¿Qué es el interés del propietario en una propiedad?

Cuando tienes un interés de propietario en una propiedad, tienes un derecho sobre la propiedad en cuestión. Con múltiples tipos de intereses de propietario creando diferentes tipos de responsabilidades, es esencial tomarse un minuto para entender los diferentes tipos de propiedad.

Veámoslo más de cerca.

¿Qué significa interés del propietario?

En los bienes raíces, el interés de propietario en una propiedad se refiere a los derechos que uno o múltiples propietarios tienen sobre la inversión. En el caso de múltiples propietarios, el interés de propietario generalmente se divide basado en la cantidad invertida en la propiedad.

Cuando tienes un interés de propietario en una propiedad, podrás usarla dentro de los límites razonables. Por ejemplo, si tienes un interés de propietario en una propiedad de inversión con otros inversionistas, tendrías derecho a una parte correspondiente de las ganancias.

Tipos de interés del propietario en una propiedad

Encontrarás varios tipos de interés de propietario en activos de bienes raíces. Exploraremos tipos de propiedad que puedes encontrar en los bienes raíces comerciales como en los residenciales.

Propiedad exclusiva

La propiedad exclusiva es un acuerdo directo en el que una persona tiene todo el interés de propietario en una propiedad. Esta es una opción si eres soltero o estás legalmente divorciado. Además, en algunos estados, esta es una opción para una persona casada que quiere adquirir una propiedad separado de su cónyuge.

La ventaja de la propiedad exclusiva es que nadie más tiene ningún derecho sobre la propiedad. Pero una desventaja es que la propiedad puede tener que pasar por un proceso de sucesión cuando mueras.

Tenencia conjunta

La tenencia conjunta ocurre cuando dos o más personas están en el título de una propiedad. Esta forma de propiedad es frecuente entre las parejas casadas y los familiares. Con la tenencia conjunta, cada persona tiene el mismo interés de propietario en la propiedad.

Cuando múltiples propietarios tienen la misma cantidad de acciones, todo lo que tiene que ver con la propiedad se debe decidir unánimemente. Ya sea que quieras hacer mejoras o vender la propiedad, necesitarás que todos los propietarios estén de acuerdo. Con la tenencia conjunta, un copropietario sobreviviente recibe las acciones restantes de la propiedad sin ningún proceso de sucesión.

Como el tipo más frecuente de interés de propietario, crea un proceso de sobrevivencia simple.

Tenencia bajo comunidad conyugal

La tenencia bajo comunidad conyugal (TBE) es una opción de propiedad disponible para las parejas casadas. La TBE permite que ambas partes de una pareja casada tengan el mismo interés de propietario en la propiedad. Ambos cónyuges son dueños del 100% de la propiedad por este medio.

Con la TBE, la pareja casada se trata como una entidad legal. Además, los derechos del cónyuge sobreviviente permiten que la propiedad permanezca bajo su control.

Tenencia en común

La tenencia en común es muy diferente de la tenencia bajo comunidad conyugal. Con un acuerdo de tenencia en común, puede haber dos o más partes con interés de propietario. Sin embargo, el interés de propietario puede ser en cantidades diferentes.

Cuando una parte tiene un interés de propietario mediante tenencia en común, dicho interés se transfiere a sus herederos. Los otros propietarios tendrán que trabajar con los herederos desde ahí en adelante.

Fideicomiso de bienes raíces

Un fideicomiso de propiedad permite a un fiduciario administrar bienes raíces para el fideicomitente o un grupo de fideicomitentes. Hay dos tipos de fideicomisos para la propiedad de bienes raíces: un fideicomiso irrevocable y un fideicomiso revocable.

En un fideicomiso irrevocable, el fideicomitente solo puede hacer cambios con el permiso del beneficiario. En un fideicomiso revocable, el fiduciario puede hacer cambios sin el permiso expreso del beneficiario. Rocket Mortgage® cerrará una hipoteca cuando, pero no puede cerrar préstamos para propiedades en fideicomiso irrevocables.

Sociedad propietaria (LLC)

Una sociedad propietaria permite que los inversionistas reclamen un interés de propietario en una propiedad mediante una compañía de responsabilidad limitada (LLC). El propósito de esta forma de propiedad es proteger los activos del inversionista.

Además, hay beneficios fiscales importantes por considerar. Específicamente, el inversionista asumirá la responsabilidad de los impuestos sobre los ingresos obtenido a través de la LLC, pero la LLC en sí no será gravada.

