Contingente o pendiente: ¿cuál es la diferencia?

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Hay muchas maneras de proceder con la compra de una casa. Si estás trabajando con un agente de bienes raíces, es posible que se concentre principalmente en las casas publicadas con agentes. Multiple Listing Service (MLS) es un centro de referencia donde los agentes de bienes raíces y REALTORS^® pueden acceder a las viviendas que están registradas con otros agentes. Hay diferentes estados de las viviendas mencionadas en el MLS.

En este artículo, veremos los estados contingentes y pendientes, y hablaremos sobre qué significan y en qué se diferencian.

Una propiedad mencionada como contingente significa que el vendedor aceptó una oferta, pero ha optado por mantener la lista activa en caso de que el posible comprador no cumpla ciertas contingencias. Si una propiedad está pendiente, las provisiones sobre una propiedad contingente se cumplieron con éxito y la venta se está procesando.

Hay varias contingencias frecuentes que muchos compradores de vivienda incluyen con sus ofertas de compra. Puede incluir una contingencia de inspección de vivienda una contingencia de financiamiento o una contingencia de tasación, entre otras. Un estado pendiente indica que el vendedor y su agente confían en que la venta superó los principales obstáculos y está en proceso de cierre.

Estados contingentes frecuentes

Hay varias subcategorías diferentes de estados contingentes, cada una con un significado ligeramente diferente.

Contingente: Continuar mostrando (CCS)

Si un listado activo está marcado como contingente: continuar mostrando, o CCS, puede haber múltiples contingencias que deben cumplirse. En este caso, el vendedor y su agente decidieron continuar mostrando la propiedad e incluso pueden aceptar una mejor oferta de otro posible comprador.

Contingente: no mostrar

En un escenario Contingente: no mostrar, el vendedor decidió no mostrar más la propiedad o aceptar otras ofertas. Esta situación puede darse porque, aunque existan contingencias, el vendedor siente que se cumplirán.

Contingente: con o sin cláusula de expulsión

Si el estado contingente tiene una cláusula de exclusión, significa que hay una fecha límite para que el comprador cumpla todas las contingencias. Sin una cláusula de expulsión, no hay fechas límite establecida. En otras palabras, el vendedor puede tomarse su tempo para cumplir todas las contingencias que se mencionan en la oferta del comprador.

Contingente de venta en corto

Una venta en corto es cuando el vendedor (generalmente un banco u otro prestamista hipotecario) indicó que aceptará menos dinero del que se debe en la hipoteca. El proceso de venta en corto a menudo puede tardar meses en completarse. Un estado de Contingente de venta en corto indica que la casa ya no está en venta debido a que se aceptó una oferta, pero la venta corta todavía está en proceso.

Contingente sucesorio

El estado de Contingente sucesorio ocurre con una venta de bienes debido a la muerte del propietario de vivienda.

También hay diferentes subcategorías de estados pendientes, cada uno con su propia definición distinta.

Pendiente: Tomando ofertas de respaldo

El estado pendiente: tomando ofertas de respaldo indica que, aunque el listado de bienes raíces está pendiente, el vendedor todavía está mostrando la casa y aceptando ofertas de respaldo.

Venta en corto pendiente

Al igual que el estado Contingente de venta en corto, la Venta en corto pendiente significa que la propiedad está en el proceso de venta en corto con el titular de la hipoteca. Con el estado de Venta en corto pendiente, es probable que la propiedad esté más avanzada en el proceso y no acepte ofertas de respaldo.

Pendiente: más de 4 meses

El estado pendiente: más de 4 meses ocurre automáticamente en el MLS, cuando una propiedad ha estado pendiente durante más de 4 meses. Esto podría ser una indicación de que algo sobre la transacción de venta pendiente está tardando más de lo normal. También puede ser que el agente de bienes raíces se olvidó de cambiar el estado de Pendiente de vender después del cierre.

Si hay una propiedad que te interesa y está en la lista con un estado contingente activo, aún puedes hacer una oferta. Aunque la oferta inicial tendrá prioridad si se cumplen todas las contingencias, hacer una oferta puede ponerte como primera opción si el acuerdo original fracasa.

Ten en cuenta que debes enviar una oferta que sea más atractiva que otras que el vendedor podría recibir. Eso significa que si planeas hacer una oferta contingente, el vendedor podría optar por elegir a alguien que presentó una oferta sin contingencias o en efectivo.

Una propiedad que tiene un estado pendiente está más avanzada en el proceso de transacción que una que tiene un estado contingente. Si estás muy interesado en una propiedad que está marcada como pendiente, no hay ningún motivo legal que te impida hacer una oferta para una casa pendiente.

Depende del propietario individual y del agente inmobiliario del vendedor si todavía están interesados en recibir más ofertas. Posiblemente sea mejor hablar con el agente inmobiliario del vendedor para ver si todavía acepta ofertas.

Ahora que sabes cómo interpretar «contingente" y "pendiente" en los listados de bienes raíces, es hora de volver a buscar casa. Obtén una preaprobación en línea para saber qué puedes pagar.