Condominios: Todo lo que necesitas saber

Desde una vida comunitaria hasta áreas urbanas para caminar, los condominios son excelentes opciones para quienes compran una vivienda por primera vez y para quienes desean disfrutar de la propiedad sin grandes gastos de mantenimiento.

Veamos las ventajas y desventajas de comprar un condominio, los distintos tipos de condominios que podrías encontrar y las diferencias clave entre un condominio, un apartamento, una casa adosada y una vivienda unifamiliar.

¿Qué es un condominio?

Un condominio es un complejo de viviendas o residencial compuesto por unidades separadas, cada una de ellas propiedad de un dueño individual. Cuando alguien alquila un condominio, lo hace directamente al dueño del condominio.

Los propietarios de los condominios deben hacerse cargo de lo que ocurre dentro de sus propiedades individuales, incluidos el mantenimiento y las reparaciones. Más allá de eso, deben pagar una tarifa regular a una asociación de propietarios de vivienda (HOA). Estas tarifas se utilizan para el mantenimiento de las áreas comunes compartidas, los servicios del edificio y el exterior del complejo.

¿Deberías comprar un condominio?

Tu circunstancia económica será importante para determinar si un condominio es una buena opción para ti. Más allá de eso, los condominios ofrecen ventajas y desventajas únicas que deben tenerse en cuenta.

Ventajas de comprar un condominio

Los beneficios de comprar un condominio en lugar de alquilar o comprar una casa unifamiliar tienen que ver con ser dueño de la propiedad y disfrutar de servicios adicionales, una menor demanda de mantenimiento y mayor asequibilidad. Los condominios son muy buenas opciones para muchas personas.

Veamos las ventajas en detalle:

• Capital acumulado: En términos financieros, uno de los mayores beneficios de comprar un condominio es que te permite comenzar a acumular capital. Cuando pagas un alquiler mensual, ese dinero se pierde. No te ayuda a largo plazo. Pagar una hipoteca aumenta tu participación en una propiedad y te ofrece más opciones a futuro. Además, puedes aprovechar los beneficios de cualquier aumento que se produzca en el valor de reventa del condominio.
• Otras comodidades: Según el complejo, puedes tener acceso a otras comodidades, como piscina, parques para perros o garajes de estacionamiento. Dado que una HOA suele encargarse del mantenimiento de los servicios compartidos, puedes disfrutarlos sin tener que ocuparte de mantenerlos.
• Sensación de seguridad: Muchos condominios presentan ciertas características, como entradas con portones o guardias de seguridad contratados. Además, la proximidad de los vecinos y el sentido de comunidad hace que los residentes se sientan más seguros en un condominio.
• Menos mantenimiento: Los condominios son ideales para personas que quieren ser propietarios de una residencia, pero sin ocuparse del mantenimiento y todo lo relacionado con una casa unifamiliar. Si te gusta la idea de tener tu propio lugar sin tener que cortar el césped, palear la nieve o reparar un techo, un condominio podría ser una opción ideal para ti.
• Más asequible: Por lo general, los condominios son menos costosos que las casas tradicionales y son una muy buena opción para quienes compran una vivienda por primera vez, con sueldos modestos. Si bien deben tenerse en cuenta las tarifas de la asociación de condominios, un condominio puede ser mucho más asequible que una vivienda independiente. Si demoraste o desestimaste la decisión de ser propietario por cuestiones de asequibilidad, un condominio podría acercarse más a tu rango de precios.
• Propiedad adquirida con fines de inversión: Las ventajas descritas demuestran por qué tantos inversionistas inmobiliarios compran condominios. La asequibilidad relativa, la menor demanda de mantenimiento y los beneficios y servicios atractivos para los inquilinos los convierten en una inversión atractiva.

Desventajas de comprar un condominio

Como en cualquier compra de vivienda, hay ciertas cosas que deben tenerse en cuenta en el momento de comprar un condominio. Si no quieres pagar costos adicionales, más allá de tu hipoteca, o ajustarte a las reglas de la comunidad, puede que vivir en un condominio no sea una buena opción para ti.

Veamos las desventajas en detalle:

• Restricciones y tarifas de la HOA: Cuando compras un desarrollo en un complejo de condominios, también te comprometes con sus reglas, que pueden incluir limitaciones de alquileres y restricciones de mascotas. Además, deberás pagar una tarifa mensual a la HOA para el mantenimiento de las áreas comunes y el edificio. Estas tarifas varían según la ubicación y el tamaño del condominio.
• Menor superficie en pies cuadrados: Las familias grandes o los compradores que disfrutan del espacio al aire libre pueden sentirse “atrapados” en un condominio. Las unidades de los condominios no suelen tener un espacio privado al aire libre y es posible que tengas que caminar un buen trecho para encontrar un parque o zona de juegos.
• Menor privacidad: Los condominios comparten áreas y paredes. Los espacios compartidos aportan una sensación de comunidad, pero también de falta de privacidad. El espacio compartido puede implicar problemas con los ruidos.
• Desafíos en la reventa: Revender puede ser difícil porque hay ciertos factores (como la situación económica de la asociación del condominio y la rigidez de los acuerdos de la HOA) que se encuentran fuera de tu control.
• Personalización limitada: Según las normas de la HOA, puede haber restricciones a los cambios en el exterior de tu unidad o prohibiciones sobre banderas o decoraciones.

