Apreciación de la vivienda: ¿Qué significa y cómo se calcula?

Todos quieren creer que el valor de su casa está aumentando, pero lo cierto es que las casas que han tenido muy pocas mejoras o ninguna suelen estar en un estado constante de depreciación. Este no es el tipo de noticia que quieres escuchar cuando llega el momento de vender tu propiedad, por lo que es importante ser proactivo en entender el valor de tu casa y los factores que lo afectan.

Pero ¿qué significa exactamente la apreciación de la vivienda y cómo funciona? En este artículo, cubriremos qué significa la apreciación, cómo se calcula y qué puedes hacer para fomentarla en tu casa.

La apreciación es cuando el valor de una casa o una propiedad de inversión aumenta en un período de tiempo. Un valor de la propiedad aumentado puede llevar a que el propietario tenga una ganancia al vender o que perciba más ingresos del alquiler mensual de sus inquilinos.

Aumentar el valor de la casa también aumenta el capital acumulado de la casa. El capital de la vivienda es la diferencia entre lo que debes en tu hipoteca y lo que tu casa vale. Representa la cantidad en dólares de tu casa que es realmente tuya, y este dinero se puede acceder y retirar por medio de varios préstamos y refinanciamientos en caso de que alguna vez necesites efectivo rápido.

Apreciación vs. depreciación de la vivienda

Como el nombre lo implica, la apreciación y la depreciación de la vivienda son opuestos. Mientras que la apreciación se refiere a un aumento en el valor de la casa, la depreciación se refiere a una disminución en el valor de la casa. La depreciación puede ocurrir por varios motivos, desde la falta de mantenimiento hasta fluctuaciones en el mercado inmobiliario.

Según Millionacres.com, la tasa de apreciación promedio nacional actual es 2% intermensual y 14.5% interanual. Pero es importante mencionar que esta apreciación no ocurre sola. De hecho, las casas están en estado de depreciación constante a menos que reciban mantenimiento con regularidad o se hagan renovaciones para aumentar su valor. Las tasas de apreciación también pueden fluctuar significativamente debido a cambios en el mercado inmobiliario, por lo que la tasa de apreciación actual no es siempre un reflejo de un valor futuro.

Como lo hemos discutido, hay varios factores que pueden afectar la apreciación de la vivienda. Aunque algunos de estos factores sí los puede controlar el propietario, otros pueden ser más difíciles de predecir. Loa factores más frecuentes que influyen en el valor de una casa incluyen:  

El mercado inmobiliario: Las condiciones del mercado inmobiliario pueden afectar la apreciación de una casa. La oferta y la demanda juegan un papel clave en las tendencias de apreciación, por lo que, en un mercado de vendedores, la apreciación aumenta, mientras que un mercado de compradores puede hacer que los valores de las viviendas permanezcan igual o disminuyan con el tiempo.

Lugar: La zona donde está tu casa también afecta su apreciación. Si bien el promedio nacional puede ser un buen indicador de tendencias a un nivel alto, los datos localizados indican cómo la apreciación de los bienes raíces puede variar entre ciudades, vecindarios e incluso el tipo de propiedad.

Tasas de interés: Las tendencias en las tasas de interés afectan la apreciación debido a su impacto en los posibles compradores. Las tasas de interés bajas motivan a estas personas a comprar ahora, impulsando así la demanda.

Mejoras a la vivienda: Las mejoras y renovaciones a una casa son las que más pueden aumentar el valor de tu casa con el tiempo.

La manera más simple de calcular la apreciación es dividir el cambio en el valor de la casa entre el costo inicial y multiplicarlo por 100, permitiéndote visualizar el cambio como un porcentaje.

Por ejemplo, supongamos que tu casa fue valorada en $200,000 cuando la compraste y que el valor de mercado ha aumentado a $225,000. Esto es un aumento en el valor de $25,000, pero para calcular la tasa de apreciación hay que seguir algunos pasos más.

