Inspección de plagas: ¿Qué cubre y por qué es importante?

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Cuando te mudas a una casa, o incluso después de haber estado allí por un tiempo, no quieres que sea un hábitat para diversas criaturas. Mientras que una inspección de vivienda cubre los sistemas generales y la estructura de una casa, una inspección de plagas es especializada. Siempre es una buena idea y puede ser incluso obligatorio, dependiendo del tipo de hipoteca que estás obteniendo.

En este artículo, repasaremos todo lo que necesitas saber sobre las inspecciones de plagas y nos aseguraremos de que estés preparado en caso de que sea necesario como parte de tu proceso hipotecario.

Una inspección de plagas incluye la búsqueda de insectos y otras criaturas que puedan causar daño a la estructura de tu propiedad, representar un riesgo para la salud o ambas cosas. Una preocupación estructural habitual la causan las termitas que obtienen sus nutrientes de la madera de tu casa, pero varios otros insectos y roedores también pueden causar problemas.

Una inspección de plagas suele tardar el mismo tiempo que una inspección o tasación de la vivienda. De hecho, una de las instancias en las que podría ser necesaria es cuando un tasador observa señales de un posible problema de plagas. Sin embargo, los propietarios pueden hacer inspecciones de plagas siempre que estén preocupados de que puedan tener un problema.

Normalmente, los servicios de inspección y mitigación de plagas los presta el mismo tipo de empresas que hacen exterminaciones. Si sospechas un problema y puedes ver de dónde viene, tú puedes hacer una inspección y mitigación. Sin embargo, esto es algo que a menudo es mejor dejar en manos de profesionales. Si tu programa hipotecario exige una inspección de plagas, necesitarás contratar a un profesional.

Con excepciones limitadas para ciertos estados y condados en los estados, generalmente necesitas una inspección de plagas si estás obteniendo un préstamo del Departamento de Asuntos de los Veteranos (préstamo de VA). Una excepción notable es VA Streamline (también conocido como préstamo de refinanciamiento con reducción de tasas de interés o IRRRL), a menos que un tasador piense que hay un problema.

Abajo vamos a revisar más a fondo lo que implica la inspección.

Una búsqueda exhaustiva de cualquier infestación

Un inspector de plagas capacitado revisará el interior y el exterior de tu casa en busca de todo tipo de criaturas que puedan representar un riesgo. Dependiendo de la región en la que vivas incluye, entre otros, los siguientes:

• Termitas subterráneas y de madera
• Chinches
• Cucarachas
• Abejas y otros insectos que pican
• Hormigas carpinteras
• Varios tipos de roedores
• Arañas
• Serpientes
• Escorpiones
• Polillas
• Insectos que destruyen la madera

La evidencia de estas criaturas puede incluir desde madera dañada hasta pequeñas acumulaciones de excrementos de insectos o marcas de mordeduras en los muebles.

Una evaluación de cualquier daño estructural

Los insectos y otras plagas entran en tu casa de alguna manera, generalmente explotando o causando daño estructural a tu vivienda. El inspector buscará evidencia de tablones de piso, rodapiés, paredes, revestimientos y más dañados. Después de erradicar las plagas de su escondite, el daño estructural tendrá que ser reparado.

Un informe detallado de plagas

Una vez que el inspector haya terminado, extenderá un reporte de inspección de plagas que se entregará al tasador. Aunque los estados usan formularios diferentes y buscan plagas según el clima, comparten algunos aspectos habituales.

Cada formulario de inspección dará un breve resumen de las plagas encontradas. También hablarán de dónde las encontraron y cualquier daño causado. Finalmente, revisarán los tratamientos necesarios.

Instrucciones para el tratamiento y la reparación de daños

En la mayoría de los casos, el problema debe ser tratado y cualquier daño a causa de la infestación debe ser reparado satisfactoriamente para que puedas continuar con el préstamo si el inspector o tasador había notado previamente el problema. El tratamiento efectivo puede implicar una simple visita única de un exterminador, o si hay un daño estructural más intenso, se puede implementar un plan de tratamiento más prolongado. En cualquier caso, harán otra inspección para verificar que el problema se resolvió.

La mayoría de las inspecciones de plagas generalmente llevan entre 30 minutos y una hora en completarse. Sin embargo, la duración real podría ser más larga dependiendo de lo que el inspector tenga que buscar, y el tamaño y diseño de la casa. Por ejemplo, si tienes un crawlspace o un ático de difícil acceso, eso puede llevar más tiempo.

La documentación también debe ser enviada a tu compañía de préstamos hipotecarios y eso puede llevar uno o dos días en procesarse. Además de eso, si se necesita reparación de daños o mitigación, depende de que puedas programarlo rápidamente. Una vez completada, generalmente es necesaria otra inspección para confirmar la reparación de daños y la erradicación del problema. Pero cuanto más rápido repares los daños, más fácil será.

Según HomeAdvisor, el costo promedio de una inspección de termitas y plagas es de aproximadamente $100. Sin embargo, el costo puede variar bastante dependiendo del tamaño de la casa y lo que se esté inspeccionando. Además, a veces podrías obtener una oferta conjunta si también haces una inspección habitual de la vivienda con la misma compañía.

Con la mayoría de las opciones de préstamos, no importa quién pague la inspección de plagas. La excepción es el VA, y eso es importante porque también es el único préstamo en el que la inspección de plagas suele ser obligatoria.

Los compradores, vendedores o prestamistas pueden pagar por una inspección de plagas según un préstamo de la VA en los siguientes estados:

• Alabama
• Arkansas
• Arizona
• California
• Florida
• Luisiana
• Mississippi
• Oklahoma
• Texas

En los estados restantes y Washington, D.C., ya sea el vendedor o el prestamista deben pagar por la inspección de plagas en un préstamo de VA.

Una inspección de termitas para un préstamo de VA es obligatoria en muchos estados. Para obtener más información, hable con uno de nuestros Expertos en préstamos hipotecarios. Si el tasador observa señales de un problema de plagas, será necesaria una inspección. Si no hace una inspección de plagas, es posible que no califiques para la hipoteca.

Además, a nadie le gusta compartir su nueva casa con invitados no deseados, especialmente si esos invitados tienen más de cuatro patas. Hacer una inspección vale la pena solo por la tranquilidad que proporciona. Te sentirás seguro de que tu nueva casa es un lugar limpio y seguro para vivir.

Aquí tienes algunas de las preguntas más frecuentes sobre las inspecciones de plagas en la vivienda.

¿Son obligatorias las inspecciones de plagas?

Hay algunas situaciones en las que una inspección de plagas puede ser obligatoria. Si estás enviando una solicitud para un préstamo de VA o si una inspección de la vivienda muestra señales de una infestación de plagas, es probable que se exija una inspección profesional de plagas.

¿Quién paga por una inspección de plagas?

En algunos casos, como en los préstamos de VA, el vendedor puede cubrir el costo de la inspección de plagas. De lo contrario, si el inspector de la vivienda del comprador observa señales de plagas, pueden decidir hacer una inspección de plagas antes de avanzar con el proceso.

Una inspección de plagas ayudará a asegurarse de que ningún insecto indeseado haya hecho de tu vivienda su propio refugio. Esta inspección relativamente económica puede ser necesaria para obtener una hipoteca en algunos casos, y también está ahí para darte la tranquilidad de que la casa en la que vives es segura e higiénico.

Esperamos que hayas aprendido un poco más sobre el control de plagas. Una inspección de plagas y una inspección general de la vivienda siempre son importantes, pero pueden ser especialmente necesarias cuando estás comprando una casa que se vende "como está".

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