Comprar una vivienda que necesita reparaciones: Ventajas y desventajas

No es ningún secreto que comprar una casa es caro. Sin embargo, si estás dispuesto a hacer el esfuerzo, podrías comprar lo que se conoce como una “fixer-upper”, o una casa que necesita reparaciones, a un precio por debajo del mercado. Este tipo de compra es una inversión seria, así que asegúrate de estar comprometido antes de hacerla.

Si estás 100% listo para ver casas que necesitan reparaciones, veamos el proceso y descubramos las ventajas y desventajas de comprar una de estas casas.

¿Qué es una casa que necesita reparaciones?

Estas casas tienen un precio de compra más bajo porque necesitan mucho trabajo de mantenimiento. Aunque posiblemente sí puedas vivir en una casa que necesita reparaciones, necesitarás mucho tiempo y dinero para hacer mejoras estructurales o cosméticas. Pueden ser de beneficio si quieres comprar una casa más grande por menos dinero o si te interesa remodelarla para tener una ganancia.

Cómo buscar casas que necesitan reparaciones

La mejor forma de buscar casas que necesitan reparaciones es trabajar con un agente de bienes raíces. Un agente o REALTOR® tiene conocimientos internos y conexiones que te pueden ayudar a encontrar justo lo que estás buscando. Además, pueden acceder al servicio de listados múltiples (MLS) y buscar viviendas que todavía no se han puesto a la venta para el público.

Si estás buscando lo que mejor se adapte a ti, nuestros amigos en Rocket HomesSM pueden ponerte en contacto con uno de sus agentes asociados verificados que pueden alinearse con tus objetivos y tu presupuesto para ayudarte a encontrar la vivienda que puedes volver propia.¹

También tienes la opción de ir a una subasta y comprar una vivienda reposeída para hacerle las reparaciones necesarias. Sin embargo, comprar una vivienda con ejecución hipotecaria en una subasta significa que comprarás la casa como está.

Si estás decidido a comprar una casa que necesita reparaciones, una Verified Approval por medio de Rocket Mortgage® puede ayudar a que tu oferta destaque.²

6 pasos para comprar una vivienda que necesita reparaciones

Si estás pensando en comprar una vivienda que necesita reparaciones, te recomendamos que tengas los siguientes consejos en mente.

1. Haz una inspección de la vivienda

Una inspección de la vivienda puede costarte un par de cientos de dólares, pero es algo obligatorio si quieres comprar una casa que necesita reparaciones. Un inspector calificado hará una investigación completa de tu posible vivienda y te dará un informe que describe todas las reparaciones que necesitará.

Sin una inspección, posiblemente no tendrías idea de que hay que cambiar toda la tubería, que hay que reemplazar la fosa séptica o que los cimientos están rajados. Una inspección te ayuda a evitar sorpresas desagradables y a presupuestar y priorizar proyectos.

Una inspección es una parte necesaria de la compra de cualquier casa, pero especialmente de una que necesita reparaciones.

2. Calcula los costos de renovación

Cuando compras una vivienda que necesita reparaciones, asegúrate de que puedas pagar sin problema los cambios necesarios para convertirla en el espacio que deseas. Haz una lista de todos los proyectos que planeas hacer y calcula el precio del material y la mano de obra (si se necesita un contratista).

Lo mejor es investigar un poco en línea para obtener cotizaciones de los contratistas. Aunque no podrás llegar a un costo exacto para todo, puedes hacer un cálculo general que te permita presupuestar y decidir si vale la pena que inviertas.

3. Determina si necesitas un permiso

Es posible que necesites permisos para algunas renovaciones. La ubicación de tu vivienda determina para qué renovaciones necesitas permisos, pero en la mayoría de las ciudades, se necesitan permisos para:

• Trabajo estructural
• Instalación de ventanas
• Habitaciones adicionales
• Cobertizos y garajes
• Cercas
• Trabajo de plomería y eléctrico

Puedes visitar la oficina de tu gobierno municipal en línea o en permiso para presentar la solicitud de un permiso. Dependiendo de la complejidad de tu proyecto, es posible que tengas que dar planes detallados.

4. Identifica qué puedes renovar tú mismo

No se puede negar que hacer las renovaciones tú mismo te ahorrará mucho dinero. Después de todo, puede ser caro pagarle a un contratista, especialmente si lo usas para cada proyecto. Si eres habilidoso (o tienes amigos o familiares que lo son), averigua qué proyectos puedes renovar tú mismo.

Aunque es posible que no puedas hacer el trabajo eléctrico y de plomería, sí puedes pintar e instalar un protector contra salpicaduras sin la ayuda de un contratista.

5. Explora las opciones de préstamos para viviendas que necesitan reparaciones

Muchos prestamistas ofrecen opciones específicas para viviendas que necesitan renovaciones o mejoras. Hay dos opciones de financiamiento que pueden ayudarte a pagar el costo de tu casa y de las renovaciones. Con un préstamo de rehabilitación 203(k) de la Administración Federal de Vivienda (FHA) o una hipoteca de renovación HomeStyle de Fannie Mae, puedes comprar tu casa y dejar una reserva en fideicomiso para financiar las renovaciones. Es importante mencionar que, por el momento, Rocket Mortgage® no ofrece estas opciones.

