

4. Escritura en reemplazo

Cuando los prestatarios se atrasan en el pago de su hipoteca, a veces transfieren la propiedad al prestamista por medio de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria para evitar tener una ejecución hipotecaria en su historial crediticio. Este tipo de escritura es importante para los prestamistas porque las ejecuciones hipotecarias son largas y los cargos legales las hacen muy caras. Peor aún, durante el proceso de la ejecución hipotecaria la casa puede quedar vacía, lo que podría atraer a saqueadores y ocupantes ilegales. También podría sufrir daños por los propietarios que saben que enfrentan un desalojo.

5. Escritura de propósito especial

Las escrituras de propósito especial se usan en procedimientos judiciales o permiten que quienes actúan en capacidad oficial hagan transferencias de propiedad sin incurrir en responsabilidad personal. Una escritura en lugar de es un tipo de escritura de propósito especial y el único tipo frecuente en las transacciones de bienes raíces residenciales.

Preguntas frecuentes sobre las escrituras de garantía de bienes raíces

Dediquemos un momento a responder algunas preguntas frecuentes en torno al tema de las escrituras de garantía.

¿Cómo obtengo una escritura de garantía?

Puedes obtener una escritura de garantía de tu agente de bienes raíces. La escritura de garantía debe incluir toda la información importante de la transacción del inmueble (nombres de las personas implicadas, firmas correspondientes, descripción de la propiedad, etc.).

¿Hay diferentes tipos de escrituras?

Hay cinco tipos de escrituras habituales que debes conocer antes de iniciar una transacción de bienes raíces específica: escritura de garantía general, escritura de garantía especial, escritura de finiquito, escritura en lugar de y escritura de propósito especial.

¿Cómo una escritura de garantía general protege a los beneficiarios?

Las garantías y revelaciones en una escritura de garantía general significan que el nuevo propietario puede responsabilizar al propietario anterior si hay un defecto en el título. Si un tercero presentara una reclamación en contra de tu título, podrías incluir a los antiguos propietarios en la demanda.

Si la demanda tiene éxito, los otorgantes deben cubrir cualquier responsabilidad en la que hayas incurrido y tus costos.

¿Necesito un estudio de títulos y una escritura de garantía general?

Sí. No solo es una excelente idea verificar que las declaraciones contenidas en la escritura de garantía general sean correctas, sino que prácticamente todos los prestamistas piden que una compañía de títulos de propiedad haga un estudio del título en el que examinarán los registros públicos para ver si hay algún problema o error.

Recuerda, la casa es la garantía del préstamo hipotecario. Si la casa se pierde o se devalúa sustancialmente, adiós al colateral.

Con un estudio del título limpio y una escritura de garantía general, ¿necesito seguro de título?

Sí, lo necesitas. El seguro de título cubre una gama más amplia de posibles reclamaciones que la escritura de garantía general. La escritura de garantía cubre amenazas del lado del vendedor, en lugar de terceros, reglamentaciones del gobierno o códigos de zonificación.

Conclusión: Una escritura de garantía general puede ofrecer beneficios importantes

Obtener una escritura de garantía general es tu primera capa de protección contra las reclamaciones del título. La escritura de garantía no solo le da al otorgante el derecho legal de vender la casa, sino que también confirma que la propiedad no tiene problemas ni preocupaciones. Con diferentes tipos de escrituras para diferentes situaciones, encontrar la adecuada para tu transacción de bienes raíces específica es importante para protegerte a ti y al comprador de la casa.

Ahora que entiendes mejor este término inmobiliario, comienza tu solicitud de hipoteca hoy si estás listo para emprender el proceso de comprar una casa.