Cuando compras una casa, ¿viene con electrodomésticos?

Cuando te estás preparando para comprar tu primera casa, es importante tener una lista de lo que quieres y necesitas. Desde la ubicación hasta el número de habitaciones, y detalles como el tipo de piso para la cocina, quizá tengas una visión clara de tu casa ideal, pero no te olvides de tener en cuenta los electrodomésticos que necesitarás para que tu casa funcione.

¿Vienen las casas con electrodomésticos? Algunas veces, pero no siempre. Entonces, ¿cómo sabes qué incluye la casa que vas a comprar? Veremos qué electrodomésticos suelen estar incluidos en la venta de una casa y cómo negociar los que no.

¿Incluyen refrigerador y otros electrodomésticos las casas?

Aunque es relativamente seguro suponer que todos los electrodomésticos que están físicamente conectados a una propiedad —como la estufa, el horno y el lavavajillas— estarían incluidos en la venta de la casa, los compradores de vivienda deben comenzar a hablar sobre qué artículos de propiedad personal esperan que el vendedor deje en la casa en la oferta de compra.

A diferencia de los bienes inmuebles, que se refieren al terreno y cualquier cosa conectada a este, los vendedores no están obligados a desprenderse de cosas personales en la venta de una casa, por lo que es importante llegar a compromisos por escrito; de lo contrario, podría sorprenderte encontrar un espacio vacío donde antes había un electrodoméstico.

Pero, aunque hay algunos electrodomésticos que tal vez estén incluidos con la casa, hay varios que definitivamente no lo están, como los televisores y los muebles de interiores y exteriores.

Qué electrodomésticos están incluidos en la venta de una casa

Entonces, ¿con qué electrodomésticos pueden contar los compradores de vivienda? En general, los accesorios que están físicamente conectados a la propiedad están incluidos con la compra de la casa. Eso incluye cualquier artículo para el que haya que usar herramientas para quitarlo, desde lámparas hasta ventiladores de techo. En general, puedes contar con lo siguiente:

• Unidades de HVAC
• Cortineros, persianas y otros tratamientos para las ventanas
• Hardware instalado, incluyendo perillas de las puertas y accesorios de baño
• Lámparas, incluyendo las de techo
• Ventiladores de techo

Recuerda que cada casa es diferente, así que es importante asegurarse de que tu agente de bienes raíces garantice la inclusión de cualquier electrodoméstico por escrito para evitar sorpresas desagradables después del cierre.

Electrodomésticos negociables

Pero solo porque el aparato no está incluido en la venta de la casa, eso no necesariamente significa que no puedes tenerlo. Siempre hay lugar para negociar, así que considera qué artículos te gustaría quedarte y cuáles se pueden reemplazar. Algunos electrodomésticos frecuentes que los compradores de vivienda luchan por quedarse incluyen:

• Refrigeradores
• Microondas que no están empotrados
• Lavadora y secadora
• Jacuzzis y piscinas sobre el nivel del suelo
• Coberturas para ventanas como cortinas y persianasSoportes para montaje de TV

Cómo negociar los electrodomésticos en un contrato de compraventa

Saber que tienes la capacidad para negociar un acuerdo de compraventa de bienes raíces ya es de por sí una gran ventaja, pero saber cómo negociar es aún mejor.

Principalmente, antes de entrar en cualquier negociación, es importante entender dónde estás parado y qué ventaja tienes. Si la casa ya ha estado un tiempo en el mercado, el vendedor podría estar dispuesto a ceder más para cerrar el trato, pero si te encuentras en una guerra de ofertas, pedir demasiado puede perjudicar tus posibilidades. Tu agente de bienes raíces te puede ayudar a entender qué ventajas tienes y qué es un pedido razonable o no razonable.

Pero hasta los pedidos menos razonables pueden funcionar por el precio correcto. Veamos un ejemplo. Supongamos que el vendedor tenía compañeros de habitación que contribuyeron para comprar un jacuzzi. Es posible que quiera llevárselo, pero está abierto a una oferta. ¿Cómo determinas cuánto pagar por el jacuzzi?

Considera las circunstancias: si el jacuzzi lo hicieron a la medida para la casa, es más probable que el vendedor esté dispuesto a dejarlo. Pero la condición en la que está es igual de importante. Si el jacuzzi es prácticamente nuevo, ofrece lo más cerca del precio de compra como sea posible, mientras que, si tiene varios años, quizá puedas salirte con la tuya ofreciendo menos, ya que probablemente sea más conveniente para el vendedor dejarlo en la casa que tratar de llevárselo.

Y en el caso de electrodomésticos, siempre debes decir sí. Si estabas planeando llevar el refrigerador de tu casa anterior, pero el vendedor está dispuesto a incluir el suyo, puedes donar el de menor calidad con fines de deducción de impuestos o venderlo para tener un poco de efectivo.

Conclusión: Aplica tus capacidades de negociación para los electrodomésticos de gama alta

Aunque los bienes personales nunca están garantizados en una transacción de bienes raíces, ciertos electrodomésticos podrían estar incluidos en la venta de una casa, dependiendo de si el vendedor está dispuesto a desprenderse de ellos.

Considera cuánto puedes gastar y cuáles electrodomésticos son más importantes y priorízalos. Es posible que cosas como los electrodomésticos de la cocina y la lavadora de ropa no estén incluidas, pero si son importantes para ti, tu agente de bienes raíces te puede ayudar a negociar con el vendedor.

¿Estás preparándote para mudarte? Da el siguiente paso obteniendo una garantía por desperfectos en la vivienda para proteger los electrodomésticos y otros sistemas de la casa.