Para calcular el porcentaje de apreciación, tenemos que dividir el cambio en el valor de la casa ($25,000) por el valor original de la casa ($200,000), que es igual a 0.125. Multiplicando este número por 100, podemos determinar que el precio de la casa se apreció en un 12.5%.

Si las matemáticas no son tu amigo, no te preocupes. La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de EE. UU. tiene una calculadora del precio de la vivienda que se encarga de estos cálculos por ti.

¿Estás buscando factores que puedas controlar que pueden aumentar el valor de una casa? Las mejoras, actualizaciones y renovaciones son la manera más segura de fomentar la apreciación de la vivienda.

Mejoras en el exterior y el interior: Aumentar el atractivo exterior puede hacer mucho para agregar valor a una casa, pero las renovaciones del interior son igual de valiosas. Si tu casa se ve descuidada o anticuada, quizá sea momento de invertir en algunas mejoras que harán que sea más fácil venderla cuando llegue el momento.

Mayor eficiencia energética: Volver una casa más eficiente en el uso de la energía no solo aumenta el valor de la propiedad, sino que también disminuye tus costos mensuales de energía. Una de las opciones más frecuentes para esto es el uso de energía solar.

Aumentar la superficie en pies cuadrados: Aumentar la superficie en pies cuadrados de una casa también aumenta su valor. Considera agregar un deck o construir una adición, pues mientras más superficie en pies cuadrados tenga una casa, mayor es su valor.

La apreciación de la vivienda es tan importante como compleja. Con tantos factores que influyen en el valor de una casa, puede ser difícil para algunos propietarios comprender el concepto. Por eso, repasemos las preguntas frecuentes relacionadas con la apreciación de la propiedad.

¿Cuánto se aprecia una casa en un año?

Como ya lo explicamos en este artículo, la apreciación anual de una casa depende de la tasa de apreciación nacional vigente, que es muy influenciada por las fluctuaciones en el mercado inmobiliario. Para obtener la información más precisa, recomendamos investigar las tasas de apreciación en tu ubicación específica, ya que estas tasas pueden variar drásticamente de una ciudad a otra.

¿Se aprecian las casas manufacturadas?

Las casas manufacturadas son cada vez más populares debido a su asequibilidad general y el compromiso creciente de ofrecer las mismas amenidades que las formas de vivienda tradicionales. La buena noticia es que las casas manufacturadas se aprecian a la misma tasa de mercado que las tradicionales, así que no tienes que preocuparte por sacrificar el valor futuro si eliges esta forma de vida asequible. Sin embargo, esto solo suele ser cierto si la casa manufacturada está permanente fija al terreno (propiedad inmueble). También puede ser más fácil financiar estos tipos de casas que tienen cimientos permanentes. Rocket Mortgage® ofrece financiamiento para casas prefabricadas construidas a partir del 15 de junio de 1976, que se colocan de manera permanente en el terreno (bien inmueble) y tienen una etiqueta HUD. Los préstamos de FHA para viviendas prefabricadas exigen una inspección de los cimientos de acuerdo con los estándares establecidos por la Guía de Cimientos Permanentes para Viviendas Prefabricadas. Si has tenido una inspección previa que cumple los estándares necesarios, eso puede usarse para calificar.

Ya sea que estés administrando una propiedad para alquiler, remodelando una casa o simplemente invirtiendo en la casa de tus sueños, la apreciación de la vivienda es importante cuando consideras el valor futuro de la propiedad. La apreciación positiva puede facilitar el alquiler o la venta de una casa, y en el largo plazo, permite tener una ganancia en la venta de la propiedad. Aunque las fluctuaciones en las tasas de interés y el mercado inmobiliario juegan un papel clave en determinar las tasas de apreciación, los propietarios de vivienda pueden aumentar proactivamente el valor de su casa por medio de mejoras y renovaciones intencionales.