6. Haz una oferta inteligente

Si es posible, debes evitar pagar de más por una vivienda que necesita reparaciones. El objetivo de comprar una casa en la que hay que trabajar es obtener un buen precio. Haz una oferta que logre un equilibrio entre un buen precio y el costo de las reparaciones necesarias.

Con cualquier oferta, debes incluir contingencias, que son excepciones que te permiten retirarte de una compra si surge algo. Un par de contingencias frecuentes son la contingencia de tasación y la de inspección. Si una inspección revela que hay un problema grande o si la tasación es menos de lo que ofreciste, puedes retirarte.

También debes poder negociar un precio de venta. Si la vivienda que te interesa tiene varios defectos, podrías tener más ventajas de negociación. Trabaja con un agente para hacer una oferta inteligente y manejar cualquier contraoferta. No tengas miedo de retirarte si el vendedor no está dispuesto a negociar.

Ventajas y desventajas de comprar una casa que necesita reparaciones

Estas son algunas ventajas y desventajas para tener en mente.

Ventajas

Precio de compra más bajo: Aunque tendrás que pasar más tiempo renovándola, una casa que necesita reparaciones tiene un precio de lista más bajo y un requisito menos exigente para el down payment (si no se basa en un porcentaje).

Menos competencia: En términos generales, tendrás menos competencia en las viviendas que necesitan reparaciones, por lo que es más probable que consigas la casa que te gusta a un excelente precio.

La posibilidad de personalizar tu casa: Una vez compras una vivienda que necesita reparaciones, como propietario tienes la libertad de hacer lo que quieras. ¿No te gusta la cocina? Remodélala. ¿Quieres un deck? Construye uno. ¿Quieres una sala más grande? Amplía el espacio.

Control de calidad: Con las renovaciones, estás a cargo. Puedes elegir el material, los colores, los contratistas y todo lo demás.

Desventajas

Renovaciones caras: Dependiendo de las renovaciones, podrías terminar sin ganar ni perder nada, o incluso gastando más dinero.

Es difícil hacer un presupuesto: Aunque puedes hacer tus cálculos y estimar cuánto costarán las renovaciones, es casi imposible llegar a una cifra exacta. Siempre habrá costos sorpresa.

Problemas inesperados: Incluso si haces una inspección, casi siempre surgirán problemas inesperados, especialmente si la casa es más vieja.

Construcción a largo plazo: A menos que vivas en otro lugar mientras estás renovando tu casa, tendrás que vivir en una zona de construcción el tiempo que te tome completar las renovaciones.

¿Debo comprar una casa que necesita renovaciones?

La decisión correcta de comprarla depende de tu situación personal. Puede ser una buena opción para un comprador y una mala idea para otro. Considera tu presupuesto, necesidades, preferencias y estilo de vida antes de comprar una casa que necesita renovaciones.

Puede ser una buena inversión, pero también puede ser una fuente permanente de gastos si calculas mal las renovaciones, usas un contratista para la mayoría de los proyectos y omites la inspección.

Para asegurarte de que valga la pena comprar una casa que necesita reparaciones, mira las casas comparables (que en bienes raíces se conoce como comps) del barrio. Luego suma el costo estimado de las renovaciones al precio de compra. Si vas a ganar dinero por la casa, probablemente sea una buena inversión.

How To Find Fixer-Upper Houses For Sale

The easiest way to find fixer-upper homes is to work with a real estate agent. An agent or REALTOR^® has inner knowledge and connections that can help you find just what you’re looking for. In addition, they can access the multiple listing service (MLS) and find homes that aren’t publicly listed yet.

If you’re looking for the right fit, our friends at Rocket Homes^SM can match you with one of their Verified Partner Agents who can align with your goals as well as your budget to help you find the home you can make your own.

You also have the option to attend an auction and buy a foreclosed home as a fixer-upper. However, purchasing a foreclosure at an auction means you’ll buy the house as is, which can be financially risky.

If your heart is set on purchasing a fixer-upper, a Verified Approval¹ through Rocket Mortgage^® can help your offer stand out.

Buying A Fixer-Upper House In 6 Steps

If you’re thinking about buying a fixer-upper home, you might want to keep the following tips in mind.

1. Get A Home Inspection On The Fixer-Upper

A home inspection can cost you a couple of hundred dollars, but it should be a nonnegotiable if you want to buy a fixer-upper. A qualified home inspector will perform a thorough investigation of your prospective home and provide you with a report that outlines all the repairs it will need.

2. Estimate Renovation Costs

When you buy a fixer-upper house, you’ll want to make sure you can comfortably afford to turn it into the space you desire. Create a list of every project you intend to complete and price out the materials and labor costs (if it requires a contractor). Although you won’t be able to come to an exact cost for everything, you can figure out a ballpark estimate that allows you to budget accordingly and decide whether the investment is worthwhile.

