Información del vecindario: cómo investigar y elegir el lugar perfecto para tu vivienda

Cuando estás en el mercado para comprar una casa, son tantos los factores importantes que merecen consideración, que es fácil olvidar que la casa es solo una parte de la ecuación. También está “el lugar, el lugar, el lugar, que es todo”, como dice el refrán. Encontrar el barrio correcto es una parte importante de la compra de una vivienda.

Pero ¿qué hace a un buen vecindario? Exploremos cómo evaluar un barrio para asegurarnos de que sea el adecuado para tu búsqueda de vivienda.

Al buscar una nueva casa, es posible que quieras ver la siguiente información del barrio:

• Edad mediana de los residentes
• Nivel de diversidad
• Composición socioeconómica
• Número de familias que viven en el área

Dependiendo de lo que valoras en un vecindario, algunos factores pueden ser más importantes para ti que otros cuando comienzas la búsqueda de una casa. ¿Eres un veinteañero buscando una vida nocturna vibrante o un jubilado en búsqueda de una población más madura para socializar? ¿Es una población diversa imprescindible para ti? ¿Te importa si tus ingresos te colocarían en el extremo inferior o superior de los asalariados en el vecindario?

Independientemente del valor, tu agente de bienes raíces o REALTOR^® debe poder hablarte sobre el barrio para que tengas una idea de otros propietarios de vivienda en el área. Si se presenta la oportunidad adecuada para comprar, tu agente también puede guiarte por el proceso de hacer la mejor oferta para una propiedad en este nuevo barrio.   

La mayoría de las personas quieren saber si se están mudando a un vecindario seguro. Es posible encontrar la tasa de delincuencia, pero ese número es solo un componente de una ecuación de seguridad mucho más amplia.

Tasad de delincuencia y estadísticas

Cada otoño, el FBI publica informes anuales sobre estadísticas de delito y las cifras preliminares están disponibles semestralmente. Estos informes son útiles porque desglosan el tipo específico de delito reportado.

Con seguridad, probablemente sea mejor pensar en términos de la tasa de delitos violentos y contra la propiedad. No todas las citaciones penales conllevan el mismo nivel de motivos para preocuparse. Mirar los números también te dará una buena manera de entender los hechos y evitar ideas preconcebidas.

Las agencias a nivel local y estatal en tu área también pueden publicar datos sobre porcentajes de tipos de delito específicos, lo que puede ayudarte a tomar decisiones.

Otro recurso útil para evaluar la seguridad pública es el Registro nacional de agresores sexuales.

Otras consideraciones de seguridad

Además de las estadísticas delictivas, es una buena idea considerar otros factores que contribuyen al nivel de seguridad en un vecindario. Aquí hay algunas preguntas que puedes hacerte al evaluar la seguridad:

• ¿Estoy cerca de mi vecino más cercano o estoy en un área más aislada?
• En general, ¿está el vecindario ocupado y bien cuidado?, o ¿incluye altos niveles de deterioro y casas abandonadas?
• ¿Qué tan lejos estoy de las estaciones de bomberos y centros médicos?
• ¿Una asociación de vecinos vigila a todos?

Si la seguridad es una prioridad para ti, intenta investigar los vecindarios en las ciudades más seguras de los Estados Unidos de América.

La ubicación física de un vecindario puede impactar de varias maneras tu deseo de vivir ahí. Abajo se incluyen algunas de las principales a considerar.

Clima

Si todavía estás decidiendo dónde vivir, el clima afectará absolutamente la manera en que te centras en tu vecindario perfecto. Trata de revisar:

• Récords de nieve
• Temperatura todo el año
• Horas de sol
• Humedad
• Lluvia
• Nivel de polen

Si sabes que las estaciones tienen un gran impacto en tu estado de ánimo, deberías evitar los estados del norte con inviernos largos y oscuros. Algunos lugares serán peores que otros para las personas con alergias estacionales graves. Y si no funcionas bien en el calor o la humedad, asegúrate de tenerlo en cuenta antes de elegir un vecindario en el sureste de los Estados Unidos.

Accesibilidad y transporte

Algunas áreas simplemente dan una mejor accesibilidad que otras. Algunos de los principales factores que contribuyen a la accesibilidad de un área incluyen:

• Aceras
• Ciclovías
• Servicios de uso compartido de vehículos
• Autobuses
• Metro/tranvías/trenes

En pocas palabras, querrás considerar qué tan difícil es ir del Punto A al Punto B.

