Tenencia en común: Qué es y cómo funciona

Es posible que nunca hayas escuchado los términos de bienes raíces de tenencia en común y propietarios en común, aunque ya seas un propietario de vivienda. Sin embargo, una vez la entiendas, la tenencia en común es una opción importante para considerar cuando debes decidir entre varias estrategias para llegar a ser propietario de vivienda.

En este artículo, vamos a explorar qué significa la tenencia en común (TIC), cómo funciona y si es lo adecuado para ti.

Qué es la tenencia en común

La tenencia en común en bienes raíces es un acuerdo en el que dos o más personas comparten derechos de propiedad sobre una propiedad. Cuando uno de ellos muere, la propiedad pasa a los beneficiarios o herederos de ese propietario.

Además, cada copropietario puede controlar un porcentaje igual o diferente del total de la propiedad. Cuando dos o más personas tienen una propiedad como propietarios en común, todas las áreas de la propiedad son propiedad compartida por igual por el grupo, incluso si los propietarios controlan diferentes porcentajes. Por lo tanto, los propietarios en común tienen derecho a usar y ocupar toda la propiedad independientemente del tamaño de la participación que controlen.

Por ejemplo, tú y tu pareja/compañero sentimental pueden tener el 25% cada uno de una propiedad, mientras que su tercer compañero de habitación puede tener el 50%. Entonces, los porcentajes de propiedad son diferentes, pero ninguno de ustedes puede reclamar la titularidad de ninguna parte específica de la propiedad. Cada uno de ustedes disfruta de un acceso igualitario a toda la propiedad.

Cuáles son las diferentes maneras de ser propietario

Cuando se trata de la propiedad de bienes raíces, existen diversas formas de definirla y lograrla. La tenencia en común es uno de los tipos más habituales de propiedad compartida. Los otros tipos son la tenencia individual (tenancy in severalty), la tenencia conjunta y la tenencia bajo comunidad conyugal.

Comencemos con las definiciones básicas de cada uno y cómo se comparan.

Tenencia en común

Como ya mencionamos, esto se refiere a la propiedad indivisa igual o desigual entre dos o más personas. Una característica clave de este tipo de titularidad es que, si uno de los propietarios muere, su parte pasa a sus beneficiarios o herederos, no a los propietarios sobrevivientes.

Tenencia Individual

En este caso, la titularidad de una propiedad es exclusiva de una persona o una corporación. “Individual” viene de la idea de que el propietario está separado de otros propietarios.

También se le conoce como propiedad exclusiva.

Tenencia conjunta

Para una tenencia conjunta, debe haber cuatro elementos presentes: interés, posesión, tiempo y título. Para ser más específicos, cada propietario debe tener el mismo interés en la propiedad, todos los propietarios deben tener un interés indiviso, todos los propietarios deben recibir su interés al mismo tiempo y todos los propietarios deben adquirir su interés por medio de la misma escritura.

A diferencia de la tenencia en común, si uno de los propietarios conjuntos muere, su interés pasa a los demás propietarios, algo que también se conoce como derecho de sobrevivencia. Es importante mencionar que una tenencia conjunta también permite que los propietarios vendan sus intereses (en vida, por supuesto). Si un propietario vende, la tenencia se convierte en una tenencia en común.

Tenencia bajo comunidad conyugal

Este formulario de titularidad solo está disponible para las parejas casadas. En una situación de tenencia bajo comunidad conyugal, la propiedad no se puede vender sin la aprobación de ambas personas.

Además, si uno de ellos muere, su interés se revierte al cónyuge.

Ventajas y desventajas de ser propietarios en común

Un beneficio de comprar una casa con un acuerdo de tenencia en común es que puede ser más fácil para ti comprar una casa. Dividir los depósitos y pagos necesarios y dividir el costo del mantenimiento de la propiedad puede hacer que sea más rentable que comprar la propiedad solo.

Además, a veces la capacidad de endeudamiento de una persona puede diferir de la de otra, y la tenencia en común permite combinar y agilizar ese proceso. Sin embargo, existen algunas desventajas. Echemos un vistazo a algunas ventajas y desventajas de la tenencia en común.

Ventajas

• Es posible comprar propiedad cuando otras estrategias no funcionan.
• El número de personas involucradas puede cambiar con el tiempo.
• Las diferentes personas que participan pueden tener diferentes porcentajes de la propiedad.

Desventajas

• Todos los propietarios tienen la misma responsabilidad por las deudas y los impuestos sobre la propiedad.
• Un solo propietario puede forzar la venta de la propiedad.
• No recibes automáticamente los derechos de propiedad de un copropietario cuando este muere.

Entonces, si analizas estas ventajas y desventajas, se vuelve más claro quién podría beneficiarse de comprar una propiedad de esta manera. Por ejemplo, las parejas que no están casadas podrían ser buenos candidatos para una tenencia en común.

Preguntas frecuentes de la tenencia en común

Es posible que esta sea la primera vez que hayas considerado la tenencia en común o ser propietario en común. Es posible que todavía tengas algunas preguntas, y aquí te tenemos las respuestas.

¿Se puede disolver la tenencia en común?

Sí, y se puede hacer de varias maneras. Uno o más de los involucrados pueden comprar las participaciones de los demás, y la tenencia en común se disuelve. O, si los copropietarios no se ponen de acuerdo sobre cómo usar la propiedad o si venderla, el siguiente paso podría ser una acción de partición (dividir la propiedad y la titularidad).

Este proceso puede ser voluntario u ordenado por un tribunal, dependiendo de qué tan bien se lleven todos. Un tribunal dividirá la propiedad entre todas las personas involucradas de una manera que permita a todos seguir adelante por separado.

¿Cuáles son las responsabilidades de los propietarios en común?

Todos los propietarios en común son responsables de las obligaciones habituales de los propietarios, como los impuestos sobre la propiedad, los pagos de la hipoteca y cualquier otra reparación necesaria de la vivienda. Si una persona tiende a pagar estos gastos usando su propio dinero, los demás copropietarios siempre deben reembolsarle.

¿Qué pasa cuando muere uno de los propietarios?

Es importante tener en cuenta que los demás copropietarios del acuerdo no obtienen automáticamente la titularidad de la propiedad del copropietario fallecido. La parte de la propiedad del fallecido pasará a sus beneficiarios o herederos.

Es probable que la propiedad tenga que pasar por el proceso de sucesión testamentaria, ya que se considera parte del patrimonio del fallecido. El tribunal de sucesiones puede ser costoso y llevar mucho tiempo, por lo que los copropietarios deben considerar esto antes de entrar en un acuerdo de tenencia en común.

¿Cuáles son las desventajas de los propietarios en común?

Una desventaja de ser copropietarios es que todas las partes involucradas son responsables de las facturas mensuales y cualquier otro pago relacionado con la propiedad. Otro inconveniente obvio es la posibilidad de que un copropietario quiera vender la propiedad en algún momento, lo que puede dificultar las cosas para los demás involucrados en el acuerdo.

Conclusión

No hay duda de que las tenencias en común pueden ser complicadas, pero entender los aspectos básicos de cómo funcionan es útil en caso de que este arreglo de vivienda y financiero te beneficie.

Si estás buscando comprar una casa pronto, obtén tu preaprobación hoy mismo. También puedes llamarnos al (800) 718-8233.