Las ventajas y las desventajas de comprar un condominio varían según el tipo de condominio, su ubicación, el tamaño del complejo y el tipo de inquilino.

Condominios versus otros tipos de propiedad

Suele confundirse a los condominios con apartamentos y casas adosadas. Para aclarar las diferencias, incluimos una tabla a continuación. También veremos en detalle las diferencias entre condominios y otros tipos de hogares.

Condominios versus Apartamento

Las principales diferencias entre un condominio y un apartamento son quiénes son los propietarios, cómo se administran y sus costos:

Propiedad

Por lo general, los edificios de apartamentos son propiedad de una compañía de administración de propiedades, en tanto que los condominios son unidades de propiedad individual. En lugar de responder a un administrador de propiedades, los habitantes del condominio conforman una asociación de condominio que recauda las cuotas para cubrir los costos de mantenimiento de las áreas comunes del complejo de condominios.

Costos

Los propietarios de condominios deben ocuparse de ciertos costos, como el pago hipotecario, las tarifas de la HOA y los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la propiedad. Si alquilas, tal vez no veas una gran diferencia en precio entre alquilar un apartamento o un condominio. Sin embargo, la conformación de los pagos puede ser diferente si alquilas un condominio. Es probable que tu arrendador deje sentado por escrito en tu arrendamiento que debes hacerte cargo de las tarifas de la asociación y los servicios públicos, o bien, puede ajustar el valor del alquiler para cubrir ese costo.

Mantenimiento

Los propietarios de condominios son responsables del mantenimiento o las reparaciones necesarios dentro de sus unidades. Esto aplica tanto si viven allí como si alquilan la unidad. Es probable que un apartamento cuente con personal de mantenimiento que sepa cómo abordar la mayoría de los problemas. En un condominio, es posible que no haya personal de mantenimiento. El propietario debe resolver el problema.

Condominios versus Casa

Las casas unifamiliares suelen comprarse fuera del centro de la ciudad, ya que, generalmente, tienen un valor más alto que sus contrapartes de los condominios. Con frecuencia, la decisión de comprar un condominio versus una casa depende de si quieres vivir en un vecindario urbano o tener una superficie con más pies cuadrados.

Veamos algunos de los motivos por los que suelen preferirse las casas por sobre los condominios, y también algunas diferencias clave entre ellos:

Propiedad

Una casa es una estructura independiente que no comparte paredes con otros edificios comerciales o residenciales. Los propietarios de casas son dueños tanto de la propiedad como del terreno en el que está construida. El terreno puede incluir un patio delantero, un patio trasero y un garaje.

Costos

En términos generales, las viviendas unifamiliares independientes tienen un costo más alto que los condominios. Además, suelen tener más pies cuadrados. Cuando compras una casa, adquieres la propiedad y el terreno en el que está construida. Sin embargo, como posible comprador de vivienda, deberías tener en cuenta los costos adicionales, como el mantenimiento del patio y los impuestos sobre la propiedad.

Mantenimiento

Mantener una casa lleva mucho más trabajo que mantener un condominio, ya que debes ocuparte de la casa y del terreno. Si bien las renovaciones pueden aumentar el valor de una casa por el capital acumulado a través de mejoras hechas por el mismo propietario, es importante tener en cuenta la inversión inicial de tiempo y dinero.

Condominios versus Casa adosada

Una casa adosada representa el punto de intersección entre un condominio y una casa unifamiliar. Por lo general, las casas adosadas tienen varios pisos y comparten paredes con unidades vecinas, pero no tienen unidades ni abajo ni arriba.

Aquí te mostramos una comparación entre las casas adosadas y los condominios:

Propiedad

Las casas adosadas tienen dos estructuras de propiedad principales: propiedad en condominio y propiedad de tarifa simple. Cuando eres propietario de una casa adosada en un condominio, las responsabilidades sobre tu unidad son similares a cuando eres dueño de una unidad de condominio. Eres propietario de lo que hay dentro de la unidad y pagas tarifas de la HOA para solventar los gastos del exterior de la unidad y de todas las áreas comunes. Ser propietario de una casa adosada de tarifa simple significa que eres responsable de la propiedad y del terreno en el que está construida.

