Cosas que debes saber para comprar una casa remodelada

Seguramente has visto por lo menos uno de los tantos programas de remodelación de casas donde expertos en bienes raíces convierten casas antiguas en viviendas modernas y hermosas que dejan a los espectadores con la boca abierta. Estos programas hacen que la remodelación de casas parezca fácil y emocionante, y los resultados suelen ser asombrosos.

Quizá te estés preguntando si hay alguna de estos tesoros escondidos, llamados “casas remodeladas”, que cumplan tus criterios de búsqueda en tu área. Y si encuentras la casa remodelada de tus sueños, ¿deberías comprarla? Para responder esta pregunta, debes saber en qué fijarte antes de decidir.

¿Qué significa remodelar casas?

La remodelación de casas es cuando un inversionista en bienes raíces compra una casa con la intención de aumentar el valor por medio de mejoras y reparaciones antes de venderla a un precio más alto. Los resultados pueden ser bastante impresionantes, pero eso no significa que debas empacar todo y hacer una oferta.

¿Deberías comprar una casa remodelada?

Veamos las posibles ventajas y riesgos de comprar una casa remodelada que debes saber antes de llamar a tu agente de bienes raíces.

Ventajas de remodelar casas

Una de las ventajas más obvias de remodelar casas es que están recién renovadas, lo que significa que seguramente tendrás una casa moderna y actualizada tanto en estilo como en electrodomésticos. Recuerda, aunque les apasione el diseño o trabajar en casas remodeladas, los inversionistas en bienes raíces las remodelan para ganar dinero. Esto significa que las casas remodeladas suelen tener un precio competitivo y estar ubicadas en un área con un buen mercado inmobiliario – quieren que se vendan rápido y recuperar su inversión.

Otra ventaja es que las casas remodeladas generalmente están listas para que te mudes. Esto podría significar que una vez que te mudes, no tendrás que preocuparte por cambiar los electrodomésticos, pintar las paredes o hacer reparaciones de plomería o del sistema eléctrico. El inversionista ya lo hizo todo por ti, y ¿a quién no le gusta una lista corta de cosas por hacer?

Comprar una casa remodelada también significa que está lista para que la ocupen inmediatamente. A menudo, los vendedores no tienen la capacidad económica de mudarse a una casa nueva antes de que se venda la actual, pero como los inversionistas no suelen vivir en las casas que están tratando de vender, no hay que esperar a que el anterior ocupante abandone la vivienda.

Ya sea que estés buscando reubicarte rápidamente por una oferta de trabajo o que estés buscando una casa con electrodomésticos nuevos y renovaciones modernas, puedes considerar una casa remodelada.

Riesgos de remodelar casas

Comprar una casa remodelada también conlleva riesgos. Al igual que para hacer una compra grande, debes hacer tu diligencia debida antes de lanzarte al agua.

Aunque la casa se vea brillante y nueva por afuera, es importante asegurarse de que la calidad de las renovaciones cumpla los estándares establecidos por la ciudad donde vives. Muchos remodeladores son buenos en lo que hacen, pero también es posible que un inversionista simplemente esté cubriendo problemas antiguos con reparaciones cosméticas.

Otro problema potencial es el cumplimiento. Existen normas y reglamentaciones sobre cómo se pueden construir las estructuras, y eso incluye adiciones a las construcciones existentes. Sí, quizá todo el cableado eléctrico sea nuevo y tengas electrodomésticos modernos, pero ¿pidió el desarrollador los permisos correctos para el baño adicional? Si no, es muy posible que te visite un inspector de vivienda que esté más que dispuesto a identificar estas cosas.

Como propietario legal de la nueva casa, tú serás responsable de poner tu casa al día con los códigos, lo que podría sumar miles, e incluso cientos de miles, de dólares al costo de tu nueva casa.

Con tanto dinero, tiempo y esfuerzo en juego, estos problemas ocultos pueden ser difíciles de detectar para la persona promedio. Veamos algunas formas de mejorar tu capacidad de identificar este tipo de problemas.

