7 consideraciones para tener en cuenta antes de comprar una casa de vacaciones

¿Alguna vez has vuelto a casa después de unas lindas vacaciones y quisiste tener ese pedacito de paraíso para ti? Comprar una casa de vacaciones en tu destino favorito no solo es una gran inversión, sino que también te permite crear recuerdos para los años venideros.

Esta es una guía sobre lo que debes saber antes de comprar una segunda casa como propiedad de vacaciones. Además, obtén información sobre cómo mantener con éxito un alquiler vacacional y dónde encontrar tu escapada soñada.

Cosas para tener en cuenta antes de comprar una propiedad de alquiler vacacional

Es importante tener en cuenta varios factores al comenzar la búsqueda de tu propiedad de vacaciones perfecta. Revisaremos siete de ellos abajo.

1. Los valores del inmueble varían

En lugares de vacaciones populares, los valores del inmueble tienden a aumentar. No es de extrañar que la inversión inmobiliaria sea una opción popular para los inversionistas que quieren aumentar sus activos. Ya sea que alquiles la casa o la uses como segunda vivienda, ser propietario de una propiedad de vacaciones puede aumentar tu riqueza y patrimonio mediante los pagos hipotecarios.

Pregúntate si este es el mejor momento para comprar otra casa. Revisa la salud del mercado inmobiliario actual en tu área preferida. Si los precios de lista están inflados y hay una clara escasez de viviendas, es posible que quieras esperar para invertir y evitar gastos excesivos.

También debes tomarte el tiempo para analizar el mercado de alquiler en el lugar que quieres, si planeas alquilar tu casa de vacaciones. Verifica si hay muchas propiedades en alquiler en el área. Si parece que hay una oportunidad para cubrir la demanda, una casa de vacaciones en alquiler puede ser una inversión inteligente.

2. Tendrás que elegir entre flexibilidad y confiabilidad

Decide si prefieres la flexibilidad de elegir entre una variedad de destinos para unas vacaciones anuales sobre la confiabilidad de tener una casa de vacaciones a la que siempre puedes ir. En lugar de tener que planificar viajes al mismo destino y buscar diferentes hoteles y lugares para alquiler, una casa de vacaciones permanente te ahorra el problema de los gastos de viaje.

3. Puedes recibir beneficios fiscales por el interés hipotecario y los impuestos sobre la propiedad

Con una casa de vacaciones, puedes recibir beneficios fiscales por el interés hipotecario y los impuestos sobre la propiedad si la casa se usa como residencia secundaria.

Estos son los tipos de deducciones fiscales que los compradores de vivienda pueden recibir, dependiendo de cómo planean usar sus propiedades de vacaciones:

Deducción del impuesto a la propiedad

Puedes deducir impuestos sobre la propiedad en una segunda vivienda. Sin embargo, no puedes deducir la cantidad total. Tanto los impuestos sobre la propiedad estatales como locales son elegibles. La deducción está limitada a no más de $10,000 por declaración de impuestos, o no más de $5,000 si estás casado, pero presentas impuestos por separado.

Deducción de interés hipotecario de residencia personal

Al igual que con tu residencia principal, eres elegible para un descuento fiscal hasta de $750,000 si estás casado, presentando una declaración conjunta o individual. Vale hasta $375,000 si estás casado o presentas impuestos por separado.

Deducción de interés hipotecario de propiedad de alquiler

Los ingresos por alquilar tu casa de vacaciones se consideran ingresos por alquiler si alquilas la propiedad durante más de 14 días al año. Si cumples el mínimo, puedes recibir beneficios fiscales en tu hipoteca, seguro e impuestos sobre la propiedad.

4. Necesitarás fondos ahorrados para personalizar tu casa

Tu casa de vacaciones puede estar en tu destino soñado, pero podría no ser tu casa soñada. Determina si tienes los recursos económicos para renovar tu futura casa de vacaciones y que se ajuste a tus necesidades y preferencias específicas. Ten en cuenta que los requisitos económicos para una segunda casa pueden ser diferentes.

Esto será especialmente importante si la propiedad será una casa de alquiler vacacional. Cuanto más accesible y arreglada esté la casa, más atractiva será para posibles inquilinos. Por ejemplo, si tu casa de vacaciones estará en un área de retiro popular, es posible que necesites hacer tu propiedad más accesible.

5. Es una inversión económica importante

Las propiedades en lugares de vacaciones populares pueden estar en la parte alta de los rangos de precios de vivienda. Al buscar lugares para una casa de vacaciones, establece un máximo realista de cuánto estás dispuesto a ofrecer por ella.

