Cómo obtener una hipoteca con un nuevo empleo: Lo que debes saber

Alcanzar una meta es emocionante, como obtener tu trabajo ideal en la compañía de tus sueños. Sin embargo, las cosas se pueden complicar si encuentras la casa que siempre quisiste al mismo tiempo.

Obtener una hipoteca si tienes un nuevo empleo puede ser complejo, pero esta guía te llevará por los pasos correctos para lograr que la aprobación de la hipoteca.

¿Puedes calificar para una hipoteca si tienes un nuevo empleo?

A los prestamistas hipotecarios les gusta ver que lleves 2 años trabajando en tu puesto actual. Sin embargo, sí es posible que te den luz verde sin ese requisito, como en caso de que estés cambiando a un nuevo puesto.

Te recomendamos que hables sobre tu situación laboral con el prestamista antes de comenzar la solicitud del préstamo. Dale al prestamista todas las pruebas verbales y físicas que puedas para mostrar que calificas para la aprobación.

La comunicación es clave: mientras más información tenga el prestamista, más alta es la probabilidad de que te aprueben.

¿Qué hacer si estás entre un empleo y otro mientras estás en proceso de comprar una casa?

Las dos Ps

• Presenta la carta de oferta de tu empleador
• Proporciona tu talón de pago más reciente

Hay otras cosas que tendrás si hacer si estás pensando en cambiar de trabajo mientras estás buscando una casa. Si es posible, lo mejor es esperar un poco después del cierre y de recibir la aprobación del préstamo para cambiar de trabajo, pero a veces la vida te presenta las oportunidades.

Estas son algunas cosas que sugerimos que tengas a la mano para aumentar la probabilidad de que te aprueben el préstamo:

• Carta del empleador: Presenta una carta de intención de tu nuevo empleador como verificación de empleo. Presenta una carta de cambio de cargo si vas a quedarte en la misma compañía, pero te van a promover.

• Verificación de empleo (VOE): Parecido a una carta de oferta, es posible que el prestamista pida una VOE verbal o por escrito de tu nuevo empleador.

• Talón de pago más reciente: Ten tu talón de pago más reciente a la mano para presentar evidencia de que tienes empleo.

¿Necesitas 2 años de empleo para obtener una hipoteca?

Por lo general, necesitas constancia de 2 años de empleo para que te aprueben para un préstamo hipotecario. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios ven estos factores compensadores cuando toman la decisión de la aprobación:

• Puntuación de crédito saludable
• Relación deuda-ingreso baja
• Suficientes ahorros en efectivo
• Inversiones o activos
• Pago de bonificaciones o comisiones

Preguntas frecuentes

¿Tienes otras preguntas o preocupaciones sobre la aprobación de la hipoteca? Veamos abajo las diferentes circunstancias de las solicitudes de préstamos.

¿Puedo obtener una hipoteca si no tengo empleo? 

Sí puedes obtener un préstamo hipotecario si estás desempleado. Tendrás que hacer otras cosas para mejorar tu probabilidad de que te aprueben. Prepárate para documentar otras fuentes constantes que tengas como pagos de pensión alimenticia, manutención de menores, ingresos de propiedades en alquiler, etc. También puedes usar el efectivo disponible como una fuente de ingresos adicional.

Habla con un experto en préstamos hipotecarios sobre tu situación específica y usa nuestra calculadora de hipotecas para obtener un estimado de tu pago mensual.

¿Puedo obtener una hipoteca si tengo un empleo a tiempo parcial?

Pueden aprobarte para una hipoteca si tienes un empleo a tiempo parcial o un trabajo estacional como fuente de ingresos principal. Es posible que el prestamista no te pida que demuestres que llevas 2 años trabajando en el mismo lugar, pero sí tendrás que reunir suficiente evidencia para mostrar que tendrás un flujo de ingresos a largo plazo. Esta evidencia puede incluir un historial de empleo y el número de horas que trabajas a la semana.

Debes confirmar con el prestamista que podrás calificar para una hipoteca si tienes un empleo a tiempo parcial, pues cada prestamista maneja esas circunstancias de manera diferente.

¿Puedo cambiar de trabajo antes de solicitar una hipoteca?

Puedes cambiar de trabajo antes de comenzar el proceso de solicitud de una hipoteca. Sin embargo, te recomendamos que lo hables con el prestamista para saber qué piensa de los cambios de trabajo recientes antes de solicitar una hipoteca.

No deberías tener mayor problema si tu nuevo puesto es en el mismo campo de trabajo, ofrece un mejor sueldo y tienes un historial de empleo de más de 2 años.

¿Puedo renunciar a mi empleo antes de completar el cierre?

Es posible que el prestamista no apruebe tu préstamo hipotecario si decides renunciar a tu trabajo antes de completar el cierre de tu casa. No tener un comprobante de ingresos estables para hacer los pagos mensuales afectará la aprobación de la hipoteca.

Hay menos riesgo si decides renunciar a un trabajo a tiempo parcial siempre que ese trabajo no sea el flujo de ingresos que estás usando para la calificación para el préstamo. Te recomendamos que evites cambiar de empleo antes de completar el cierre para evitar poner el préstamo en riesgo. Si terminas cambiando de trabajo, debes avisarle al prestamista para que pueda verificar tus nuevos ingresos. 

¿Cuánto tiempo después del cierre puedes cambiar de trabajo?

Habla con tu prestamista si planeas cambiar de trabajo después de cerrar el préstamo de tu casa. El prestamista necesita saber si puedes mostrar constancia de ingresos estables antes de aprobar el préstamo para tu casa. Hay menos riesgo de que el préstamo se atrase si el nuevo empleo es en la misma industria o si el sueldo es similar o mejor.

La mayoría de los prestamistas hacen una verificación de empleo en el plazo de 10 días después del cierre del préstamo, durante el cual se comunicará con tu empleador actual para verificar tu empleo.

Antes de comenzar el proceso de aprobación de la hipoteca, habla con el prestamista sobre lo que necesitas y los últimos pasos que debes dar. Trabaja con nuestro equipo de expertos para encontrar la mejor 

Conclusión

Independientemente de tu situación laboral actual, es una buena idea reunirte con tu prestamista desde el principio para hablar de lo que necesitarás y de los pasos que debes dar.

¿Estás a punto de embarcarte en el proceso de compra de una vivienda? Actúa e inicia el proceso de solicitud de hipoteca con los expertos en préstamos hipotecarios de Rocket Mortgage®.