Cómo elegir un inspector de viviendas

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La inspección de la vivienda es una parte vital del proceso de compra de una casa. Te asegura que estés haciendo una buena inversión, que la casa sea segura y que no haya ningún problema oculto que pudiera costarte más adelante cuando seas el propietario legal.

Cuando se trata de hacer una inspección minuciosa, los compradores de bienes raíces deben ser muy cuidadoso para buscar al inspector adecuado para el trabajo. Encontrar a alguien por impulso no funcionará, ya que hay inspectores sin la certificación adecuada o ética laboral. Saber cómo buscar un inspector te ayudará a evitar un costoso error.

¿Qué es un inspector de vivienda certificado?

Un inspector de vivienda certificado es un profesional que ha cumplido los requisitos necesarios de capacitación, educación y certificación para volverse inspector en su estado. Cada estado establece reglamentaciones para la certificación o autorización de los inspectores en su jurisdicción. Estar autorizado generalmente significa que el inspector recibió una capacitación adecuada y acreditada, adquirió cierta cantidad de experiencia y aprobó un examen para demostrar sus conocimientos. En la mayoría de los estados, los inspectores tienen la obligación legal de estar autorizados o certificados.

¿Qué hace que un inspector de vivienda sea bueno?

Las inspecciones de vivienda cuestan dinero y toman tiempo, así que lo mejor es pedirla para una propiedad que realmente quieras comprar. Lo mejor es pedirla cuando tu oferta haya sido aceptada. Si eres un vendedor de vivienda proactivo, pide una inspección de tu casa antes de ponerla en el mercado para que hables con tu agente de bienes raíces sobre cuál es la mejor forma de tratar cualquier problema o completar las reparaciones.

Antes de contratar un inspector, querrás saber cuáles son las características de un buen inspector. Estas son algunas de las cosas que querrás buscar:

Certificación y autorización vigente

Asegúrate de que la autorización y certificación del inspector estén vigentes. Esto generalmente lo puedes verificar con tu estado o consultando la base de datos de la International Association of Certified Home Inspectors^® (InterNACHI).

Membresía en una asociación profesional de inspección de viviendas

Ser miembro de una asociación profesional, como la American Society of Home Inspectors (ASHI) y la International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI), muestra que el inspector cumplió ciertos criterios como aceptar seguir un código de ética y estándar de práctica. Estas asociaciones dan acceso a capacitación continua y también pueden exigir a los inspectores que completen requisitos de certificación. Ciertas asociaciones, incluyendo la ASHI, también hacen verificaciones de antecedentes para todos los solicitantes nuevos.

Acceso a tecnología avanzada

Un inspector de viviendas con tecnología avanzada tendrá aún más información sobre tu casa ya que ciertas herramientas pueden detectar problemas invisibles a simple vista o indetectables para otros sentidos.

La tecnología infrarroja puede ayudar a detectar el sobrecalentamiento de los sistemas eléctricos, fugas de aire, roedores y otras plagas, y los monitores electrónicos de radón detectan este elemento en la casa. La tecnología de detección de fugas de gas puede ayudar a encontrar cualquier fuga de gas, mientras que los medidores de presión de agua, los medidores de humedad o las tiras reactivas descubren problemas como el exceso de presión de agua, agua dura o blanda, fugas en las tuberías y problemas de humedad en paredes y elementos estructurales.

Aunque los inspectores con este tipo de tecnología harán una inspección más detallada, también es posible que cobren más por sus servicios, pero probablemente valga la pena pagar más para saber a qué te estás metiendo con tu casa. Si el reporte de la inspección descubre un factor decisivo para continuar y tú tienes una contingencia de inspección en el contrato, podrás echarte para atrás y volver a comenzar el proceso de compra. En este caso, quizá tengas que volver a pedir una autorización de hipoteca antes de volver a comenzar la búsqueda.

Cotización detallada

Hablando de los costos de los servicios de inspección, asegúrate de pedir una cotización detallada de varios inspectores. Aunque, en promedio, el costo de una inspección es entre $281 y $402, según HomeAdvisor, tendrás que considerar la ubicación y el tamaño de la casa. La cotización detallada debe incluir el costo de la inspección y una lista de servicios adicionales y sus costos. También pueden incluir recomendaciones de servicios especializados. No esperes una lista de reparaciones o problemas frecuentes y sus costos.

Especialidades

Elegir un inspector que pueda hacer más de un tipo de inspección te dará un reporte más detallado para que tengas una idea más clara de la condición real de la casa. Por ejemplo, si sospechas que hay algún problema con el sistema de HVAC después de hacer un recorrido de la propiedad, querrás buscar un inspector de vivienda general que también sepa inspeccionar sistemas de HVAC. Mientras más áreas de especialización tenga el inspector, más minucioso será su trabajo. Esto te ayudará a ahorrar tiempo porque no tendrás que programar más inspecciones antes de continuar con el proceso de compra.

Red de profesionales

El inspector debe estar familiarizado con el área y calificado para inspeccionar la casa. También debería poder recomendarte servicios de reparación locales y servicios de inspección especializados para cosas como los cimientos, la chimenea, el crawlspace, la piscina, el HVAC o cualquier área donde haya moho.

Cómo buscar un inspector de viviendas 6 consejos

Ahora que sabes cómo es un buen inspector de viviendas, debes saber cómo buscarlo para poner tus nuevos estándares a trabajar.

