Qué es un corredor inmobiliario versus un agente de bienes raíces: Diferencias explicadas

Ya sea que estés comprando o vendiendo una casa, o te interese unirte a la industria inmobiliaria, es importante entender las diferencias entre los profesionales habituales de bienes raíces, incluyendo a un agente de bienes raíces y un corredor inmobiliario. 

Aunque ambos términos se refieren a profesionales de bienes raíces autorizados que pueden ayudar tanto a vendedores como a compradores, hay diferencias clave que debes tener en cuenta al embarcarte en el proceso de compra de una vivienda.

La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor inmobiliario

La principal diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor inmobiliario es la cantidad de responsabilidades que pueden asumir. Un corredor puede hacer lo mismo que un agente, pero tiene la responsabilidad además de asegurarse de que todas las transacciones inmobiliarias sean legales, toda la documentación se complete con precisión y todas las transacciones financieras estén contabilizadas.

Veamos más detalladamente las tareas, tipos e ingresos de estas funciones para comprender mejor qué los diferencia.

¿Qué es un agente de bienes raíces?

Un agente de bienes raíces es un profesional autorizado que organiza y asiste en transacciones inmobiliarias. Los agentes de bienes raíces suelen ser pagados por comisión y trabajan en nombre de otro agente o correduría.

Qué hacen

Un agente de bienes raíces puede ser una fuente significativa de ayuda cuando se trata de comprar o vender una casa. Algunas de sus responsabilidades incluyen:

• Dar a los compradores información sobre los valores de la propiedad, escuelas y barrios.
• Conectar a los vendedores con compradores de viviendas calificados.
• Compartir listados con compradores de vivienda mediante el servicio de listas de casa en venta (MLS)
• Conectar a los compradores de viviendas con prestamistas hipotecarios para obtener la preaprobación de un préstamo
• Negociar reparaciones y reemplazos solicitados por inspectores de vivienda o tasadores
• Ayudar a los compradores y vendedores con la documentación y el proceso de cierre

Las responsabilidades de tu agente de bienes raíces dependerán de si estás comprando o vendiendo. Veamos cómo los diferentes tipos de agentes pueden ayudarte a lograr cualquiera de estos objetivos.

Tipos de agentes de bienes raíces

• Agente inmobiliario del vendedor: Hay múltiples partes participando en una transacción inmobiliaria. El agente del vendedor lo representa durante la venta.
• Agente del comprador: Un tipo de agente de bienes raíces que representa al comprador de vivienda durante una transacción inmobiliaria.
• Agente dual: Un agente de bienes raíces que trabaja como agente del vendedor y agente del comprador en la misma transacción inmobiliaria.

Cómo se les paga

A los agentes de bienes raíces casi siempre se les paga por comisión en lugar de recibir un sueldo, lo que significa que el agente recibirá un porcentaje de la venta cuando ayuden a alguien a comprar o vender una propiedad. 

¿Qué es un corredor de bienes raíces?

Un corredor inmobiliario es un agente que aprobó su examen de licencia de corredor. Si estás trabajando con un corredor, es importante saber que antes trabajaron como agentes y adquirieron su experiencia trabajando con un corredor.

Además de las responsabilidades de un agente de bienes raíces, un corredor puede administrar su propia firma y supervisar las transacciones inmobiliarias que hacen sus agentes.

Qué hacen

Como hablamos antes, los corredores pueden hacer todo lo que un agente de bienes raíces hace, pero gracias a su licencia de corredor, también hacen lo siguiente:

• Mover dinero dentro y fuera de una cuenta de depósito en garantía.
• Mediar conflictos en una disputa legal.
• Contratar agentes para que trabajen bajo su supervisión.

Tipos de corredores de bienes raíces

Las responsabilidades de un corredor dependerán del tipo de corredor que sea.

• Corredor principal/designado: Un tipo de corredor que es responsable de todas las operaciones y transacciones que tienen lugar en la firma de corretaje.
• Corredor administrativo: Un tipo de corredor autorizado que es responsable de manejar las operaciones diarias de la firma de corretaje.
• Corredor asociado: Un tipo de corredor que es contratado más habitualmente por corredurías más grandes para ayudar con la carga de trabajo.

Cómo se les paga

Un corredor inmobiliario tiene dos formas de ganar dinero: por medio de un porcentaje de la comisión ganada por los agentes que patrocinan, y al quedarse con el 100% de la comisión que ganan en sus propios tratos.

El vendedor paga la comisión, que generalmente es del 6% del precio de venta. El agente o corredor de listado ofrecerá una división de comisión con el agente del comprador, que normalmente es del 50/50.

Preguntas frecuentes sobre un Agente de bienes raíces versus un corredor inmobiliario

Veamos algunas de las preguntas frecuentes sobre agentes de bienes raíces y corredores.

¿Debería trabajar con un agente de bienes raíces o un corredor?

Depende de ti si eliges pedir la ayuda de un agente de bienes raíces o un corredor. Tanto un agente como un corredor pueden ayudarte a comprar o vender una casa, pero es posible que encuentres que un corredor tiene más experiencia y conocimientos.

¿Quién gana más dinero, un agente de bienes raíces o un corredor?

Aunque un agente de bienes raíces y un corredor principalmente reciben pagos por comisión, un corredor típicamente ganará más dinero cada año ya que reciben comisión por los tratos que hacen los agentes que patrocinan y por sus propios tratos.

¿Cómo puedo convertirme en un agente de bienes raíces o corredor autorizado?

Para convertirte en un agente de bienes raíces autorizado, deberás tomar un curso de preautorización, un examen de licencia, activar tu licencia de bienes raíces y unirte a una correduría. Si quieres volverte corredor, primero deberás ganar experiencia como agente y luego tomar un curso de corredor inmobiliario aprobado por el estado y aprobar el examen de corredor.

¿En qué se diferencia REALTOR^® de un agente de bienes raíces y un corredor inmobiliario?

El término “REALTOR^®” a menudo se usa indistintamente con “agente de bienes raíces”, pero en realidad un agente, corredor, tasador, vendedor o administrador de propiedades puede convertirse en REALTOR^® a unirse a National Association of REALTORS^® (NAR). Cualquiera de estos profesionales puede convertirse en miembro al conducirse ellos y a su negocio de acuerdo con el código de ética de la NAR.

Como REALTOR^®, los agentes y corredores tienen acceso a ciertos descuentos y recursos educativos que están creados para mejorar sus prácticas y aumentar sus ingresos.

Conclusión

La diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor realmente se reduce a lo que pueden y no pueden hacer. Un corredor inmobiliario puede hacer todo lo que hace un agente, pero también puede dirigir su propia firma de corretaje y supervisar el trabajo de los agentes que trabajan bajo su supervisión. Un agente de bienes raíces puede ascender a convertirse en corredor una vez que tengan la experiencia necesaria y pasen el examen de licencia de corredor.

Ahora que conoces la diferencia entre estas populares profesiones inmobiliarias, esperamos que te sientas más seguro al avanzar en el proceso de compra o venta de una vivienda. Obtén una ventaja y pide una hipoteca con los Expertos en Préstamos Hipotecarios de Rocket Mortgage®. Avanza y envía una solicitud para hipoteca con los Expertos en préstamos hipotecarios de Rocket Mortgage^®.