Aprende a buscar inversionistas de bienes raíces y a usar estrategias de inversión efectivas

Es bueno apoyarse en alguien más en la vida, y posiblemente también en los bienes raíces.

Si ya eres inversionista en bienes raíces, quizá estés en un punto en tu negocio que quieras asociarte con otro inversionista en bienes raíces para encontrar oportunidades juntos.

Veamos cómo buscar inversionistas en bienes raíces, las ventajas y desventajas de conseguir un socio inversionista, dónde buscarlo y cómo identificar una buena pareja.

¿Qué es un inversionista en bienes raíces?

Un inversionista en bienes raíces es alguien que compra bienes raíces para obtener ganancias. Un agente de bienes raíces o REALTOR^® suele asociarse con un inversionista para asegurarse de hacer buenas inversiones o conseguir buenos negocios.

La manera más obvia de volverse inversionista de bienes raíces si es comprar propiedades de alquiler. Pero puedes volverte inversionista de bienes raíces de otras maneras que incluyen invertir en acciones de bienes raíces o en un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), participar en una oportunidad de financiamiento colectivo de bienes raíces, alquilar una parte de tu casa y construir una vivienda especulativa.

¿Cuándo los inversionistas inmobiliarios deben considerar buscar un socio inversionista?

Una sociedad inmobiliaria se refiere a una estrategia de inversión en la que dos o más inversionistas compran una propiedad de inversión. Las sociedades pueden ser sociedades activas —en las que todas las partes asumen una responsabilidad por la administración de diaria y equitativa de la propiedad— o sociedades pasivas que obtienen capital de inversionistas no tan participativos.

A continuación, presentamos las ventajas y desventajas de estar en una sociedad de inversión en bienes raíces.

¿Cuáles son las ventajas?

Veamos los beneficios de invertir en bienes raíces con otros inversionistas. Una sociedad de bienes raíces:

• Ofrece una variedad de talento: El viejo dicho “dos cabezas piensan mejor que una” ciertamente se aplica a las sociedades de inversión en bienes raíces. Los socios pueden aportar diversas características para enriquecer la relación comercial. Quizás un socio aporte una gran perspicacia empresarial y un profundo conocimiento del sector inmobiliario, y otro aporte experiencia y creatividad en marketing e ideas innovadoras. Mientras más personas haya en la mezcla, más variado será el talento, y una variedad de ideas puede ser el resultado final.
• Divide la carga de trabajo: Mantener todas las operaciones diarias puede ser difícil para una persona, por lo que dividir la carga de trabajo puede aliviar un poco el estrés.
• Se pueden combinar recursos: Tener un socio puede aportar un flujo de efectivo considerable a una oportunidad de sociedad de bienes raíces. Esto permite que los inversionistas acepten proyectos a los que normalmente no tendrían acceso de manera individual.

¿Cuáles son los riesgos?

Considera estos riesgos antes de decidir participar en una sociedad de bienes raíces:

• Los estilos de trabajo y las opiniones pueden variar. Invitar a otra persona (o más de una persona) al proyecto puede crear conflictos de personalidad o de estilos de administración.
• Es posible que los socios no contribuyan equitativamente con la carga de trabajo. Cuando los socios no contribuyen con su parte de la carga de trabajo, eso puede causar complicaciones. Un socio puede sentir que merece más capital por la cantidad de trabajo que hace, lo que podría provocar la salida anticipada de ese miembro de la relación. Puedes mitigar este riesgo asegurándote de que el acuerdo de la sociedad esté claro desde el principio.
• Los ingresos se dividen. Dividir las ganancias podría socavar completamente los ingresos de flujo de efectivo entre los socios, especialmente en un entorno inmobiliario adverso o una inversión mediocre.

Dónde buscar inversionistas en bienes raíces para una sociedad

Puedes buscar inversionistas de bienes raíces para una sociedad de varias maneras: por medio de financiamiento bancario, un club de inversión inmobiliaria, financiamiento colectivo, tu red personal o profesional actual y recursos en línea como redes sociales. Aprendamos un poco sobre cada opción.

Considera el financiamiento hipotecario

Un banco puede apoyar tus objetivos de inversión y prestarte el dinero para una propiedad de inversión en particular. Las entidades financieras deberían ofrecer una amplia variedad de opciones de financiamiento, incluyendo oportunidades para múltiples propiedades.

Sin embargo, mientras más riesgosa sea la transacción, más estrictos serán los bancos y los prestamistas hipotecarios sobre financiar propiedades inmobiliarias. Un socio inversionista puede ayudar a mitigar ese riesgo.

Quizá necesites solicitar préstamos hipotecarios para comprar propiedades o buscar otros inversionistas que te ayuden a generar fondos para comenzar.

Busca un club de inversión en bienes raíces

Los clubes de inversión en bienes raíces te ayudan a encontrar un inversionista formando redes con otros inversionistas en el mercado inmobiliario que están interesados en invertir. Combinar recursos con otros puede impulsar inversiones más grandes que posiblemente no sea posibles con solo un inversionista.

Comienza un financiamiento colectivo

El financiamiento colectivo se refiere a combinar capital de inversión de varios inversionistas usando una plataforma digital para encontrarlos. Este financiamiento conecta a inversionistas que están dispuestos a donar dinero a la inversión, y este dinero se usa para financiar un proyecto en particular.

Busca en tu red

Quizá no tengas que buscar muy lejos fuera de tu comunidad u otros grupos a los que perteneces para encontrar el socio adecuado. Considera la familia y los amigos, personas que conoces de grupos de la iglesia, socios comerciales y miembros talentosos del concejo municipal. Usar y reducir tu red te puede ayudar a encontrar los inversionistas con los que quieres trabajar.

También puedes hablar con tu agente de bienes raíces porque generalmente mantienen una lista de inversionistas.

Busca recursos en línea

Los grupos y comunidades de inversionistas en línea como Meetup y BiggerPockets podrían ayudarte a encontrar las personas adecuadas para una sociedad. Sin embargo, es importante que te asegures de usar un sitio web de buena reputación o considerar las membresías adecuadas. En otras palabras, no caigas en una estafa u otro negocio dudoso.

Usa redes sociales

Los grupos de redes sociales se dirigen a los inversionistas en bienes raíces facilitando las asociaciones. Algunas de las redes sociales más usadas son Facebook y LinkedIn, especialmente si desarrollas tu perfil en torno a tu conocimiento empresarial en bienes raíces. La aplicación de audio Clubhouse también ha adquirido popularidad como una forma fácil de conectarse con otros inversionistas en bienes raíces.

Conclusión: Busca el mejor inversionista en bienes raíces que cumpla tus objetivos

Buscar inversionistas en bienes raíces y decidir si tiene sentido asociarse para unir capitales puede ser una decisión difícil.

No importa cuánto tiempo hayas estado invirtiendo en bienes raíces —si eres principiante o si llevas remodelando casas por años— es importante buscar un inversionista en bienes raíces que equilibre tus fortalezas y debilidades.

Además, debes asociarte con alguien en quien confíes, ya sea que esa persona forme parte de tu red personal, un club de inversión al que pertenezcas, de redes sociales u otros recursos en línea, o tu propio agente de bienes raíces.

Si estás considerando seriamente invertir en bienes raíces, pero todavía no estás seguro de asociarte con un inversionista, todavía debes comenzar en algún punto. Comprar una propiedad de inversión generalmente comienza en el mismo lugar que cualquier proceso de compra de una casa: con la preaprobación. Asóciate con Rocket Mortgage^® y comienza tu proceso de aprobación hoy mismo.