1. Pregunta a amigos y familiares

Primero, pregunta a tus seres queridos que hayan comprado una casa recientemente si tienen alguna recomendación. Lo bueno es que obtendrás información de primera mano de alguien que conoces, lo que supera a las opiniones de inspectores desconocidos, que pueden no contarte toda la historia. Y como conoces a la persona, podrás hacerle preguntas, como:

• ¿Qué te gustó del inspector de la vivienda?
• ¿Hubo algo que no te gustó?
• ¿Cómo fue tu experiencia trabajando con el doctor? ¿Llegó a tiempo? ¿Mantuvo una buena comunicación?
• ¿Cuánto costó?
• ¿Estuviste tú durante la inspección? Si estuviste, ¿fue minuciosa y respondieron tus preguntas y te explicaron bien las cosas? ¿Usaron alguna tecnología o hicieron un esfuerzo extra?
• ¿Encontraste algún problema en la casa después de mudarte? ¿Encontraron algún problema en la tasación que el inspector pasó por alto?

2. Pregunta a tu agente de bienes raíces

También es buena idea pedirle una recomendación a tu agente de bienes raíces. Recuerda, el agente ha trabajado con muchos compradores en el pasado y quizá pueda recomendarte un inspector de confianza basado en las experiencias de sus clientes. Solo asegúrate de preguntar si tu agente recibe algún tipo de remuneración por la recomendación. Idealmente, querrás trabajar con un inspector en quien tu agente de bienes raíces realmente confíe, no con uno por el que le paguen por recomendarlo.

3. Lee las revisiones del inspector

Las revisiones disponibles en línea también pueden ser útiles cuando estás buscando el inspector adecuado. Aunque quizá no puedas hacer preguntas de seguimiento ni conseguir la historia completa de la situación de cada persona, tal vez veas un patrón en el tipo de servicio que el inspector da y la experiencia de sus clientes.

Generalmente encontrarás revisiones de inspectores de vivienda en sitios como NextDoor, Patch, Yelp, Angi, HomeAdvisor y la página comercial del inspector en Facebook.

4. Elimina los inspectores que no están asegurados

Si un inspector no tiene seguro y se lesiona mientras está inspeccionando tu casa, podría hacerte responsable. Asegúrate de que tenga un seguro de responsabilidad civil.

También querrás que tenga un seguro de responsabilidad profesional, conocido como seguro de errores y omisiones (seguro E&O). Esto lo protege de reclamos por haber cometido errores o haber pasado por alto algún problema durante la inspección. Si es demandado y el tribunal determina que es responsable, el seguro E&O puede ayudar a cubrir sus costos legales y la compensación que recibes tú, el comprador de la vivienda. Si no tienen seguro E&O, es posible que seas considerado responsable y tengas que pagar por corregir el problema.

5. Revisa los reportes de muestra

Puedes pedir a los inspectores potenciales muestras de informes, junto con cualquier consejo experto para ver la calidad de su trabajo: qué tan exhaustivos son en su inspección, qué tan detallados son sus reportes y qué tan en profundidad explican las cosas al comprador de vivienda o al propietario.

6. Entrevista a los inspectores

Para ayudarte a sentirte más cómodo con tu decisión, considera entrevistar a cualquier posible inspector para obtener más información y una mejor idea de cómo trabaja con sus clientes. Estas son algunas preguntas que puedes hacer:

• ¿Está certificado o autorizado?
• ¿Tiene fianza y seguro?
• ¿Es miembro de una asociación profesional, como ASHI o InterNACHI?
• ¿Es inspector de viviendas a tiempo completo?
• ¿Cuánto tiempo ha sido inspector de viviendas?
• ¿Recibe capacitación continua o se ha mantenido actualizado en temas de políticas, tendencias, etc.?
• ¿Puede explicarme como es una inspección típica? ¿Cuánto tiempo dura generalmente una inspección y qué puedo esperar?
• ¿Usa algún tipo especial de tecnología o tiene una especialización en algún tipo de inspección?
• ¿Qué incluye su reporte? ¿Tiene una muestra que yo pueda ver?
• ¿Puede darme información de contacto de alguna referencia?

Preguntas frecuentes sobre los inspectores de viviendas

Antes de comenzar a buscar, explora algunas de las preguntas frecuentes sobre los inspectores abajo.

¿Es un tasador lo mismo que un inspector?

Un tasador y un inspector no son lo mismo. El inspector de vivienda inspecciona la casa y entrega un reporte de los problemas, mientras que un tasador determina el valor actual de la propiedad.

¿Cómo me aseguro de conseguir un buen inspector de vivienda?

Investiga y evalúa a cualquier posible inspector para asegurarte de contratar uno bueno. Busca un inspector certificado, asegurado y con buenos comentarios antes de considerar elegirlo.

¿Es un error omitir la inspección de la vivienda?

Aunque puede ser tentador renunciar a tu derecho a inspeccionar la vivienda para evitar el gasto, hacerlo puede tener consecuencias aún más costosas. La inspección te da la paz mental de que la casa que vas a comprar no tiene ningún problema significativo, y te da la oportunidad de pedirle al vendedor que haga las reparaciones antes de completar la venta. Si renuncias a la inspección y descubres problemas en tu nueva casa después de que eres oficialmente el propietario, las reparaciones serán tu responsabilidad.

Conclusión: Inspecciona al inspector de viviendas

Usa estos consejos para asegurarte de tener una inspección minuciosa y no terminar pagando todavía más por tu casa que lo planeado debido a las reparaciones y renovaciones. Buscar un inspector es un paso importante en el proceso de compra de una casa, pero hay otras cosas que tendrás que hacer primero. Si acabas de comenzar a buscar una casa, comienza tu solicitud de hipoteca con Rocket Mortgage® para estar listo para hacer una oferta y encontrar un inspector de vivienda cuando la casa adecuada aparezca.