Los lugares más prometedores + los mejores lugares para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos

Cuando consideras invertir en bienes raíces, hay varios factores determinantes para encontrar la ubicación ideal. No solo la propiedad en sí es importante, sino que el lugar donde está ubicada tiene un impacto grande en los posibles arrendatarios y los ingresos por la inversión.

Para encontrar los mejores y más prometedores lugares para invertir en bienes raíces en 2023, recopilamos datos del índice de precios de la vivienda por estado del segundo trimestre de 2022,¹ los impuestos sobre la propiedad promedio,² la tasa de vacancia de alquileres,² la apreciación de la vivienda,³ la relación deuda-ingreso (DTI),⁴ el índice de precios al consumidor (CPI),⁵ el costo de vida³ y la relación alquiler-ingreso² en las 100 ciudades más grandes de los Estados Unidos.

Para obtener más información sobre cómo calificamos las mejores ciudades para invertir en 2023, salta a la sección de metodología.

Descubre qué ciudades son las más prometedoras para invertir en bienes raíces y recibe consejos para las inversiones.  

Resultados clave:

• Fort Wayne, Indiana, es la ciudad más prometedora para invertir en bienes raíces.
• El 40% de los mejores lugares para invertir están en Ohio.
• Las ciudades de Missouri tienen la mejor tasa de apreciación de la vivienda con un 94%.

1. Fort Wayne, Indiana

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 18.12%

En el primer lugar de la lista está Fort Wayne, Indiana. Como la segunda ciudad más grande de Indiana, hay suficiente espacio para crecer y para las inversiones en bienes raíces. La población local de Fort Wayne creció en un 0.67% el año pasado, convirtiéndola en la ciudad de mayor crecimiento de Indiana.⁶ Algunos de los barrios más notables de Fort Wayne incluyen Royville, Brierwood Hills y Westlawn.

La mediana del precio de lista de Fort Wayne es $199,947, aproximadamente 102% menos que la mediana de los precios de la vivienda en los Estados Unidos de $617,890.

Fort Wayne también ha visto una disminución del 7.6% en los precios de las viviendas desde julio, lo que lo convierte en una oportunidad propicia para quienes buscan invertir.

2. Toledo, Ohio

• DTI: 1.02
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 14.29%

Conocida como la Ciudad de Vidrio, o Glass City, debido a su larga historia de producción de piezas de vidrio, Toledo es una ciudad ideal para quienes buscan invertir en propiedades para alquiler asequibles. Recientemente, Toledo fue clasificada como la n.° 2 de las mejores ciudades para comprar una vivienda en un mercado de compradores, justo detrás de Cleveland.⁷

También clasificó como una de las 10 mejores ciudades con el costo de vida más bajo de los Estados Unidos.⁸ Los barrios famosos de Toledo incluyen Southwyck, Westgate y DeVeaux.

La mediana del precio de venta actual en Toledo es $115,462, y la mayoría de las casas se venden entre los 30 y 90 días de estar en el mercado. Además, con una apreciación del 13.53%, seguramente verás cómo tus inversiones crecen significativamente en un período de varios años.

3. Indianapolis, Indiana

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 21.51%

Si estás buscando una ciudad floreciente para invertir, no busques más. Indianapolis, Indiana, ha visto un crecimiento poblacional del 1.51% solo en el último año, casi el doble del promedio nacional del 0.9%.⁹ Este crecimiento es especialmente en los grupos más jóvenes, siendo un 38% de los residentes menores de 25.¹⁰ Indianapolis también está viendo un salto en las oportunidades laborales, y acaban de calificarla como una de las mejores tres ciudades para los emprendimientos.¹¹

Algunos de los mejores barrios para profesionales jóvenes incluyen Broad Ripple, Fountain Square y Meridian-Kessler. La mediana del precio de venta actual en Indianapolis es $229,997, y el 38.8% de las casas se venden por debajo del precio inicial. Esto es una buena noticia para quienes buscan un buen trato para una posible propiedad para alquiler.