3. Determine If A Permit Is Required

Some renovations may require permits. The location of your home will dictate which renovations you need permits for, but in most towns and cities, permits are necessary for:

• Structural work
• Window installation
• Room additions
• Sheds and garages
• Fences
• Plumbing and electrical work 

You can visit your municipal government office online or in-person to apply for a permit. Depending on the complexity of your project, you may need to provide detailed plans. 

4. Identify What You Can Renovate Yourself

There’s no denying that DIY renovations will save you a ton of cash. After all, contractors can be pricey – especially if you use them for every project. If you’re handy (or have some friends or family members who are), figure out which projects you can renovate yourself.

While you may not be able to tackle the electrical and plumbing, you may be able to paint and apply a backsplash without a contractor’s help.

5. Explore Fixer-Upper Loan Options

Many lenders offer loan options specifically for homes in need of renovation or home improvements. Some financing options can help you pay for the cost of your home as well as the renovations. With a Federal Housing Administration (FHA) 203(k) rehabilitation loan or Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage, you can purchase your home and put a reserve in escrow to fund renovations.

It should be noted that at this time, Rocket Mortgage doesn’t offer these options. 

6. Make A Smart Offer To Not Overpay For A Fixer-Upper

If at all possible, you should avoid overpaying for a fixer-upper. The whole point of buying a house that needs work is getting a good deal on it. Make an offer that strikes a balance between a good deal and the cost of necessary repairs.

With any offer, you should include contingencies, which are exceptions that allow you to back out of a purchase if something comes up. A couple of common contingencies are inspection and appraisal contingencies. If an inspection reveals a major problem or the home appraises for lower than you offered, you can back out.

You should also be able to negotiate a selling price. If the home you’re interested in has several flaws, you may have more bargaining leverage. Work with an agent to make a smart offer and handle any counteroffers. Don’t be afraid to walk away if the seller isn’t willing to negotiate.

Buying A Fixer-Upper FAQs

Here are a couple of additional questions that often arise when considering fixer-upper homes.

Can you buy a fixer-upper house with no money?

The only loans offering no money down are VA loans and USDA loans, both of which require the home buyer to use the property as their primary residence. It’s possible to buy a fixer-upper with no money down, but you must be prepared to live in it yourself for some time before attempting to sell it. 

Is a fixer-upper a good investment?

The simple answer is, it’s complicated! Whether it’s a good investment ultimately depends on the financial savviness of the individual buying and renovating it. If you carefully consider the costs of what has to be done to get the house in working order and remember to factor in a hefty financial buffer zone for such costs, you’re off to a good start. Thinking about the marketability of the neighborhood and type of home is also important. While fixer-uppers can be an excellent investment, it’s important to realize that a lot can go wrong.

Conclusión

A primera vista, una vivienda que necesita renovaciones puede parecer un excelente negocio que no puedes dejar pasar. Sin embargo, una vez te das cuenta de cuánto necesitas gastar en reparaciones y renovaciones, podrías cambiar de opinión. Antes de hacer una oferta por una vivienda que necesita reparaciones, haz el trabajo difícil y asegúrate de que la inversión valga la pena.

Si has hecho tu tarea y estás listo para financiar una nueva casa, puedes comenzar hoy mismo. También puedes llamarnos al (800) 718-8233.

¹ Rocket Homes® es una marca comercial registrada autorizada para Rocket Homes Real Estate LLC. El logotipo de Rocket Homes^SM  es una marca de servicio autorizada para Rocket Homes Real Estate LLC. Rocket Homes Real Estate LLC respalda plenamente los principios de la Ley de vivienda justa. Para obtener los números de licencia de Rocket Homes Real Estate LLC, visita RocketHomes.com/license-numbers. California DRE #01804478. Licencia de Hawái #RB-23371. TREC: Información sobre servicios de corretaje, Aviso de protección al consumidor.

²La participación en el programa Verified Approval está basada en el análisis completo del evaluador de riesgos de tu crédito, ingresos, condición de empleo, activos y deudas. Si la nueva información cambia de manera importante la decisión de la evaluación de riesgos, teniendo como consecuencia una denegación de tu solicitud de crédito, si el préstamo no se puede cerrar por una razón fuera del control de Rocket Mortgage, incluyendo, entre otros, seguro satisfactorio, tasación e informe/búsqueda del título, o si tú ya no quieres continuar con el préstamo, se descontinuará tu participación en el programa. Si no cambia tu elegibilidad en el programa y no se cierra tu préstamo hipotecario debido a un error de Rocket Mortgage, recibirás los $1,000. Esta oferta no se aplica a préstamos nuevos de compra presentados a Rocket Mortgage mediante un corredor hipotecario. Esta oferta no es válida para clientes que trabajan por su cuenta. Rocket Mortgage se reserva el derecho de cancelar esta oferta en cualquier momento. La aceptación de esta oferta constituye la aceptación de estos términos y condiciones, que están sujetos a cambio a criterio exclusivo de Rocket Mortgage. Puede haber otras condiciones o exclusiones.