Costos

Las casas adosadas suelen ser más costosas que los condominios debido a que el tamaño del lote en general es más grande que el de un condominio. También suelen pagarse tarifas más altas de la HOA en las casas adosadas, aunque deberías tener en cuenta los costos asociados con el mantenimiento de la casa y la propiedad.

Mantenimiento

Cuando eres propietario de un condominio, solo debes ocuparse de lo que hay dentro de la unidad. Cuando eres propietario de una casa adosada, pagas para mantener el interior, el techo, el exterior y la propiedad. Por eso, los gastos de la HOA suelen ser más altos.

Tipos de condominios

A continuación, se explican los seis tipos de condominios y cómo varía su propiedad.

Casa en condominio

Una casa en condominio estándar es una propiedad residencial en la que el propietario solo es dueño de la parte interior de su casa. Cuando eres propietario de una residencia unifamiliar, o de lo que tradicionalmente consideres una casa, eres dueño de la propiedad y del terreno en el que está construida. Las casas en condominios pueden utilizarse también como residencia principal.

Condominio de tiempo compartido

Un condominio de tiempo compartido suele utilizarse como segunda vivienda o casa de vacaciones. Se les asigna a los inquilinos el uso del condominio por cierto tiempo y por una determinada cantidad de días cada año.

Los condominios de tiempo compartido deben pagar tarifas de mantenimiento e impuestos sobre la propiedad y no se consideran propiedades adquiridas con fines de inversión:. Estos tipos de unidades suelen ser una excelente manera de tener una propiedad vacacional en una ubicación deseada por un costo menor al precio de un hotel o complejo turístico. Aunque también puede ser difícil venderlas.

Condominio individual

Los condominios individuales presentan las ventajas de vivir en un condominio, pero con mínimo mantenimiento y comunidades planificadas dentro de una HOA. La principal diferencia entre los condominios individuales y las casas en condominio es la falta de paredes compartidas. Las comunidades con condominios individuales suelen estar cerca de las ciudades y las unidades están más próximas entre sí.

Condominio privado o apartamento de propiedad privada

Un condominio privado, o apartamento de propiedad privada, es propiedad del respectivo dueño de la unidad. Por lo general, los condominios privados se alquilan a inquilinos, pero difieren de los apartamentos estándar en cuanto a la administración de la propiedad y las opciones de personalización. El proceso de solicitud, los criterios y los depósitos pueden variar con los condominios de alquiler privado.

Edificio de condominios

Por edificio de condominios, se hace referencia a un complejo compuesto por unidades de propiedad individual. La propiedad suele estar bajo el control de una HOA o una administración de propiedades comunitarias que se ocupa del mantenimiento.

Desarrollo de condominios

En los desarrollos de condominios de propiedad absoluta, el desarrollador es dueño del terreno en el que están construidas las unidades. Cuando un inquilino compra un condominio, la propiedad se traslada al comprador. La principal diferencia entre los desarrollos de condominios de propiedad absoluta y los edificios de condominios tradicionales es que los propietarios de condominios de propiedad absoluta son responsables del mantenimiento de sus unidades, lo que incluye las paredes exteriores, en tanto que la administración se ocupa de las áreas comunes.

Preguntas frecuentes sobre los condominios

Agrupamos algunas preguntas frecuentes que surgen al hablar sobre los condominios.

¿Qué opciones de financiamiento hay disponibles para los condominios?

Puedes comprar un condominio con una hipoteca. Hay distintos tipos de hipotecas que pueden usarse para comprar un condominio, incluidos los préstamos convencionales. Deberías consultar con la HOA de un condominio para determinar si hay restricciones de financiamiento.

¿Cuáles son los beneficios de un condominio versus un apartamento?

Ser propietario de un condominio puede ser mucho más beneficioso que alquilar un apartamento, ya que la propiedad del condominio te permite acumular capital. Asimismo, un pago hipotecario con tasa de interés fija te ofrece mayor certidumbre a largo plazo, ya que no debes preocuparte por los aumentos en los alquileres.

¿Qué significa alquilar un condominio?

Los condominios suelen pertenecer a propietarios y no alquilarse. Cuando alquilas un condominio, lo haces como si fueras el propietario. Por otro lado, si eres dueño de un condominio, alquilarlo significa que puedes usarlo como propiedad de alquiler y cobrar un alquiler.

Conclusión

Los condominios son una excelente manera de ser propietario de una casa, en particular, si no quieres tener tantas responsabilidades de mantenimiento. Ahora bien, más allá de que decidas si un condominio o una casa son las mejores opciones para ti, el próximo paso consiste en solicitar la aprobación de tu hipoteca en línea. Comprar con una preaprobación en mano te dará confianza. Para los vendedores, también es importante saber que tienes el dinero que ofreces. Entonces, si quieres hacer una oferta por una propiedad atractiva con rapidez, obtener una preaprobación debería ser prioridad en tu lista.

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