¿Puedes retirar tu oferta por una casa? Cómo retirarte formalmente

El proceso de compra de una casa puede tener sus altibajos. Para algunos posibles compradores, los cambios en las circunstancias podrían significar que quieres retirar la oferta que hiciste por una casa. La buena noticia es que puedes hacerlo. Sin embargo, en algunos casos eso podría tener implicaciones económicas y legales.

¿Puede un comprador retirar una oferta aceptada?

Como comprador de vivienda puedes retirarte de un contrato de compraventa. Sin embargo, si el contrato no tiene contingencias por escrito, podrías enfrentar consecuencias costosas como perder tu depósito de arras.

Como comprador, la capacidad para retirar una oferta aceptada por una casa es una buena noticia. Aunque la casa esté bajo contrato, puedes retirarte de la venta. Pero las consecuencias potencialmente negativas tienden a crecer mientras más avanzado esté el proceso de compra de la casa.

Motivos frecuentemente aceptables por los que un comprador podría retirar su oferta

Comprar una casa es una decisión sumamente personal. Pero cuando un comprador se retira de una venta, la decisión es generalmente por uno de los siguientes motivos:

• El comprador pierde sus ingresos y no es elegible para el financiamiento.
• La casa está valorada por menos del precio de venta.
• La inspección revela problemas grandes.
• El comprador no logra vender su propia casa.
• La casa tiene un problema de disputa del título.

¿Qué pasa si te retiras de la compra de una casa?

Esta decisión puede implicar un costo. Después de que una oferta ha sido aceptada, el contrato de compraventa incluye contingencias específicas.

Como comprador, estas contingencias pueden proteger tu derecho de retirarte del negocio. Pero como vendedor, algunas contingencias pueden proteger tus intereses económicos. Por eso, los compradores podrían enfrentar costos elevados si se retiran ya avanzado el proceso.

Podrías perder el depósito de arras

El depósito de arras es una muestra de buena fe de que realmente quieres comprar la casa. Podrías perderlo si te retiras de una venta por un motivo que no esté cubierto por las contingencias en el contrato.

Si te retiras por un motivo que sí está cubierto por las contingencias, puedes recibir tu dinero del depósito de vuelta.

Por ejemplo, supongamos que te retiras de la venta porque no logras vender tu casa. Solo recibirías el depósito de vuelta si el contrato incluyera una contingencia de venta de casa. Sin esta contingencia, no lo recibirías de vuelta.

Como el depósito de arras suele ser entre el 1% – 3% del precio de venta, perder esos fondos podría ser un golpe económico significativo.

El vendedor podría emprender acciones legales

En muy pocos casos, el vendedor podría demandar al comprador por retirarse de la venta. Si el vendedor siente que tuvo daños monetarios debido a que el comprador se retiró, podría querer demandar al comprador. Sin embargo, las contingencias incluidas en muchos contratos de compraventa protegen al comprador de esta situación.

Si te preocupan las implicaciones legales de retirarte de un negocio específico, busca la ayuda de un abogado de bienes raíces. Este puede ayudarte a navegar el proceso.

Cómo retirarse correctamente de un contrato de compraventa

Como comprador, hay una manera correcta y una equivocada de retirarse de un contrato de compraventa. El proceso quizá no sea cómodo, pero puedes limitar las repercusiones económicas y legales siguiendo los detalles de tu contrato de compraventa al pie de la letra.

Actúa más temprano que tarde

Si quieres retirarte de un contrato de compraventa, el momento de hacerlo es crítico. En muchos casos, las contingencias en un contrato de compraventa de una casa tienen plazos específicos. Debes actuar dentro de estos plazos para evitar posibles consecuencias legales o económicas.

Revisa los plazos atados a las contingencias en tu contrato de compraventa.

Prepárate para cubrir los costos de retirarte

Cuando revisas tu contrato de compraventa, puedes determinar los costos económicos de retirarte de una venta. En muchos casos, tendrás que renunciar a parte o todo el depósito de arras para retirarte del negocio de manera amistosa.

Renunciar a ese dinero no es una posibilidad agradable. Pero es mejor que continuar con la compra de una casa que ya no cubre tus necesidades.

