Requisitos de ocupación para un préstamo del VA

El Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) ofrece préstamos para veteranos que califiquen, militares, aquellos que actualmente sirven en las Fuerzas Armadas y cónyuges elegibles. Los préstamos del VA ofrecen muchos beneficios hipotecarios, como pagos inicial bajos o nulos, costos de cierre limitados y no se requiere seguro hipotecario privado.

Aunque hay muchos más beneficios para disfrutar, querrás asegurarte de entender y cumplir con los requisitos de ocupación de los préstamos del VA. Los requisitos están en su lugar para garantizar que la residencia se esté usando para el propósito correcto. Para verificar que calificarás, verifica los requisitos de ocupación de los préstamos del VA.

Requisitos de ocupación de la residencia

La propiedad que compres con un préstamo del VA debe ser una residencia principal. Las segundas viviendas y propiedades de inversión no califican para un préstamo hipotecario del VA. Y debes mudarte a la nueva casa en un período de tiempo razonable, típicamente en los 60 días posteriores al cierre de la casa.

Si estás haciendo trabajos en tu propiedad que podrían retrasar tu día de mudanza, se te considerará "retrasado" en tu requisito de ocupación. Si tus renovaciones o reparaciones retrasan tu fecha de mudanza, es posible que tu prestamista hipotecario necesite más documentación.

Requisitos de ocupación para familias

Si estás de servicio o lejos de tu lugar permanente, tu cónyuge puede ocupar la vivienda.

Además, puedes tener un hijo u otros dependientes viviendo en la casa mientras estés de servicio activo o ausente. Sin embargo, necesitarás más documentación para cumplir con el requisito de ocupación. Para satisfacer la regla de ocupación del VA, tu abogado o el tutor del dependiente deben certificar que se cumplió el requisito de ocupación. Si puedes cumplir el requisito por medio de tu cónyuge o dependiente, tú y tu familia no tendrán que preocuparse de que la residencia sea un problema mientras estás de servicio.

Sin embargo, ten en cuenta que algunos prestamistas pueden no permitirte usar la ocupación de un dependiente para cumplir con los requisitos.

Requisitos de ocupación para préstamos de refinanciamiento del VA

Las reglas de ocupación del VA se aplican a ciertos préstamos de refinanciamiento, pero no a todos. Un refinanciamiento del VA con desembolso de efectivo exige una nueva tasación y verificación de crédito, y que el prestatario certifique la ocupación para el nuevo préstamo.

Un Préstamo de refinanciamiento de la tasa de interés reducida del VA (o refinanciamiento VA Streamline) solo necesita que el prestatario certifique que la vivienda fue su residencia principal durante la hipoteca original de la VA. El Refinanciamiento VA Streamline puede ayudar a los prestatarios a obtener tasas de interés más bajas, reducir sus pagos hipotecarios y disfrutar de otras ventajas.

A veces, un préstamo de Refinanciamiento VA Streamline se puede usar para evadir las reglas de ocupación del VA para que puedas alquilar una propiedad.

Requisitos de ocupación para los miembros activos de las fuerzas armadas que están desplegados

Los miembros de las fuerzas armadas desplegados lejos de casa o en el extranjero pueden cumplir con el requisito de ocupación del préstamo del VA incluso si están solteros y no tienen cónyuge o dependientes viviendo en la casa.

Dicho esto, los prestamistas pueden necesitar más documentación. Aquí hay algunas cosas que los prestamistas pueden pedirte que verifiques:

• Que uses la vivienda como tu dirección principal
• Que antes del despliegue, mantuvieras una ocupación continua de la vivienda
• Que no te hayas mudado y que actualmente no tengas intención de mudarte

Si estás lejos de casa porque estás sirviendo en servicio activo, consulta con tu prestamista para ver si necesitan más información.

¿Cómo puedes comprar una nueva residencia principal y alquilar tu casa existente con un préstamo del VA?

Si has vivido en tu casa durante al menos 12 meses o la has ocupado por menos de 12 meses, pero recibiste órdenes a una nueva estación de servicio, puedes alquilar la propiedad a un inquilino. El inquilino no necesita estar empleado por las fuerzas armadas. Si bien el programa de préstamos hipotecarios del VA es para veteranos y militares en servicio activo, en este escenario, puedes alquilar la propiedad asegurada con un préstamo del VA porque ya cumpliste los requisitos de ocupación del VA.

Alquilar tu casa mediante un IRRRL mientras compras una casa nueva

Puedes ser elegible para enviar solicitud para un Préstamo de Refinanciamiento de la Tasa de Interés Reducida (IRRRL) en tu propiedad existente después de hacer al menos 6 pagos mensuales consecutivos de la hipoteca. Aunque no estás obligado a refinanciar tu hipoteca para comprar otra casa con un préstamo de VA, refinanciar te permite mantener tu propiedad existente como alquiler mientras trabajas en la compra de una nueva vivienda.

Una vez que te pongas en contacto con tu prestamista para comprar una nueva casa con tus beneficios de VA, te informarán cuánto derecho te queda y si se necesita un pago inicial. Incluso si estás obteniendo ingresos por alquiler de tu propiedad anterior, cumples los requisitos económicos de tu prestamista para asegurarte de que puedas pagar ambas viviendas.

Preguntas frecuentes sobre los requisitos de ocupación de préstamos del VA

Si tienes preguntas sobre los detalles de los requisitos de ocupación de préstamos de VA, no estás solo. Abajo encontrarás las respuestas a algunas preguntas frecuentes.

¿Existe un tiempo necesario de ocupación?

No hay un tiempo establecido para la ocupación, pero la documentación indicará que el prestatario debe vivir en la residencia durante al menos 12 meses. Se pueden negociar circunstancias especiales con tu prestamista del VA.

¿Cuáles son los requisitos de ocupación si pronto me voy a retirar de las Fuerzas Armadas?

Si te vas a retirar en los próximos 12 meses y quieres un préstamo para comprar una casa, debes cumplir con algunos requisitos más. Debes proporcionar una copia de tu solicitud de jubilación de las Fuerzas Armadas y verificar tu capacidad para hacer los pagos hipotecarios. Si bien los préstamos del VA generalmente exigen que los prestatarios se muden de inmediato, los jubilados tienen cierta flexibilidad. Generalmente, puedes solicitar un retraso de ocupación que dure hasta 12 meses.

¿El VA verifica la ocupación?

Los prestamistas del VA usarán su mejor criterio para asegurar que el prestatario del préstamo cumpla con los requisitos de ocupación de la VA. Sin embargo, si hay motivos para cuestionar la ocupación, depende del prestamista determinar si se ha cumplido o violado la regla de ocupación del VA.

Conclusión

Los préstamos del VA ayudan a veteranos elegibles, aquellos que actualmente sirven en las Fuerzas Armadas y cónyuges elegibles a comprar viviendas. Hay muchos beneficios, pero también muchas estipulaciones a seguir y datos que necesitas conocer antes de obtener un préstamo.

Debes conocer todos los requisitos de ocupación de préstamos del VA, como la fecha en que debes mudarte a tu casa, cuánto tiempo debes vivir allí y cómo cumplir con tus requisitos de ocupación de préstamos del VA si estás desplegado o viajas fuera de casa por motivos de trabajo.

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