¿Es ahora un buen momento para comprar una casa? Qué debes saber en 2022

Según una encuesta de Fannie Mae, muchos consumidores dudan en comprar una casa en 2022. Más del 60 % de los encuestados esperan que las tasas hipotecarias aumenten, y existe una creciente preocupación por la estabilidad laboral y el aumento de los precios de la vivienda.

Si esperas mudarte el próximo año, es posible que te preguntes, “¿Es ahora un buen momento para comprar una casa?” La realidad es que esta pregunta tiene más matices de lo que piensas. Este artículo revisará algunos de los factores más importantes que debes considerar antes de comprar una casa.

¿Es un buen momento para comprar una casa?

En realidad, nunca hay un momento perfecto para comprar una casa: es un desafío en cualquier momento, incluso cuando se trata de un mercado de compradores. La decisión sobre si debes comprar una casa depende en gran medida de tu situación personal.

Por ejemplo, tu presupuesto, la cantidad que has ahorrado para el pago inicial y tu puntuación de crédito son factores que influyen en si estás listo para comprar una casa.

Para decidir si es un buen momento para hacerlo, revisa tu situación financiera y el precio actual de las casas en tu área. Si tienes dinero ahorrado para el pago inicial y el pago hipotecario estimado es igual o menor que tu alquiler mensual, puede ser una buena opción comprar ahora.

Ten en cuenta que debes hacer que tu oferta sea competitiva con otras que los vendedores reciban. La mejor manera de hacerlo es obtener una carta de Verified Approval de tu prestamista, antes de comenzar a buscar casas. Al tener la carta aumentas las posibilidades de que el vendedor tome en serio tu oferta.

Condiciones actuales del mercado de la vivienda

Las condiciones actuales del mercado de bienes raíces están cambiando, facilitando la situación para algunos compradores de vivienda y dificultándola para otros. Estos son algunos de los principales factores que debes conocer.

Las tasas de interés están subiendo

En 2021, las tasas de interés alcanzaron mínimos históricos, lo que hizo que comprar una vivienda fuera una opción más atractiva. Sin embargo, la Reserva Federal ahora está elevando las tasas de interés para ayudar a combatir la inflación.

Como prestatario, escuchar sobre tasas de interés más altas nunca es una buena noticia: tasas más altas significan un pago mensual más alto de una hipoteca. Sin embargo, es importante mantener estas tasas en aumento en perspectiva, ya que tu tasa hipotecaria potencial seguirá siendo más baja de lo que muchos prestatarios han fijado históricamente.

Los precios de vivienda seguirán aumentando

Es probable que la actual tendencia alcista de los precios de las viviendas continúe aumentando durante todo el año, lo que podría acabar afectando a algunos compradores de vivienda. Sin embargo, se espera que los precios aumenten a un ritmo más lento que en 2021.

Sigue siendo un mercado de vendedores

Todavía hay menos viviendas en el mercado que compradores en busca de propiedades, lo que lo convierte en un mercado de vendedores. Pero este año, es probable que aumente la cantidad de viviendas disponibles, lo que facilitará a los compradores encontrar la vivienda que quieren.

Las casas se venden rápidamente

En los últimos años, las casas se han vendido muy rápido, lo que afecta a los compradores potenciales. Por ejemplo, es posible que los compradores deban hacer concesiones u ofrezcan un precio más alto para ayudar a que tu oferta se destaque ante los vendedores. Es importante revisar tu presupuesto antes de comenzar a buscar casas para saber lo que puedes y no puedes pagar.

Por qué debería comprar una casa en 2022

A pesar del pesimismo que sienten algunos consumidores, 2022 podría ser un gran año para comprar una casa. Sin embargo, es una buena idea actuar con rapidez mientras las condiciones del mercado siguen siendo favorables.

Por ejemplo, si recibes la aprobación inicial de tu hipoteca pronto, puedes fijar las tasas de interés antes de que suban más. También puedes comprar una casa antes de que las propiedades suban de precio.

Es buena idea investigar y analizarlo. Después de hacer cuentas, es posible que descubras que los pagos hipotecarios costarían menos de lo que actualmente pagas de alquiler.

Si comprar una casa es una buena opción para tu situación financiera, querrás estar preparado para hacer una oferta por una casa tan pronto como encuentres la que te gusta. Tómate tu tiempo para iniciar tu solicitud de hipoteca, tan pronto como decidas comprar. Una vez que tengas la aprobación inicial, podrás hacer ofertas calificadas sobre casas que se ajusten a tus necesidades, reduciendo el riesgo de que alguien más compre la casa antes que tú.

Por qué esperar para comprar una casa puede ser una buena idea

Por supuesto, comprar una casa en 2022 no será la mejor opción para todos. Estos son algunos factores que podrían impedirte comprar una casa.

Los mercados de vendedores hacen que comprar sea más difícil

En los últimos dos años, los compradores de vivienda han estado operando en un mercado de vendedores sólido. Esto significa que la demanda de viviendas supera el inventario disponible. En consecuencia, los compradores tienen que competir entre sí por las casas que están en el mercado.

Esto da lugar a precios alto y una dura competencia para los compradores de vivienda. Con la escasez general de opciones de vivienda, algunos compradores potenciales se ven obligados a hacer todo lo posible para comprar una casa.

Algunas de estas estrategias incluyen hacer un pago inicial más alto o una oferta en efectivo. Ninguna de estas son opciones ideales para los compradores, pero podrían ser lo que se necesita para conseguir una casa en este mercado tan dinámico.

Al esperar para comprar una casa es posible que puedas entrar al mercado cuando haya menos compradores buscando o más casas disponibles.

Las tasas de interés son más altas

Las tasas de interés más altas representan una dificultad para los propietarios de vivienda existentes que buscan comprar una casa nueva al mismo tiempo que venden la anterior. Estos propietarios de vivienda pueden tener hipotecas con tasas de interés más bajas que las disponibles actualmente.

Al comprar una casa nueva, corren el riesgo de aumentar significativamente sus gastos mensuales. Por lo tanto, si no tienes una fecha concreta de cuándo quieres comprar una casa nueva, esperar hasta que la compra tenga más sentido financiero para ti, podría ser una mejor opción temporalmente.

Conclusión: el mejor momento para comprar una casa depende de ti

No existe un momento adecuado para comprar una casa, y el mejor momento para comprar una casa variará para cada posible comprador. Es muy importante considerar tu situación financiera y entender cómo la compra afectará tus cuentas cada mes.

Si estás listo para comenzar el recorrido de compra de una vivienda, asegúrate de enviar una solicitud para un préstamo hipotecario con Rocket Mortgage hoy.