¿Qué costos del título de la propiedad pagarás en el cierre?

Cuando cierras la venta de una casa, hay costos relacionados con la venta. Por lo general, los compradores de vivienda tendrán que pagar del 3% al 6% de la cantidad del préstamo como costos de cierre. Uno de los costos principales es el costo del título de la propiedad.

Aquí, vamos a ver qué son los costos del título de la propiedad, quién los paga y de cuánto son.

El título es el derecho de ser propietario y usar la propiedad. Los costos del título de la propiedad están asociados con los costos de cierre. Estos costos sirven para pagarle a una compañía de títulos de propiedad para revisar, ajustar y asegurar el título de la propiedad.

La compañía de títulos de propiedad hará un estudio de títulos para averiguar si hay posibles problemas con el título, como cargos y gravámenes o deudas. Entonces, la compañía puede hacer cualquier cambio y asegurarse de que lo que encontró sea correcto.

Los costos del título de la propiedad se refieren a muchos gastos relacionados con el título. Los cargos específicos que un comprador o vendedor pagan dependen de sus circunstancias individuales y de los detalles establecidos en su acuerdo de compraventa.

Estos son algunos cargos frecuentes, lo que cubren y cifras generales de lo que cuestan.

Cargo por estudio del título

Un estudio de títulos es el proceso para examinar los registros públicos relacionados con la propiedad y determinar quién es el dueño de la propiedad. La búsqueda también revela cualquier reclamo o gravamen sobre la propiedad y podría revelar cualquier reclamo del que el propietario actual no esté enterado.

El costo de un estudio de títulos varía entre $75 y $200, dependiendo de factores como dónde está situada la propiedad. Por lo general, el propietario actual paga este cargo como parte de sus costos de venta.

Cargo de resolución del título

El cargo de resolución del título, o cargo de cierre, es un cargo de la compañía de títulos de propiedad para cubrir los costos administrativos del cierre. Las compañías de títulos de propiedad pueden detallar o no los costos individuales del cargo.

Los costos incluidos en el cargo de resolución del título generalmente cubren el depósito en garantía (manejo y desembolso de los fondos), los cargos de verificación de linderos y de notario, los cargos de preparación de la escritura y otros cargos relacionados con el estudio de títulos. El cargo de resolución también puede incluirse con otros cargos, como los honorarios de abogado. Este cargo varía.

Seguro de título del prestamista

El seguro de título del prestamista protege al prestamista de cualquier reclamo sobre la propiedad. Solo protege al prestamista, no al comprador. Incluso si la compañía de títulos de propiedad da el visto bueno, aún puede surgir algo. La compañía de préstamos hipotecarios generalmente pide el seguro de título del prestamista.

Por lo general, se compra en paquete con el seguro de título del propietario. Este costo es un cargo único generalmente del 0.5 % al 1.0 % del precio de venta. Por ejemplo, una casa de $300,000 podría tener un costo de seguro de título de $2,250.

Seguro de título del propietario

Como el seguro de título del prestamista de arriba, el seguro de título del propietario protege al propietario de cualquier reclamo o gravamen sobre el título de la propiedad que la compañía de títulos de propiedad haya pasado por alto hasta el precio de compra de la propiedad.

Si compras una casa y 2 años más tarde un familiar del propietario anterior aparece con una escritura que dice que la casa era suya, el seguro de título del propietario te protegerá. De lo contrario, perderías la casa entera y todavía tendrías que pagar la hipoteca.

A diferencia del seguro de título del prestamista, el seguro de título del propietario no es obligatorio, pero sí se recomienda. Es seguridad adicional a un precio mucho más bajo en caso de que surja un reclamo desconocido sobre el título de la propiedad en el futuro.

Honorarios de abogado

Si contratas a un abogado de bienes raíces (como es obligatorio en muchos estados), tendrás que pagar honorarios de abogado. Estos honorarios cubren el costo del abogado para revisar la documentación, incluyendo el título de la propiedad.

Cargos de declaración y de registro

La declaración es el resumen del estudio del título que hace la compañía de títulos de propiedad. Este recopila los detalles de la búsqueda y los documentos oficiales relacionados y los comunica de manera concisa. Los cargos de la declaración del título pueden variar entre $200 y $400 para una actualización, y $1000 o más si hay que crear una nueva declaración del título.

Los cargos de registro son los costos asociados con presentar escrituras y otros documentos oficiales en el registro público de tu condado. El promedio nacional de este cargo es aproximadamente $125.

Puedes encontrar los costos del título de la propiedad y los costos de cierre generales en un par de documentos:

Declaración de cierre: Tu declaración de cierre desglosa los costos de cierre totales, incluyendo los costos del título de la propiedad en una lista detallada.

Estimación del préstamo: La estimación del préstamo incluye los costos de cierre totales, junto con los costos por el servicio del título de la propiedad, y dice la cantidad de dinero en efectivo que debes llevar al cierre.

Depende de dónde vivas. En algunas partes del país, es usual que el vendedor pague el seguro de título del comprador y que el comprador le pague al propietario el seguro de título del prestamista. Por lo general, el comprador también paga los cargos de registro y del estudio del título. En otras, es al revés.

No importa en qué parte del país estés, quién paga estos cargos se puede negociar y reflejar en el acuerdo de compraventa.

Los costos del título de la propiedad cambian de una compañía a otra y de un lugar a otro. También pueden cambiar dependiendo de lo que esté incluido. En general, los costos de cierre, de los cuales los costos del título son una gran parte, son del 3 % al 6 % del total de la cantidad del préstamo.

Más o menos. Muchos costos del título de la propiedad los establecen las agencias del gobierno local y estatal. Sin embargo, quién los paga es negociable. Si las condiciones son adecuadas, un comprador puede negociar que el vendedor cubra todos o parte de los costos de cierre. A esto se le llama concesiones del vendedor. Son esencialmente acuerdos que el vendedor hace para cubrir ciertos cargos.

Cuando se transfiere la propiedad de una casa, hay muchas piezas que deben encajar. Quieres asegurarte de que el proceso de transferencia del título se ejecute correctamente para ser el propietario total e indiscutible de la propiedad.

Todos los cargos asociados valen la pena la seguridad y la prueba legal de que la casa y la propiedad son tuyas. Trabaja con tu agente de bienes raíces o tu abogado para comprender a fondo estos cargos y ver las áreas donde se puede negociar.

¿No estás seguro de cuánto serán los costos del título, el down payment y los costos de cierre? Lee nuestra publicación en el blog para saber cuánto dinero necesitarás para comprar una casa.