Cómo un inventario bajo de casas puede afectar el mercado inmobiliario

Comprar una casa es un suceso emocionante, pero a muchos estadounidenses les está costando encontrar la casa de sus sueños por la falta de opciones del mercado inmobiliario. El inventario bajo está asolando a las comunidades del país.

¿Qué significa un “inventario bajo de casas”?

En los primeros meses de 2020, muchas personas tuvieron que irse a sus casas por orden de sus empleadores para cumplir con la cuarentena por COVID-19. La pandemia obligó a muchas personas a trabajar desde casa, mientras que otras directamente perdieron sus empleos. Las escuelas optaron por el aprendizaje remoto, y muchas personas se encontraron trabajando y aprendiendo desde sus casas.

Debido a este cambio de estilo de vida, muchas personas se sintieron reacias a vender su casa debido a la incertidumbre de su futuro. Los propietarios que planeaban vender su casa en 2020 decidieron no moverse y soportar la incertidumbre en un entorno familiar. Según las predicciones del mercado inmobiliario para 2022, la tendencia del trabajo desde casa se mantendrá a medida que los profesionales que trabajan en las ciudades se reubican en áreas más tranquilas del país.

Al mismo tiempo, los constructores dejaron de construir. Las madederías dejaron de producir material de construcción porque no tenían mano de obra capacitada para generar inventario. Los suministros para la construcción escaseaban, y los precios eran astronómicos.

Las casas existentes no se vendían y no se construían casas nuevas, lo que dio como resultado un aumento de la demanda y una oferta insuficiente.

¿Por qué es tan bajo el inventario de casas?

Hay algunos factores clave que desempeñan un papel en el inventario bajo. La pandemia de COVID-19 obligó a muchos a cambiar de estilo de vida y las tasas de interés históricamente bajas pusieron frenéticos a compradores y vendedores de viviendas.

Uno de los principales factores que contribuyeron fueron las tasas hipotecarias bajas récord.

Tasas de interés bajas récord

En el último año, el promedio de las tasas hipotecarias de interés fue del 2.65% para una hipoteca con tasa de interés fija a 30 años, que es más bajo que el promedio del 4.51% correspondiente a 2019. Muchos propietarios aprovecharon el descenso en las tasas de interés y refinanciaron su casa con planes para quedarse en su casa existente.

Con el tiempo, algunos propietarios tuvieron la opción de trabajar a distancia de forma permanente. Muchas familias optaron por reubicarse en comunidades más asequibles con una mayor variedad de opciones de vivienda, terrenos, espacio y proximidad a familiares y amigos. En las pequeñas comunidades suburbanas, hubo un incremento en la población.

Estas “ciudades de Zoom”, antes consideradas ciudades dormitorio, están experimentando su propia escasez de inventario debido a la afluencia de trabajadores remotos que ingresan al área con pagos iniciales considerables y la capacidad de pagar más que el precio inicial de sus casas.

Inversionistas que compran inventario

Los propietarios corrientes no han sido los únicos que compraron casas los últimos años. Los inversionistas también han aprovechado las tasas de interés más bajas que el promedio y han estado comprando el inventario disponible. Esto ha aumentado la competencia para los compradores de vivienda tradicionales, lo que ha reducido aún más la cantidad de viviendas en el mercado.

Menos casas de construcción nueva

Otro factor importante que contribuye al bajo inventario es la falta de construcciones nuevas. Las construcciones nuevas desempeñan una función esencial en la cantidad de casas que se venden en un año. Los constructores han enfrentado dificultades a causa de los costos inestables de los suministros de la construcción y una falta de trabajadores de oficio capacitados para construir casas nuevas. Los permisos para construcciones nuevas se quedaron atrás el 24% en 2020 y aún no se recuperaron en 2022.

La falta de regularidad en los suministros para la construcción y trabajadores capacitados hizo que fuera prácticamente imposible obtener ganancias de las ventas de casas básicas nuevas.

Algunos vendedores no ponen en venta sus casas

Los vendedores conocedores saben que la falta de inventario disponible los afectará una vez que estén del otro lado del proceso de compra de la vivienda. Por este motivo, muchos propietarios que planeaban vender sus casas decidieron postergar la venta hasta que el mercado se estabilice.

El impacto de un mercado con inventario bajo

Compradores

Con tasas de interés en niveles bajos históricos, los potenciales propietarios nuevos ingresan al mercado con entusiasmo, pero encuentran muchas decepciones.

Hay menos casas en venta, lo que a veces da lugar a meses de búsqueda, decenas de visitas y ofertas rechazadas.

Algunos compradores han tenido que ceder en el tamaño y las características que quieren para su nueva casa. La falta de casas asequibles es el mayor problema que enfrentan muchos propietarios potenciales.

Hay muchas casas que se venden extremadamente rápido y a un precio muy por encima del precio inicial. Los compradores que tienen un presupuesto estricto tienen poco margen para la negociación y las reparaciones.

Vendedores

Es un “mercado de vendedores”, pero ser un vendedor también es difícil. Si bien un propietario puede vender su casa más rápido y a un precio más alto, la lucha real comienza cuando necesita encontrar una casa que se ajuste a todas sus necesidades, en sus tiempos específicos.

Inversionistas inmobiliarios

Este es un gran mercado para los inversionistas inmobiliarios con experiencia a fin de mejorar sus portafolios de propiedades existentes.

Con tasas hipotecarias más bajas y precios de propiedades en aumento, ha sido un tiempo oportuno para vender propiedades de inversión que no tienen un tan buen rendimiento como otras. Este es un gran momento para vender bienes, recuperar costos y, posiblemente, obtener ganancias antes de lo previsto.

Muchos arrendadores están aprovechando el mercado inmobiliario inestable y mejorando las viviendas de alquiler con renovaciones y reparaciones que cumplen o superan los estándares del mercado.

Los vendedores vendieron sus casas por el valor más alto posible y están buscando arrendar una casa hasta que el mercado se estabilice. Muchos baby boomers se jubilaron e hicieron recortes durante la pandemia, y están eligiendo una vida con menos mantenimiento que una casa de alquiler puede brindarles.

¿Cuánto durará la escasez de casas?

Ya hemos vivido momentos de escasez de inventario de casas. La escasez ocurre cuando solo hay oferta de viviendas para 6 meses. Reconstruir la oferta del mercado inmobiliario suele tardar 4-6 meses.

Sin embargo, pasarán años hasta que conozcamos el daño que el COVID-19 causó en el mercado de casas.

Conclusión

El panorama no es completamente negro. Tu prestamista hipotecario te orientará sobre el tipo de propiedades que puedes comprar y a qué precio. Te puedes ahorrar muchos dolores de cabeza y decepciones si trabajas con un agente de bienes raíces con buenas conexiones y experiencia o REALTOR®.

Hacer una compra inteligente es posible. Solo asegúrate de contar con una excelente red de profesionales de bienes raíces que te puedan brindar consejos y orientación.

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