Límites para los préstamos de la FHA: ¿Cuánto dinero puedes pedir prestado en 2025?

Un préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es una opción de préstamo accesible para una amplia gama de posibles compradores de vivienda que buscan conseguir ser propietarios. Este programa de préstamos no pide una puntuación de crédito tan alta como la que exigen la mayoría de los programas de préstamos alternativos, facilitando que los compradores de vivienda por primera vez o los que tienen algunas dificultades económicas obtengan la aprobación del prestamista.

Como la cantidad que puedes pedir prestada jugará un papel en qué casas vale la pena explorar como opciones de compra, necesitarás estar familiarizado con las cantidades máximas de préstamo en tu área cuando compres una casa con un préstamo de la FHA.

Cómo funcionan los límites de los préstamos de la FHA

Los límites de préstamos de la FHA establecen un tope sobre cuánto puedes pedir prestado para comprar una casa. La FHA usa dos factores cruciales para determinar estos límites: la ubicación de la propiedad (un área de bajo costo frente a un área de alto costo) y el tipo de propiedad (vivienda unifamiliar o vivienda multifamiliar con múltiples unidades).

El límite (o “piso”) de un préstamo de la FHA para una propiedad de una unidad en un área de bajo costo es el 65% del límite de préstamo en préstamos convencionales conformes durante cualquier año dado (los préstamos convencionales conformes son préstamos no respaldados por el gobierno ofrecidos por prestamistas privados y que se adhieren a las directrices de préstamo de Fannie Mae y Freddie Mac). El límite de un préstamo de la FHA (o “techo”) en áreas de alto costo como áreas urbanas y suburbios más caros es el 150% del límite de un préstamo conforme.

Las áreas donde el límite de préstamo excede el 115% del precio promedio de vivienda para esa área se clasifican como de alto costo.

Límites para préstamos de la FHA en 2025

Los nuevos límites de los préstamos se establecen para los préstamos hipotecarios de la FHA cada año, entrando en vigor el 1 de enero. El límite aplicable a ti dependerá de dónde esté tu propiedad.

Cantidades máximas para los préstamos de la FHA

Los límites de los préstamos FHA se actualizaron para 2025, como se hace cada año, basado en el costo de la vivienda en diferentes partes del país. En 2025, la cantidad máxima para un préstamo de la FHA para una propiedad de una unidad en áreas metropolitanas y suburbanas de alto costo es de $1,209,750, mientras que la cantidad máxima baja a $524,255 para la mayor parte del país, donde los costos de vivienda son considerablemente más bajos.

En lugares como Alaska y Hawái, que están bajo jurisdicción de los Estados Unidos, pero fuera de los Estados Unidos continentales, los techos de los límites de los préstamos son incluso más altos que en los condados de alto costo en otros lugares. Esto es para tener en cuenta el costo de construcción más alto. Sin embargo, los límites aún difieren de un condado a otro.

Aquí tienes un desglose completo:

Aunque las cantidades de los préstamos de la FHA y de los préstamos convencionales conformes están limitadas según los límites establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) cada año, esas cantidades no son las mismas. Por ejemplo, el límite de la FHA para las áreas de bajo costo es solo el 65% del límite para los préstamos convencionales conformes, como ya mencionamos.

En 2025, los préstamos convencionales conformes para una propiedad de una unidad no pueden exceder los $806,500 en la mayoría de las áreas de los Estados Unidos continentales. Alaska, Hawái y las áreas de alto costo en los Estados Unidos continentales tienen un límite de préstamo de $1,209,750.

Cómo saber los límites para los préstamos de la FHA de tu condado

Aunque hay límites comunes, el límite de tu préstamo de la FHA puede ser diferente del de alguien más. Eso es porque los límites para préstamos de la FHA se establecen según los valores de las propiedades del condado, por lo que varían por ubicación. Para hallar el máximo para tu condado, puedes buscarlo usando la página del HUD sobre límites hipotecarios para la FHA.

Requisitos para préstamos de FHA

Un préstamo de la FHA es una hipoteca que se hace posible gracias a la Administración Federal de Vivienda, que es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). La FHA asegura todos los préstamos de la FHA, lo que significa que la FHA protege a los prestamistas de la pérdida de dinero en caso de que un prestatario no pague su préstamo.

En general, los préstamos de la FHA atraen a compradores de vivienda por primera vez y a prestatarios con mal crédito, ya que permiten un down payment bajo y una puntuación de crédito relativamente baja. Si estás considerando un préstamo hipotecario de la FHA, estos son los requisitos que puedes esperar:

• Relación deuda-ingresos (DTI): por lo general necesitarás una DTI del 57% o menos para calificar.
• Down payment mínimo: puedes hacer un down payment de tan solo el 3.5% del precio de compra, pero no menos.
• Puntuación de crédito mínima: necesitarás un puntaje FICO^® mínimo de 580 para que Rocket Mortgage^® te apruebe. Algunos prestamistas permiten una puntuación de crédito en el rango de 500 – 579 con un down payment del 10%.
• Prima del seguro hipotecario: debes pagar una prima del seguro hipotecario (MIP) de la FHA por al menos los primeros 11 años del plazo de pago del préstamo.
• Comprobante de ingresos: deberás demostrar que tienes ingresos estables. Los prestamistas hipotecarios pueden pedirte talones de pago, formularios de declaración de impuestos y estados de cuenta bancarios.
• Residencia principal: debes planificar que la casa sea tu residencia principal y mudarte en el plazo de 60 días después del cierre.

Conclusión: Conoce los límites de los préstamos de la FHA para tu área

Los límites de los préstamos de la FHA varían según la ubicación de una propiedad y del número de unidades que tiene. Cada año, la FHA revisa estos límites y los actualiza, si es necesario, basándose en los cambios en las condiciones del mercado. Para 2025, los límites de los préstamos de la FHA subieron con respecto a los de 2024 para ajustarse al aumento en los precios de las casas.

Todos los posibles compradores de vivienda deberían comparar prestamistas y programas de préstamos de la FHA y saber los límites con los que deben trabajar en su área. Si estás listo para iniciar el proceso de compra de una casa, comienza tu solicitud de hipoteca con Rocket Mortgage® hoy mismo.