4. Cleveland, Ohio

• DTI: 1.02
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 27.7%

Cleveland, Ohio, entró a la lista de las mejores 10 por la asequibilidad, un excelente beneficio para quienes buscan invertir en propiedades para alquiler en la ciudad. Recientemente, Cleveland quedó en la posición n.° 1 como el mejor lugar para comprar una casa en un mercado de compradores.⁷ Conocida como la Ciudad de los Bosques, o Forest City, Cleveland atrae a posibles compradores a los que les encanta la vida en la ciudad, pero que disfrutan de ver más verde que ladrillos.

Los barrios más conocidos de Cleveland son Ohio City, Tremont y University Circle. La mediana del precio de venta en Cleveland es $119,920, y el 49.4% de las casas se venden por debajo del precio inicial.

5. Wichita, Kansas

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 18.43 

¿Estás buscando una ciudad en el Medio Oeste para invertir? Wichita, Kansas, es el lugar. La ciudad ha seguido viendo un crecimiento poblacional constante en los últimos años, con un aumento del 0.75% solo en el último año. Si te preocupa una próxima recesión, Wichita quedó en el puesto n.° 2 de las ciudades más resistentes a la recesión en los Estados Unidos debido a su crecimiento laboral estable y al mercado de bienes raíces asequibles.¹²

Wichita tiene una tasa de apreciación de la vivienda del 12.97%. Los barrios mejor calificados de Wichita incluyen Crown Heights, Indian Hills Riverbend y College Hill.

6. Detroit, Michigan

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 31.39 

Hogar de Rocket Companies^Ⓡ, Detroit, Michigan, tiene muchas oportunidades para invertir en bienes raíces. En los último 5 años, los valores de las viviendas en Detroit han aumentado por más del 122%.¹³ Actualmente, Detroit está calificado como uno de los mejores cinco lugares para vivir en Michigan. Algunos de los mejores barrios en Detroit para los arrendatarios incluyen Bagley, Corktown e East English Village.

Las viviendas en Detroit se están vendiendo en menos de 30 días de estar en el mercado. Aunque las viviendas se están vendiendo rápido, la tasa de apreciación de la vivienda en Detroit es del 15.42%, así que te recomendamos que actúes rápido si ves una propiedad de inversión que te encanta.

7. St. Louis, Missouri

• DTI: 1.25
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 22.02

Hogar de la famosa Puerta hacia el Oeste, o Gateway Arch, más de la mitad de las viviendas en St. Louis, Missouri, están ocupadas por arrendatarios, volviéndolo un lugar prometedor para quienes están buscando comprar propiedades para alquiler.¹⁴ Algunos de los barrios favoritos de los posibles arrendatarios incluyen Central West End, Soulard y DeBaliviere Place.

La mediana del precio de venta de las viviendas es actualmente $203,000. Los precios de venta han aumentado un 6.6% desde el último año, y las viviendas generalmente se venden en menos de 30 días de estar en el mercado. En agosto de 2022, el 42.9% de las viviendas se vendieron arriba del precio inicial.

9. Cincinnati, Ohio

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 21.38

Ohio sigue siendo un lugar favorito para invertir en bienes raíces, con Cincinnati en el puesto n.° 9. Recientemente, Cincinnati obtuvo el puesto n.° 1 como mejor lugar para vivir en Ohio.¹⁶ Algunos de los mejores barrios de Cincinnati incluyen Hyde Park, West Price Hill, East Price Hill y Oakley.

La mediana del precio de venta de las viviendas es actualmente $252,333, con una alta tasa de apreciación de las viviendas del 13.53%. Los precios de venta han disminuido un 4.8% desde el agosto de 2022, y las viviendas generalmente se venden en menos de 30 días de estar en el mercado. 

10. Columbus, Ohio

• DTI: 1.14
• CPI: 276.525
• Relación alquiler-ingreso: 21.62

Como la capital de Ohio, Columbus es conocida por ser un excelente lugar para vivir gracias a las oportunidades laborales y el crecimiento profesional. Incluso estuvo entre las mejores 15 ciudades para iniciar tu carrera.¹⁷ Columbus es hogar de varias universidades grandes, lo que la convierte en un centro de alquileres de vivienda para estudiantes. Estos barrios incluyen University District, Victorian Village y Short North.