Habla con tu agente de bienes raíces sobre los precios de venta medios para calcular cuánto debes pagar por una vivienda. También debes evaluar cuántas remodelaciones o trabajos de mantenimiento inicial puede necesitar una propiedad para determinar si vale la inversión.

6. Duplicar las viviendas significa duplicar los costos

Recuerda, tener dos casas significará que también pagarás el doble por casi todo. Esto puede incluir otra hipoteca y más gastos como impuestos sobre la propiedad, servicios públicos, seguro de vivienda y cargos de la asociación de propietarios de vivienda (HOA). Asegúrate de tener una buena situación económica para poder afrontar todos los gastos que conlleva ser propietario de otra propiedad.

7. Necesitarás dar mantenimiento a la propiedad

Ya sea que planees alquilar la propiedad vacacional o usarla como casa familiar, debes estar en capacidad de encargarte de su mantenimiento. Puedes decidir si quieres hacer el mantenimiento o contratar a alguien para que se encargue del lugar cuando no lo estés usando. Si decides pagar a un tercero para que se encargue del mantenimiento de la casa, asegúrate de tener los medios económicos para cubrir todos los costos.

Antes de tomar una decisión, también debes hablar con tu prestamista hipotecario sobre la posibilidad de usar tu casa de vacaciones como propiedad de alquiler a corto plazo. Algunas instituciones económicas podrían necesitar que sus prestatarios usen un administrador de propiedades externo para programar reservas y manejar el mantenimiento del alquiler.

Más adelante, daremos algunos consejos sobre cómo mantener con éxito una propiedad vacacional.  

Cómo comprar una casa de vacaciones: 5 pasos

Tomar algunos pasos clave te ayudará a navegar por el proceso de comprar una casa de vacaciones. Abajo se incluyen cinco pasos importantes para planificar.

1. Decidir tu opción de vivienda ideal

Tu casa de vacaciones debería reflejar tu estilo de vida. Si vives en un apartamento pequeño en la ciudad, podrías considerar comprar una casa de vacaciones fuera de la ciudad que te dé el lujo del espacio. Si vives en un lugar donde llueve la mayor parte del tiempo, podrías comprar una casa en un área donde hay sol durante todo el año. Al comprar una casa de vacaciones, deberías visualizar cuánto la usarás y si vale la inversión.

2. Determinar cómo usarás la casa

Debes decidir cómo quieres usar tu propiedad de vacaciones. Determina si la propiedad será una segunda residencia, una propiedad adquirida con fines de inversión o tu casa de vacaciones. Cada opción tiene sus implicaciones económicas, así que es importante decidir cuál es ideal para ti antes de comprar la casa.

3. Establecer un presupuesto claro

Determina si puedes comprar una casa como propiedad de vacaciones. Incluso si planeas usar la casa como propiedad de alquiler, todavía hay muchas más cuestiones económicas que se deben considerar. Debes ser lo más realista posible al revisar los lugares de destino y asegúrate de que puedes pagar cómodamente la inversión.

4. Calificar para la hipoteca de una segunda vivienda

Determinaste que estás en una buena situación económica para comprar una casa de vacaciones, pero ¿qué sigue? Querrás asegurarte de ser elegible para una segunda hipoteca, que podría tener requisitos diferentes a los de una residencia principal. Esto incluye revisar tu puntuación de crédito y asegurarte de tener los fondos para un pago inicial del 10% o más. Una vez que creas que estás calificado para obtener un préstamo para casa de vacaciones, puedes obtener una preaprobación hipotecaria y comenzar el proceso de búsqueda de casa.

5. Apoyarse en la experiencia de un agente de bienes raíces

Cuando busques tu casa de vacaciones ideal, busca la ayuda de un agente de bienes raíces o REALTOR^®  que esté familiarizado con el área. También debería poder informarte sobre reglamentaciones de alquiler, impuestos y comisiones locales. Si aceptan tu oferta, también te ayudará en el proceso de cierre.

Consejos para mantener con éxito un alquiler vacacional

Tener una propiedad vacacional de alquiler puede ser una decisión económica inteligente que aumenta tu riqueza y acumula activos. Sin embargo, es importante considerar muchos aspectos. Estas son algunas tareas que debes hacer para administrar con éxito un alquiler vacacional.

Mantenerse al tanto de los gastos

Los gastos económicos para un alquiler vacacional no se limitan solo a tus pagos mensuales de una hipoteca. Deberás cubrir varios gastos, ya sean compras únicas o facturas mensuales.

