Estudio de títulos de la propiedad: Qué es y cómo funciona

¡Felicitaciones por encontrar tu próxima casa! Comprar una casa es un evento de vida emocionante, pero la alegría a menudo puede nublarse por el estrés de completar todos los pasos necesarios, desde la oferta hasta el cierre, a satisfacción del prestamista. A veces es difícil de recordar, pero todos esos pasos son para tu protección y la de tus prestamistas.

Algunos de los pasos críticos incluyen obtener una inspección, hacer una tasación de la vivienda y hacer un estudio de títulos de la propiedad. Hoy, veremos más de cerca el estudio de títulos de propiedad y cómo puede proteger la compra de tu casa.

¿Qué es un estudio de títulos?

Cuando le compras una casa a un vendedor, probablemente supondrías que el vendedor tiene derecho a vender la casa en cuestión. Sin embargo, esa suposición puede tener consecuencias dolorosas si alguien más con un reclamo o embargo preventivo sobre la propiedad aparece en la puerta.

Un estudio de títulos de propiedad examina los expedientes públicos de la propiedad para confirmar el propietario legal legítimo de la propiedad. El estudio de títulos también debe revelar si hay reclamos o embargos preventivos sobre la propiedad que podrían afectar tu compra.

¿Por qué necesito un estudio de títulos?

Averiguar quién es el propietario de la propiedad que quieres comprar es solo el primer paso. En primer lugar, es posible que el propietario actual ni siquiera esté al tanto de un antiguo reclamo contra el título de la propiedad. En segundo lugar, las deudas de cualquiera de los propietarios anteriores pueden regresar a perseguirte porque los gravámenes hipotecarios y otras deudas, y las servidumbres y convenios restrictivos, siguen a la propiedad, no al propietario.

Los cargos y gravámenes como los impuestos a la propiedad no pagados, las tarifas de la asociación de propietarios (HOA) y las facturas por mejoras anteriores de la casa pueden convertirse en tu responsabilidad si omites un estudio de títulos, o si la búsqueda de títulos no los encuentra. Es por eso por lo que los prestamistas hipotecarios exigen tanto el estudio de títulos como el seguro de título como parte del proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario.

¿Cómo identifica el estudio de títulos quién es el propietario de un inmueble?

Un estudio de títulos profundiza en los registros públicos disponibles para la propiedad en cuestión. Generalmente, un abogado o una compañía de títulos de propiedad usará una variedad de documentos legales para establecer una cadena de títulos y confirmar que el vendedor es verdaderamente el propietario legítimo. Más allá de eso, el estudio de títulos buscará hasta encontrar cualquier otro reclamo financiero o legal sobre la propiedad.

El proceso

A la persona que hace el estudio de títulos a veces la llaman examinador de títulos. El examinador de títulos hace un estudio de los registros públicos y trabaja para reunir toda la información relevante y los documentos legales que puedan encontrar sobre la propiedad para crear un resumen del título. El resumen del título incluirá una cronología registrada de todos los documentos y transacciones disponibles relacionados con la parcela de bienes raíces en cuestión.

El resumen podría incluir al propietario actual y a los propietarios anteriores. También podría incluir encuestas anteriores de la propiedad, cualquier facilidad que cruce la propiedad y cualquier testamento y demanda relevante que incluya a la propiedad.

Los resultados

Un estudio de títulos puede descubrir cualquier resolución financiera contra el propietario de ese título de propiedad que podría afectarte financieramente en el futuro. Algunos ejemplos de estos problemas de títulos incluyen impuestos a la propiedad pendientes, cualquier gravamen contra la casa y servidumbres de cualquier tipo. Si hay algún reclamo pendiente sobre la propiedad, eso podría ser un mal presagio para el “felices para siempre” en esta nueva casa.

Es fundamental que el estudio de títulos de la casa muestre la titularidad clara y libre de la propiedad. De lo contrario, podrías llevarte una sorpresa desagradable en el futuro. Afortunadamente, hay formas de mitigar el riesgo potencial de un reclamo sobre el título de tu nueva propiedad.

Por ejemplo, puedes comprar un seguro de título o una aseguranza de título. La compra única de una póliza de seguro de título puede proteger tu reclamo de propiedad del inmueble, por lo que vale la pena considerar el gasto (que generalmente es del 0.5 al 1.0 % del precio de compra y generalmente se incluye en tus gastos de cierre).

¿Quién hace el estudio de títulos?

Una compañía de títulos de propiedad o un abogado generalmente se encargará del estudio de títulos. En algunos casos, el prestamista o el comprador de la vivienda en persona pueden hacerse cargo de este proceso.

Si eliges afrontar el proceso del estudio de títulos por tu cuenta, puedes buscar los registros que necesitas en lugares como el juzgado del condado, la oficina del registrador y la oficina del asesor del condado.

Puede ser una buena idea dejar que los profesionales, como los abogados de bienes raíces, se encarguen de esta parte del proceso de compra de una vivienda. Los documentos legales pueden resultar confusos para el ojo inexperto, y no quieres pasar por alto accidentalmente algo importante.

¿Cuánto tarda un estudio de títulos?

La rapidez de un estudio de títulos variará dramáticamente según la complejidad de los documentos que rodean la propiedad en cuestión.

Un estudio de títulos implicará la obtención de registros de múltiples fuentes, lo que puede retrasar el proceso si una oficina tarda en responder.

Una vez que los documentos estén en manos del examinador de la compañía de títulos de propiedad, podría tomar algunas horas o algunas semanas examinar los documentos en busca de reclamos pendientes. 1 a 2 semanas es un marco de tiempo general habitual para la mayoría de los estudios de títulos.

Casas antiguas frente a nuevas

Generalmente, una casa más nueva tendrá menos documentos para investigar, lo que puede tener como consecuencia un proceso más rápido. Una casa más antigua, por otro lado, puede tener más registros que deben revisarse, lo que podría prolongar el proceso.

Aunque puede ser frustrante esperar, no debes apresurar al examinador de la compañía de títulos de propiedad. Quieres que hagan su trabajo lo más minuciosamente posible para evitar cualquier problema en el futuro.

Costo de un estudio de títulos

En general, el costo de un estudio de títulos oscilará entre $75 y $200. El precio puede variar según el estado en el que estés comprando una propiedad, pero es una buena estimación. Al final del proceso, deberías recibir un informe fácil de seguir sobre los documentos relacionados con la propiedad y los aspectos destacados de cualquier facilidad que podría crear un problema si sigues adelante con la compra.

Por supuesto, puedes reducir drásticamente el costo de un estudio de títulos si lo haces tú mismo. Sin embargo, la importancia de un título libre de reclamaciones pendientes es absolutamente crucial. Puede ser una buena idea dejar este paso a los profesionales y considerar el costo, además de otras cargos por títulos de propiedad, según sea necesario para seguir adelante con la compra de tu casa.

Conclusión

El estudio de títulos es una pieza clave en el proceso de compra de una vivienda. Sin embargo, no es la única parte del proceso que puede resultar confuso para el comprador de una vivienda. La mejor manera de sentirte más cómodo con la compra de tu casa es comprender los entresijos del proceso. Con más conocimiento, podrás avanzar a tu propia discreción sabiendo que la compra sigue siendo de beneficio para ti.

¡Haz que sea una prioridad comprender los pasos para comprar una casa para que puedas avanzar con confianza hacia la casa de tus sueños! Toma medidas y comienza el proceso de compra de vivienda con nuestra ayuda.