En este sentido, la proximidad de un barrio a las carreteras principales también puede ser importante. Posiblemente no quieras conducir 20 minutos solo para llegar a la autopista más cercana. Por otro lado, quizá tampoco quieras estar justo al lado de una carretera muy transitada. Solo el factor ruido podría hacer que tu casa tenga un valor más bajo para futuros compradores potenciales.

Distancia al trabajo y servicios

De alguna manera, la distancia al trabajo y los servicios son producto de la accesibilidad y el transporte.

Aunque la mayoría de la gente piensa en el tiempo de viaje al trabajo o la escuela, debes tener en cuenta otras distancias al elegir un vecindario. Debes preguntarte:

• ¿Hay una tienda de conveniencia a la vuelta de la esquina?, o ¿tendré que conducir hasta el supermercado?
• ¿A qué distancia estaré de mi médico de atención primaria o del dentista?
• ¿Hay entretenimiento cerca, incluyendo restaurantes, cines o áreas para practicar deportes?

Es posible que pagues un recargo en el precio por estar cerca del trabajo, el entretenimiento o atracciones; sin embargo, para algunos, pagar más dinero podría valer la pena.

Distritos escolares

La educación es importante. Si tienes niños pequeños o planeas formar una familia, querrás investigar el distrito escolar de tu barrio, para asegurarte de que lo apruebas.

Incluso sin hijos, debes conocer el distrito escolar en el que está tu nueva casa. Los distritos escolares afectan tus impuestos sobre la propiedad, y las casas en mejores distritos escolares atraerán compradores de vivienda cuando llegue el momento de vender.

Cuando buscas casa, es importante asegurarte de que también avanzas en el proceso de aprobación de la hipoteca. Antes de encontrar la casa de tus sueños, asegúrate de obtener la aprobación inicial de tu préstamo para que los vendedores consideren tu oferta.

El estado actual de cualquier vecindario es una consideración obvia, pero también debes investigar las posibilidades de desarrollo futuro. ¿Por qué? Hay un concepto en los negocios que sugiere que obtienes un mayor retorno de la inversión si eres parte del comienzo de algo grandioso. Lo mismo ocurre con los barrios.

Nueva construcción

Si es posible, busca un área con construcciones nuevas. Esto puede incluir:

• Casas
• Parques
• Supermercados
• Negocios
• Escuelas
• Transporte público

Una nueva construcción en un área puede representar conveniencia o, incluso, la posibilidad de aumentar el valor del inmueble.

Sin embargo, el desarrollo también tiene sus desventajas. Por ejemplo, es comprensible que te sientas desanimado por el ruido, las interrupciones y el tráfico que puede causar el desarrollo del vecindario.

Tendencias y valores de la propiedad

Lo que sientes sobre tu casa potencial es posiblemente tu principal preocupación, pero también es importante tener una visión objetiva de qué tan buena sería una inversión para comprar una casa en particular. Ver una nueva construcción es un buen comienzo, pero para una visión más profunda, considera cómo han cambiado los precios de la vivienda en el área en los últimos años. Hazte estas preguntas:

• ¿Han subido o bajado los precios?
• ¿Los cambios de precios son constantes o erráticos?
• ¿Cambió la tendencia en un momento determinado?

Revisar estos datos puede ayudarte a decidir si una casa determinada es una buena inversión.

Ver la información del vecindario es un paso importante, pero, en última instancia, cómo te sientes con respecto al barrio tendrá un impacto aún mayor en tu vida cotidiana. Intenta dar un paseo, visitar negocios locales y conocer a tus posibles vecinos. Estas experiencias en persona pueden revelar lo que los datos no pueden.

Mientras caminas por la comunidad, considera estas preguntas:

• ¿Me siento cómodo caminando en este barrio?
• ¿Es la gente amistosa o distante?
• ¿Se ven bien cuidadas las calles y aceras?
• ¿Tienen varios residentes quejas en común?
• ¿Ofrece el vecindario servicios emocionantes?

Si el lugar te transmite malas vibras o te hace sentir incómodo, también debes tener esto en cuenta junto con otras investigaciones.

Algunas consideraciones sobre el vecindario significarán más para ti que otras cuando te embarques en el proceso de compra de una casa.

Si tu familia está creciendo, los distritos escolares pueden ser más importantes que el acceso a la sala de cine más cercana, por ejemplo. Sin embargo, no importa lo que valores en un vecindario, es una buena idea hacer una lista de prioridades.

¿Estás listo para empezar a buscar casas? Puedes iniciar el proceso inicial de aprobación de tu hipoteca.