Cómo identificar una casa remodelada

A primera vista, identificar una casa remodelada puede parecer difícil, pero sí sabes qué buscar, puedes detectar las señales reveladoras. Primero, revisa el historial de la propiedad. Puedes buscar registros de transacciones en la oficina del asesor del condado, pero sitios web como Zillow y Trulia suelen tener el historial de ventas reciente de una propiedad fácilmente disponible. ¿El dueño actual compró la casa hace menos de un año? Si es así, hay una alta probabilidad de que la casa se haya remodelado.

Otra cosa que puedes hacer antes de inspeccionar la casa es averiguar sobre el vendedor. ¿Es una sociedad o LLC? ¿Hay múltiples propiedades a nombre del vendedor? Si las hay, la casa probablemente sea remodelada.

Una vez estés en la propiedad, ten en cuenta que hay ciertas áreas que son más propensas a ser renovadas que otras: baños y cocinas. Busca artefactos y azulejos nuevos y electrodomésticos modernos en estas áreas. Quizá también obtengas más información platicando con los vecinos.

Qué buscar cuando estás viendo casas remodeladas

1. Sé incrédulo

Los viejos dichos de “No juzgues un libro por su portada” y “La belleza es sólo superficial” también son válidos para el sector inmobiliario. Fíjate en los detalles y no te dejes engañar por actualizaciones llamativas o diseños de moda. Si la casa parece demasiado buena para ser cierta, seguramente no lo es. Está atento a palabras como “personalizado“ y “de lujo”. A menudo las usan mal, y la definición cambia dependiendo de con quién estés hablando.

2. Haz una lista de verificación para la visita

Hay algunos trucos y consejos para detectar trabajos de mala calidad en una casa remodelada. Haz una lista de verificación para llevar a la visita para que no se te pase nada. Presta atención especial a las áreas donde los remodeladores deshonestos recortan gastos, como ventanas y puertas. Pregunta qué tipo de ventanas instalaron. ¿Fue la opción más barata?

Revisa para asegurarte de que las puertas y las perillas sean resistentes y relativamente pesadas. Estas son algunas de las áreas más comunes donde las personas escatiman en accesorios para ahorrar unos cuantos dólares. Revisa todas las instalaciones, pidiendo que enciendan el calentador de agua y asegurándote de que funcionen todos los grifos.

3. Verifica el contratista

Es importante asegurarse de que el vendedor haya usado un contratista autorizado y fiable para las renovaciones. De lo contrario, podrías terminar con una casa que no cumple las normas, y eso podría causarte problemas que van desde tener que pagar las reparaciones hasta accidentes causados por un trabajo mal hecho.

Si un contratista deshonesto o poco calificado se aprovechó del vendedor, el siguiente propietario de la casa recibirá las consecuencias de ese error, y el propietario podría ser tú.

4. Verifica los permisos

Para evitar problemas legales después de la compra, asegúrate de que la casa tenga la documentación adecuada. Si se han hecho trabajos sin los permisos correspondientes, probablemente sea porque no cumple las normas. Revisar los permisos también te permite saber si hay cargos pendientes sobre la propiedad. Para comenzar, visita el sitio web de la ciudad donde la propiedad está ubicada. Si estos registros no están en línea, prueba llamar al departamento de construcción o desarrollo para ver si hay alguien que te pueda guiar.

5. Trabaja con un inspector de vivienda

Siempre es importante buscar un inspector de vivienda tercero para que examine cosas con el sistema de HVAC, la tablayeso, el cableado eléctrico y las tuberías. Estos inspectores pueden detectar fácilmente señales de cortocircuito y otros problemas que la persona promedio quizá no identifique. Sigue los pasos para verificar la integridad estructural de la casa.

Conclusión: Investiga antes de comprar una casa remodelada

Con una evaluación cuidadosa y la diligencia debida, los compradores pueden aprovechar al máximo las ventajas de una casa remodelada, evitando al mismo tiempo los riesgos. Lo importante es estar informado y encontrar la propiedad adecuada para ti. Para comenzar con el proceso de compra de una casa y prepararte para hacer una oferta por la casa de tus sueños, comienza la solicitud de hipoteca.