Escríbele una carta al vendedor con tu REALTOR®

Después de determinar que quieres retirarte de la venta, ponte en contacto con tu REALTOR®. Comienza por explicarle la situación. Un profesional con experiencia te ayudará a escribir una carta al vendedor para anunciarle tus planes.

La carta debe incluir toda la información necesaria de por qué quieres retirarte de la venta. Apóyate en tu REALTOR® para redactar una carta que te permita una salida sin problemas.

Aprovecha las contingencias

Cualquier contingencia incluida en el contrato de compraventa será muy útil si te retiras de un negocio. Si tu contrato incluye contingencias, asegúrate de usarlas. Cuando te retiras de una venta debido a una contingencia cubierta, las consecuencias serán mínimas.

No pasar la inspección de la vivienda

Si una casa no pasa la inspección de la vivienda, eso podría darte un motivo suficiente para retirarte de la venta. Esta contingencia crítica te protege si el inspector encuentra un problema serio en la casa. Si este detalle en el contrato, no podrías retirarte sin perder el depósito de arras.

La tasación es más baja que el precio de venta

Un prestamista no te dará más dinero de lo que vale la casa. Si el valor de la tasación es menos que el precio de venta, el prestamista podría pedirle al comprador que pague la diferencia de su propio bolsillo. Para muchos, una tasación decepcionante podría significar el fin de un acuerdo si no pueden costear el gasto adicional o si el vendedor no está dispuesto a reducir el precio.

Con una contingencia de tasación, el comprador puede retirarse de la venta sin perder el depósito después de una tasación baja.

La casa del comprador no se ha vendido

Si estás comprando y vendiendo al mismo tiempo, podrías incluir una contingencia de la venta de tu casa en el contrato de compraventa. La contingencia significa que puedes retirarte de la compra de la casa si no logras vender tu casa existente primero.

Con suerte podrás vender tu casa en un período razonable. Pero si las cosas no van de acuerdo con lo planeado, esta contingencia puede proteger tu depósito de arras.

Problemas para obtener el título

El título indica que eres dueño de una propiedad. Sin un título limpio, podrías no ser el dueño legal de la propiedad. A menudo, los compradores pueden retirarse sin ninguna consecuencia si existe una disputa por el título de la casa.

Dificultad para obtener financiamiento

La mayoría de los compradores dependen de obtener un financiamiento para finalizar la venta. Si un comprador no logra obtener una hipoteca de un prestamista, eso podría permitirle retirarse de la venta. Pero el contrato debe incluir una contingencia de financiamiento para permitirle una salida sin problemas debido a la falta de financiamiento.

Preguntas frecuentes sobre retirar la oferta de una casa

¿Tienes preguntas sobre retirar la oferta de una casa? Nosotros tenemos respuestas.

¿Qué pasa si no tengo ninguna contingencia?

Si no tienes ninguna contingencia en el contrato de compraventa, el vendedor legalmente puede quedarse con tu depósito de arras. En muy pocos casos, el vendedor podría tener motivos para llevarte al tribunal para cerrar la venta de la casa.

¿Cuándo es demasiado tarde para retirarse de comprar una casa?

Técnicamente nunca es demasiado tarde para retirarse de comprar una casa. Pero mientras más pronto lo hagas, menores serán las consecuencias. La mayoría de las contingencias exigen que los compradores se retiren dentro de cierto plazo. De lo contrario, podrías perder tu depósito.

¿Puede un vendedor retirarse de una oferta aceptada por una casa?

Si no hay cláusulas que impidan que el vendedor se retire de la venta, puede salirse del negocio en cualquier momento. Como comprador, puedes esperar que te devuelvan el depósito de arras si el vendedor se retira.

Conclusión: Solo deberías retirarte de la compra de una casa si estás económicamente preparado

Es posible retirar tu oferta por una casa. La clave para retirarse sin problemas es incluir contingencias en el contrato de compraventa.

Si sigues los plazos descritos en tu contrato, seguramente podrás retirarte sin ninguna consecuencia económica. Pero si esperas demasiado para retirarte por un motivo que no está descrito en tu contrato, podrías perder el depósito de arras.

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