La mediana del precio de venta de las viviendas es actualmente $246,417, con una alta tasa de apreciación de las viviendas del 13.53%. Para septiembre de 2022, las viviendas en Columbus se vendían por un 12% más de lo que se vendieron el 2021.

Las mejores ciudades para invertir en bienes raíces

Abajo incluimos las 25 mejores ciudades para invertir en bienes raíces en 2023.

Preguntas frecuentes sobre invertir en bienes raíces

Abajo incluimos algunas preguntas frecuentes sobre las inversiones en bienes raíces.

¿Cuáles son algunos consejos para invertir en bienes raíces?

Después de encontrar el lugar ideal para tus necesidades de invertir en bienes raíces, estos son algunos consejos sobre cómo entender mejor el mercado de bienes raíces como inversionista nuevo. 

1. Aprende sobre el mercado de bienes raíces

Una vez hayas elegido tu ubicación, ya sea una ciudad grande o un pueblo pequeño, ponte en contacto con los agentes e inversionistas de bienes raíces locales para aprender más sobre el mercado local. Puedes aprender mucho de quienes han invertido en bienes raíces en tu área y sobre las expectativas del flujo de efectivo y los ingresos.

2. Entiende qué es el seguro de la vivienda

Como propietario de una vivienda, deberás asegurar la vivienda que compres. Sin embargo, cuando compras una posible propiedad para alquiler, también necesitarás seguro de la propiedad para alquiler, conocido también como seguro del arrendador.

3. Haz un plan

Una vez hayas investigado el mercado local, haz siempre un plan para los siguientes pasos. Ten en cuenta las condiciones del mercado y la estacionalidad. Hazte preguntas como: “¿En qué meses más arrendatarios renuevan sus contratos?” y “¿Cuáles son las tarifas de alquiler promedio en el área local?”

¿Qué hace que un mercado de bienes raíces sea atractivo para los inversionistas en bienes raíces?

Un mercado de bienes raíces se puede considerar “atractivo” para los inversionistas en bienes raíces si ven estas tres cosas:

• Apreciación
• Flujo de caja
• Un equilibrio entre la apreciación y el flujo de caja

Si ves una tasa de apreciación de la vivienda alta además de un rendimiento de efectivo sobre efectivo para las propiedades en alquiler alto, estas son excelentes señales de que la ciudad que estás considerando se ve prometedora para las oportunidades de inversión.

Metodología

Para encontrar las ciudades más prometedoras para invertir en bienes raíces en 2023, recopilamos datos del índice de precios de la vivienda por estado del segundo trimestre de 2022, los impuestos sobre la propiedad promedio, la tasa de vacancia de alquileres, la apreciación de la vivienda, la relación deuda-ingreso, el índice de precios al consumidor, el costo de vida y la relación alquiler-ingreso en las 100 ciudades más grandes de los Estados Unidos.

Estos son los factores que consideramos para sopesar nuestras calificaciones:

• Índice de precios de la vivienda FRED por estado en el segundo trimestre de 2022 – 20%
• Impuestos sobre la propiedad promedio del Censo – 15%
• Tasa de vacancia de alquileres del Censo – 15%
• Apreciación de la vivienda de Statista – 15%
• DTI de la Reserva Federal – 10%
• CPI de BLS – 10%
• Costo de vida de los mejores lugares – 10%
• Relación alquiler-ingreso del Censo – 5%

Lista de fuentes

¹FRED

²U.S. Census

³Best Places

⁴Federal Reserve

⁵BLS

⁶Greater Fort Wayne Inc.

⁷Money Crashers

⁸Niche

⁹World Population Review

¹⁰Bellhop

¹¹Inside Indiana Business

¹²Livability

¹³Roofstock

¹⁴RentCafe

¹⁵Icelandair

¹⁶WLWT5

¹⁷LinkedIn