Tu LLC no puede obtener un préstamo hipotecario por medio de Rocket Mortgage.

Corporación propietaria

Una corporación puede reclamar un derecho de propietario sobre una propiedad a través de una “corporación propietaria”. La característica definitoria de este tipo de interés de propietario es que la corporación puede ser responsable de daños si alguien la demanda.

Rocket Mortgage no ofrece préstamos a corporaciones propietarias por el momento.

¿Cómo funciona el interés del propietario en una propiedad?

Los intereses de propietario en una propiedad constituyen el conjunto de derechos inmobiliarios de propietario. Aunque una sola persona puede reclamar todos estos derechos, las propiedades con múltiples propietarios tienen la opción de designar ciertos derechos a cada uno.

Cuando busques una forma de propiedad, ten en cuenta estos derechos:

• Derecho de control: Tienes derecho de usar la propiedad como creas conveniente, salvo que se considere ilegal o que infrinja las políticas establecidas por un órgano de gobierno, como una ley de zonificación o una asociación de propietarios de vivienda
• Derecho de exclusión: Puedes controlar quién puede entrar a la propiedad.
• Derecho de posesión: Tú eres el propietario legal de la propiedad.
• Derecho de usufructo: Puedes disfrutar de la propiedad según tus propios estándares a menos que infrinja la ley local.
• Derecho de disposición: Puedes vender la propiedad cuando quieras.

Preguntas frecuentes sobre el interés del propietario en una propiedad

Respondamos algunas de las preguntas frecuentes sobre el interés de propietario en una propiedad.

¿Cómo puedo demostrar interés de propietario en una propiedad?

Para demostrar tu interés de propietario en una propiedad, puedes usar el título de la propiedad que legalmente demuestra tus derechos de propiedad con respecto a la propiedad comprada. Esta es la prueba legal que necesitarás para poder usar la propiedad de la manera que pretendes.

¿Puedes transferir el interés de propietario en una propiedad?

Si tienes un interés de propietario en una propiedad, puedes transferirle ese interés a alguien más. Por lo general, puedes usar una escritura de finiquito para hacer una transferencia fluida.

Sin embargo, las leyes locales sobre la transferencia del título varían dependiendo de tu estado. Por eso, consultar a un abogado de bienes raíces o a una compañía de títulos de propiedad puede ser una forma eficiente de completar el proceso y definir la propiedad.

¿Puedo tener interés de propietario en una propiedad más de una vez?

Para los programas hipotecarios y ciertos beneficios, el interés de propietario previo es más importante si estás tratando de calificar para una hipoteca de comprador de vivienda por primera vez. Para que un prestamista hipotecario te considere comprador de vivienda por primera vez, no puedes haber tenido ninguna propiedad en los últimos 3 años.

¿Cuáles son los 7 tipos más frecuentes de propiedad?

Encontrarás varios tipos de interés de propietario en activos de bienes raíces. Puedes encontrar los siguientes tipos de propiedad en los bienes raíces comerciales y en los residenciales. Para obtener una descripción más detallada de cada tipo, consulta las secciones de arriba.

• Propiedad exclusiva
• Tenencia conjunta
• Tenencia bajo comunidad conyugal (TBE)
• Tenencia en común
• Fideicomiso de propiedad
• Sociedad LLC
• Corporación propietaria

¿Puedo vender mi propiedad con un acuerdo de tenencia en común?

Es posible vender una propiedad con múltiples propietarios en un acuerdo de tenencia en común y en algunos casos, puedes vender tu parte individual de la propiedad mientras los otros propietarios mantienen su interés de propietario. Sin embargo, como a la mayoría de los prestamistas y posibles compradores les interesa comprar la propiedad entera, es más fácil vender si todos quieren vender su parte al mismo tiempo.  

Conclusión

El interés del propietario se refiere a los derechos que uno o múltiples propietarios tienen sobre la inversión. Si hay múltiples propietarios en este acuerdo, el interés de propietario generalmente se divide basado en la cantidad invertida en la propiedad.

No importa si son bienes raíces residenciales o comerciales, existen varios tipos de interés de propietario en bienes inmuebles, todos ellos con derechos diferentes.

Si estás listo para comprar una propiedad y convertirte en propietario de vivienda, comienza el proceso de la hipoteca hoy.