Estos son algunos gastos frecuentes asociados con la compra de una propiedad de alquiler vacacional:

• Seguro de la vivienda: Al igual que tu residencia principal, una propiedad de vacaciones exigirá seguro del propietario de vivienda. La póliza estándar de seguro del propietario de vivienda da cobertura en caso de daños. El costo difiere según el estado, pero el promedio de la prima de seguro es de $1,428 por año.¹
• Administración de propiedades: Esto incluirá reparaciones en la casa y paisajismo exterior. Querrás reservar una cantidad anual que se destine a una compañía profesional de administración de propiedades para manejar tareas como la limpieza de la casa, el paisajismo y las reparaciones.
• Muebles de la casa: Sin muebles adecuados, una propiedad de alquiler no será atractiva para posibles inquilinos. Equipa tu casa con ropa de cama, muebles de sala y electrodomésticos de cocina para comenzar. Cuanto más utilizable sea tu casa, más atractiva será cuando se menciona en línea.
• Sistema de seguridad: Incluso si tu propiedad de alquiler está en una comunidad cerrada, es mejor tener un sistema de seguridad para protegerte a ti y a tus inquilinos. Puedes instalar cámaras de seguridad inteligentes en el exterior de la casa o un timbre inteligente que grabe imágenes de las personas que intenten acceder a la casa por la puerta principal.
• Limpieza de la casa: Si no contratas una empresa de administración de propiedades, deberás limpiar la casa tú o contratar a una compañía de limpieza externa después de que un inquilino termine su estancia.

Establecer una presencia digital

Promociona tu propiedad vacacional en sitios de alquiler populares como Airbnb y VRBO. En esos sitios, puedes decidir la duración de las estancias de alquiler y los cargos totales para los posibles inquilinos.

Después de aprobar la estadía de un inquilino, te comunicas con ellos por medio de correo electrónico o un sistema de mensajería en línea para mantenerlos informados sobre la propiedad vacacional. Prueba una plantilla de correo electrónico que incluirá información importante que los inquilinos deben conocer antes de usar la casa, y lugares y actividades locales disponibles durante su estancia.

Crea una estadía de alquiler memorable

Cuando alquiles una propiedad, querrás dar a los inquilinos la mejor experiencia posible para que luego puedan regresar o contar a otros sobre su maravillosa estadía. Dales a tus huéspedes los servicios necesarios, como utensilios de cocina, productos de baño y suministros de limpieza. También querrás darles instrucciones claras de check-in y check-out para garantizar que la propiedad se mantenga bien cuidada.

Consejo: Crea una carpeta que incluya información de contacto, actividades locales y qué hacer al finalizar la estancia.

Los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones 

¿Quieres comprar una casa de vacaciones, pero no estás seguro de dónde buscar? El lugar puede ser muy importante para una propiedad vacacional, especialmente si planeas alquilarla. Cuanto más atractivo sea el lugar, más interesados habrá en alquilarla.

Estos fueron algunos de los principales condados para casas de vacaciones en el 2023:

• Condado de Lee, Florida: Situado en el suroeste de Florida, el condado de Lee alberga varios destinos populares en la costa del Golfo, incluyendo Cape Coral y Fort Myers. Los precios actuales de las casas están en el rango medio, con un precio de venta promedio de $380,022.
• Condado de Oscoda, Michigan: Situado en el lado norte del Río Au Sable, el condado de Oscoda tiene numerosos parques nacionales y actividades recreativas para ofrecer, incluyendo los Bosques Nacionales Huron-Manistee. Los precios actuales de las casas están en el rango más bajo, con un precio de venta promedio de $127,200.
• Condado de Swain, Carolina del Norte: El condado de Swain está solo a 2 horas de Knoxville, Tennessee. Sede del Parque Nacional Great Smoky Mountains, los precios actuales de las casas están en el rango medio, con un precio de venta promedio de $367,500.
• Condado de Collier, Florida: Situado en el Golfo de México, el condado de Collier ofrece belleza natural y lujo con el Parque Nacional Everglades y el Jardín Botánico de Naples. Los precios actuales de las casas están en un rango promedio, con un precio de venta de $475,007.
• Condado de Dukes, Massachusetts: En el noroeste del condado, encontrarás Martha’s Vineyard y las Islas Elizabeth en el condado de Dukes. Es uno de los condados con las casas de vacaciones más caras, con un precio de venta promedio de $1.5 millones.

Fuentes:

1 Business Insider